前幾年貸款買房是按現利率付息嗎

❶ 買房貸款利息是按年算，還是按月算，

房貸的基準利率是6.6%一般有85折優惠，就是5.61%了
我給你個算貸款利息的實例：

貸款總額48萬，時間10年，利率5.94%。想知道總利息是多少？還有是怎麼算出來的公式？
問題補充：是等額本金還息方式的總利息計算方式。請專業人式幫忙！不要讓我去那找這看的，只希望有個通俗易懂的公式。

答案：
所謂的等額本金法.
每期還款=每期本金+每期利息
每期本金=貸款總額/規定年數
每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率
每月還款=貸款總額/規定年數+(貸款總額-上年已還)*月利率

第一年還款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
第二年還款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
第三年還款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元

自己算吧,算到第十年.後半段就是利息,自己加加.每年兩萬左右.沒公式還真不行.

❷ 前年買房銀行貸款利率是按以前算還是按現行利率演算法

銀行貸款利率不是固定不變的，央行調整利率，銀行貸款利率就會跟著調整。

銀行貸款利率是升高還是降低也要看央行的動作，央行加息，貸款利率上調，央行降息，貸款利率下降。

需要注意的是，銀行貸款利率會在央行調整利率之後的第二年1月1日開始生效，隨後這1年內的利率都是固定的。

❸ 最近銀行調整了利率，那我前兩年買房子的貸款利息會不會調整每個月的還款會不會少點

你好，會的
從2015年8月26日起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率由現行的3 %下調至2.75%；五年期以上個人住房公積金貸款利率由現行的3.5%下調至3.25%。
2015年8月26日（含8月26日）以後發放的個人住房公積金貸款，執行本通知規定。2015年8月26日前發放的未到期個人住房公積金貸款，自2016年1月1日起按新的利率標准執行。

❹ 我是15年再貸款買房按原來的利率合適還是現在還是調整利率合適呢

如果在今年底之前不能還貸結束，那就選LPR吧！
今年轉換後，原利率保持不變，如原來是5.6%，轉換後是LPR4.8%+0.8%，還是5.6%。
明年1月1日「重定價」，LPR利率可能下降，那時，凡是轉換成功的，利率都會跟著下降；
以後每年都會重定價一次，LPR持續走低的概率很大。因此，建議轉換。

❺ 我買了房子貸款35萬元 還了兩年 為什麼說前幾年還的都是利息

因為貸款方式選的是等額本息貸款，所以前期還的都是利息。

等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少。

在貸款末期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇。

❻ 我前幾年貸款買房銀行利率高,現在政策把銀行利率調低了,以前買房人還能享受優嗎

您好，若是在我行辦理的個人住房貸款，當人行調整貸款利率後，我行會按您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用較多的利率調整方式是"次期調整"和"固定日調整"。 ①、"次期調整"是當利率調整時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整，重新計算分期還款額，即新利率在次期生效； ②、"固定日調整"是於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分仍使用老利率計算，而1月1日之後的，執行新利率並重新計算分期還款額。【溫馨提示：如不清楚您的利率調整方式，您可以撥打95555選擇「2」人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款服務，進入人工咨詢，服務時間為8:30-20:00】

如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！

❼ 買房子的貸款利率一直是當時買房的利率嗎還是會跟著國家的政策而變動呢謝謝！

買房子的貸款利率是會隨著國家的政策而變動的。

而貸款利率的調整，會導致還款金額也調整，但是調整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內是不會改變的。

有以下兩點需要注意：

1.購房所貸款利率會在銀行利率調整後，在次年的年初執行新調整的利率

2.是滿年度調整，對已支付的利息是沒有影響的。

(7)前幾年貸款買房是按現利率付息嗎擴展閱讀：

買房貸款利率

同義詞買房利率一般指買房貸款利率

銀行買房貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。

銀行貸款利率

貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯系。

❽ 我是今年5月份買的房子貸款剛下來，但是好像是按以前的利率算的，現在利率下調了會按，銀行會按

一般一年期內辦理貸款的利率是按照當時的基準利率上下浮動之後的標准計算的，但是貸款超過1年之後則是按照浮動之後的利率來計算。具體可以咨詢當時辦理的銀行個貸部門負責人看看的。