上海的公積金可以貸款嗎

❶ 上海公積金只能貸款兩次嗎

上海公積金是可以辦理兩次公積金貸款的，其餘地區的公積金也可以貸兩次。
實際上，無論哪裡繳存的公積金，要辦理公積金貸款，都僅能貸兩次。
詳細來說，若職工連續繳存住房公積金滿足當地要求（比如連續繳存六個月以上），且公積金賬戶處於按時繳存狀態，個人信用良好，有穩定收入，符合當地購房條件，那就可以直接申請辦理公積金貸款。
但若已經用公積金貸款買了一套房，那想要再次辦理公積金貸款的話，就必須先把之前辦理的公積金貸款給還清，然後才能再申請辦公積金貸款。貸款未還清之前，是無法辦理的。
而若已經用公積金貸款買了兩套房，那無論貸款是否還清，客戶都無法再辦公積金貸款買第三套房了。如果已是已婚人士，那配偶名下的公積金貸款次數也得算上。

拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

❷ 上海公積金貸款能貸多少額度

上海最新的公積金貸款額度如下：
家庭住房公積金貸款最高額度為100萬，個人為50萬，如果有補充公積金，則家庭公積金最高度上調至120萬，個人最高貸款額度則上調至60萬。如果是第二套房，家庭公積金最高貸款額度則為80萬元，個人最高貸款額度則只有40萬元。如果有補充公積金，則家庭和個人公積金貸款最高額度分別為100萬元和50萬元。
【拓展資料】
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。

❸ 上海公積金可以在外地買房貸款嗎

上海公積金可以在外地買房貸款。
本人憑身份證、購房合同、購房全額發票、所購住房的房地產權證(發證之日起六個月內)、提取人與購房人的關系證明到住房公積金賬戶所屬單位開具《上海市住房公積金提取證明》後，可到任意的建設銀行住房公積金業務網點辦理提取業務，提取公積金在外地買房。
一、上海公積金在外地買房貸款的流程
1根據目前本市公積金提取政策，符合條件的職工購買本市區域外已取得產權的自有住房是可以提取本人和配偶的公積金，符合條件的職工是指具有所購住房坐落城市的戶籍證明或者工作證明。購買外地住房，如果是全款購房提供本人及配偶身份證、公積金卡、購房合同、房產證、全款和戶籍證明或工作證明。
2、那如果職工是貸款購房的，除上述資料外再需提供借款合同和還款憑證，貸款購房的職工可以一次性提取首付款，也可以按月償還貸款提取，職工提取首付款後，再次按月還貸提取只需提供公積金卡、身份證和還款憑證即可。住房公積金提取全市通存通兌，職工可就近選擇任一管理部辦理相關提取業務。
二、公積金貸款買房有哪些優勢
1、數額靈活，便於資金掌控。商業貸款提前還款，其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「較低還款額」的，全部視為提前還款金額。
2、次數不限，可按月提前還款。商業貸款對於提前還款次數有的有明確規定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。

❹ 我在上海交的公積金在外地買房能公積金貸款嗎

住房公積金異地貸款已全面實施 貸款流程相應簡化
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
8.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
9.相關法規、規章和政策規定的其他條件。

❺ 上海公積金貸款政策

2022年上海住房公積金貸款最新政策是怎樣的 根據上海市公積金中心的規定： 一、加強住房公積金差別化信貸政策審核 (一)繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。 (二)停止向符合下列情況的借款申請人發放貸款： 1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。 2、購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。 二、調整第二套改善型住房貸款政策 認定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。 認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調整為80萬元(個人最高額度調整為40萬)，有補充公積金的調整為100萬元(個人調整為50萬);公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%;非普通住房不得低於70%。 三、調整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數。 本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例調整為不超過40%;計算公積金貸款額度的存儲余額倍數調整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數調整為10倍。 四、嚴格首付資金真實性審核和信用審查。 市公積金中心應要求各受託機構繼續嚴格對首付資金真實性審核，進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記錄的借款人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業務。 關於這些問題的資料，小編就整理到這里，希望能夠對您有所幫助。我國法律在逐步完善中，我們也期待可以幫助到更多的人。如果有這方面的需求，可以到華律網獲取更多法律知識，也可以找律師進行專業法律咨詢。

❻ 上海的公積金可以在南京買房辦理公積金貸款嗎

不可以。

根據規定上海公積金是不可以在外地貸款買房的，只能在公積金所在地辦理購房貸款。若是想要使用上海公積金來買房，就需要辦理異地購房提取公積金手續才可以。通常是在外地購房並且拿到產權證的半年之內，憑借房子的產權證及身份證去提取上海公積金個人賬戶內的余額，用來償還異地購房的貸款。

公積金貸款注意事項

公積金連續繳納時間：很多地方城市規定，住房公積金貸款買房要連續繳滿半年以上才能貸款。所以如果打算買房，要提前做准備，中途不要斷繳公積金，以免影響你公積金貸款的正常申請，最好去公積金中心詢問一下自己是否滿足條件。

負債率太高：如果貸款人的負債率超過個人總收入的50%以上則比較危險，住房公積金貸款中心會認為申請人的還款壓力太大，一般情況下不會發放給申請人貸款。

❼ 上海每月個人交5%公積金可以貸款嗎

看你符不符合條件。
第一:上海公積金貸款符合條件一,公積金必須連續交6個月以上在上海如果你想用公積金貸款買房,你的公積金必須在你貸款日期當月連續繳費6個月以上,不能少於6個月。第二:上海公積金貸款符合條件二,公積金帳號內的余額必須大於7500元,在上海如果你想用公積金貸款買房,你的公積金帳號內的余額必須大於7500元以上,和第一個條件必須是同時具備的。缺一不可。第三:上海公積金貸款符合條件三,公積金能貸多少金額與你的每個月公積金貸款繳費基數有關,如果你公積金貸款每月繳費金額越高,你能貸款的金額也就越多,考慮到你的還款能力問題,沒有補充公積金一般個人最多可以貸50萬,有補充公積金可以多貸10萬,也就是60萬。第四:上海公積金貸款符合條件四,公積金貸款能貸多少額度與你金積金帳號內的余額有關,你的帳號內余額越高,你就能貸的金額越多。第五:上海公積金貸款符合條件五,公積金貸款能貸多少額度與你要買的房子的房齡有關,如果房齡越新,貸的越多,如果房齡越老超過30年貸款年限只能貸15年了第六:上海公積金貸款符合條件六,上海公積金貸款能貸額度具體計算方式公式如下,公積金貸款額=每月公積金繳費基數*50%*一年12個月*貸款年限第七:如果你們夫妻雙方都有公積金並且也有補充公積金,那樣你就可以貸很多,如果買的不是二手房是新房,你們的繳費基數也很高,這樣根據上海市最新政策則可以最多貸120萬元整。

❽ 上海公積金可以異地貸款買房嗎

根據規定上海公積金是不可以在外地貸款買房的，只能在公積金所在地辦理購房貸款。若是想要使用上海公積金來買房，就需要辦理異地購房提取公積金手續才可以。通常是在外地購房並且拿到產權證的半年之內，憑借房子的產權證及身份證去提取上海公積金個人賬戶內的余額，用來償還異地購房的貸款。這種情況屬於異地公積金貸款。

法律依據：《上海市住房公積金異地個人住房貸款管理暫行辦法》第二條：住房公積金異地個人住房貸款，是指在外省市繳存住房公積金的職工，在本市購買自住住房時在本市申請的住房公積金個人住房貸款，或者在本市繳存住房公積金的職工，在外省市購買自住住房時在外省市申請的公積金貸款。

《上海市住房公積金異地個人住房貸款管理暫行辦法》第十一條：本市繳存職工需要在外省市申請公積金貸款，且本人及配偶在本市未使用過公積金貸款或者首次公積金貸款已結清的，可以向本市公積金中心各區管理部申請開具繳存使用證明。

❾ 在上海私人企業的員工可以可以用公積金貸款嗎

在上海私人企業的員工，只要公司為員工購買了公積金都是可以用公積金申請貸款的。
申請公積金貸款的流程：
1、提交資料（包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等）；
2、提交擔保申請審核通知單等待審批結果；
3、繳費；
4、材料轉送；
5、簽署合同等待貸款到賬。