上海公積金夫妻貸款政策

Ⅰ 上海公積金貸款政策

一、個人購房貸款貸款對象：正常繳存住房公積金，並購買本市城鎮具有所有權自住住房的職工家庭
申請條件：
1、具有城鎮常住戶口;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
二、個人購買經濟適用住房貸款
貸款對象：
正常繳存住房公積金，並購買本市經濟適用住房的職工家庭。除借款人外，借款人的配偶和經濟適用住房共同產權人應作為共同借款人;借款人的直系血親和產權人之外的經濟適用住房共同申請人，經本人同意可作為共同借款人。共同借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件。
申請條件：
符合購買本市經濟適用住房的條件，並已簽訂《上海市經濟適用住房預(出)售合同》，同時，還應符合以下貸款申請條件：
1、具有城鎮常住戶口;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
三、個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款
貸款對象：正常繳存住房公積金，並符合建造、翻建、大修條件且具有所有權自住房的職工家庭
申請條件：
1、具有城鎮常住戶口;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務;
4、建造、翻建自住住房應提供市、區規劃部門頒發的《建設工程規劃許可證(零星)》。棚戶簡屋的修繕應提供本市房地部門頒發的督修單等批准文件;
5、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低於全部工程款的30%;
6、與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;
7、若借款申請人無法直接將房屋抵押給擔保機構的，應提供階段性擔保。
四、限制貸款條件
1、沒有參加住房公積金制度;
2、申請貸款前連續繳存住房公積金的時間少於六個月;
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時還有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務;

Ⅱ 上海公積金夫妻貸款額度怎麼確認

摘要 1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：

Ⅲ 上海購房公積金貸款夫妻雙方都要滿60個月嗎

貸款不需要這個只要你公積金賬戶里有錢就能根據相關公式計算出貸款的最大額度。滿60個月的是針對非滬籍人員的購房資格需要連續繳社保滿五年，當然如果是上海戶口就沒有購房資格這方面的限制。

Ⅳ 上海公積金申請銀行個人貸款額度多少

上海市的公積金貸款最高可貸120萬，前提條件是購買住房要為家庭首套住房，且家庭兩人以上繳納公積金和補充公積金；1人繳納住房公積金最高只能貸60萬。

根據上海住房公積金《貸款政策》對貸款金額的規定：

1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額；

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款；

3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關；

5、影響貸款額度的其他因素。

(4)上海公積金夫妻貸款政策擴展閱讀：

上海住房公積金《貸款政策》對首付款比例：

1、購買首套住房的，若住房建築面積在90平方米（含）以下，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；若住房建築面積在90平方米以上，住房公積金貸款首付款比例不低於30%；

2、購買第二套改善型住房的，若為普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低於50%；若為非普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低於70%。

貸款期限：

1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；

2、購買二手房的，如二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡後5年。

自願繳存者在履行完協議約定的繳存期限後，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託的。所需材料為：身份證和自願繳存者住房公積金賬戶所在地的上海市公積金管理中心業務網點出具的《自願繳存戶申請住房公積金提取審核單》。

Ⅳ 上海公積金貸款能貸多少

如您在中國銀行上海市辦理公積金貸款業務，自2015年4月15日起，本市實施以下個人住房公積金貸款政策，貸款額度如下：
1、購買首套住房：個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元。
2、購買改善性第二套普通商品房：參照購買首套住房政策。
3、購買改善性第二套非普通商品房：個人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元。
共同申請公積金貸款時，貸款額度的計算如下：
1、不得高於按照借款人公積金賬戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；
2、不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
3、不得高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限；
4、不得高於最高貸款額度。
請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
上海公積金貸款年限：
1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；
2、購買二手房的，如二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。
3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡後5年。
公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決於公積金賬戶余額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右，夫妻100萬左右。

Ⅵ 2021上海公積金貸款細則

2021上海公積金貸款細則
1、 所購房屋的總價。申請公積金貸款，需要申請人至少准備30%的首付款才可以辦理，而有些地區，也可以只需要准備20%的首付款。首付款越低，需要申請的貸款額度就越高。因為餘下70%或者80%的房價都需要申請公積金貸款。
2、公積金賬戶余額。個人公積金賬戶余額越高，可以申請的公積金貸款的額度也就越高，一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10－20倍。
3、當地公積金政策限制的額度。不同的地區，公積金限定的高額度是不一樣的。目前部分二線城市使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元。公積金貸款年限為高30年。
拓展資料
根據相關規定，住房公積金調整年度為本年7月1日至次年6月30日。納入財政預算管理單位的住房公積金年度可以為1月1日至12月31日。由於各地區規定可能存在差異，具體也可咨詢當地的住房公積金管理部門。
1、 住房公積金的月繳存額每年核定調整一次。都是以職工上一年度月平均工資作為繳存基數。在一個公積金繳存年度即每年的7月至次年的6月中除更換單位等特殊情況外，每月公積金繳納的金額是相同的，單位會在每年辦理完6月份匯繳業務後，根據員工上一自然年度的月平均工資為員工調整其公積金繳納基數。
2、 根據《住房公積金管理條例》的規定，職工住房公積金的月繳存額為職工上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。而單位為職工繳存的住房公積金月繳存額為職工上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。 通常隨著職工平均工資的變動，公積金也會進行相應的調整。一般來說，住房公積金是以上一年的7月1日至當年的6月30日為一個年度單位進行調整。

Ⅶ 夫妻雙方公積金貸款最高額度

不同地區的住房公積金貸款額度有所差異，例如上海公積金貸款額度：
1、購買首套住房：個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變；
2、購買改善型第二套普通商品房：參照購買首套房政策；
3、購買改善型第二天非普通商品房：個人最高貸款金額40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元；繳補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。

溫馨提示：以上僅供參考，具體以當地住房公積金管理中心官網公布為准。
應答時間：2020-07-30，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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Ⅷ 上海這邊買房商貸和公積金貸款的政策

【商業貸款】：

首套：最低首付35%，基準利率4.9%，且利率可能打折。

二套：普宅最低50%，非普宅最低70%，利率上浮10%。

【公積金貸款】

首套：（條件：本市無住房，無公積金貸款記錄），單人最多可貸款50萬+補充公積金10萬，夫妻最多可貸120萬，基準利率3.25%。

二套：（條件：1，必須是改善型住房，平均居住面積35.5平米。2，無公積金貸款記錄或者1次貸款記錄且已還清），單人最多可貸款40萬+補充公積金10萬，夫妻最多可貸款100萬，1.1倍利率。