『壹』 買房組合貸款公積金和商貸分別怎麼計算的
若在招行辦理，商業貸款和公積金貸款都可以通過招行計算器嘗試計算，由於貸款利率不同，需要您分別算，您看下商業貸款利率，可以嘗試幫您算的。
央行公布的公積金貸款利率:
五年以下(含) 2.75% 五年以上 3.25%
若您需要了解當地貸款是否有優惠，可以咨詢當地公積金管理中心。
詳見：http://www.cmbchina.com/Customerservice/customerserviceinfo.aspx?pageid=calculator
『貳』 公積金和商貸組合貸款首付按多少
第一套首付最低大概是房款的三成，比如你買100萬的房子，那首付最低是30萬。如果你所在城市規定公積金貸款最多是25萬，那麼你就必須採用組合貸款，25萬餘下的貸款部分採用商貸，應該比較麻煩。
『叄』 上海使用組合貸款的首付比例是多少
在上海使用組合貨款的首付比例為：
購買的房屋為首套房，那麼首付比例為房屋總價值30%;。若該套房是第二套房，那麼首付比例為房屋總價值60%。
組合貸款是指同時符合商業貸款和公積金貸款條件的客戶，在申請房貸的時候，可同時申請這兩種貸款。也就是說，當借款人可申請到的公積金貸款額度無法滿足實際購房需求時，可通過辦理組合貸款，即使用公積金貸款和商業貸款來滿足購房所需。使用這種貸款方式的好處是，用商業貸款彌補了公積金貸款的額度，同時公積金貸款部分享受公積金貸款的貸款利率，每月可節約不少房貸利息。
另外，組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算，而商業貸款部分按照商業貸款利率計算。同時，申請者在辦理該貸款的時候需要注意，商業貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。
『肆』 公積金商貸組合貸款怎麼計算
第一步：計算公積金貸款額度，公積金貸款的利率相比商貸要低不少，所以購房者都希望能貸到更高額度的公積金貸款。第二步：計算商貸部分額度，對於商貸部分，各地的標准比較統一，即商貸額度=n(評估值或網簽價中較低的)*貸款成數-公積金貸款額度。
公積金商貸組合貸款計算
第一步：計算公積金貸款額度，公積金貸款的利率相比商貸要低不少，所以購房者都希望能貸到更高額度的公積金貸款。
目前，各地公積金對於貸款額度的計算方法並不統一。以上海為例，其貸款額度為公積金賬戶余額的30倍。
而北京的計算公式比較復雜，首先計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;然後計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。需要明確的是，計算出的最高貸款額若超過公積金貸款上限，則以上限為准。
第二步：計算商貸部分額度，對於商貸部分，各地的標准比較統一，即商貸額度=n(評估值或網簽價中較低的)*貸款成數-公積金貸款額度。
什麼是公積金組合貸款？
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
『伍』 公積金能貸多少商貸組合是怎麼比例來組合的
您好，根據廣州公積金中心的規定，個人申請公積金最高額度是60萬，兩個人申請的最高額度是100萬，退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算，職工就同一房產申請組合貸款的，首付款比例需要同時符合商業貸款及個人住房公積金貸款的要求。公積金貸款額度的計算公式為賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數=30000×8+1500×22×12=636000，因此您可以獲得公積金個人貸款最高額度。
例如購買300萬的房子，您個人名下無房無住房貸款利率，最低首付為3成，首付款為90萬，可貸款210萬，210萬減去公積金貸款額度的部分就是商貸的貸款額度。
『陸』 組合貸款購房，公積金貸款額與商貸有比例要求嗎
沒有比例要求，公積金貸款額度有最高限額。商業貸款額度與借款人收入和期限有關。
『柒』 公積金和商業貸款組合貸款的，首套房比例是多少
組合貸款的首付跟房屋套數有關，如果您所購買的房屋為首套房，那麼首付比例為回房屋總價值30%；若該答套房是二套房，那麼首付比例為房屋總價值60%。
另外，組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算，而商業貸款部分按照商業貸款利率計算。
同時，申請者在辦理該貸款的時候需要注意，商業貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。
『捌』 上海房貸額度(組合貸款)
回答如下：
對於組合貸款來說，首先可以算出公積金能貸多少，才能確定商貸的額度。
公積金貸款額度的計算：公積金帳戶的余額30倍，封頂30萬元。你每月加400左右，加上單位400就是800左右，2年不到2個月為22個月，800*22=17600（公積金帳戶內的余額），可貸額度為17600*30=52.8萬，根據最高30萬的原則，你公積金的可貸額度為30萬元，月還款額為1555.91 元。
根據你月收入稅後5000元，按還款能力系數0.5計，你的月還款能力為：（5000+800）*0.5=2900元，2900-1555.91=1344.09元（約1400元左右）。按1400元可用於按揭月供，30年計算，你的按揭貸款額度是22萬左右，加上公積金30萬元，組合貸款的總額度為52萬元。
52萬元的貸款，如果你是購買第一套住房，現在的首付比例：公積金是30%，按揭是30%——40%（各銀行規定不一），取中間數首付35%話，你可以購買一套價值52/35%=148萬元左右的房子。
如果是按以上計算的組合貸款了，按等額本息法還款，公積金的月還款額是1555.91元，按揭貸款的月還款額是1434.24 元，組合貸款每月的月還款額為2990.15元。
如果你要提高額度，就要提高還款能力，「工資收入證明」可以多開一點。
『玖』 商貸和公積金貸款組合貸款，首付比例怎麼算除去首付和月供，買房還需要交哪些費用
首付比例是按按總房款的相應比例計算的。購房還需交納契稅，維修基金，土地出讓金等相關費用。