上海公積金貸款二手房年限

㈠ 二手房公積金貸款年限是多久

對於二手房公積金貸款年限方面規定一般相對比較嚴格。通常規定為：1、借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年。2、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
《住房公積金管理條例》
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

㈡ 買二手房使用公積金貸款有房屋年限限制嗎

公積金貸款對一手房的房齡沒有要求，但是對二手房有房齡要求。具體要求如下：1、二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；3、二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年內，貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等，主要根據你個人的資信情況來決定。(2)上海公積金貸款二手房年限擴展閱讀：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

㈢ 上海二手房公積金貸款可以貸多少年

上海市公積金網文件規定：
購買新建商品房貸款最長期限為30年，且不超過借款人法定離退休年齡後5年；
購買二手房貸款最長期限15年，

㈣ 組合貸款，購買房齡25年的上海二手房，貸款年限如何計算

公積金貸款 五年內的二手房，公積金可貸30年，五年以上的公積金只能貸15年。

商業貸款 具體年限原則上是指 房屋年限 + 貸款年限 不超過30年 就可以。

實際執行一般都是按15年來

㈤ 二手房住房公積金貸款年限最長是多久

對於二手房公積金貸款年限方面規定一般相對比較嚴格。通常規定為：1、借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年。2、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

㈥ 在上海公積金貸款的年限怎麼算

主要是以房屋性質及房齡來計算的：

1、低於5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。

2、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

3、超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。

一般根據年齡計算公積金貸款的具體年限公式為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。如果是根據抵押物計算貸款年限的公式為：建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3。

(6)上海公積金貸款二手房年限擴展閱讀

貸款比例：

1、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%。

2、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。

3、為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。

購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率；購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。借款人可登錄上海住房公積金網，通過住房公積金網上貸款業務受理平台申請辦理。

㈦ 上海二手房商業和公積金能貸多少

二手房公積金貸款額度規定

1、二手房貸款銀行在放貸時採用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的高貸款額度。

2、公積金貸款的額度按借款人配偶或同戶成員住房公積金儲存余額的15倍,補充公積金余額的2倍計算,單筆貸款高限額為30萬元,並且不超過總房價的70%。

3、房屋建成年限在10年(含10年)以內的,所購住房建築面積在144平方米(含)以下的,高貸款比例不超過房屋總價的80%,低首付款比例降低至20%;建築面積在144平方米以上的,高貸款比例不超過所購房屋總價的70%,低首付款比例為房屋總價的30%。

4、房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的,貸款高比例不超過房屋總價的60%,低首付款比例為房屋總價的30%。

5、房屋建成年限在21-30年(含30年)以內的,貸款高比例不超過房屋總價的50%,低首付款比例為房屋總價的30%。

二手房公積金貸款能貸多少年

1、銀行審批貸款過程中,通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,一些銀行的政策是"房齡+貸款年限<45年"。

2、現行的公積金貸款年限為房齡在5年以內,高可貸年限為30年,低為15年;房齡在5年以上的二手房,公積金一律只能貸15年。而現在6到19年房齡的「大齡」二手房的公積金抵押貸款,長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

3、貸款年限調整後,延長了房齡在5年以上房源的可貸款年限,減少了購房者月供壓力。如以一套年齡為10年的房子為例,調整前僅能貸15年,調整後高可貸25年。以公積金貸款100萬為例,貸15年,每月需還貸7396.88元;貸25年,每月還貸則下降到了5278.37元。

現在公積金在購房方面的保障可以說越來越廣,只要你有公積金賬戶,而且每月定期繳存,那麼即使購買二手房也是可以使用公積金的,而且可以辦理公積金貸款。