① 上海有房貸的房子可以二次抵押貸款嗎
正在按揭的房屋是不能向銀行申請二次抵押貸款，因為正在按揭的房屋本是尚未償清貸款的抵押物。
拓展知識：
房產抵押的准備資料：
1.身份證；
2.婚姻證明；
3.房產證（大紅本）；
4.收入證明；
5.銀行流水。
② 上海本地人，已婚。上海有一套房，外地有貸款未還清，上海購房還能貸款嗎
要看你負債多少，再購房要付五成，再購房購房貸款多少，銀行放貸要看你個人資產，收入證明，能提供足夠還貸能力的收入，貸款就沒有問題，如果如果收入證明不了你能還款能力，就行提供個人規定存款證明或者找擔保人
③ 上海市有房有貸，無錫市買房還能貸款嗎（怎麼貸款才劃算）
1、鑒於你在無錫買房，所以是否可以再次貸款，取決於你無錫當地的政策取向，可以咨詢下你的中介，銀行跟他們都是有關聯的。按我個人的理解，像你這種情況，在無錫應該是可以再次貸款的，購房貸款其實是房屋抵押貸款，銀行一般不擔心你是否還不上的問題，因為你房子是抵押給銀行了。
2、還清了再貸款肯定更沒問題了，只要你的信用記錄沒問題，銀行就會貸給你，況且你上海有資產存在，銀行更不會擔心你。每個地方的購房政策不同，有的地方目前的政策是你名下有了一套房後，不給你買第二套，或是有稅費產生。一般是否第二次購買跟銀行貸款不達噶，跟銀行打交道只有一個利率多少的問題，不存在你買過一次房子，第二次不給你貸款的問題。即便哪一天銀行有這種貸款政策取向了，你也可以換一種方式貸款呀，比如你要做生意，比如你做其他什麼投資的貸款，對吧？反正只要能套出這個貸款就行了。能不能買取決於你無錫當地的政府購房政策。
3、貸款還清後，你依然屬於第二套住房了。你名下的首套在上海。
4、是否可以用上海的公積金貸款，因為我不在上海，我也沒在上海上過班，所以這個我給不了什麼建議，建議親去咨詢下中介，無錫的中介那麼多，隨便跟他們銷售人員溝通一下就能獲得答案，或許人家會有更好的建議給到你呢。林子大、水也深，上有政策，下面永遠不缺對策的，呵呵。
5、上海的貸款七折只是你09年的7折，後面每年都是變動的，並不是一直給你打七折的政策的哦，可能有一個誤區，你今年的還款利率是多少，可以致電咨詢一下你的銀行顧問。假設上海和無錫的目前貸款利率都是一樣的，那你可以去兩邊換算一下成本，到底是提前還清上海的劃算，還是現款購買無錫的劃算。有的銀行提前還清會有一個違約金產生，有的銀行沒有，具體看你們當時的合同和所屬銀行而定，每個銀行不太一樣。不同城市的銀行政策肯定有差異，所以這個需要你們和銀行打下交道，跟他們問下政策，或者讓他們計算一個公式結果給你看看。
④ 上海有房人士貸款是怎麼辦理的
一般有房人士貸款有兩種方式:
一是辦理房產抵押貸款，抵押貸款的特點是金額大，周期長，利息低。
二是辦理房產信用貸款，它的特點是金額低，周期短，利息相對抵押會偏高，適合短期周轉。
要看你的需求點在哪裡！房產抵押貸款建議去正規銀行辦理，每家銀行對房產抵押的要求都不盡相同，所以要找到適合自己的銀行，先提交所以要的資料進行申請(營業執照，戶口本，結婚證，房產證，購銷合同，個人銀行流水，企業流水等等),審批通過後合同簽約(有些銀行可能還需要下戶看房),最後是去房子所在區的房管局辦理抵押登記,銀行一般都是他項放款，整個周期下來少則10天慢到半個月左右，所以急用錢的話要提前去做准備。而房產信用貸款相對周期就短很多了，有些當天就能下款，最慢的話3個工作日吧！
房產信用貸款又分全款房和按揭房(就是已經有房屋貸款)兩類，信用貸款材料比較簡單(徵信報告，房產證，工作證明),審批通過簽約就可以放款了。
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⑤ 有貸款記錄上海買房貸款嗎
符合條件，徵信良好且負債率不高一般可以申請
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
⑥ 上海有房貸款怎麼申請利息低的
一般正常肯定是房產抵押貸款利息是最低的，但是有些人不太願意用房產來抵押，那這樣就可以用房子作為固定資產來申請信用貸款。
用房產辦理貸款一般有兩種方式:
一是：辦理房產抵押貸款，抵押貸款的特點是金額大，周期長，利息低。
二是：辦理房產信用貸款，它的特點是金額低，周期短，利息相對抵押會偏高，適合短期周轉。
要看你的需求點在哪裡！房產抵押貸款建議去正規銀行辦理，每家銀行對房產抵押的要求都不盡相同，所以要找到適合自己的銀行，先提交所以要的資料進行申請(營業執照，戶口本，結婚證，房產證，購銷合同，個人銀行流水，企業流水等等),審批通過後合同簽約(有些銀行可能還需要下戶看房),最後是去房子所在區的房管局辦理抵押登記,銀行一般都是他項放款，整個周期下來少則10天慢則半個月。所以急用錢的話要提前去做准備。
而房產信用貸款相對周期就短很多了，有些當天就能下款，最慢的話3個工作日吧！房產信用貸款又分全款房和按揭房(就是已經有房屋貸款)兩類，信用貸款材料比較簡單(徵信報告，房產證，工作證明),審批通過簽約就可以放款了，而且利息非常低，最低大概年化在3.5%左右。
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