港澳人士上海買房貸款

① 香港人在大陸買房子，能按揭嗎還需要什麼條件

香港人在大陸買房子可以按揭。

香港內買房貸款條件：

1、滿18周歲(由監護代辦理)。

2、港澳台士提供身份證、鄉證、台胞證。

3、境內尚未購買自住商品房。

4、香港收入證明或香港稅單或深圳收入證明銀行流水滿足條件產權房隨便。

一、首先要去境外人員審批辦公室審批，7個工作日後出審批結果。辦理《境外個人在境內居留狀況證明》人員范圍：在境內工作、學習，有購房需要的港澳台人員和華僑，在境內工作、學習已滿一年，且需要繼續居留持普通護照香港人。。

二、辦理《境外境內居留狀況證明》需提交材料:

1、有效身份證件：1.港澳員提交《港澳員往陸通行證》、《港澳居民身份證》原件、復印件。2.華僑提交效《華民共護照》、駐期居留身份證件原件、復印件。3.申請境內工作須提交本《業證》或《專家證》或《代表證》原件、復印件。4.申請境內習須提交校證明。

2、住宿登記證明（申請賓館、飯店、旅店、招待所、校等企業、事業單位或者機關、團體及其機構內住宿由留宿單位具住宿登記證明；申請外居民家、外機構內住宿派所辦理住宿登記證明）

3、近期免冠彩色淡藍色背景2寸照片2張 註：證明材料均須提供復印件（照片除外）

三、申請須本場辦理申請手續委派或委託代辦證明需妥善保管遺失補

四、辦結限 申請材料齊全10工作辦結（周六受理申請計工作）

五、受理申請間 周周六8:30-16:30；

六、受理申請部門點：各市公安局入境管理處

(1)港澳人士上海買房貸款擴展閱讀

按揭付款即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給開發商，以後購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的最有效手段。

利：可以籌集到所需資金，實現購房願望，花明天的錢圓今天的夢。

弊：手續繁瑣、限制較多。

所需條件

1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲.

4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

② 香港人在上海買房需要什麼條件

個人買房條件如下：
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。

③ 請問港澳台在大陸買房需要哪些資料和證件

《港澳台居民居住證申領發放辦法》第十二條規定：港澳台居民居住證持有人在居住地依法享受勞動就業，參加社會保險，繳存、提取和使用住房公積金的權利。既港澳台居民允許在大陸買房。

1、港澳台居民在大陸買房需要的手續：

（1）首先要去境外人員審批，辦公室審批 7個工作日後出審批結果。

（2）辦理《境外個人在境內居留狀況證明》人員范圍：

在境內工作、學習，有購房需要的港澳台人員和華僑，在境內工作、學習已滿一年，且需要繼續居留持普通護照港澳台居民。

2、辦理《境外個人在境內居留狀況證明》需提交的材料:

（1）本人有效身份證件 1.港澳人員提交《港澳人員來往大陸通行證》、《港澳居民身份證》原件、復印件。

（2）華僑提交有效的《中華人民共和國護照》、駐在國長期居留身份證件原件、復印件。

（3）申請人在境內工作的，還須提交本人《就業證》或《專家證》或《代表證》原件、復印件。

（4）申請人在境內學習的，還須提交學校的在學證明。

（5）本人住宿登記證明。（申請人在賓館、飯店、旅店、招待所、學校等企業、事業單位或者機關、團體及其他中國機構內住宿，由留宿單位出具住宿登記證明；

（6）申請人在中外居民家中、在中國的外國機構內住宿，到當地派出所辦理住宿登記證明）；

（7）本人近期免冠彩色淡藍色背景2寸照片2張。 註：以上證明材料均須提供復印件（照片除外）；

（8）申請人須本人到場辦理申請手續，不得委派或委託他人代辦。此證明需妥善保管。遺失不補；

（9）辦結時限 申請材料齊全的，10個工作日辦結。（周六受理申請，不計為工作日）;

（10）受理申請時間 周一到周六8:30-16:30；

（11）受理申請部門和地點：各市公安局出入境管理處。

3、港澳台在大陸買房貸款的條件：

（1）年滿18周歲(不然得由監護人代為辦理)；

（2）港澳台人士提供身份證、回鄉證、台胞證、大陸公安機關簽發的《港澳台居民居住證》；

（3）在中國境內尚未購買自住商品房；

（4）港澳台的收入證明或港澳台稅單或在大陸的收入證明和大陸銀行流水清單，滿足以上條件就可以。

(3)港澳人士上海買房貸款擴展閱讀：

港澳台居民在大陸購房的注意事項：

（1）如果港澳台居民護照是英語的，要翻譯成中文件，並對翻譯件做公證

（2）如果港澳台居民姓名是英語的，也要翻譯成中文件，並對翻譯件做公證；

（3）如果港澳台居民在國外委託他人辦理，該委託書需到當地公證機構公證，再到中華人民共和國駐該國使領館認證；

（4）台灣的居民可以通過海基會和中國對台辦認證委託書。

④ 請問，香港人如何在上海貸款買房有什麼條件頭款比例利息% 希望知道的朋友能詳細回復，謝謝！

找銀行貸款 如果不用貸款的話 另外再做個買賣合同的公證

⑤ 外國人在上海買房條件是什麼

1、購房人員需要在中國居住滿一年。

2、購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時註明中文和外文姓名。

3、購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉證或台灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳台人員租、售房屋審批表》;外籍人士需提交護照、居留證、經公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證(證件上需同時注有此人的中文及外文姓名)、《向國外及港澳台人員租、售房屋審批表》。

4、所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委託書、同意書等必須經境內、外機構公證、認證後方為有效。 備齊資料後，需首先交由北京市涉外審批辦公室進行審查。

6、如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經所在國公證機構公證。 在上海房子要賣給外籍人士，開發商必須要到相關部門備案，取得確認批文才能賣給外籍人士，否則，沒有到相關部門備案的房子，即使賣給了外籍人士，也辦不到產權證。

(5)港澳人士上海買房貸款擴展閱讀

外國人在中國購房如選用人民幣購房，要提供人民幣合法來源證明，或者可以把外匯結成人民幣，然後再付房款。在辦理結匯時需要提交：所購商品房銷售合同或是預售合同;有效的護照身份證等；所購房房屋城市的商品預售合同登記備案等相關材料證明；有效的勞動僱傭合同或是學籍證明一年以上。

公證材料如是外文要翻譯成中文，同時所提供的委託書、同意書等要認證後才有效，並交北京市涉外審批進行審查。

⑥ 香港人在大陸買房子可以辦按揭嗎

在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人可以申請按揭買房。

建行貸款申請人應為：

1、具有完全民事行為能力的中國公民；

2、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人；

3、中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

申請貸款時，應提交以下資料：

1、申請人的身份證明材料：

包括居民身份證、戶口本、軍官證、警官證、文職幹部證、護照、台灣同胞來往大陸通行證、港澳地區居民來往內地通行證、居留證件或其他有效身份證件。

2、還款能力證明材料：

包括工資收入證明材料、投資經營收入證明材料或其他收入證明材料。

3、購房證明材料：

合法有效的購房合同、協議或（和）其他批准文件。

4、首付款證明材料：

包括購房首付款發票、銀行轉賬憑據，或售房人相應存款賬戶進賬明細或專用賬戶存入資金的證明等。

5、貸款申請書：

填寫完整並簽名的《中國建設銀行個人住房借款申請及貸款調查申報審批表》。

6、提供貸款擔保材料。

7、其他建行要求提供的材料。

(6)港澳人士上海買房貸款擴展閱讀：

擔保方式：

1、貸款採取抵押或質押擔保方式：

提供抵押或質押權利清單、權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的抵押物評估報告。

2、貸款採取保證擔保方式：

提供保證人出具同意提供擔保的書面承諾和保證人保證能力證明材料，自然人保證人應提供資產及收入證明，法人保證人應提供營業執照、近三年財務報表、資質等級證明和資信等級證明、與我行簽訂的合作協議等。

參考資料來源：中國建設銀行-個人商業用房貸款

⑦ 台灣人在上海貸款買房（第一套自住的）怎麼辦

答案：
1、是的港澳台和外籍人士，必須在中國居住滿一年後才可以申請購買住房；
2、港澳台和外籍人士在大陸境內購房，可以申請貸款，原則上境內任何一家商業銀行都可以提供此項服務，具體要由開發商指定銀行辦理；
3、貸款利率同大陸居民一樣；
4、貸款手續同大陸居民基本相同，只是要多提供台胞證或回鄉證，具體手續售樓處業務員可協助辦理。

⑧ 2021台胞在上海買房條件

1 兩會後的房地產市場的走向將會如何
2020兩會重申了對房地產「房住不炒」的定位，堅持住房回歸居住屬性。因城施策，促進房地產市場的平穩發展。
2 台胞在滬購房的資質和所需材料有哪些
根據2006年頒發的《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》，需要在大陸工作或學習超過一年的境外個人 購買自住、自用的商品房。所包含的材料包括：台灣居民來往大陸通行證、戶籍騰本、上海工作滿一年的勞動合同、簽約前一年的個人所得稅稅單、在職證明以及企業營業執照
3 以個人身份（含台胞）購房和企業（含台資）購房有何區別
兩方在房屋出售時所適用的稅率以及稅種是不同的，個人出售房產時，所繳納的稅種為：個人所得稅以及增值稅，還會有免稅的情況，而企業出售房產時，則會有增值稅、土地增值稅以及企業所得【拓展資料】。
4 台胞購房，如何能享受房產稅退稅或免稅
的。其中C類居住證需滿三年，B類居住證（國外人才引進類）可直接減免，無需三年。滿足以下三種工作條件之一的台胞，也可申請房產稅退稅，即：1、本市個人所得稅納稅證明滿36個月；2、本市個人社保繳納記錄滿36個月；3、本市港澳台人士就業證滿36個月。
5 購房時有正常工作，但交房辦理產證時失業了，但個人所得稅已繳3年，是否 申請免稅
房產稅的繳納是從產證辦理登記的時間點開始計算的。因工作變動等造成個人所得稅或社保繳納記錄或就業證有效期暫時中斷的，如累計中斷時間未超過3個月或90天，相關時間可連續計算。
6 交易稅中所指的繳納面積的定義是
繳稅面積指的就是買賣合同及產證上的實際面積。但若以家庭購房，且另一半是上海戶時，則 享受上海戶籍每人60平方米的免稅面積。
7 以富邦華一銀行為例，若想辦理房屋貸款，需要哪些材料
材料包括：台灣居民來往大陸通行證、戶籍騰本（含配偶）、上海工作勞動合同、個人所得稅稅單、收入證明、6-12個月穩定的薪資銀行流水（部分商業銀行對於境外收入也可做認定）
8 新房有指定銀行辦理貸款， 轉富邦華一銀行
以上情況通常會發生在購買期房上。需要取得開發商的階段性擔保函，便 轉富邦華一銀行進行辦理。
9 台胞結匯入境購房的流程或所需材料是
總流程分為三步：首先需要簽署房地產買賣合同，憑合同至房地產交易中心辦理登記備案手續，最後再憑合同及備案憑證至銀行辦理結匯手續。但需要注意的是，購房者可提前將外幣由境外銀行匯入境內銀行，並且，結匯可分批辦理，但合同房款必須匯入賣房賬戶。
10 在二手房交易過程時，時常會聽到「優先購買權」一詞， 優先購買權的意思是 哪些人享有這個權利呢
優先購買權比較通俗的說法是指，當房主准備出售房屋時，必須事先通知到的人。而根據《民法典》的規定，享有優先購買權的人包括：承租人、房屋共有人以及原產權單位。

⑨ 外籍人士在上海買房可以貸款嗎

外籍人士在上海可以購買一套自住用房，相關部門對一年的界定不嚴，銀行貸款也不是很看重這個完全不用擔心，只是外籍人士買方要多交納一筆不少的合同和貸款公正費用，而且是強制的。

1、外籍人士在上海買房，需提供護照(中文譯本公證)。

2、外籍人士在上海買房，需提供1年以上的勞動合同和納稅證明。

3、外籍人士在上海買房，需在中國大陸境內無房產。

4、外籍單身或家庭在上海可以購買1套住宅。

5、外籍人士在上海買房，只能購買有外銷證的項目。

6、外籍人士在上海買房，首付比例不得低於35%，上海無房且無貸款記錄的，視為首套房房貸，首付比例不得低於35%，外籍貸款最高可達65%，以美金為主。

⑩ 香港人在大陸買房子可以辦按揭嗎

在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人可以申請按揭買房。

一、申請按揭貸款條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

二、申請按揭貸款材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表

三、特殊情況

1、台灣人

大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

2、香港人

香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

3、韓國人

護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

4、其他國籍

護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

(10)港澳人士上海買房貸款擴展閱讀：

申辦按揭貸款流程

1、辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》

2、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》

3、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務

4、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續

5、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款