上海房產證有貸款上如何加老婆名字

❶ 有貸款房子如何轉到老婆名下

一、有貸款房子如何轉到老婆名下
1、有貸款房子轉到老婆名下，需要把房貸給結清，解除房屋抵押，才能辦理過戶手續。房貸未還清的話，房子並不完全屬於借款人，無法轉到他人名下。不僅不能過戶，也無法在房產證上加名字。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
二、房屋轉讓有哪些流程
房屋轉讓的流程如下：
1、簽訂合同；
2、房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同或合資、合作、兼並、合並合同等法律文件後，向房地產交易管理部門提出過戶申請；
3、雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，向房地產交易管理機構提出申請，並如實申報轉讓房產的成交價格。

❷ 有房貸怎麼能在房產證上加老婆名字

你好，在還清貸款的情況下是可以在房產證上加老婆名字的。如果貸款未還清是不允許加名的。建議你一次性提前還款後再辦理加名手續。

❸ 房產證有貸款可以加老婆的名字嗎

【法律分析】：不可以。想要在房產證上添加妻子的名字，是需要結清所有貸款後，才能實施的。性質是在結清貸款之前，房子的產權是屬於銀行的，這個時候銀行是不可能讓自己在房產證上添加共有人的，只有在自己結清貸款後，房子才真正的屬於個人，這時候才能辦理相關的添加共有人的手續。所以一切的前提是要結清貸款，然後添加妻子的名字。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

❹ 房產證加老婆名字需要什麼手續

房產證加名字的手續大致如下：1、需要持結婚證、身份證、房產證及復印件以及相關房產證明的材料；2、向房產所在地的房管局申請辦理房產登記並繳納手續費；3、申請登記成功後，可以領取新的房產證。

❺ 房子有貸款，房產證上想加上媳婦的名字.應該怎麼辦理

如果房貸還沒有還清，想要在房產證上加上妻子的名字，那麼手續還是比較復雜的，首先要到銀行去辦理一下抵押變更手續，通過銀行的審批之後，我們需要到房管局去辦理正常的過戶手續，過戶手續辦理好了之後，我們需要再次的到銀行去重新辦理一次抵押。

當然了，在房產證上加上妻子的名字也是可以的，如果在房產證上面加上妻子的名字，那麼可以讓妻子更有安全感，另外再加上了名字之後，從法律的角度來說，這套房子就屬於雙方的共有財產了，如果貸款沒有結清，那麼夫妻兩個人可以共同努力，早日的去還清銀行的貸款。從某種程度上來說，如果在房產證上加上妻子的名字，也是有助於雙方之間的感情的。

❻ 房產證如何加上老婆的名字

若已取得房屋的所有權，在房產證上加妻子名字只需要攜帶結婚證、身份證、房產證這三類證件正本及復印件去房屋所在地區的房地產交易中心。
同時產權人要到現場根據產權變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，並在聲明上簽名蓋手印。在貸款中房屋的所有權在還清貸款前是不能變動的，房管部門也不給辦理，添加姓名的話公證也無權辦理，此時，可以到公證處辦一份公證協議：房子還清貸款後同意添加妻子名字。若一方已取得房屋的所有權，則只需帶好結婚證、身份證、房產證這三類證件正本及復印件去房屋所在地區的房地產交易中心，同時產權人要到現場根據產權變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，並在聲明上簽名蓋手印。當然，如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第十條
處分共有不動產申請登記的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記。

❼ 房產證上想加上妻子的名字需要辦理哪些手續

房產證上想加上妻子的名字，需要申請辦理新房產證。
攜帶雙方的身份證、結婚證、戶口本、房產證。夫妻倆在房地產中心申請辦理新房產證加名字。
根據房地產管理中心對房產證管理政策，夫妻之間增減名字不屬於房產資產轉移，不需要繳納任何費用。
只要資料齊全，房產證上加妻子名字，手續簡單。無需過戶，重新申請新房產證即可。

❽ 貸款買房房產證加老婆名字需要哪些手續

法律分析：一、全款房加名：1、帶好結婚證、身份證、房產證正本及復印件。2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知一個初始密碼，之後可自行更改。二、按揭房加名：1、先去銀行辦理抵押變更手續。2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的，還需另外支付200元。3、其他步驟和全款房加名一樣。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。