上海公積金貸款15年是因為什麼原因

1. 上海買房貸款95萬，純商貸款合算，還是組合貸款，因為買的二手房，公積金只能貸款15年，求解答。滿足

目前公積金貸款的利率是多少？
1.首套住房。1年至5年為3.75%，6年至30年為4.25%。
2.第二套住房。1年至5年為4.125%，6年至30年為4.675%。
公積金存貸款利率下調
中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。
受基準利率降息的影響，北京公積金中心也調整存貸利率，個人公積金存款、貸款利率分別下調0.25%，試點項目貸款下調0.275%。
當年繳存公積金存款利率為0.35%，沒有變動。上年結轉公積金利率調整後為2.35%。隨著貸款利率的調整，購房人的還款壓力也將有所下降。1-5年的貸款利率在調整後為3.75%，5-30年調整後為4.25%。
一年期以上「老房貸」2015年起執行新利率
根據央行相關規定，2014年11月22日(不含)以前發放的，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，2014年11月22日後仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2014年11月22日後仍執行原利率，自2015年1月1日(含)開始，執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率。
武漢二手房公積金房貸實施新利率
對於2014年11月22日(含)後發放的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率，對於不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。根據公積金中心的規定，對於已經簽訂借款合同，且放款日為2014年11月22日(含)後的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後，才可發放個人住房公積金貸款。
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2. 上海市純公積金貸款的問題

純公積金貸款的申請條件
（1）購買本市城鎮具有所有權的自住住房；
（2）申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；
（3）借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
如何認定個人購房貸款（純公積金貸款）的可貸額度及年限？
貸款額度：
（1）不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；
（2）不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
（3）不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（50%）×12個月×貸款期限；
（4）不高於最高貸款額度。
貸款期限：
（1）購買新建商品房貸款最長期限為30年，且不超過借款人法定離退休年齡後5年；
（2）購買二手房貸款最長期限15年，且不超過借款人法定離退休年齡後5年。購買次新房[竣工年限在5年內（含5年）]貸款期限參照購買新建商品房。
純公積金貸款的辦理時限是多久，基本包含哪些手續？
貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日；符合貸款發放條件的，受理機構收到《房地產抵押權登記證明》後放款時限不超過5個工作日。
借款人至受理網點申請貸款—>受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢—>受理網點受理—>簽約—>審批—>房地產交易中心辦理抵押登記手續—>銀行放款

3. 上海公積金貸款最多可以貸多少年！

是這個，公積金貸款審核要看好多方面，中介公司要你貸15年，是怕你審核不過去。因為公積金貸款要審核：
如果你准備貸10萬5年：
1、要看你每月還款額否超出了你們夫妻收入的一定比例（一般是50%），如果超過了，那就必須拉長年限來減少月還款額。
2、你也可以先選擇15年，但你可以在一年之後提前還款，用你公積金賬戶的余額，或現金存入都行。
3、一般人不到幾年就都能把貸款還完了，所以初期選擇幾年問題也不是太大，看你自己的情況。
上海公積金貸款還要到中介辦理嗎？我們這里都是到公積金中心直接辦理的。你也可以直接到公積金中心去咨詢一下。公積金中心給你說的一般都是比較客觀的，他不會考慮過多的利益問題，但中介公司就不同了。
補充：一般你和你愛人的月還款額如果夠標準的話（比如你貸5年，算完以後需要月還1000，你們夫妻雙方工資月2000）公積金中心是不卡的，隨你貸幾年，主要是月還款額不能超過一定數額，比如月收入的50%。你願意選擇幾年都行，還有些人就願意選擇時間長一點呢，月還款額少一點，也不影響生活，也覺得沒壓力。是不是？
提前還的話，也沒什麼違約金，就是把你還的這部分減去以後，再按剩下的那部分金額算本息，（也有兩種選擇：一種是減少月還款額，年限不變，還有一種是月還款額還是那麼多，把還款總年限給你縮短了）
我朋友貸20萬30年，提前還2萬，選擇減少還款年限，減少了差不多五六年呢。

4. 上海住房公積金的貸款額年限還款等問題

1.具體的貸款額度建議你去上海市住房置業有限公司查詢，以他們的查詢結果為准，該單位是上海市指定的唯一受理純公積金的單位，查詢電話是95001666.
2.二手房的最高年限確實是15年。
3.如果採用了公積金貸款，那麼原來公積金帳戶裡面的錢就不能提現了，只能用來沖你的公積金貸款。
4.最新的規定是貸款超過房價的50％就不能申請裝修貸款。裝修貸款的標準是每平方1000.
5.擔保公司在每個區都有分公司，每個分公司都有至少2家放款銀行，同一家銀行在不同區的分行放款時間也不一定相同，具體要問你幫你受理的那個分公司。不會太長。
6.公積金貸款有等額本金和等額本息兩種還款方式，前者上手還款壓力較大（准備提前還款的建議用這種），後者每個月的還款金額都一樣，前期壓力比本金小，但如還足15年則本息還的要比本金多，具體月還款金額，在你申請公積金貸款的時候可以讓受理人員幫你計算！

5. 上海市公積金貸款年限規定是怎樣的

公積金貸款年限最高不超過30年。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

6. 在上海公積金貸款80萬，還款期限為15年，那每個月需要還款多少

貸款80萬公積金，15年還，按照2011年7月的最新利率，月還款是6284.75元。

7. 聽說上海的二手房在公積金貸款的時候最多隻能貸15年真的假的

二手房公積金貸款，房齡不超過5年的根據評估情況最多可以貸到30年。

8. 上海公積金貸款能貸多少

上海市公積金貸款的金額和住房類型、貸款人數、補充繳納公積金有關，詳細如下表：

1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額；

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款；

3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關；

5、影響貸款額度的其他因素。

(8)上海公積金貸款15年是因為什麼原因擴展閱讀：

上海公積金貸款年限：

1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；

2、購買二手房的，如二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡後5年。

9. 公積金貸款對房齡還有要求什麼情況

公積金貸款對一手房的房齡沒有要求，但是對二手房有房齡要求。

具體要求如下：

1、二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；

2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；

3、二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年內，貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等，主要根據你個人的資信情況來決定。

(9)上海公積金貸款15年是因為什麼原因擴展閱讀：

貸款條件：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。