老房子上海貸款利率上浮多少

Ⅰ 上海房貸利率怎麼算

上海房貸利率一直都是備受各界人士關注的重點之一，對於有意向在上海購置房產的朋友而言，它自然意味著金額的計算以及方案的選擇和調整，而對於其他地區的朋友來說，這也在一定程度上具有借鑒參考方面的意義。所以大家有必要參考自己的實際情況關註上海房貸利率的變動，或者也可以參考下文從專業人士角度出發進行的說明性文字介紹。

一、上海房貸利率是多少

上海本地30家銀行首套房首付均為3成，其中匯豐銀行利率較低，為8.2折;華夏銀行利率為9.7折，渣打銀行、興業銀行、浙商銀行利率為9.5折，郵儲銀行、招商銀行、中國銀行、恆生銀行、民生銀行、光大銀行、北京銀行、大華銀行利率為9折，交通銀行利率為8.9折，友利銀行利率為8.88折，江蘇銀行、新韓銀行利率為8.8折，建設銀行首套商業貸款50萬以下9折，50-100萬8.7折，100-150萬8.6折;150萬以上較低8.5折，浦發銀行利率為8.6折，南京銀行、渤海銀行、大新銀行、廣發銀行、平安銀行利率為8.5折(雙周供較低8折)，其中廣發銀行要求，申請8.5折需同時滿足3個條件：1.銷售單價3.86萬元及以上;2.貸款金額≥265萬元或銷售金額≥380萬元;3.滿足銀行綜合貢獻客戶條件。

當不能同時滿足以上條件的時候，滿足1、2項中的任一條件，可以申請88折優惠。工商銀行對首套房貸款利率優惠有詳細要求，貸款金額100萬以下8.7折;100萬-200萬8.6折;200萬以上8.5折，值得注意的是，徵信良好且無貸款記錄才可享受低於8.7折的優惠。農業銀行首套房貸款利率，純商貸180萬及以上可享受利率8.5折，100-179萬8.6折，50-100萬8.7折。中信銀行對首套房利率較低為8.3折，但要求合作樓盤首套新房通過上海谷豐投資咨詢才可享受8.3折。上海銀行首套房較低利率為8.4折，需上海谷豐投資推薦且徵信良好。花旗銀行首套房利率較低為8.4折，要求是特別優質的客戶，優質客戶一般8.6折，較高9折。上海農商銀行首套房利率較低8.3折

二套房首付方面，新韓銀行、南京銀行、浦發銀行、江蘇銀行、友利銀行、工商銀行、上海銀行、大新銀行、上海農商銀行、浙商銀行為4成，10家銀行為5成，6家銀行為6成，剩下4家銀行為7成;利率方面，新韓銀行、廣發銀行、友利銀行、華夏銀行利率實行基準利率，上海農商銀行優質客戶較低享8.5折(需特定機構推薦)平常實行基準利率上浮10%，大新銀行優質客戶可享較低9折，平常實行基準利率上浮10%，其餘銀行均實行基準利率上浮10%。

建設銀行[0.21%資金研報]上海市分行行長段超良在滬上銀行話開年活動上明確表示。「第1套房利率優惠就不能大於9折，所以以後不會出現8.5折和更大的折扣，如果出現了更大的利率(優惠)，就違反了房地產新政的決議了。」

此前，央行上海總部與上海銀監會聯合發布上海樓市個人住房貸款調控政策，其中二套房利率上浮10%。文件規定，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，其首付款比例不低於50%;對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，其首付款比例不低於70%，上述情況利率均按不低於基準利率1.1倍執行。

上海房貸利率會經常性進行變動，依據用戶層面和角色的不同，它的每一個變動對應的含義也是完全不一樣的。這就要求大家可以具體情況具體分析，參考上海房貸利率的改動及時調整自己的方案計劃，以便使得其能夠更加適應實際需求，而不必要因此蒙受額外的損失和麻煩。那麼上文就是小編舉例的關於這個方面的說明文字，大家可以選擇性進行參考。

Ⅱ 上海上調房貸利率，對原來已有的貸款也會提高嗎

上海上調的房貸的利率，房貸的利率，並不會影響以前的房子貸款的利率，因為據此了解現在房貸款利率分為兩種，一種是浮動利率，就是所謂的lpr利率，另外一種是固定利率。在去年應該推出了一個優惠的政策，可以由固定轉為浮動。

如果你之前選擇的貸款方式就是固定的，就是當時簽的協議就是5.9或者5.8，那你這就是固定的以後房子貸款利率漲了還是落了跟你都沒有關系。落了之後你繳的錢相對來說就比別人多了，漲了之後呢，比別人少了選擇了固定的就是這種好處嘛，因為你不需要擔心貸款利率的變動，你選擇了浮動的，如果它蔚來下降了，資金使用成本降低了，那你可能也得比別人繳納更多的錢，這也是沒有辦法的事情，畢竟沒有雙全的事啊。

Ⅲ 上海新舊房貸利率切換，有人被卡在中間地帶

「終於等到了！剛接到通知，我們也能按照老利率上報審批了。」日前，一位上海市嘉定區某新樓盤的購房者小林（化名）告訴第一財經記者，她近來懸著的心可以放下了。
這是緣於，一個月前上海上調了個人住房貸款利率，明確自7月24日起未完成網簽的購房者需按照新貸款利率執行。但存在的一個現實問題是，部分購房者於7月23日之前完成了認購，卻由於限簽的原因，未能在23日之前完成網簽，因而面臨著需執行新利率的情況。
對此，上海房地產交易中心曾於8月5日發布了一則公告，稱對7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房認購且選定房源的購房人，申請個人住房貸款按照調整前的政策執行，也就是按原利率執行。
不過在實際申請貸款過程中，第一財經從多位購房者處了解到，不同銀行的規定不盡相同，有的說可以按照老利率執行，但還需等待審批結果；有的則表示未收到相關通知，仍按新利率執行。這意味著，針對這部分購房者，當前上海銀行業並未統一新舊貸款利率的執行標准。
「能按照老利率了」
小林是嘉定「南山·虹橋領峯」的一位購房者，她於今年6月認籌的樓盤，隨後在7月開盤當日認購了一套商品房，並在認購後的一個星期內（7月14日）交了首付款，然後一直等待網簽。
「由於限簽，我的網簽遲遲沒辦下來。我們這一期開盤的有300多套，但每天網簽名額只有5個左右，只能靠銷售去搶，手慢一點就搶不到了，也沒辦法催。」小林說。
沒成想，在等待網簽的過程中，上海上調了房貸利率。第一財經曾報道，自7月24日起，上海地區首套房房貸利率由之前的4.65%上浮至5%，二套房房利率則由5.25%上浮至5.7%。
對於購房者來說，房貸利率上調後，貸款要多還多少？記者計算發現，以首套房為例，若貸了30年200萬元商業貸款，按照原先4.65%的貸款利率，以等額本息的方式計算，每月還款約10312.74元；而按照5.0%的貸款利率計算，每月還款為10736.43元，相當於要多還423.69元。至少在下年初銀行對房貸利率統一調整為按新利率執行之前，購房者需要多付出數月這部分額外增加的成本。
記者當時從多位銀行房貸經理處了解到，對於購房者來說，是否按照新利率執行，主要是依據網簽合同的時間。在7月23日之前完成網簽的，可按照原利率，否則需按照新利率執行。
這就使得，像小林這樣的未能及時完成網簽的購房者要支付更高的貸款成本，小林一度覺得很無奈。據媒體報道，6月10日到7月20日之間，上海開盤的32個新開放認購小區均有客戶出現未能網簽的現象，這些小區分布在靜安區、浦東新區、閔行區、嘉定區等，未能網簽的客戶或達到了8000組以上。
8月5日，上海市房地產交易中心發布了一則公告，稱「對7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房認購且選定房源的購房人，申請個人住房貸款按照調整前的政策執行。」
該公告一經發出，備受市場關注，這意味著，此前因網簽耽擱的購房者也可按照原來的低利率申請房貸了。然而，實際情況卻有不同。
「看到這一消息，我就立馬問了貸款行（民生銀行某支行），但當時銀行告訴我並未接到相關通知，仍按照新利率執行。」小林對記者說。這讓小林很著急，她幾乎每日都會問貸款經理最新情況。
記者也曾致電上述民生銀行某支行，該行的信貸經理當時告訴記者，根據當前的評審意見，如果只是完成了授信申請，還未走相關流程的話，仍只能按照新利率執行。
但在她加入的購房群里，近來陸續有國有大行的貸款戶反饋說，可以按照老利率申請房貸了，比如建設銀行某支行、農業銀行某支行等，而民生銀行、光大銀行、興業銀行的多家分支行則表示仍按照新利率執行。
一直到8月19日，情況有了變化。「銀行終於鬆口了，現在我們也可以按照老利率上報審批了。」小林對記者說。與此同時，還有購房者表示，光大銀行某支行也可按照老利率上報了。
記者從多家銀行信貸經理處了解到，購房者能否按照老利率，主要是看在不在名單內。這個名單是由開發商遞交到上海市房管局，然後由市房管局聯系區房管局核實，看是否已進入房管局系統，最後再回給銀行。「就是以認購的時點為界，我們已經把名單發給銀行了。」嘉定區房管局相關工作人員對記者說。
不過，目前，有購房者向第一財經反映，僅個別銀行的部分支行收到了名單，其他很多銀行都沒收到。上海銀行某支行信貸經理也對記者稱，行內還沒收到房管局的名單，如果接到名單，就會聯系在名單內的貸款戶簽訂執行老利率的申請。
據悉，這也是銀行的通常做法，即在貸款戶簽訂了申請書後，連同其他文件，比如樓盤信息、選房日期、對應購房人員名單等內容，一齊上報分行審批，最終看分行審批的結果。
「還在焦急等待」
和小林的幸運不同，有的人仍在焦急等待。有購房者反映，目前興業銀行、中國銀行的部分分支行仍表示未收到相關通知，仍按新利率執行。
概括而言，當前存在的情況是，盡管是同家銀行，不同支行的口徑卻有不同；而且針對不同樓盤，同家支行的回復也並不一樣。
「我就想知道，有沒有一個新舊利率執行的具體細則。」一位購房者小琴（化名）向記者感嘆道。她是於今年6月9日開始搖號選房的，由於新房限簽，直到7月11日才完成網簽，同時和銀行簽了貸款合同，系統顯示7月13日貸款受理，但是到24日貸款還沒有審批通過，結果就只能按照新利率執行。
「13日至24日期間，沒有要求（我們）補充什麼材料，直到最近，同意新利率後，貸款流程就很快了。」小琴稱。
對此，上海中原地產市場分析師盧文曦對記者表示，目前銀行在房貸利率執行上都是按照市場化原則操作，因此各家情況會有所不同，標准也不一樣，主要由銀行自身把控，可能不大會就此制定統一的執行細則。
除了貸款利率外，也有人正焦急等待著網簽。一位購房者表示，目前已經簽了草簽，付了首付，但還沒能搶到網簽。而協議上要求11月30日之前完成網簽以及貸款受理，不然就是違約，按照當前網簽的速度來看，不一定能完成。
認購了臨港首府的小玲面臨著相似的煩惱。「我是7月19日完成認購的，都一個月了，我們這個盤網簽只簽了3套，不知道是什麼情況。」
小玲還告訴記者，她的貸款經理說可以按照老利率執行，但有個前提條件是必須在11月30日之前完成網簽。「感覺貸款（利率）無所謂了，能網簽就行。」

Ⅳ 老房子抵押貸款利息是不是很高

房屋抵押貸款條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於50平米；房屋要有較強的變現能力。
房產抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
房產抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
房產抵押貸款利率和優惠：貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲

如果額度不高的話，可以考慮申請無抵押的個人信用貸款

如果您有穩定的工作和收入，沒有不良的逾期還款記錄，可以申請個人信用貸款。一般要求提供身份證、工作和收入證明、居住證明（租房也可以）。具體額度根據你的月收入來計算的，一般是你月收入的4-8倍不超過10倍。利息是根據銀行所制定的基準利率上浮些的。一般貸款的年限有6個月，1年、2年、3年最多不超過4年。

要小心貸款騙子，要事先支付任何費用的不要相信，告訴你網上傳點資料過去就可以貸款的千萬不要相信，現在正軌機構僅僅提供在線申請貸款，但辦理一定是在線下當面辦理的。

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Ⅳ 上海銀行貸款利率是多少

上海銀行貸款利率一般在央行貸款基準利率上浮動，執行浮動的利率。

央行貸款基準利率是：

一、商業貸款：

1、1年以內貸款的利率是4.35%;

2、1—5年內貸款的利率是4.75%;

3、5年以上貸款的利率是4.90%。

二、住房公積金貸款：

1、1—5年內貸款的利率是2.75%;

2、5年以上貸款的利率是3.25%。

Ⅵ 上海最新的貸款政策

首套貸款：商業貸款利率4.9%（4月1日開始，上海取消首套貸款利率9折的優惠，以銀行貸款簽約時間為准）；公積金貸款利率3.25%，個人最多貸60萬（其中10萬的補充公積金）。

二套貸款：商業貸款利率上浮10%，也就是5.39%；公積金貸款利率，有記錄或者名下有房，利率上浮10%，首次使用公積金還是3.25%。二套公積金最多貸50萬（其中10萬補充公積金）

Ⅶ 上海浦發銀行首套房貸款上浮79個基點算不算高

上浮79個基點不算高。
現行五年期以上貸款基準利率為年利率4.9%，房貸一般執行利率是基準利率基礎上上浮15%-20%，按上浮20%計算，即上浮4.9%*0.2=0.98%，即上浮98基點。

Ⅷ 突發！銀行確認：上海房貸利率上浮

二手房價格核驗政策剛落地，7月23日，上海樓市調控又推出兩項政策：上調房貸利率，首套房利率調至5%，二套房利率調至5.7%；贈與住房納入限購政策，5年內仍記入贈與人擁有住房套數，受贈人應符合國家和上海住房限購政策。
兩項新規均於7月24日起施行。
首套房利率調至5%
二套房調至5.7%
「目前能做的就是讓客戶經理今晚（7月23日）抓緊在內部系統輸入信息並提交，最終算不算要看監管要求。」上海某銀行相關人士接受證券時報記者采訪時表示。
7月23日下午，中國人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定上海房貸利率上調事宜。其中，首套房利率由目前的4.65%調整至5%，二套房利率從5.25%上調至5.7%。
該銀行人士向記者表示，房貸利率上調僅針對7月24日起新受理的業務，根據一貫做法，滬上各家銀行首套房利率和二套房利率分別統一為5%和5.7%。
「相比首套房，二套房貸款利率上浮比例更高,客觀上對二套房的購房者影響更大。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
以二套房為例，在此前利率5.25%的情況下，30年200萬元商業貸款，等額本息方式下每月還款額為11044.07元，利息總額197.59萬元；利率上調至5.7%後，30年200萬元商業貸款，等額本息方式下每月還款額為11608.01元，利息總額為217.89萬元，月供多了563.94元，利息總額多了20.3萬元。
「如果個別房貸單子風險較高，貸款利率還會繼續提價。」另一家滬上銀行相關人士告訴記者。
記者從一位購房者處獲悉，其今年6月份剛辦理了二手房按揭貸款，由於徵信記錄上有逾期記錄，利率最終被銀行上浮了160個基點（在5年期LPR4.65%基礎上），達到6.25%。
「我是通過貸款中介找的銀行，貸款中介問能不能接受6.25%的利率，要是能，就可以簽貸款合同，下家一直催，我只能接受。」該購房者說。
贈與住房5年內
仍記入贈與人擁有住房套數
同日，上海市住房城鄉建設管理委、上海市房管局、上海市自然資源確權登記局聯合出台加強贈與住房管理規定，進一步嚴格執行住房限購政策。
根據這份名為《關於加強住房贈與管理的通知》，自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和上海住房限購政策；該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數。同時，強化住房交易登記管理，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。

圖片來源：上海房管局官方公眾號
《通知》要求上海各區自然資源確權登記事務中心（不動產登記事務中心）應將贈與住房轉讓納入綜合窗口收件；各區房地產交易中心應加強審核，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍（交易核驗認定時點以綜合窗口收件之日為准），對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予以辦理交易登記手續。
「將住房贈與行為納入限購范圍，屬於對限購政策進行打補丁、補漏洞的做法。」嚴躍進表示，「最近幾年，利用住房贈與變相規避限購政策的操作有所增多，房東變相減少房產數量進而獲得購房資格，購房者變相繞過限購審查而炒房，既削弱了限購政策的效力，也影響了『房住不炒』政策的落實。」
如果房東名下有一套住房，按照以前規定，贈與後立即獲得首套房的資格，而現在5年後才能獲得首套房資格；如果是上海戶籍房東，名下有兩套住房，已無購房資格，按照以前規定，贈與一套住房後立即獲得購房資格，而現在也需要5年後才能獲得購房資格。
同策研究院研究總監宋紅衛接受記者采訪時表示，上海贈與住房納入限購政策的調整與積分制度關於贈與住房的政策有較大關系，積分制中規定：認購對象在2021年1月22日（含）後贈與他人的住房，仍計入認購對象名下 ，「如果限購政策不調整就會形成觸發積分制的樓盤與不觸發積分制的樓盤，人員持有房屋認定標准不統一。」
「該政策的出台堵住了以直系親屬間捐贈行為來獲取購房資格的機會。」宋紅衛向記者表示，「從市場影響來看，對於部分積分盤有一定影響，被搶購的項目主要是倒掛的網紅盤，該政策相當於對贈與進行了降分處理，如果再失去購房資格，在某種程度上能夠降低項目積分，給網紅盤降溫。」
嚴躍進表示，上海贈與住房納入限購政策對全國其他城市也有借鑒意義，「目前全國已有北京、上海、南京和杭州等多個城市出台了贈與住房納入限購的政策，預計下半年仍將有城市將住房贈與行為納入限購政策。」
二手房價格核驗不通過依然可交易
7月19日起，上海未通過價格核驗的二手房源不得對外發布。一位房產中介人員向記者透露，房產交易部門的價格核驗系統以及中介的房源系統已逐步完善，部分之前未能在外網展示的房源(在核驗限價范圍內)陸續上架。
即便如此，被下架的房源仍不在少數。7月23日晚，某中介外網顯示的房源為1.775萬套，較該項政策出台時的3.2萬套減少了約1.43萬套。
上述中介人員向記者表示，某外環外的老破小學區房在售房源77套，但最終通過核驗在外網展示的只有22套，「不過，未通過核驗並不全是掛牌價過高，有些是房東沒有書面委託、有些是材料不全。」
就價格通過核驗的房源來看，核驗價通過價並不算低，「核驗最高價可能是在去年小區平均成交價的基礎上還有所上浮。」上述中介人員說。
根據某平台推出的二手房核驗價查詢小程序，浦東知名學區房梅園三街坊核驗通過最高價已達18.95萬元/平方米。
記者了解到，未通過價格核驗的二手房僅不能在中介外網展示，但可以正常交易。「如果有人願意以高於核驗最高價購買，在交易環節是不受影響的，只是目前購房者對未通過價格核驗的房源有抵觸心理，很難成交。」上述中介人員說。

Ⅸ 上海房貸利率上浮，具體上調了多少

相關的房屋貸款的利率確實有所上調。如果是首次購買房子的話，那麼利率相對原來來說大概上調了0.35%左右，如果說是第2次購買房子的話，那麼利率上調了，大概在0.45%左右。這樣一個貸款利率的上調，對於上海房市來說，其實是一個雙重的效應。首先從好的方面來講，隨著貸款利率的上調對於一些炒房者來說，算是能夠有效的去房的人再一次通過屯積房子的趨勢來抬高房子的價格。

對於很多的家庭來講，可能又需要掏出很多的錢，所以你說對於那些還沒有買房，但是想要買房的人來講，確實是一個不好的消息。不過相關的部門既然做出了這個決策的話，自然是有著他的考慮的，只能提醒大家想要購房的話，還是應該看準時機馬上下手。