⑴ 哪個銀行房貸款利息低又正規
建設銀行的貸款利息低，正規性高，且安全。
建設銀行的貸款利率分析如下：
1、短期貸款：六個月以內（含六個月）4.35%，六個月至一年（含一年）4.35%。
2、中長期貸款：一年至三年（含三年）4.75%，三年至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。
3、個人住房公積金貸款：五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。
中國建設銀行成立於1954年10月1日，是股份制商業銀行，也是國有五大商業銀行之一，安全性和正規性都是毋庸置疑的。
拓展資料：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
⑵ 四大銀行哪個房貸利率最低
中國人民銀行五年期貸款基準利率4.9%，現行住房貸款利率採用貸款市場報價利率加點方式，3月20日貸款市場報價利率五年期為4.65%，四大銀行貸款利率在4.65%基礎上加減點，可以咨詢議價。
⑶ 房屋抵押貸款各銀行利率
目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。
住房抵押貸款首付比例：
1、首套房：首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的20%(2成);商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的50%(5成)。
2、二套房：二套房貸款首付比例是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的40%，
3、購買第三套及以上套數的住房，銀行不接受辦理家庭第三套住房抵押貸款。
拓展資料
貸款利息
一般房產抵押貸款利息都為同期的利息上浮百分之10到30。而房產抵押貸款利息是分為兩種的，一是個人房產抵押貸款利息，還有是企業房產抵押貸款利息。這是完全不同的兩種，大家不要混為一談，要好好的區分開來。
同樣的房產抵押貸款利息，不同的是本質，所需要的資料也是不一樣的。個人房產抵押貸款利息是需要房產證，購買合同和發票，身份證，戶口簿等。
而另一種房產抵押貸款利息需要房產證，使用權和購房的合同，企業法人身份證明等。每家銀行的利率都是不一樣的，所以大家在選擇銀行的時候，可以多走幾家，選擇最實惠的，才是最好的。
房產抵押貸款利息相對來說比較高，所以也就有點不劃算，在我們國家是比較少見的一種。是屬於消費的房產抵押貸款利息，最主要是看你怎麼用了，如果真的是急需用錢，那麼也是沒有辦法的，只能用這個方法了。而如果不是非常的緊急，那麼可以選擇其他的貸款方式，根據自己的情況來進行選擇。覺得吃得消的來申請，因為它的種類還是比較多了，也給了我們很多的選擇機會。
不要因為貸款而影響到了自己的正常生活，這就有點吃不消了。也是不值得的，所以希望大家都有這方面的意識。這個房產抵押貸款利息自己也是可以計算的，只是比較的麻煩，如果你不嫌麻煩，那麼可以去算算。
在當地政策允許辦理個人對個人的房產抵押時，借貸利息按照雙方協定計算，但是不得超過銀行同期貸款基準利率的4倍，超出部分法律不予保護。
⑷ 房子銀行抵押貸款利率是多少
目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。
首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的20%(2成);商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的50%(5成)。
拓展資料：
房屋抵押貸款利率是指借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款而產生的利息計算方式，通常是在基準利率的基礎上上浮的。
首先要搞清這幾個問題：
從房屋抵押貸款開始，什麼是房屋抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房屋的產權要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
抵押房屋需要您帶上下面的資料：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明;擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等。
貸款金融、年限。房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過五年，最長可到十年。
抵押特徵：
房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的范圍。
房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
⑸ 哪個銀行可以用房子抵押貸款
各大銀行都可以辦理，只是政策條件上有所不同，不過大部分銀行需要一個名目來作貸款，比如消費貸款，比如營業性貸款又比如押舊買新等等，這類貸款的利息比一般的購房商業貸款要高，不過貸款年限最長也大多在10左右。
但是比在地方商業銀行或者信用社等地方做抵押貸款的利息要低一些，貸款年限也長些，一般信用社大多允許貸1~3年最長不過5年的。
建議你持房產證到相關銀行房貸部門咨詢，同時也准備好你自己的一些資信證明，比如你的收入證明，你做生意或開公司的證件或合同等等，這些能減低你貸款的審批難度。
相關銀行：
1、建設銀行
建設銀行的房抵貸最低貸款利率為3.85%，抵押人的年齡需要在22-55周歲之間，在當地有穩定的工作和收入。如果是已婚人士，需要提交婚姻證明等相關材料。如果借款人的貸款用途是個人經營，需要注冊營業執照期滿一年，如果營業執照變更，變更時間需要超過3個月。
2、工商銀行
工商銀行要求借款人有完全民事行為能力，在貸款所在地有固定的住所，並能提供詳細地址。需要符合交行評級系統的規定，有穩定的工作和收入。借款人還需要提供明確、合法、合規的貸款用途。
3、交通銀行
交行要求借款人提供近半年內的流水賬，要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年。並且用於抵押的房子，需要用該房產全部權屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認可。交通銀行的房抵貸利率為3.9%。
4、民生銀行
民生銀行規定，需要借款人出具房產的具體評估報告，屬於保證人保證授信的，須提供保證人的相關資料。除此之外，借款人還需要提供貸款用途證明材料、個人信用記錄報告等相關資料。
拓展資料：
抵押貸款辦理注意什麼?
1、像商品房，或者商鋪寫字樓可以辦理貸款。未滿五年的經濟適用房，處於拆遷狀態的房產，未取得房產證的小產權房等均不能辦理抵押消費貸款。中融嘉業提醒借款人，抵押貸款中的房產仍可以繼續居住或出租，對您毫無影響。
2、抵押消費貸款的目前最長貸款期限為10年，申請的最高貸款額為房屋總價評估值的70%。除了房屋的具體情況外，借款人的資質好壞也會對申請貸款年限產生影響。
3、抵押消費貸款對房齡有嚴格限制，並不是所有的房產都能作抵押，一般為房齡小於15年。同時，銀行對於申請人的年齡也有限制，一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲，所以借款人在打算抵押消費貸款時要咨詢好相關事宜。
⑹ 房產證抵押貸款哪個銀行利息最低
一般來說，國有商業銀行的利息會比股份商業銀行低，各大銀行標准又不同，這里簡單介紹幾個，大家可以參考一下，具體要求以銀行為准：
1、工商銀行。一般要求徵信兩年內不能出現連三累六，互聯網小貸不能超過4筆，對查詢次數沒有要求，年限20以內的房本是成套住宅，貸款額度在7成左右，月利息3厘12。
2、建設銀行。同樣要求不能出現連三累六，半年內查詢次數不能超過6次，互聯網小貸不能超過3次，營業執照需滿一年，月利息3厘2。
3、交通銀行。不能出現連三累六，半年內查詢次數不能超過6次，營業執照滿半年，月利息3厘2。
拓展資料：
房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途。
比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
⑺ 哪個銀行房貸利率最低
以佛山市為例，目前佛山首套房貸利率普遍降至 5.6%，最低達 5.4%，二套房貸降至 5.8%，最低達 5.6%。各銀行首套房貸款利率表排名如下：興業銀行：5.40%；恆生銀行：5.45%；農業銀行：5.60%；工商銀行：5.60%；交通銀行：5.60%；農商銀行：5.60%；招商銀行：5.70%郵儲銀行：5.70%。
拓展資料
申請房貸注意事項：
徵信
徵信記錄號稱是經濟身份證，我們的信貸記錄、信用卡和貸款負債、家庭住址，甚至手機號、水電氣的欠費記錄等都會體現在徵信上。銀行審核房貸，會查看購房者的信用情況，如果信用卡或者其餘貸款有連續三次逾期或者累計六次逾期，這種情況基本上是會被拒貸的。
總之，大家要重視信用方面的問題，不管是否考慮買房，都要保持徵信良好。
年齡方面
雖然說只要成年就有資格申請房貸，但是年齡較小的購房者大多都會被拒貸或者被降低貸款金額，因為這年齡段的大多數人收入不穩定，還需父母幫其還房貸。所以年齡較小的購房者一般很難獲得貸款，主要是18-21歲的年輕人，30歲~40歲左右的人比較受銀行青睞。
銀行流水
銀行不僅要查看購房者的徵信記錄，還會讓購房者提供半年或一年的銀行流水和收入證明。銀行一般要求購房者的月收入流水為貸款月供的2倍或2.2倍。比如購房者想要貸款金額的月供為5000元，那麼購房者的月收入流水至少需要達到10000元或11000元。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
⑻ 房子抵押貸款利息一般是多少
拿房產證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率會根據房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實際2放款利率為准。
拓展資料：
房產證申請抵押貸款需要滿足條件：有合法的身份、年齡在18-65周歲(含)、具有完全民事行為能力的中國公民;有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;有合法有效的抵押物證明材料;(如房產證、土地證等)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;能夠提供貸款行認可的有效擔保;貸款銀行規定的其他條件。
房產抵押貸款的注意事項
銀行開辦的個人住房抵押貸款是指以自己或他人所有的房產作為抵押物而申請的一種個人住房貸款。銀行對這種貸款的基本規定有以下幾點：
貸款的額度不能超過抵押物評估價值或擬購房價值的70%，就底部就高。
以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過15年;以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過20年。
貸款的期限一般不超過10年。
貸款利率按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行，即期限在5年以內(含5年)，年利率5.31%;期限在五年以上，年利率5.58%.
貸款期限在一年以內(含1年)，到期一次還本付息;貸款期限在一年以上的，實行按月還本付息。
以上是房屋抵押貸款的一般條件，實踐中，各銀行規定略有不同，如果需要辦理房產抵押手續還需具體咨詢。
現在如果拿房產證到銀行做抵押物的話，抵押的利率一般都在4.35%左右，這是國家有關部門統計的綜合數據。您要具體想知道房子抵押貸款利率大概是多少的話，可以說您親自到銀行去咨詢一下是最穩妥的，而且最好是多跑幾家銀行。以房產證作為抵押物也是有要求的，年限如果已經太久的話，比如說超過20年的這種情況，不能作為抵押物的。
⑼ 隆昌市哪個銀行的房貸利率首套房性價比高一點
交通銀行。
各銀行房貸利率如下：
1、工商銀行與廣發銀行：首套房貸款利率是5.88%，二套房貸款利率為6.37%。
2、交通銀行：首套房貸款利率為6.125%，二套房貸款利率為6.37%。
3、招商銀行：首套房貸款利率是5.88%，二套房貸款利率為6.125%。
4、華夏銀行與農業銀行：首套房貸款利率為5.88%，二套房貸款利率為6.125%。
5、中國銀行：首套和第二套房的房貸款利率均為5.88%。