上海銀行個人住房貸款特色

Ⅰ 上海銀行的經營特色

大力支持地方經濟建設
上海銀行自成立以來，依託並服務於地方經濟，不斷提升金融服務功能，著力投入城市經濟建設，大力支持各地市政重點工程項目和區屬經濟建設，先後參與深水港開發、世博會動拆遷、城市舊區改造、軌道交通、中低價住房開發、市容環保項目等多項城市經濟建設項目，有力地支持了地方經濟建設，已成為地方經濟建設的一支重要的生力軍，這幾年上海銀行根據自身發展規劃，上海銀行在全國范圍內有步驟設立分行，合理布局網點，並結合網點所在地城市功能定位和產業發展重點，積極參與城市基礎設施和公用事業等建設，支持民生工程，為相關項目提供融資、咨詢、項目監管等各項服務；通過加強與各地政府部門溝通、建立銀政合作關系等途徑，積極有效地推進區域經濟發展。此外，除提供傳統的融資和結算服務外，上海銀行相繼推出了應收賬款融資、法人賬戶透支、中信保單質押融資、中國電子口岸網上支付、大通關網上支付、現金管理平台、支票直通車、公務卡等特色服務品種，形成了服務手段多元化，服務品種多樣化的特點。
上海銀行積極開展多種形式的金融創新，不斷提升對地方經濟的金融服務功能。在以傳統信貸產品支持地方建設的同時，相繼推出本外幣保函、工業用房開發貸款、工業用房按揭貸款、國內保理、法人透支貸款、中信保保單質押貸款、倉單質押、信用證、打包貸款、進出口押匯等多項融資業務，同時不斷加大公司金融產品創新力度，自主開發並推出了「銀醫通」、社保卡與銀行卡綁定支付系統、、「安家寶」商品住宅維修基金監管、銀企直聯、財政資金支付系統、「通關寶」大通關EDI電子支付系統等新的金融業務品種，形成了貸款品種多樣化、融資手段多元化的特點；並組建了「365收款網」，為客戶提供便利；根據區縣經濟「一業特強、多業發展」的總體思路，支持各區縣一業特強項目的建設，與上海的13個區縣簽訂了一業特強金融服務合作協議，成為此項工作的主辦銀行。
積極扶持小企業發展
以「融智成金，相伴成長」為經營理念，以致力於成為最好的小企業金融服務特色銀行為目標，上海銀行通過打造小企業「成長金規劃」品牌系列，為不同行業和成長階段的小企業提供包括開戶結算、資金周轉、購置房產、貿易融資、理財增值等在內的金融解決方案服務，特別針對具有高成長性、行業地位顯著的優質小企業客戶提供「小巨人」培育服務，滿足高端小企業的差異化服務需求。
上海銀行深入研究各類細分客戶群特徵，開發批量營銷方案，搭建批量營銷平台，推進小企業營銷方式革新。這幾年上海銀行除了鞏固已有的市區兩級政策性擔保平台和科技型企業融資平台外，上海銀行還積極對接長三角現代服務業發展商機，探索搭建供應鏈融資平台、節能融資平台和文化產業融資平台等。
此外，依託國家綜合經濟部門和上海銀行的優勢，上海銀行把對中小企業的金融服務延伸到多元的社會化服務領域，通過與前國家經貿委（現國家發展改革委）中國中小企業對外合作協調中心共同成立的上海中小企業服務中心，整合小企業金融服務和社會化服務，在理財融資、人才開發、信息咨詢、技術支持、市場開拓、對外合作交流等方面為中小企業提供專業服務。
中小企業是上海銀行的重要服務對象。為全力支持中小企業發展，上海銀行加大業務創新步伐，適應企業生命周期不同發展階段融資需求，創立了「中小企業便捷貸」品牌，該品牌項下包括7大系列、10多項業務品種，涵蓋了企業補充流動資金、購買固定資產、貿易融資三大類型需求，為企業提供了完整的中小企業信貸解決方案。其中，配合政府出資成立的小企業擔保資金，開辦的小企業信用擔保貸款市場份額一直保持在全市50%以上。
此外，上海銀行還與國家開發銀行、中國經濟技術投資擔保公司上海分公司、上海技術產權交易所等單位聯合推出「小企業金融服務體系」；為中小企業提供「小巨人」培養服務；開通為其度身定做的中華企業網站。這些舉措不僅為中小企業理財融資、人才開發、信息共享、技術支持、在線咨詢、對外合作交流等提供了全方位服務，積極扶持了中小企業健康發展，而且為建立和完善中小企業社會化服務體系作出了有益探索。
2005年，上海銀行以差異化營銷為導向，在有關部門支持下，按照「專門的隊伍、專門的授權、專門的審批、專門的定價、專門的激勵約束」的思路，配備了專門的客戶經理隊伍，開展了小企業信貸業務「先行先試」工作。
著力扶持港台資企業發展
由於天然的淵源關系，早在2000年，上海銀行與上海商業銀行（香港）和上海商業儲蓄銀行（台灣）建立了密切的同業合作關系。在三地經濟愈加緊密聯動發展的大背景下，滬港台業務已經成為上海銀行突出的競爭優勢之一。
當前，滬港台三地「上海銀行」通過加強互通兩岸政策信息，通過正確解讀各類資訊，確保業務合作合法合規地開展。三行在推動客戶資源共享、共同形象三地推廣、對港台客戶實現聯動營銷優勢互補、進行產品開發和創新合作等方面勇於探索、不懈努力、持續合作，業務合作范圍已從品牌建設、客戶推薦、信息查詢等初級階段發展到利益共享合作機制、賬戶監管等更多業務合作階段。上海銀行承諾為三地台資企業推出專項授信措施，並在審批流程、產品價格和服務響應速度等方面提供差異化服務。
充分發揮市民銀行特色
上海銀行以「來自於民，服務於民」為宗旨，不斷開拓業務新品，完善服務渠道，提高服務質量和科技含量，努力打造金融服務品牌。在提供更多大眾金融服務，不斷完善財富管理的同時，上海銀行推出了包括個人購房、購車融資及配套服務、個人耐用消費品貸款和開業助業服務、個人出國留學貸款等多種配套服務以及多種個人質押貸款融資服務等在內的「好當家」個人信貸業務；持續推出包括信用卡、借記卡、IC智能卡等多種系列銀行卡產品的「申卡」系列產品；點擊滑鼠，放心購房的二手房交易資金監管業務「銀房通」；以各項自動轉賬業務整合而成的「付費寶」產品。當前，上海銀行已開通了個人網上銀行，實現了網上轉賬、查詢等功能；推出了962888客戶服務熱線，為客戶提供安全便捷、全天候的、一站式現代金融服務。
作為市民銀行，上海銀行積極支持政府親民實事項目，先後承擔了養老金、醫保金、零星醫葯費報銷、陽光工資等批量支付項目。同時，與多家保險、證券、基金公司建立代理合作關系，開辦代理證券業務、基金產品，人民幣、外幣理財產品不斷推出，為個人客戶提供全面服務。
針對百姓財富增長對理財需求的提高，秉承「盡心盡智，唯您專享」的服務理念，上海銀行為中高端客戶推出了「慧通理財」品牌服務，為中高端客戶提供專屬理財團隊服務、專屬渠道服務、專享投融資理財產品服務、專享利率、費率優惠服務、專屬綜合資訊服務、專屬貴賓禮遇及關懷服務。當前，上海銀行設立了22家慧通理財中心，提供全方位財富管理服務。其中包括，堅持穩健原則創新產品線，循環推出8大系列12款「慧財」家族系列理財產品，從而滿足了客戶不同期限、不同幣種、不同風險層次的資產配置需要；擁有一支持金融理財師（AFP）、國際金融理財師（CFP）、注冊財務策劃師（RFP）等資質的專業理財隊伍，為客戶量身定製提供全面的投資需求分析與理財規劃方案建議；持續豐富「慧通理財」服務內涵及品質，滬港台三地「上海銀行」攜手推出共享「貴賓通道」服務等。
當前，上海銀行擁有營業網點208家，其中「365天服務」網點96家；24小時自助銀行35家；個人客戶達800多萬戶，儲蓄存款突破500億元。
做大做強新興金融市場
上海銀行本著「誠實守信、平等互利」的原則，廣泛涉足於銀行間債券市場、拆借市場、票據市場、外匯市場和黃金市場等新興金融市場領域，並以強大的資金實力、穩健的經營理念和科學的運作管理贏得了市場的認可。作為銀行間債券市場的首批成員之一、公開市場一級交易商和財政部、國家開發銀行等主要債券發行機構的承銷團成員，上海銀行債券交易量與交易筆數排名連續多年位居全國前十位，並首批獲得銀行間債券市場做市商資格、上海銀行間同業拆放利率（SHIBOR）報價團成員資格和全國銀行間債券市場債券借貸業務資格。上海銀行還具有企業短期融資券承銷資格和人民幣利率互換業務資格，並在城商行中首家獲得衍生產品業務資格。同時，上海銀行還開辦了包括代理黃（鉑）金交易、債券結算代理、投資理財方案設計和資產管理咨詢等形式多樣的理財服務，與客戶分享市場信息和管理經驗。此外，上海銀行還擁有新股驗資行資格、證券交易結算資金存管銀行資格（包括主辦存管銀行、結算銀行、法人存管銀行、營業部存管銀行），是全國城市商業銀行系統中唯一一家獲得四類資格的存管銀行。
當前，上海銀行共與75家證券公司法人或營業部開通了銀證轉賬業務，並與3家證券公司法人建立了銀證一戶通合作關系。同時上海銀行也是當前唯一一家獲得各項證券交易結算資金存管和結算業務資格的城市商業銀行，各類證券交易結算資金專用存款賬戶近240個。
產品與服務
辦理本外幣存貸款，國內、國際結算；辦理本外幣票據承兌、貼現和同業拆借；提供本外幣擔保；發行金融債券；承銷、買賣、代理發行、代理兌付政府債券；辦理委託貸款業務；提供信用證服務及擔保；外匯匯款、兌換；結匯、售匯；資信調查、咨詢、見證業務；外匯借款，自營、代客外匯買賣；代理收付款項及代理保險業務；提供保管箱業務；經中國人民銀行批準的其他業務。

Ⅱ 上海銀行有哪些貸款

1、信義貸

信義貸」是上海銀行以信用方式，向符合條件的借款人發放的，用於本人及家庭合理消費用途的人民幣貸款。適用客群年齡20-60周歲，工作和收入穩定，信用記錄良好。從業2年以上正式在編的公務員、事業單位員工、500強企業員工、金融機構員工及優勢行業員工等。

Ⅲ 上海銀行房產抵押貸款流程具體是怎樣的

簡單來說，先看你自己是否符合申請條件，符合的話再准備好所需申請資料資料，再讓申請銀行對房產做評估，然後再去銀行面簽，面簽通過 之後再去房管局入抵押，出他項，然後拿到他項之後再交給銀行，等待銀行審核放款

Ⅳ 上海銀行貸款需要什麼條件

上海銀行貸款所需的條件如下：
1、貸款申請人需要年滿18周歲，且具有完全民事行為能力，能夠承擔相應的法律責任;
2、貸款申請人徵信情況良好，無不良信用記錄;
3、貸款申請人需在中國境內有固定住所、或有當地城鎮常住戶口(或有效居住證明)、或有固定的經營地點;
4、貸款申請人需有固定的工作和穩定的經濟收入，具有按期還款的能力;
5、需要有抵押物或擔保人。
拓展資料：
上海銀行股份有限公司(以下簡稱"上海銀行")成立於1995年12月29日，總行位於中國上海市，是上海證券交易所主板上市公司，股票代碼601229。
上海銀行以"精品銀行"為戰略願景，以"精誠至上，信義立行"為核心價值觀，近年來通過推進專業化經營和精細化管理，著力在中小企業、財富管理和養老金融、金融市場、跨境金融、在線金融等領域培育和塑造經營特色，不斷增強可持續發展能力。
上海銀行在上海、北京、深圳、天津、成都、寧波、南京、杭州、蘇州、無錫、紹興、南通、常州、鹽城等城市設立分支機構，形成長三角、環渤海、珠三角和中西部重點城市的布局框架。
發起設立四家村鎮銀行、上銀基金管理有限公司，設立上海銀行(香港)有限公司，獲准籌建消費金融公司，並與全球120多個國家和地區近1500多家境內外銀行及其分支機構建立了代理行關系。
成立以來上海銀行市場影響力不斷提升,截至2016年末，總資產17553億元，同比增長21%;實現凈利潤143億元，同比增長10%。
在英國《銀行家》2017年公布的"全球前1000家銀行"排名中，按一級資本和總資產計算，上海銀行分別位列全球銀行業第85位和89位;多次被《亞洲銀行家》雜志評為"中國最佳城市零售銀行"。
上海銀行成立於1995年12月29日，是一家由上海市國有股份、中資法人股份、外資股份及眾多個人股份共同組成的新型的股份制商業銀行，實行「一級法人、兩級經營」的管理體制，總部位於上海陸家嘴金融貿易區。
上海銀行以服務地方經濟、服務中小企業、服務市民為特色，以「點滴用心、相伴成長」為服務理念，穩健經營，規范管理，獲得了良好的社會效益和經濟效益，是我國銀行體系中最具生機和活力的商業銀行之一。

Ⅳ 上海買房哪家銀行貸款好

上海銀行，工商銀行，建設銀行，招商銀行，浦發銀行，農業銀行，農商銀行，交通銀行，民生銀行，平安銀行

Ⅵ 上海銀行房產抵押貸款怎麼辦理

一、上海銀行房產抵押貸款對象：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的中國公民或港澳台居民；

2、在境內工作時間超過一年，擁有中國本地房產的外籍個人。

二、 上海銀行房產抵押貸款條件：

1、有穩定的經濟收入（要求工作時間在一年以上，而且在申請貸款時要求現有工作已經在連續一年以上）；

2、同意辦理個人徵信、住房抵押，上海銀行認為有必要時，同意辦理有關交易合同和借款合同的公證；

3、上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。

三、辦理上海銀行房產抵押貸款需要提交的材料：

1、身份證件、戶口簿/戶籍證明、婚姻狀況證明；

2、收入證明、收入替代品、資產證明等；

3、房屋預售（買賣）合同及預付款發票（預付款收據）等；

4、交易房屋產證及其戶口簿復印件、抵押房屋產證；

5、其他銀行認為必要的申請材料。

(6)上海銀行個人住房貸款特色擴展閱讀

貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：

（1）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；

（2）借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；

（3）借款人具有法律效力的身份證明；

（4）符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；

（5）抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；

（6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

（1）正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；

（2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

參考資料來源：網路-住房抵押貸款

Ⅶ 上海已全面實行房貸新政 各銀行詳細利率一覽

據悉，上海已全面實行房貸新政，基本落實首套房最低折扣9折，執行利率為4.41%，今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

一、首套房

首套房利率折扣9折的銀行：

中信銀行、上海農商銀行、大新銀行、工行、南京銀行、上海銀行、農行等22家銀行；

二、二套房

1、二套房首付為5成的銀行：

30家銀行中有23家銀行實行二套房首付5成新政，具體包括：上海農商銀行、大新銀行、工商銀行、南京銀行等11家銀行；

2、二套房首付最低6成的銀行：

花旗銀行、光大銀行、北京銀行、廣發銀行；

3、二套房方面首付最低7成的銀行：

恆生銀行、渤海銀行、渣打銀行；

4、二套房基準利率

除新韓銀行最低利率為基準上浮20%，其他銀行均為基準上浮10%。

申請住房貸款一定要了解的4條常識：

1、 確保填寫信息的真實性

在填寫《住房貸款申請表》時要保證信息的真實性，不能抱著僥幸心理，因為銀行方面可能會進行隨機調查，如果發現虛假信息，將會直接影響銀行對個人的評價。

2、 收入穩定的職業更受銀行歡迎

銀行很大程度上會根據職業對貸款人的個人情況進行認知，一般情況下，政府公職人員、行政管理、金融、航空運輸、郵電通訊、律師和會計師會更受銀行的歡迎；相對的，失業人員在申請貸款時難度更大。

3、 個人收入對貸款影響巨大

在計算收入時申請人可以將獎金、補貼等額外收入也加算進去，這樣貸款就相對容易一些。銀行認為的優質客戶是年收入20萬以上、凈收入10萬以上、金融資產50萬以上、其他資產50萬以上的家庭。

4、 個人信用也很重要

申請人與銀行關系，主要是通過良好信用記錄和儲蓄存款／貸款的比例這兩個方面來判斷。具體說，就是以良好信用記錄的保持時間來區分，12個月以上為長期良好信用記錄，或者儲蓄存款／貸款的比例超過30％都表示貸款申請人信譽良好。

（以上回答發布於2016-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 上海銀行房貸新政策

法律分析：各商業銀行要嚴格貫徹落實國家關於房地產市場調控「因城施策」「一城一策」的工作要求，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，嚴格執行房地產貸款業務各項規制要求，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴格審查個人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等要求。

法律依據：《上海銀保監局關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》

一、各商業銀行要嚴格貫徹落實國家關於房地產市場調控「因城施策」「一城一策」的工作要求，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，嚴格執行房地產貸款業務各項規制要求，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴格審查個人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等要求。

二、嚴格實施房地產貸款集中度管理。中資地方法人銀行應按照《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（銀發〔2020〕322號）等相關要求，加強對房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比的管理。房地產貸款集中度超出要求的相關法人銀行，應針對性地強化過渡期業務調整。

三、嚴格審核首付款資金來源和償債能力。按照「了解你的客戶原則」，完善調查、審查手段。強化首付款資金真實性審查要求，防止借款人通過消費類貸款、經營性貸款等渠道違規獲取個人住房貸款首付款資金，或者通過偽造首付款支付憑證方式套取銀行貸款。審慎評估借款人還款意願、還款能力，嚴格控制借款人住房貸款的月房貸支出與收入比、月所有債務支出與收入比，多渠道核實借款人真實收入水平，防止通過假流水、假證明等造假行為虛增償債能力。

Ⅸ 上海建行住房貸款的問題和其他

這種情況問題不太大，如果開發商和銀行關系比較硬的話，是可以批的
最壞的情況就是沒批，購房意向書合同上應該寫著可以退款的，只不過要損失一點錢啊

Ⅹ 上海住房抵押貸款怎麼辦理

一、上海銀行房產抵押貸款對象：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的中國公民或港澳台居民；

2、在境內工作時間超過一年，擁有中國本地房產的外籍個人。

二、 上海銀行房產抵押貸款條件：

1、有穩定的經濟收入（要求工作時間在一年以上，而且在申請貸款時要求現有工作已經在連續一年以上）；

2、同意辦理個人徵信、住房抵押，上海銀行認為有必要時，同意辦理有關交易合同和借款合同的公證；

3、上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。

三、辦理上海銀行房產抵押貸款需要提交的材料：

1、身份證件、戶口簿/戶籍證明、婚姻狀況證明；

2、收入證明、收入替代品、資產證明等；

3、房屋預售（買賣）合同及預付款發票（預付款收據）等；

4、交易房屋產證及其戶口簿復印件、抵押房屋產證；

5、其他銀行認為必要的申請材料。

貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：

（1）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；

（2）借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；

（3）借款人具有法律效力的身份證明；

（4）符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；

（5）抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；

（6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

（1）正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；

（2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

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