嘉興農村土地貸款

Ⅰ 農村土地抵押貸款一畝能貸款多少

農村土地屬於農民集體所有，是不能用於貸款的。

《土地管理法》第十條，農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。

以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規定的其他條件。

(1)嘉興農村土地貸款擴展閱讀：

農村自建房和土地都不用於貸款，因為沒有經濟生長值。另外： 對認定為省市級農業產業化龍頭企業的，貸款行可優先辦理。借款人必須是土地承包經營權的合法所有權人。借款人用於抵押貸款的土地承包經營權必須符合以下條件：

(一)符合農業政策性保險的產業，參加農業保險的。

(二)貸款額度原則上不超過借款人農業生產經營項目投入資金的50%;

(三)用於農業生產機具、運輸工具和生產設施配套;

(四)具備持續生產能力的果園、茶園、養殖場、農業種植基地及其它符合抵押條件的農村土地，且經營面積在50畝以上或基礎設施投入在30萬元以上;

Ⅱ 農村土地如何抵押貸款，一畝地能抵禦多少錢

先計算你一畝土地的使用價值，一般還會被銀行打折。土地有一年到十年的承包或流轉使用權年限。一畝地一年的使用價值乘以畝數及年數，再乘以0.5-0.7的系數農村土地不是商品用地，還是種地，關鍵現在有幾個喜歡種地的，單純的種地你是找不到人的，所以農村耕地實際價值根本不行，種地就制約著抵押。

Ⅲ 農村戶口的土地證是否可以貸款

土地證貸款，實際上土地使用權抵押貸款，跟貸款人戶口性質無關，主要符合以下兩個條件即可：

1. 用於抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，並且是已辦理土地登記手續的土地使用權。

2. 土地使用權抵押權設定本身並不發生土地使用權轉移，即土地使用權抵押後，土地使用者可繼續對土地進行佔有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發生轉移。

Ⅳ 浙江省嘉興市農村宅基地房可以貸款嗎

一般是可以的，但是額度相對較小
希望能幫到你，如果你的問題解決了，麻煩點一下採納，謝

Ⅳ 農村使用自己的土地貸款，需要什麼條件以及貸款流程

一、土地抵押的貸款流程：
1 首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值.
2 咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價,然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數.
3 根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域.
4 帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖.
5 根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估,出具評估報告
6 與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料.
7 填好最高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關資料後,等待銀行進行放貸即可.至此整個抵押貸款程序基本操作完畢.
二、土地抵押貸款指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的最基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬於債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。

土地抵押亦即債務人或第三人以物權作為履行債務的保證。其實質在於為債權關系提供中介形式和物質保證，維護財產的合法性和有效性。

Ⅵ 中國農地保護制度改革: 思維和視野的突圍

(一)國內不同地方農地制度改革的嘗試

1.安徽等省份的農村宅基地抵押試驗

2008年4月9日，來自安徽省的消息稱，安徽省將建立並實施農民住房產權登記制度，農戶獲得建設部門發放的房屋所有權證後，可以以農村住房作抵押獲銀行貸款。4月15日，在抵押擔保問題上，浙江省表示計劃根據農民住房特點和銀行抵押貸款的條件，在城鄉結合部的農村地區試點農房抵押貸款。5月19日，山東省政府《關於進一步做好促進就業工作的通知》提出，「農村金融服務機構要拓寬農戶小額信貸和聯保貸款覆蓋面，放寬貸款條件，降低貸款抵(質)押標准，創業人員的房屋產權、土地使用權」等「均可作為抵(質)押品」。

但是，按照目前頒布的《中華人民共和國物權法》和相關法律，農村宅基地只能在村集體內部流轉，尚不允許城市居民或外村人購買，也就是說，農民的宅基地和土地不能進入市場交易，也沒有獲得抵押貸款的資質。同時，相應的房屋權屬登記系統也極為滯後，缺乏進入市場的技術支撐。

2.棗庄市的土地資本化試驗

2008年9月14日，我國第一家農村土地使用產權交易所———山亭區徐庄鎮農村土地使用產權交易所揭牌成立。棗庄市市長陳偉親自把土地使用產權證頒發給了徐庄土地合作社的280戶農民。領到土地使用產權證的徐庄土地合作社理事長張凱華，興奮不已。不久後，張凱華便以部分土地使用產權證作抵押，得到了山亭農村信用聯社兩筆共45萬元的貸款，用於采購急需的化肥和從事水利設施建設。這標志著國內各地的農村土地制度改革探索案例中，增加了一種新的模式。

3.嘉興市的「兩分兩換」改革試驗

按照規劃，嘉興市嘉善縣姚庄鎮4800多戶農戶將全部搬遷到集鎮居住，這是嘉興新一輪土地使用制度改革試點帶來的新現象之一。

2008年4月，嘉興被列為浙江省統籌城鄉綜合配套改革試點地區。針對優化土地使用制度這個核心，按照宅基地與承包地分開、搬遷與土地流轉分開，以宅基地置換城鎮房產、以土地承包經營權置換社會保障(即「兩分兩換」)的總體思路，嘉興市政府制定了《關於開展節約集約用地試點加快農村新社區建設的若干意見》，率先在浙江省開展探索與實踐。

土地置換後，不改變土地所有權性質和土地用途。土地流轉後，農民凡是非農就業的，3年內必須實現養老保險的全覆蓋;對已經進入老齡階段的農民，逐步提高養老保險的待遇。嘉興確定了首批9個試點鎮(街道)，試點區域總面積達265km²，農戶近4萬戶，人口近15萬人。目前，嘉興的試點改革已進入實質動作階段，農民集聚新社區建設啟動，簽約換房(或搬遷)農戶達2100多戶;共流轉土地承包經營權3萬多畝，約佔全市流轉總數的近8%，其中5700多畝實現了二次流轉，已簽約農業投資項目6個，簽約投資額6600萬元。

4.成渝地區的農村集體建設用地流轉制度改革

(1)成都市溫江區的「雙放棄一退出」

所謂「雙放棄一退出」，就是通過建立居住、就業、社保等方面的激勵機制，鼓勵主要收入來源為非農產業的農民自願放棄宅基地使用權和土地承包經營權，退出集體經濟組織，進入城鎮自主購房或按政府規劃要求進入集中居住區居住。退出的宅基地收政府組織復墾，騰出的集體建設用地按規劃集中使用，對「雙放棄」的農戶進行合理補償。

(2)成都市錦江區的「統一流轉」

具體做法是政府主導，統一規劃，統一流轉。全區成立了土地儲備拍賣交易中心，建立起集體建設用地交易平台，集中農村集體建設用地指標，在土地交易中心公開掛牌交易。農村集體建設用地流轉收入和土地整理後新增農用地的流轉收入，在扣除土地整理成本和配套成本後，預留50%的收益用於保障新型集體經濟組織成員的社保，另外40%的收益用於新型集體經濟組織的再發展，其餘部分作為紅利分配給新型集體經濟組織的成員。

(3)重慶市九龍坡區的「九龍—雲陽」跨區域統籌

按照城鄉統籌發展的統一部署，根據總量不變、占補平衡的要求，合理調劑區域間建設用地指標，保證城鄉統籌發展的需要。通過互建設園、財稅分成等方式，建設九龍—雲陽工業園，實現主城區支持庫區、主城與庫區聯動發展。

(二)農地制度改革思維和視野的突圍

按照馬林諾斯基的觀點，任何僅從法律的觀點研究土地產權制度的企圖，必然導致不能令人滿意的結果。如果對於當地人的經濟生活不具備完備的知識，就不能對土地的產權制度進行定義和描述。而且，你必須首先知道當地人怎樣使用他的土地;怎樣使得民間傳說、信仰和神秘的價值圍繞著土地問題起伏變化;怎樣為土地而斗爭，並保衛它;懂得了這一切之後，你才能領悟那規定人與土地關系的法律權利和習慣權利體系。

正如有人看到一個醉漢在黑夜裡的路燈下似乎在尋找什麼，便過去問詢。醉漢說:他的鑰匙丟了，他在尋找他的鑰匙。路人說:為什麼你總在路燈底下尋找?醉漢說:因為只有路燈下才看得見。在面臨解決農村土地產權制度改革這樣的復雜問題時，人們的思維方式和視野不能類同於這個醉漢，只願在自己熟悉的范圍和領域內尋找答案，總是受制於自己的個人基本價值觀，即使這個答案並不在所能見到的范圍內。

目前，全國各地都在積極探索農村土地產權制度改革，取得了許多有意義的成果，並積累了重要的經驗。但是，必須充分重視「高估成功率是普遍現象」、「人們更傾向於信任『小數規律』」以及「與其承認錯誤不如更多的損失」等行為經濟學現象，在探索和創新的過程中，不斷降低管理和交易成本，全面提高改革績效。

我國是一個以農民為主的國家，在整個國家的平衡和穩定中，國家與農民是中軸。因而，在我國發展和建設的邏輯中，土地政策是平衡農民、國家政權和現代化的一種重要工具，土地產權制度改革必須尋找多方可以接受而且滿意的平衡點。這種改革，不能只從法學和經濟學角度研究，還必須從政治學和社會學角度進行分析，更需要在實際工作的基礎上，從文化人類學的基本立場和屬性進行考察和探究。

(三)土地制度改革的配套措施

1.土地市場體系

現有的土地市場體系因在農地非農化的成本和收益分配的公平性、在對農地非農化外部性控制上的困難性等問題，而一直受到批評。對於市場體系中能夠體現的經濟價值的分配，中國正在進行相應的改革，隨著「招拍掛」比例的增加、「收支兩條線」的實行等，對規范現階段農地非農化的收益分配、提高農地非農化制度的置信度、穩定農民和其他利益主體的情緒及提高合作意願都有好處。然而，由於現有土地市場體系的割裂局面，市場本身的價格機制和供需機制受到政府的直接干預，加上產權本身的弱點，降低了「市場機制」對資源的配置效果，造成了土地市場的失靈。進一步的是，現有的市場體系仍然無法解決忽視農地資源非市場價值的問題。所以總體上看，這些制度環境層次的問題都不利於土地市場降低農地非農化的交易費用，也直接影響了治理結構層次的選擇。

在新古典經濟學的理論上，打破現有的市場割裂局面，是土地市場體系改革的方向。然而，為了實現對農地非農化外部性的控制，以及滿足現階段經濟增長對農業生產剩餘索取的要求，現有割裂的市場體系又十分必要。從這點看來，打破市場的割裂局面，其本身的交易費用會非常高。另外，對於控制農地非農化外部性的問題，或者如何在現有的市場體系中納入農地的非市場價值，新古典經濟學的價值評估方法只能是一種工具，關鍵的還是需要通過產權等制度安排和相應的治理結構的設計來實現。而涉及產權的改革，自然需要面對更大的交易費用。比如，理論上如果將農地的非市場價值寫入制度，賦予相關的利益所有者，農地的非市場價值自然會「內化」到利益相關者的決策體系。這時，就不需要政府通過各種行政手段來干預市場，實現交易費用的降低。但是，這個論斷的前提是必須考慮了產權制度的設定和改變的成本。所以在現實中，從建立有利於治理結構改變的制度環境入手，才是更符合效率的改進措施。已經有一些可以借鑒的例子來說明如何通過建立有利於治理結構改變的制度環境來實現自然資源的生態價值。比如，通過建立有機蔬菜的認證體系，引致有機蔬菜比普通蔬菜價格高，就是一種生態價值的「內化」。所以，考慮如何通過與土地資產產業鏈的其他環節的產品價值相結合，建立一種利於信息流通的價格機制，將有利於提高現有土地市場體系在解決外部性問題上的能力。比如，房地產開發位於濕地保護區附近，則該房地產的價值必然比具有相似其他條件但不具有濕地景觀的房地產價值高，而如果賦予了農地所有者相關必要的信息，則該地區的生態價值將可以「內化」進非農化後建造的房地產中。

2.土地規劃體系

現有的土地規劃體系還是一種指標的規劃體系，而不是西方國家成功的「空間規劃」的概念。指標規劃體系帶來的一個潛在問題就是「層級制」中信息流通的矛盾，導致了農地非農化在指標上具有「低排他性」和「高競爭性」的「公共池塘資源」的特徵。土地利用規劃缺少公眾參與、信息不對稱，無法促進利益相關者的長期合作意願，同時造成執行和監督上的困難，這些都會導致對農地非農化這種「公共池塘資源」的過度利用，必然也導致了土地規劃體系在農地非農化的外部性控制上功能的減弱。

將土地規劃體系從「指標規劃」的特徵轉變為「空間規劃」的特徵，同時優化規劃體系的信息流通機制，比如增加規劃的透明度和公眾參與，這一方面是規劃制度本身設計的問題，另一方面與產權制度也有很大聯系。如果土地的產權能夠充分引起公眾的興趣，公眾參與將不再是被動地由政府來推動。總體來看，規劃制度在信息不對稱和無法促進長期合作上，其改進產生的交易費用不會比產權制度改變所產生的交易費用高，因此從這個方面看，土地規劃制度的改進可以實現制度環境的改進，從而為資源配置和治理結構層次服務。

3.土地行政體系

從上面對現有農地非農化制度缺陷的掃描可知，土地行政體系在兩個方面存在改進的需求。一方面是土地行政的宏觀層面，一方面是土地行政的微觀層面。宏觀層面是指對農地非農化行政體系中的監督體系的改進需求，以及「從下到上」地改進治理結構的試驗機制。微觀層面是指農地非農化從業人員層次的行政管理體系改進需求。

對於宏觀的監督體系，首先，由於信息不對稱的問題，現有中央政府負責為特徵的監督體系不能夠滿足監督的需要，造成了大量的地方政府的違規行為;其次，在政府通過土地規劃來壟斷土地徵用市場和土地一級市場的過程中，壟斷的行為理論上是可行的，可以起到彌補市場失靈的缺陷，但政府壟斷行為的本身需要監督;再次，無論是監督體系如何改進，誰來監督「監督者」?這是理論上和實踐中始終面對的難題。因此，針對這三個監督體系的改進，是未來可行的改進方向。這可以通過改進土地規劃體系、改變地方政府官員政績的考核標准、提高農地非農化信息的透明度和增加農民及普通市民的監督權力來實現。當然，需要指出的是，加強監督，不是對地方政府的不信任和把權力集中到中央政府，地方政府的作用不能被抹殺，這在現有經濟社會體制下尤為重要。

對於宏觀的「從下到上」地改進治理結構的試驗機制，是實現制度自發向效率「進化」的有效機制。這種「從下到上」的機制，有利於根據當地實際的自然和社會環境來設計和安排相應合適的治理結構和制度安排。「家庭聯產承包責任制」和「農地股份合作制」都是經典的「由下到上」的證據。現階段對這種地方的「試驗」模式還缺少規范的制度環境的支持，所以這方面是未來制度環境改革的重要方向。

對於微觀的行政體系，隨著政府機構的調整也一直在不斷改革。現階段的崗位設置和績效考核體系，已經能夠起到激勵、監督、懲罰相應農地非農化從業人員的目的。然而，也不能排除少數從業者無視法律法規的機會主義行為。在增強職位安全感上，現階段已經做得很好，因為已經是「公務員」的崗位設置。當然，在增強上下級信任、忠誠、政令暢通方面，可能還存在一些問題。如果針對不同具體職位，根據不同的待遇、不同的績效考核機制、不同的獎懲機制來提高從業人員的積極性、忠誠度，是土地行政體系需要進一步加強的。這個方面改進的成本(新增加的交易費用)似乎更小，而收益(減少其他交易費用)似乎很大，因此，是值得現階段的制度改進考慮的。

4.土地法律保障體系

目前一直缺少一個完善的法律體系和獨立的司法體系來保障土地的產權和解決土地的糾紛。

缺少完善的法律體系是指，缺少到達自然村和農戶層面的土地登記體系，缺少系統的土地利用違規、違法行為的懲罰機制，缺少解決土地利用沖突的正式的法律條例和條文。沒有完善的法律體系作為基礎，土地法律保障體系就不可能運行良好。

缺少獨立的司法體系是指，現有的體制一直受到政府行政部門的影響，這對產權、法律、市場、規劃等方面的公信力和效果都產生很大影響。雖然，中國的法院系統和行政系統是獨立的系統，但是對於土地沖突和糾紛，比如農地徵用的糾紛，法律還是規定由批准項目的政府來裁定。這無疑增加了土地法律保障體系的復雜程度。

建立和完善土地法律體系和獨立的司法體系，固然受到政治上的限制，但基於現有的土地管理法和獨立的法院體系，對這個方面的改進，其交易費用似乎也並不是很高，同時，其收益又是明顯的，所以對土地法律保障體系的進一步改進，將對治理結構層次的選擇產生積極的影響。

Ⅶ 農村土地能貸款嗎

農村土地不可以貸款。農村土地歸村集體經濟組織所有，個人對土地僅享有使用權和收益權，抵押農村土地屬於無權處分，無法辦理抵押登記手續抵押權不發生效力。
【法律依據】
《民法典》第三百九十九條
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

Ⅷ 農村土地怎麼貸款

在農村，最多的就是土地。現在很多年輕人外出打工，留下老一輩的在家種地。但是他們也種不了多少，導致大片的土地沒得到利用價值。這時候有些農民朋友就會想利用土地貸款做生意，那麼農村土地能貸款嗎？一般能貸多少？

一、農村土地能貸款嗎？
農村土地不可以貸款。但是土地確權完成之後頒發的土地經營權證可以貸款。將土地經營權（使用權）抵押給銀行，從銀行貸出一定比例的資金。土地的承包權（農戶的）不變，所有權（村集體）也不變。因此土地經營權抵押貸款，不會發生「抵押之後地就收不回來」的現象。
二、農村土地抵押貸款的對象和條件
農村土地經營權抵押貸款對象為從事農業生產經營的組織或個人。向金融機構申請抵押貸款必須符合以下條件：

1、具備一定生產規模和持續生產能力的種植（養殖）業、設施農業、現代休閑農業及其他符合抵押條件的農村土地經營權；
2、土地承包或流轉程序合法，行為規范；
3、合法取得土地經營權，並依法取得農村土地承包經營權證或農村土地承包流轉經營權證等證件；
4、依法經營，未改變土地的農業用途；
5、抵押土地所在的村集體經濟組織及流出方同意抵押並在貸款無法歸還時進行處置。
三、農村土地抵押貸款需要注意事項
1、農村土地承包經營權抵押的期限不得超過農村土地承包期的剩餘期限。
2、因為農業經營風險和波動性比較大，所以貸款期限都比較短。一般來說，各地農村土地經營權抵押貸款期限為1年，原則上不超過3年，5-10年及以上的個別地區也有，但很少。
3、農村土地承包經營權抵押貸款金額一般在其所評估（包括地上附著物）認定價值的50%-80%之間，各地規定不同，具體請咨詢當地。
通過以上理解，土地經營權證可以貸款，但有一定的條件，符合要求的農民朋友可以去申請哦！