Ⅰ 集體所有制土地的房產證能辦抵押貸款嘛
不要被誤導.農村集體所有的土地是不能辦理抵押貸款的.因為這塊土地是農村集體所有的.也就是說,假設你蓋的房子是某村的集體所有土地,那這塊土地是你們全村所有村民所有的,而不是你獨有的.因此你不具體財產處置權.當然就不能用於擔保.
你說的相當於農村宅基地使用證或者是小產權房.它因為無法交易,銀行當然就不能接受它作為抵押物.
Ⅱ 集體自建房,有房產證,是紅本可以貸款嗎
摘要 集體產權房:
Ⅲ 集體土地證可以貸款嗎
不能,土地證不能貸款——因為土地屬於國家或者集體所有,個人只有使用權,沒有所有權,不屬於個人財產不能抵壓貸款,只有依附在土地上的房產才可以。
Ⅳ 集體產權的房子能抵押貸款嗎
集體產權的房子不能抵押貸款。
集體產權的房子是不允許抵押貸款的,房產抵押是由房管局負責的。房屋銀行抵押貸款的話,銀行需要考核借款人是否擁有房屋的完全產權。而只有持有房產證和土地證兩個證件,才能夠證明擁有房屋的完全產權。所以說,只拿一個房產證銀行是貸不了款的。
【拓展資料】
集體產權房,是指修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬於私產,不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批,不到房管局登記,居住者沒有對房屋的完全獨立產權。
集體產權房屋修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬於私產,不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批,不到房管局登記,居住者沒有對房屋的完全獨立產權,有的僅是農村集體房產權,即業內所稱的"鄉產權",鄉產權並非字面意義上由某一級政府頒發的產權,而是在某些鄉村裡,當地政府未經國家許可,便將村裡的土地交給開發商,並由其建設並公開出售的商品房。
國家法律規定土地使用權分為國有和集體所有兩種。城市開發房地產均是國有土地使用權轉讓;農村則是集體土地所有與使用一體。農民申請修房均是在其范圍內審批的宅基地上修建,這種房屋是不納入城鎮房屋交易的范圍,其交易行為和結果不受保護。
在農村,土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋,不用交納土地出讓金等費用。法律規定,農民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅,有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。外來者如果購買了這類房屋,並不能享有房屋的產權,而是居住使用權。
而通常的商品房,購買者享受的是完全獨立產權,有自己的房屋產權證。
Ⅳ 農村的房產證能不能貸款
農村的房產證不能貸款,沒有商品屬性。農村房子不能在房地產市場自由交易買賣,不流通房產不具有房地產抵押價值。農村房產證貸款,銀行審核不過關,不會放貸。
Ⅵ 農村的房子有房產證可以抵押貸款嗎
多數地方不可以,因為農村房子抵押風險太大,個別銀行可以,農信社應該可以抵押
Ⅶ 農村蓋房子可以申請貸款嗎
不能!因為農村房屋土地的使用權是屬於村集體所有,而不是商品房所以不能辦理貸款。
Ⅷ 農村房產證能抵押貸款嗎
農村房產證能抵押貸款。
1、以往農村的房子是無法辦理抵押貸款的,主要是因為農村的房屋屬於集體所有,無房屋產權證,意思就是,農村的房屋缺乏辦理住房登記、確認制度、產權不明晰。
2、如果農民同志想要用自己的房屋做抵押辦理抵押貸款,就必須要擁有房屋的財產權、處置權。倘若用共有的財產作為抵押物辦理抵押貸款,必須要取得共有人的同意才能辦理。
拓展資料
一、【法律依據】 《民法典》第三百九十九條,下列財產不得抵押:
(一)土地所有權;
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,但是法律規定可以抵押的除外;
(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(五)依法被查封、扣押、監管的財產;
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
(《民法典》生效時間為2021年1月1日)。
二、農村抵押貸款的條件是什麼
1、貸款到期日的實際年齡一般不超過65歲;此外在中國有合法的職業和穩定的收入來源,有能力按期償還貸款本息;願意並能夠提供貸款人批準的房地產抵押貸款;房地產共有人承認其相關借款和擔保行為,並願意承擔相關法律責任。
2.房屋產權清晰,符合國家規定的上市交易條件,可進入房地產市場,無需其他抵押;抵押房屋不列入當地城市改建拆遷規劃,並具有房產部門、土地管理部門出具的房產證和土地證。
3、在中國抵押物人可以是借款人本人,也可以是他人。以他人的房產抵押的,抵押人必須出具書面承諾,允許借款人以其房產為抵押申請貸款,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有人簽字.
4、中國境內貸款人需提交的材料:借款人需提供的材料包括:身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋公章);個體工商戶營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶的身份證和戶口本;房屋所有權證;業主和共有人同意抵押的申請表和貸款用途的證明。
5、貸款融資、期限和利率:房地產抵押的起點為5000元,高額不得超過抵押房地產評估價值的70%。貸款期限一般不超過5年,最長可達10年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行,有利於本金與本金結清,按月還本付息。
6、在中國,客戶抵押的房產需要由指定的評估機構進行評估並出具評估報告。銀行根據借款人的資質、申請的貸款金額、評估報告和律師的意見,經審查確定貸款金額和貸款期限。在房產局辦理抵押登記後,借款人就可以拿到貸款了。
Ⅸ 請問農村的房產證可以貸款嗎
辦理抵押貸款的房產證必須是國有土地使用證和房屋產權,農村的一般是集體土地使用和房屋產權,這種是無法設立抵押登記的,所以,不能辦理抵押貸款。但是,農村戶籍可以享受農村信用社的信用貸款,即不需要辦理擔保抵押而發放的貸款,憑自身信用即可辦理3-5萬元的貸款。
Ⅹ 農村房產證能貸款嗎
農村的房產證當然也是可以用來貸款的,因為是農村的,房產證當然也是有價值的,所以當然也可以用於貸款的,所以農村的房產證肯定是可以用於貸款。