各商業銀行二套房貸款利率

A. 房貸首套房和二套房利率

首套房貸款利率和二套房貸款利率自然是不一樣的。雖然各銀行的房貸利率都是在央行貸款基準利率的基礎上進行一定的浮動的。但二套房的貸款利率上漲比例是要大於首套房的。只是不同的地區，不同的銀行，上漲的比例也不同。
不過一般二套房貸款利率都要比首套房貸款利率高5%到10%左右。至於具體的利率，建議咨詢一下當地銀行的工作人員來進行一定的了解。像上海地區大多數銀行的首套房貸款利率就在4.85%到5.29%左右，而二套房貸款利率則在5.39%左右。
拓展資料：
利率特點：
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
房貸利率：
全國統一，不存在上下浮動；而首套房商業貸款，以央行基準利率為標准，一年期利率為4.35％，一到五年期利率為4.75％，五年期以上利率為4.90％。受限購限貸政策的影響，各大商業銀行以人民銀行的基準利率為基礎，可結合實際情況上下浮動，因此各大銀行的房貸利率會有所不同。
首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。
首套房貸利率將按照中國人民銀行公布的基準利率浮動制定。各個銀行的對於首套房貸利率的標准不同，如果貸款人是銀行的優質客戶，銀行為貸款人提供的房貸利率將無限接近於中國人民銀行公布的基準利率
利率特點
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

B. 合肥農村商業銀行二套房貸款利率2022

20%。
合肥樓市調控持續收緊，各大銀行也紛紛上調貸款利率，防控風險。截至目前，合肥各大銀行首套房貸款利率最低上浮10%，二套房貸款利率基本上浮20%，其中，工商銀行二套房貸款利率上浮25%。部分銀行執行浮動利率，一套房利率上調10-15%，二套房利率上調15-20%。
貸款利率，是銀行等金融機構發放貸款時向借款人收取利息的利率。

C. 2022年二套房商業貸款利率是多少

而按照規定，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60基點，也就是說，如果購買二套房時辦理商業住房貸款，那麼房貸利率最低為4.65%+0.6%=5.25%。這只是央行規定的二套房商業住房貸款的最低利率，實際上，各銀行的貸款利率要比5.25%高一些。

(3)各商業銀行二套房貸款利率擴展閱讀：
商品房按揭貸款的基本條件：
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;
2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上;
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;

按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察;
2、產權驗證;產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續;
3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶;
4、填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同;
5、繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費;
6、產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續;貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續;
7、銀行放款。
隨著我國經濟水平不斷提高，也會有越來越多的公民會購置房產，那麼因為我國的房價過於高昂，所以公民在購房時也會選擇通過貸款的方式來解決，在辦理貸款手續時也是需要當事人提交收入證明以及購房的相關材料，銀行也會在收到材料後對申請人的條件進行審核。

D. 住房公積金第二套房貸款利率是多少

二套房貸款的貸款利率比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為准，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是九五折，而二套房貸款利率是基準利率上浮10%，其中的差距可想而知。

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據新政，首套房借款人最高可貸7成，首付3成，公積金貸款最低首付可至2成，但二套房最高借款人僅能貸6成，首付要4成。具體的貸款額度，跟借款人的資質有關聯。貸款難度。當然，而二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

(4)各商業銀行二套房貸款利率擴展閱讀：
公積金貸款利率會改變嗎
1、公積金貸款的利率是不變的，無論是首套還是二套房購買，公積金貸款利率都是年利率3、25%，但是首付成數是不同的，公積金貸款買二套房首付必須大於6成，
2、北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。
3、公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60%。

二套房公積金貸款利率計算基本常識
1、人民幣業務的二套房公積金貸款利率換算公式為：
(1)二套房公積金貸款日利率=二套房公積金貸款年利率÷360=二套房公積金貸款月利率÷30
(2)二套房公積金貸款月利率=二套房公積金貸款年利率÷12
2、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算二套房公積金貸款利率。
(1)積數計息法就是按照實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算二套房公積金貸款利率。二套房公積金貸款利率計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。
(2)逐筆計息法按照預先確定二套房公積金貸款利率的計息公式：
二套房公積金貸款利息=二套房公積金貸款本金×二套房公積金貸款年月數×二套房公積金貸款年月利率

E. 成都二套房貸款利率

法律分析：二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。

最新基準利率(單位：年利率%)

1、各項商業貸款

六個月以內(含)5.60

六個月至一年(含)6.00

一至三年(含)6.15

三至五年(含)6.40

五年以上6.55

2、個人住房公積金貸款

五年以下(含五年)4.00

五年以上 4.50

根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第七條商業銀行開展信貸業務，應當嚴格審查借款人的資信，實行擔保，保障按期收回貸款。

商業銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護。

F. 二套房貸款利率

二套房貸款利率是6．55的基礎上上浮10％，也就是7．21％。

根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1．1倍。商貸的基準利率為6．55％（10年期），基準利率為4．5％。

上調二套房利率的作用：

1、第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成數也相對較高。

2、第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由於投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意願，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利於窮人更容易買得起第一套房，因此也有利於縮小貧富差距，增進社會穩定。

3、按照目前政策規定，居民購買二套房的利率要比首套房高，通常是在銀行基準利率的基礎上，上浮10％。相對於購買首套房來說，在房價一樣的情況下，居民購買二套房付出的成本要多一些。居民有購房投機的意向後，要了解下當地具體的二套房政策。

G. 2022貴州各大銀行二套房房貸貸款利率

2022年最新貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。
對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。（BP是指基點BasisPoint（BP）用於金融方面，1BP等於1個百分點的1%，即0.01%，因此，100BP等於1%。）在貸款前應該多比較各個銀行的政策,選擇恰當的銀行。