濟南買房最新商業貸款利率

Ⅰ 首套房貸款利率兩調，多地有銀行率先降至4.25%，對房市會有哪些影響

對於買房的人，壓力肯定是變小了，但是兩次連續的調低，對於那些已經買了房子的人來說，確實是有點不太願意的。當然，對於正常買房的人是一件好事，另外可以增加人們的買房慾望。

Ⅱ 在外地有房貸在濟南再買房貸款利息是多少

5.35%左右。
濟南的二套房貸款利率一般較基準利率上浮10%到30%之間，其中可以分為公積金貸款和商業貸款，公積金貸款二套房的貸款利率會低於同期的商業貸款利率。
根據濟南的限購政策，在外地有房且有貸款記錄，在濟南買房子不屬於首套房，屬於濟南市第二套。不管是商業貸款還是住房公積金貸款，目前在濟南購買第二套房的家庭，規定貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍(住房公積金貸款不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍)。
申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

Ⅲ 濟南買房條件最新政策

濟南買房最新政策如下：
濟南市戶籍家庭：1、限購2套住房。
2、購買首套住房商業貸款最低首付比例30%。
3、購買第二套住房貸款，首付比例60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。
4、家庭用於購房的公積金貸款最高額度由70萬元調整為60萬元，個人公積金貸款最高額度由40萬元調整為30萬元。
5、暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。
非濟南市戶籍家庭：
1、限購1套住房。
2、且要提供自購房之日起前3年內連續24個月以上在本市市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。
3、非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。
別墅大師

Ⅳ 濟南各大銀行房貸貸款利率

濟南各大銀行房貸貸款利率大概是4.9左右。
2022年二月廣發銀行北京銀行等幾大銀行給出了4.9的利率。
貸款利率，是指借款期限內利息數額與本_額的_例。我國的利率由中國_民銀_統_管理，中國_民銀_確定的利率經國務院批准後執_。貸款利率因貸款種類和貸款的期限的不同_不同，_前_年期貸款利率為4.35%。

Ⅳ 北京首套房貸利率降至5%，現在是買房的最佳時機嗎

5月23日，新聞記者從北京好幾家金融機構獲知，北京房貸利率追隨最新一期5年限借款市場報價利率（LPR）利率下降了15個基點，現階段首套房貸利率由先前的5.15%降到5%，二套房貸利率由先前的5.65%降到5.5%。

此次房貸利率追隨5年限LPR降低15個基點以後，有關北京房貸利率後面是不是會進一步減少，關榮雪覺得，北京房市較具一定延展性，市場的需求相對性穩定，與此同時對現行政策的執行能力也相應較高。

「出自於穩銷售市場、穩預期等層面考慮到，北京將來房貸利率行情依然將根據大環境發展趨勢適度變化，在房貸利率層面的調節仍持慎重心態，調節趨勢將是按時的、精確的。」關榮雪說。

張大偉則強調，這一具體看各城市房市狀況和房地產業對經濟發展的功效，現階段顯著降低房貸利率的城市多見房地產業下滑顯著的城市，經濟發展比較穩定的城市，反倒房地產業借款利率並沒有顯著轉變。

Ⅵ 多地執行首套房貸款利率4.25%，剛需購房成本降至近十年低點

在降低首付、放開限購限售的同時，多地落實差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，多地首套房貸利率下調至4.25%。

據澎湃新聞不完全統計，繼5月20日5年期以上貸款市場報價利率(LPR)超預期下調15個基點後，多地房貸利率也隨之下調。截至目前，至少包括新疆、青海西寧、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江蘇蘇州、天津、河南鄭州、山東青島、山東濟南、內蒙古呼和浩特、河北唐山、江蘇南通、廣東惠州等地的首套房貸利率降至4.25%。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，5月15日，央行、銀保監發布差別化住房信貸政策，提出首套房貸款利率下限下調20個基點，各地可因城施策，隨後時隔5天，5年期LPR下調15個BP至4.45%，疊加此前的政策，也就意味著各地的最低利率可達到4.25%。

以惠州為例，惠州市房地產業協會消息顯示，據不完全統計，截至5月底，惠州33家各大分行中，已有工行、建行、中行、農行、交行、廣發、郵儲、平安、招商、廣大、華夏、龍門農商、浦發等至少13家銀行的首套房貸利率降至4.25%。

而在去年5月，惠州首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%。

《惠州日報》顯示，從去年年底開始，惠州房貸利率開始下降。今年1月底下調至5.2%、5.35%。到5月初，首套最低執行5.0%-5.2%，二套最低執5.3%-5.4%。隨後，央行又下調房貸利率，惠州首套、二套最低降至4.8%、5.2%。一年來持續降低利率，大大降低了置業者的購房成本。

濟南市住建局消息顯示，繼5月15日央行針對首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點之後，5月20日5年期以上LPR調整為4.45%。目前濟南市個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%，該調整是對支持剛性和改善性住房需求的重大利好，減輕了購房者還款壓力。

從全國范圍內來講，在利率調整前，首套個人住房LPR此前最低為4.6%，利率調整後，首套房貸款利率最低降至4.25%。以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，首套個人住房LPR為4.6%，此時月供額為5126.44元。利率調整後，首套房貸款利率最低4.25%，此時月供額為4919.4元。以此計算，月供額減少了約207元，貸款總利息減少約7.45萬元。

「首套房房貸利率已低至4.25%，已經是近十年來的利率水平低點，可以看出中央從金融層面拉動居民購房信心的力度明顯增強。」 58安居客房產研究院分院院長張波說。

陳霄認為，整體來看，首套房貸款利率下調，可以減輕購房者的還款壓力，一定程度上有利於緩解觀望情緒，提升購房意願，雖然短期內政策效應可能尚不顯著，但是長期來看，預計後續市場修復進程將會加速，尤其是下半年市場有望加速回升。

此外，上海易居房地產研究院總監嚴躍進指出，各地對於一手房和二手房、首套房和二套房、小戶型和大戶型、限購區和非限購區、普通家庭和多孩家庭、普通市民和新市民等都會形成不同的利率政策。即便是相同的條件，不同銀行甚至不同銀行網點也會有不同的貸款利率區別，這都是需要注意的地方。當然房貸利率的政策，有時候也會因為房地產其他政策的變動而變動。比如說，有些城市為了鼓勵改善型購房需求，會有明確規定，即償還了首套房的房貸，那麼就可以不執行「認房又認貸」，而改為執行「認貸不認房」。此時若是認購第二套房的時候，就可以享受首套房的政策，即可享受到首套房的極低利率。換言之，低利率也會因各地的購房政策調整而調整。對於這種差異，需要購房者自己結合實際來甄別。

Ⅶ 外地有貸款記錄在濟南買房利率高嗎

如果你信用良好，沒有逾期還款記錄，沒有問題，可以在濟南買房，買房利率不會高。
限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業而採取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業夥伴以及同行業惡意搶購所採取的一種商業手段。
《關於進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》第四條限購區域內自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。第五條依法嚴厲查處捂盤惜售、炒作房價、製造和散布虛假消息、發布虛假房源及價格信息、欺騙消費者交易等違法違規行為。對涉案開發企業和中介機構，一經查實，依法從嚴從重處理，開發企業停止預售及網簽，2年內不得參與本市土地交易，中介機構吊銷營業執照，並列入失信企業「黑名單」。章丘人民政府——關於進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩。

Ⅷ 濟南商鋪貸款利率

1、商鋪按揭區別於普通住房的抵押貸款以您要抵押的房產為准，貸款額度一般是房產評估值的百分之65到70。利率是上浮百分之15到30。
2、商鋪最長可以貸款10年，因為是投資性房產，所以沒有首套和二套的區別。最低首付百分之五十，貸款最高百分之五十。利率最少上浮百分之十。以上是濟南商鋪貸款的利率。

Ⅸ 房貸雙重「大禮包」能否激活樓市

有關房貸政策的風吹草動歷來牽動著置業者的神經。近日，房貸市場迎來雙重利好「大禮包」，先是首套商業性個人住房貸款利率參考標准下調20個基點，隨後，5年期以上LPR下調15個基點至4.45%，創歷史最大降幅。房貸政策的調整對居民家庭影響有多大？置業者每月房貸能少還多少錢？房貸新政對樓市有哪些影響？《中國消費者報》記者對此進行了深入采訪。
房貸利率應聲而降
一周之內連續出台重磅房貸政策令人驚喜連連。5月15日，央行、銀保監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，提出對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。各城市自主確定轄區內首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
5月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，5年期LPR由4.6%下調15個基點至4.45%，這是在LPR捆綁房貸利率後降幅最大的一次。疊加5月15日出台的政策，意味著首套房貸利率最低可以降到4.25%。
據記者了解，截至5月23日，已有天津、鄭州、南通、青島、濟南等多地銀行迅速做出反應，首套房貸利率已降至4.25%。
「根據最新的LPR報價，我行新發放的首套房貸利率最低可以達到4.25%。」天津一家國有銀行客戶經理對《中國消費者報》記者表示。
濟南一家股份制銀行也表示：「目前我行新發放的首套房貸利率最低可以做到4.25%，不過需要客戶徵信審核通過，並且為首次購房。」
還有的銀行對《中國消費者報》記者表示：「預計最近幾天就會發通知，我行首套房貸利率最低應該可以做到4.25%，不過申請最低利率會有一些附加條件，比如繳納社保、公積金的年限，夫妻雙方至少有一方的收入比較穩定，首次購房等。」
首套房月供壓力減輕
「LPR下降對買新房有好處，月供會下降」「該攢錢買房了」……房貸新政大禮包出台後，與房貸有關的話題一度沖上熱搜。
這次政策的出台能讓貸款購買首套住房的居民家庭減輕多少月供負擔？中指研究院指數事業部研究總監陳文靜對《中國消費者報》記者表示，當前，北京地區房貸市場利率執行標準是：首套房貸利率為5年期以上LPR 55個基點，二套房貸利率為5年期以上LPR 105個基點。也就是說，目前北京首套房貸利率已經隨著LPR的調整從此前的5.15%調整為5%。
以北京為例，若以商業貸款500萬元、貸款期限25年、等額本息還款方式計算，首套住房貸款執行利率為5%之後，月供還款金額為29229.5元，相較未調整前的29668.15元節省438.65元，25年整體還款金額減少約13萬元。
諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙對《中國消費者報》記者分析指出，本次5年期LPR創歷史最大降幅，可以看出目前中央對於穩經濟穩房產市場的決心。就目前來看，北京地區的房貸利率變化情況相對穩定，和LPR走勢比較接近，處於震盪下行的趨勢，未來首套房最低利率仍有進一步下調的空間。
數據顯示，今年1—4月，北京市商品房銷售面積為252.9萬平方米，同比下降15.1%，其中，住宅銷售面積為185.4萬平方米，下降25.9%；上海市商品房銷售面積為425.94萬平方米，下降17%，其中，住宅銷售面積361萬平方米，下降9.9%。
有助提振市場信心
在接受記者采訪的多位業內專家看來，本次房貸政策的調整，釋放了穩定樓市、支持實體經濟的力度明顯加大的信號，有助於提振市場信心。
陳文靜對《中國消費者報》記者表示，4月住戶貸款減少2170億元，同比少增7453億元，是繼今年2月減少之後，居民貸款再度減少，這反映出房地產需求端仍低迷。5月18日，中央「穩增長穩市場主體保就業座談會」召開，強調「各地區各部門要增強緊迫感，挖掘政策潛力，看得準的新舉措能用盡用，5月份能出盡出」。對此，央行等迅速響應，加快了房地產相關政策落地節奏，力度亦明顯加大。通過下調房貸利率，讓各區域商業銀行能根據當地樓市供需情況與城市政府調控要求，靈活調節，促進樓市加快恢復平衡。
記者發現，目前執行最低房貸利率的仍以部分樓市下行壓力較大的二三線城市為主，一線城市執行的比較少。同時，實施的對象僅限於首套房，二套房仍按照原標准執行，且首套利率降低空間明顯超過二套房。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，房貸利率下降有利於降低剛需和改善性需求購房成本，結合前期部分城市已取消認房認貸的政策，房地產市場交易有望改善，房價將加快築底修復。「從當前全國重點城市5月上中旬的成交數據看，雖然比4月有微弱復甦的跡象，但是同比跌幅依然較大，類似房貸的加點基點下調，進而引導房貸利率下調的動作也還是需要堅持的。」
中關村互聯網金融研究院首席研究員董希淼則表示，下調首套房貸利率具有緊迫性，或將產生3個作用：一是穩定居民住房消費預期，激發新的住房消費需求；二是傳遞「穩房價」信號，促進房地產市場平穩健康發展；三是降低住房消費支出，進而提振居民擴大消費的意願和能力。
植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平認為，在相關政策影響逐步到位後，房價有可能會企穩，但並不存在出現大幅度反彈的可能性。很多地區對於投資性的需求管理還處於收緊狀態，「房住不炒」政策還會繼續。無論是對於宏觀經濟穩增長還是對於穩就業來說，房地產行業的穩定都非常重要，穩住房地產投資有利於宏觀經濟實現穩增長目標。