銀行利率漲了個人住房貸款漲嗎

1. 多地個人住房貸款「漲價」，申請房貸會更貴更難嗎

未來在大城市申請房貸會更加難，利率也會更加高。根據媒體報道，近段時間以來，全國各地，尤其是一線城市房貸利率普遍上調，而且申請房貸的門檻更高了，很多銀行對申請者的首付來源要求很高，只要有一點不合理，就不會批准貸款。而且即便你的各項條件都符合了，那也不意味著住房貸款就可以順利批下來。因為每家銀行都有自己限定的房地產貸款佔比上限，一旦銀行貸款上限達到，就會影響到放貸時間。現在大城市，不少放貸申請者都在排隊，因為需要銀行房貸有額度後，才能進行放款。

對於此類現象，專家指出房貸收緊確實會影響到一部分剛需人群，但從長期來看，這種政策對炒房客打壓力度更加大一些，這種調控之下，房價有望得以控制，對於未來的剛需人群來說是一個好事情。當然銀行也應該對首套房和二套房的客戶進行區分，不應該誤傷到首套剛需人群。

2. 銀行利率上漲了以前貸款的利息會漲嗎

你得跟貸款銀行確定你的利率是固定利率還是浮動利率。如果是定的浮動利率那就會跟著漲，否則就不會漲。

下面給出兩種利率的比較： 固定利率貸款與浮動利率貸款比較 固定利率貸款的優勢在於可以迴避利率上升的風險，但當利率走穩或者下調的時候，貸款人又將被鎖定在一個較高的利率水平上，白白多付利息，所以，浮動利率和固定利率沒有絕對的優劣之分。 在市場普遍存在加息預期，利率風險驟然增加的背景下，固定利率貸款成了規避風險的良好工具，但對於借款人而言，需要對宏觀經濟特別是利率走勢作出正確判斷。因為，一旦簽署固定利率貸款合同，想修改合同或者提前還貸，就要向銀行付出一定數量的違約金。

擴展

固定利率貸款是指在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。

1、將利率固定，意味著一定期間內無論法定利率怎麼調整，借款人的借款利率不變，所以還款額不變，便於借款人安排自己的資金;

2、如果在利率上升階段，固定利率無疑固定了資金使用成本，銀行貸款利率也許在上調後還高於固定利率，這樣借款者將節省利息支出，借款人也不用"加息一次，頭痛一次";

3、如果在降息階段，借款人承擔的就是利率降低的風險，真正體會"降息一次，心痛一次"了，因為利率固定，不能享受到降息帶來的優惠。

浮動利率貸款是指在整個借款期內利率隨市場利率或法定利率等變動定期調整的貸款，調整周期和利率調整基準的選擇，由借貸雙方在借款時議定。

• (1)貼近市場利率水準，當利率下滑時，可節省發行成本。

• (2)鎖定利差，可避免利率風險。

3. 多城房貸利率「漲價」

中房網訊 一直以來，上海的首套房貸利率都處於全國低位水平。而就在近期，上海的首套房貸利率迎來了上調。
7月23日，人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調事宜。首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，並於24日起開始實行。
多城房貸利率「漲價」
事實上，在調整之前，根據貝殼研究院發布的報告顯示，6月份全國72個城市中，主流利率平均值首套為5.52%，二套5.76%；而上海以4.65%的首套房貸利率處於絕對低位。
對於本次上海房貸利率的調整，在當地一家國有大行信貸經理看來，主要是因為目前上海的購房成交量居高不下。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，上海房貸利率上調是在此前額度收緊下在利率方面的體現，此次上調說明銀行本身在信貸吃緊的情況下，採取了積極的行動，客觀上有助於購房市場的穩定。
盡管上海房貸利率水平有所上漲，但其上調後的利率水平仍不及佛山。根據貝殼研究院報告，截至7月20日，佛山地區有銀行首套房組合貸利率高達7.35%，商貸利率為6%—6.2%。實際上，今年佛山的房貸利率也在不斷上浮。據樂居佛山統計，2021年1月，包括中行、工行、農行等在內的10家銀行，首套房貸基礎利率集中在5.05%和5.15%左右，二套房利率多為5.25%。到了6月，佛山主流銀行首套商貸利率普遍集中在5.5%-5.6%之間，二套房利率多為5.7%。
同樣的情況還有廣州。今年以來，廣州已經完成4次房貸利率上調。據了解，目前廣州地區四大行房貸利率首套基本上漲90BP-100BP，利率最高達5.65%；二套房貸利率大多上漲110BP-120BP，利率最高達5.85%，而光大銀行首套房貸款利率已經「破6」。
除上述三個城市外，今年以來部分城市銀行上調房貸利率的動作不斷。
根據貝殼研究院監測，6月份72個重點城市中，28個城市房利率發生變化，其中24個城市首套房貸利率上浮，22個城市二套利率上浮，重合的18個城市首套、二套利率均提高。6月份，長三角區域購房首套、二套利率分別提高11、10個基點。蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調65個、50個基點，上調幅度在所有城市中排名第一。此外，紹興、杭州首套、二套房貸利率均提高30個基點，嘉興、常州、泉州等城市利率漲幅均相對較大。
克而瑞研究中心認為，今年以來信貸資金用途管理趨嚴，經營貸、消費貸等灰色購房資金來源被封堵，加劇房貸資金供給緊張，倒逼房貸利率上漲。
額度緊、貸款周期拉長
一面是房貸利率迎來上漲，另一方面，自今年二季度以來，多地房貸利率審批時限也在延長。
一位在6月中旬買了上海一套二手房的購房者，其300萬元的貸款大概需要2個多月的時間才能放款，如果是近期商業貸款，預審需要20天左右，放款周期更是在3-4月左右。部分銀行放款時間甚至拉長至半年，亦有銀行信貸經理稱放款需等到明年。
北京方面，目前各銀行的房貸利率保持不變，但房貸額度緊張，放款時間不確定。另外，從多家房產中介處獲悉，大部分銀行已經沒有額度，能放出貸款的銀行最快也要1個多月。不少購房者均表示，目前向銀行申請按揭貸款時明顯感覺到貸款難、放款慢。
除京滬外，從各地房地產中介了解到，目前廣州一手房貸款周期約為4個月，二手房貸款周期約為6個月。杭州新房放款普遍1個月左右，二手房則在3個月以上。成都新房貸款不難，二手房大部分要等1到3個月。而西安周期則更長，有的達到3至6個月，個別銀行額度出現緊張情況。
貝殼研究院認為，由於一季度使用了較大額度的信貸資源，到了半年考核時期，部分銀行主動調整信貸投放速度，導致二季度部分城市出現了額度緊張的情況，市場端出現房貸利率提升、放款周期拉長等情況。
下半年個人住房貸款或繼續收緊
那麼，下半年的住房信貸是否會進一步收緊，未來房貸利率是否將繼續上升？
克而瑞研究中心認為，房貸漲價城市或將繼續擴容，尤其是房價上漲預期強烈、投資性需求過旺的熱點城市，跟進調整房貸利率加點是大概率事件。受此影響，預計2021年乃至2022年，全國首套房、二套房貸款平均利率延續穩步上移走勢，利率水平或逼近甚至超越疫情前。
光大證券金融業首席分析師王一峰表示，房地產融資「穩中從緊」的政策取向沒有改變，二季度以來，預估全市場按揭貸款利率繼續上行，供需矛盾加大。在其看來，未來房地產融資趨勢主要體現在三個方面：首先，下階段按揭貸款增量受控可能繼續推動按揭利率上行；其次，房地產企業端融資壓力更為突出，弱資質房企系統性承壓；第三，按揭貸款發生額定價上行有利於穩定銀行體系凈息差，對於銀行體系資產端定價穩定會形成一定支撐。
招聯金融首席研究員董希淼表示，隨著房地產市場調控以及房地產貸款集中度管理等制度深入實施，銀行逐步從貸款額度、利率等方面收緊政策。下一步，預計個人住房貸款增速將繼續回落，部分熱點城市房貸額度將較為緊張，利率或將有所上行。
業內人士認為，部分城市房貸調控，主要是涉房貸款集中度分級管理措施引發的各銀行按揭貸款額度不足以及市場流動性偏緊所引發，體現了強化房地產調控的政策意圖。後續，國內其他城市尤其是房地產較熱的城市也將會上調房貸利率。從目前的行業態勢來看，下半年住房信貸進一步收緊的可能性仍存，而房貸利率作為調節供給總量的價格工具，未來不排除繼續上升的可能。
來源：中房網綜合整理

4. 銀行的貸款利率漲了，是不是以前我房貸也跟著漲

以你辦房貸當時的利率為准
除非基準利率發生變化
否則你的利率都是不會變化來地

5. 請問，我是貸款買的房子，但是貸款利率上漲，那我貸款的利率也跟著漲嗎

您好，偉嘉安捷解答：如果您已經處於還款中，那麼央行加息或降息後，您的貸款利率也會跟隨調整，具體調整利率的時間是根據您當時與銀行合同的約定來進行，一般是次年的1月1日後開始執行新利率。像今年10月20日和12月26日共加息兩次，目前五年以上的貸款利率為6.40%，那麼明年1月1日起，您將執行兩次加息後新的貸款利率。

6. 聽說現在買房貸款利息漲了，以前買的房子貸款低利息也要漲嗎

如您貸款是浮動利率貸款，並且和人民銀行公布的基準利率掛鉤，那麼當人民銀行基準利率調整時，您貸款利率的調整時間有兩種方式。
一是自實際放款日起，每經過一個合同約定的浮動周期，重新定價一次，重新定價日為下一個浮動周期的首日。浮動周期的跨度有多種類型具體以貸款合同的約定為准。
二是每年1月1日重新定價一次，即貸款發放後每年1月1日是您貸款的利率調整日。在上一個浮動周期內發生人民銀行基準利率調整的，利率調整日起的浮動周期將按照新的人民銀行基準利率，結合合同中約定的利率浮動比例或加減點，計算您的貸款利率。
以上提到的兩種客戶貸款浮動方式、是否掛鉤人民銀行基準利率、利率浮動比例、加減點及浮動周期的跨度，都以貸款合同的具體約定為准。
註：由於各地區公積金管理中心的要求不同，個人住房公積金貸款的利率調整方式請以簽訂的公積金貸款合同為准或垂詢公積金貸款業務經辦網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

7. 為何銀行的房貸利率在不斷地上漲

近年來，不斷上升的房貸利率一直處於一種狀態，有很多人比較擔心，房價已經漲得夠快了，今天的房貸利率也跟著上漲，不得不說，生活壓力很大，房貸利率的上升對於購房者來說，就是成本的急劇上升。首先是政策調控，因為現在的房價越來越快，國家也在不斷的調控政策，希望能夠用更多的方式讓房價回到合理的水平，畢竟房價太高了，也會成為房奴的壓力越來越大。

未來，考慮到“房不投機”的監管取向沒有改變，銀行按揭貸款比例仍需繼續降低，可以判斷熱點地區的按揭利率將繼續上升。企業端房地產開發貸款的利率預計也會繼續上升，考慮到控制額度和銀行風險定價的影響。考慮到此次利率調整不是為了增加5年期LPR，對現有業務沒有影響，只是對新增住房貸款的增量利率有影響。不過，這只是局部的區域調整，因此對銀行凈息差的影響有限。從銀行基本面看，2021年上半年新增貸款利率小幅上升。然而，考慮到7月份的“降准”和貨幣政策取向的判斷，下半年新增貸款利率很難繼續上升，預計將保持在目前的低水平。商業銀行2021年4季度的凈息差可能“持平或略有下降”，而優質銀行控制凈息差的能力將更為突出。

8. 住房的貸款利率上調是什麼意思，按揭貸款是什麼意思

房子貸款的利率上浮指的是住房貸款的基本利率根據中國人民銀行的要求進行了上浮調整。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
根據《個人住房貸款管理辦法》第二條個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
按揭通常都是指房地產抵押和分期還款，每月還款要收利息的，但利息比銀行貸款要低。按揭是什麼意思呢，舉個例子，比如你買了一套房全額需要支付一百萬，你支付首付30萬後，剩下的70萬是銀行借給你，同時你購買的這套房就抵押出去了。這時候房地產開發商已經拿到一百萬，後期基本沒他們什麼事。
按揭貸款除了在購房時可以申請，一般買車等大型消費都可以申請。值得提醒的是，與銀行簽約按揭貸款後，借款人千萬不要違約！一旦出現違約行為，銀行是有權收走你的房子的。

9. 全國房貸利率「漲」聲一片，影響房貸利率上漲的因素有哪些

影響房貸利率上漲的因素是房價越來越高，人們對房的需求越來越大。現如今人們的工資水平也跟不上房價上漲的水平