2015上海銀行貸款利率折扣

⑴ 上海銀行貸款利率是多少

上海銀行貸款利率一般在央行貸款基準利率上浮動，執行浮動的利率。

央行貸款基準利率是：

一、商業貸款：

1、1年以內貸款的利率是4.35%;

2、1—5年內貸款的利率是4.75%;

3、5年以上貸款的利率是4.90%。

二、住房公積金貸款：

1、1—5年內貸款的利率是2.75%;

2、5年以上貸款的利率是3.25%。

⑵ 上海銀行信用貸款利率是多少

上海銀行信用貸款利率在央行基準利率上調整得到，因為每位用戶的資質不同，所以調整的具體范圍由上海銀行決定，央行基準利率為：

1、貸款一年以內含一年，央行基準利率為4.35%。

2、貸款一至五年含五年，央行基準利率為4.75%。

⑶ 2015年上海申請首套購房貸款有哪些注意事項

在上海，大家普遍認為房價是很高的，因此，在上海全款買房的人少之又少，人們都會選擇分期貸款買房。但在上海，首套房貸款與二套房貸款的申請條件及優惠政策是不同的，下面就為大家介紹下，上海首套房貸款有哪些優惠政策。
上海首套房
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首付;對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%，利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。
在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產，未成年時，名字已入房產證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。
上海首套房貸款優惠政策
7月24日確認，農業銀行上海分行將從8月起，對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。
農行相關人士表示，雖然此次房貸利率有所松動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。
據農業銀行總行官方回應，這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況，結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整，符合國家相關政策要求。
上海首套房首付比例是多少?
一、商業貸款
目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;
二、公積金貸款
購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%
總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
上海首套房契稅交多少?
上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定，在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行，戶型在90平到144平，按照1.5徵收%，144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優惠。
上海首套房貸款的優惠政策是很多的，依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評估自己的經濟能力，再結合貸款產品，一定不要讓自己陷入後期還款壓力中。

⑷ 2015年購房貸款利率折扣

貸的利率是根據你提供的各項材料和證明通過一定的流程得出的，一般都是在人行利率的基礎上進行上浮或者下浮，部分銀行首套住房利率執行人行基準利率，不再上浮，如果經常有銀行方面的業務，如信用卡使用，有貸款經歷等且保持信用記錄較好，而且個人償債能力比較好，利率會有一定幅度的下浮，反之，則上浮 。
打折再多沒有房價降低來得快。 不過看目前的情況，打折的可能性比較小，因為存款利率都升高了，貸款利率不會打折的。

⑸ 上海首套房貸九折仍是主流 兩種情況可八折

近日，關於上海銀行房貸又「變天」的報道不少。有的稱，「金九銀十」降至，一些房貸政策悄然松動了；有的稱，有銀行緊隨著廣東和深圳的政策趨勢收緊了房貸，首套房貸打折力度也有所收窄。

究竟情況如何？有媒體記者以大學剛畢業兩年、月薪七千、准備結婚買首套房為名，走訪了滬上多家銀行，一探究竟。

九折仍為主流趨勢

如果客戶個人徵信記錄良好，有穩定的收入和稅單，且工資流水清晰，他就能夠拿到最優惠的房貸利率折扣嗎？

記者暗訪了工、農、中、建、交五大行，被告知首套房貸利率折扣一般情況下為9折。特例的情況也有一些，比如，農行一支行的客戶經理告訴記者，如果貸款人個人徵信紀錄良好、且純商業貸款額度達到兩百萬以上，支行可以申請為客戶提供86折-88折的折扣；同樣的前提下，建行一支行表示，可以嘗試為客戶申請88折。

除了五大行，記者同時走訪了招行、浦發、中信，這三家銀行個人首套房貸保持在九折的平均水平。

少數情況可享更低折扣

記者嘗試通過熟人介紹，聯繫到某股份制銀行的一名支行長。該支行長表示，只要個人徵信紀錄良好，首套房貸「幫忙打個88折沒問題」。但當記者追問，這是否是「最低價」了，他表示並不是最低的，那些「背景」戶可以享受更低折扣。

據其介紹，有兩種人可以拿到更低的折扣，這個折扣根據每個銀行的房貸政策不盡相同，有的可以給到8折、甚至更低。這兩種人，一種是高凈值客戶，一種是購買了同一銀行貸款合作樓盤的購房人。

記者從另一家股份制銀行人士處獲悉，根據內部政策，在該行購買300萬到500萬理財產品的購房人可享首套房9折房貸，購買500萬以上理財產品的客戶可享最低85折。與之形成對比的是，在該銀行首套房貸款100萬以上可享折扣為9折-95折，100以下的就只能是基準利率了。

根據央行統計，7月份上海市個人住房貸款增加131.9億元，環比和同比分別多增18.5億元和97.9億元。8月份相關數據暫未公布。

（以上回答發布於2015-09-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 上海已全面實行房貸新政 各銀行詳細利率一覽

據悉，上海已全面實行房貸新政，基本落實首套房最低折扣9折，執行利率為4.41%，今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

一、首套房

首套房利率折扣9折的銀行：

中信銀行、上海農商銀行、大新銀行、工行、南京銀行、上海銀行、農行等22家銀行；

二、二套房

1、二套房首付為5成的銀行：

30家銀行中有23家銀行實行二套房首付5成新政，具體包括：上海農商銀行、大新銀行、工商銀行、南京銀行等11家銀行；

2、二套房首付最低6成的銀行：

花旗銀行、光大銀行、北京銀行、廣發銀行；

3、二套房方面首付最低7成的銀行：

恆生銀行、渤海銀行、渣打銀行；

4、二套房基準利率

除新韓銀行最低利率為基準上浮20%，其他銀行均為基準上浮10%。

申請住房貸款一定要了解的4條常識：

1、 確保填寫信息的真實性

在填寫《住房貸款申請表》時要保證信息的真實性，不能抱著僥幸心理，因為銀行方面可能會進行隨機調查，如果發現虛假信息，將會直接影響銀行對個人的評價。

2、 收入穩定的職業更受銀行歡迎

銀行很大程度上會根據職業對貸款人的個人情況進行認知，一般情況下，政府公職人員、行政管理、金融、航空運輸、郵電通訊、律師和會計師會更受銀行的歡迎；相對的，失業人員在申請貸款時難度更大。

3、 個人收入對貸款影響巨大

在計算收入時申請人可以將獎金、補貼等額外收入也加算進去，這樣貸款就相對容易一些。銀行認為的優質客戶是年收入20萬以上、凈收入10萬以上、金融資產50萬以上、其他資產50萬以上的家庭。

4、 個人信用也很重要

申請人與銀行關系，主要是通過良好信用記錄和儲蓄存款／貸款的比例這兩個方面來判斷。具體說，就是以良好信用記錄的保持時間來區分，12個月以上為長期良好信用記錄，或者儲蓄存款／貸款的比例超過30％都表示貸款申請人信譽良好。

（以上回答發布於2016-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 上海將上調房貸優惠利率，對買房人影響有幾何

與往年不同，年初放鬆房貸額度、給利率松綁，都是常見的調整規律，不過今年卻一反常態。4月1日起，上海各大銀行將普遍調高房貸利率，最低優惠從9折調整至95折。不同類型的購房者，對於這一變化的反應有著較大差異。
據上海銀行房貸專員介紹，之前盡管有折扣優惠房貸利率，但基本上都是與樓盤合作的，個人申請的要求很高。
也有上海銀行業人士表示，盡管現在部分銀行還能執行首套房利率9折優惠，但要在近期快速申請，可能很快就會調整，甚至有銀行首套房和二套房貸款利率至少上浮20%。
據上海鏈家部分門店反映，由於二套房貸款，本就執行上浮利率，因此，置換型購房者普遍對此消息的關注度不高；觀望型購房者，自身入市意願有限，此次利率上調，被他們視為政策面的進一步收緊，加強了他們的觀望心態；真正受此影響較大的，是一些已經初步達成購房意向的首套置業者，他們可能在接下來的時間內，加快簽約流程。
同時，需要指出的是，不少購房者由於資質等原因，在最低利率上調前，也無法享受到9折的優惠，本次最低利率上調，對他們的影響也是相對有限的。
盡管如此，本次上海房貸利率上調釋放的信號卻是不容忽視的。上海鏈家分析師趙葆根表示：在「房住不炒」的樓市指導思想下，房地產的降杠桿，在今年兩會上被多次提及，成為了新一輪樓市調控的必然手段，而其中重要一環，就在於居民家庭購房的降杠桿。有關數據顯示，全國房貸利率已連續十四個月上漲，部分城市首套房貸利率已高於基準。因此，在降杠桿成為樓市調控長期手段的情況下，本次上海房貸利率上調後，不排除後續會出現進一步的信貸收縮政策。
中原地產首席分析師盧文曦判斷，受貫徹國家調控政策、美國加息等內外各方面因素影響，房貸利率上升將是長期的。以上海為例，短期看，受4月利率上浮消息影響，3月底可能會出現網簽小高峰；但高峰過後樓市可能長期低迷。這將對房企產生壓力，一是房企融資成本將會加大，其次項目去化將受影響，未來房企降價賣房的現象可能越來越多。
3月22日，在美聯儲剛剛上調了基準利率25個基點後，中國央行緊跟著再次調升公開市場利率5個基點。央行稱，公開市場操作利率隨行就市小幅上行反映了資金供求關系，有利於市場主體形成合理的利率預期。「利率就是在反映資金價格，長期來看會資金越來越『貴』。」盧文曦說。

⑻ 哪些銀行住房貸款利率七折

[提要]新年伊始，四大國有銀行發出存量房貸利率可以打七折的聲音，此前一些中小銀行也早已以各種形式給存量房貸最低折扣。

建設銀行 1月4日到2月22日受理申請，須曾享受基準利率0.85倍優惠；近兩年內貸款拖欠不超過2期；重新定價日起無拖欠貸款余額、不存在違約行為；重新定價日起不超過2筆以上貸款未還清

農業銀行 初始貸款發放金額在30萬元（含）以上自動調整。借款人有連續90天（含）以上逾期記錄的，將不受理其利率調整申請

光大銀行 貸款余額達到30萬元，可申請調整七折利率

興業銀行 首套普通住房，無逾期貸款記錄，申請通過審批後可調整

上海銀行 貸款余額達到30萬元，可申請調整七折利率

工商銀行 「總行正在制定新的存量房貸利率優惠政策，預計近期就會出台具體的利率優惠細則。」

中國銀行 中行總行要求各分行結合自身實際和同業情況，自行作出規定。中行上海分行則表示，客戶可到貸款經辦行提交申請，如果審核通過，將可以享受7折優惠利率。

以上均據各大銀行公開信息，以及新華社等媒體公開報道 早報財經 整理

新年伊始，四大國有銀行發出存量房貸利率可以打七折的聲音，此前一些中小銀行也早已以各種形式給存量房貸最低折扣。可具體到不同的銀行不同的貸款客戶，能否享受七折房貸利率卻依然不夠明確，貸款買房的市民紛紛打算，盡量爭取到最低利率，否則可以考慮轉按揭。

「我的房貸利率到底能不能打七折？」新年第一天上班，付元（化名）就四處打聽此事，他在一家國有銀行有近50萬元15年的房貸。「媒體上說都可以轉，可我問了營業網點，打了客服電話，再問了信貸員，說法卻都不盡相同，到底怎麼申請，什麼條件能享受七折利率，我還是不明白 。」

盡管四大國有銀行以及一些股份制銀行已經陸續承諾，存量房貸原則上也可享受在基準利率基礎上打七折的最優惠利率，但具體到每個客戶的執行卻依然有點「難」—首套房、普通自住房、貸款余額、信用記錄都成了打折前的一座座大山。

建行已開始受理申請

自2008年10月27日房貸新政公布後，之前已在商業銀行貸款買房的，其個人房貸客戶利率（下稱存量房貸）能否享受優惠利率，就成了市民關注的焦點。直到2009年元旦假期，新華社發布消息稱，房貸份額最大的中、農、工、建四大銀行已出台政策，只要2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請7折優惠利率。

但到昨天正式上班，通過記者對滬上四大國有銀行的求證，僅建行上海分行已正式開始受理存量房貸客戶的申請，受理期限為1月4日到2月22日，至於工行總行則表示尚未有具體細則可公布，預計近期將公布。中行上海95566及農行上海95599客服則讓記者直接與貸款經辦行聯系，確認能享受何種優惠。另據新華社昨天報道，中國銀行上海分行表示，客戶可到貸款經辦行提交申請，如果審核通過，將可以享受7折優惠利率。

據了解，建行存量房貸客戶需帶齊資料，到貸款經辦行提交貸款利率調整申請，能否獲得最低七折的優惠利率需銀行審核。其給出的4個條件是：之前必須是享受基準利率0.85倍優惠的存量客戶；近兩年內貸款拖欠不超過2期；重新定價日起無拖欠貸款余額、不存在違約行為；重新定價日起不超過2筆以上商業貸款未還清。該行一網點工作人員還透露，對於一年以內貸款，只要沒有兩期以上的逾期記錄，應該會自動調整。

至於農行，其總行層面關於存量房貸的相關政策去年10月28日已公布：一種方式是自動調整，即對初始貸款發放金額在30萬元（含）以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內部的計算機系統自動調整利率，貸款執行利率自2009年1月1日起即統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。另一種不符合自動調整條件的，則可遞交申請，由銀行決定是否可享受於優惠利率。對借款人有連續90天（含）以上逾期記錄的，農行將不受理其利率調整申請。

客戶面臨差別化利率

「這裡面肯定有一個甄別，行內認定的優質客戶，信用好的客戶肯定能享受到最大的優惠。」某股份制銀行風險管理部人士告訴記者，「再說回來，如果所有人都享受七折，銀行也吃不消。」

從政策來看，監管部門此次並沒有「一刀切」，各商業銀行總行也沒有一刀切，而是紛紛把審核的許可權下放到分行，而有的分行則將審批權又下放到了支行。建行有關負責人就明確表示，建行總行要求各分行結合當地的房地產市場情況，區分地域、樓盤、客戶，合理評估貸款風險自行決定，並要體現差別化的執行要求。

具體到執行層面，各行也採取了分類對待的原則，如有的銀行就明確優質客戶申請一般能夠獲批，其他客戶則要從其收入狀況、信用狀況加以區別，可分別給予7.5折或8折乃至7折的優惠。

有的銀行還採取了貸款額的限制，如農行明確必須是初始貸款金額為30萬元方可自動調整，光大等銀行公布的條件則是貸款余額達到30萬元，即截至目前商業貸款余額要超過30萬元，才能申請享受7折優惠。這其中要明確的是，如個人客戶辦的是組合貸款，公積金貸款余額並不能計算進30萬元內。

轉按揭要計算成本

如果不能享受到七折利率，會有市民去做轉按揭—以新客戶身份享受最優惠利率。

對此，銀行業內人士提醒，首先要算清楚成本。如轉按揭加上1%—2%的按揭費、擔保費、保險費、抵押登記手續費等費用，累計支出可能在6000—7000元，即使有的銀行為了吸引客戶，免去按揭費，其支付的成本也可能要2000—3000元。這時就必須算清楚一筆賬，如申請七折大概能省多少錢。「如剩餘貸款不到十幾萬元，根本沒有必要去做轉按揭」。一銀行信貸經理建議。

另外，目前政策允許的是「平轉」，並不允許「加按揭」（增加貸款額）。 因為「平轉」業務是指由下一家銀行貸款給客戶將上一家銀行的貸款還掉，然後再辦理新的貸款，但是公積金貸款如果還清後，就不能再貸出來，所以只有純商業房貸能「平轉」，公積金貸款和「公積金貸款+商業貸款」的組合貸款是沒辦法轉掉的；此外，「期房」（未取得房產證）也不能轉按揭，因為轉按需要抵押擔保，如沒房產證則無法進行。

延伸新聞

外資行暫無存量房貸新政策

針對存量房貸能否打7折的問題，包括匯豐中國在內的幾大外資銀行新聞發言人昨日均回復稱，暫時沒有更新的政策需要披露。

早報記者隨後致電了匯豐中國、渣打中國、東亞中國、花旗中國四家外資銀行的客服電話。其中，匯豐中國、東亞中國、花旗中國的相關人士都表示，還沒有接到上層關於存量房貸可以打折的通知。

不過，渣打中國的客服明確表示，目前渣打執行的是自2008年12月23日起開始的新政策：即大於5年的首套普通住房打8折，大於5年的首套非普通住房打8.2折。

「其實，不僅僅是房貸，對於所有的信貸業務，我們現在基本上都不會大力去做。」某知名外資銀行的一位內部人士昨日透露。

該人士稱，由於2008年的情況比較特殊，因此外資行都在重新審視自身的信貸狀況，包括存貸比指標、利率指標、行業景氣指標等。「關於2009年的信貸投放計劃，也需要考慮到整個集團年報的情況，才能最終確定。」

名詞解釋

存量房貸

所謂存量房貸，就是指2008年10月27日房貸新政策出台前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。去年10月份央行宣布，自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.85倍變為0.7倍。加上去年9月份以來連續5次降息，對於優質房貸客戶而言，今年起5年以上住房商業貸款最優惠利率可由去年的6.6555％下調為4.158％。

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⑼ 2015年銀行貸款利率是多少

【一】2015年1月1日--2月28日，人行公布的貸款基準年利率如下：6個月以內（含）5.6%；6個月至1年（含1年）5.6%；1-3年（含3年）6%；3-5年（含5年）6%；5年以上6.15%；
【二】2015年3月1日--5月10日，人行公布的貸款基準年利率如下：6個月以內（含）5.35%；6個月至1年（含1年）5.35%；1-3年（含3年）5.75%；3-5年（含5年）5.75%；5年以上5.9%；
【三】2015年5月11日--6月27日，人行公布的貸款基準年利率如下：6個月以內（含）5.1%；6個月至1年（含1年）5.1%；1-3年（含3年）5.5%；3-5年（含5年）5.5%；5年以上5.65%；
【四】2015年6月28日--8月25日，人行公布的貸款基準年利率如下：6個月以內（含）4.85%；6個月至1年（含1年）4.85%；1-3年（含3年）5.25%；3-5年（含5年）5.25%；5年以上5.4%；
【五】2015年8月26日--10月23日，人行公布的貸款基準年利率如下：6個月以內（含）4.6%；6個月至1年（含1年）4.6%；1-3年（含3年）5%；3-5年（含5年）5%；5年以上5.15%；
【六】2015年10月24日--12月31日，人行公布的貸款基準年利率如下：6個月以內（含）4.35%；6個月至1年（含1年）4.35%；1-3年（含3年）4.75%；3-5年（含5年）4.75%；5年以上4.9%。