在上海做辦公樓貸款

① 寫字樓可以貸款嗎意思就是抵押貸款

寫字樓可以抵押貸款。
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

② 上海公司貸款需要准備什麼資料

無抵押貸款需具備以下條件：
（1）具有中國國籍(不含港澳台居民)；
（2）年齡在21-55周歲；
（3）在上海生活，擁有穩定的職業；戶籍不限
（4）在現單位工作滿6個月，月收入2000元以上
門檻低------無需擔保，無需抵押
審批快------手續簡便，最快可當天放款
額度高-------按借款人收入核定，最高可達收入14倍
期限活-------每月等額還款，期限最長可達3年
無抵押貸款所需提供的資料（資料均可提供復印件）
一、個人無抵押貸款
1.身份證
2.勞動合同（或工作證明）
3.收入證明：近3月銀行工資流水；（工資發現金需提供個人近3月儲蓄流水及收入證明）
4.住址證明：近期水、電、煤等公用事業賬單任意一張。
如要申請無抵押貸款請撥打我的電話，號碼是網路用戶名，另外我的網路空間有更加詳細的介紹可以點擊頭像進去瀏覽。

③ 上海房貸需要什麼資料 具體要哪些申請程序才能完成貸款

上海房貸需要什麼資料？選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，花明天的錢圓今天的夢。小編帶你一起了解上海房貸需要什麼資料？上海辦理房貸資料 1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證； 4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）； 5.房產的產權證； 6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等） 注意： 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2； 2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源； 3.擔保人; 貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。 一般貸款下來要1個月左右 貸款簡介 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是6.8%。房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。 上海辦理房貸資料的流程 1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書。 2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。 3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。 5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

④ 上海地區銀行對於經營性物業貸款條件

]經營性物業抵押貸款概述 經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施（如商場、商鋪）等商業用房。期限最長原則上不超過8年。
【條件】
    1、在銀行開立基本賬戶或一般賬，具有貸款證(卡)，且無不良信用記錄；
    2、在銀行的信用評級在BB以上（含），資產負債率原則上不高於70％；
    3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力；
    4、擁有經營性物業全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證；獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地；
    5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物；
    6、書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接受銀行對物業經營收入、支出款項的監管
一般銀行都有這方面的辦理，前提是你的養殖場經營的可以

⑤ 外地人在上海買商住房去哪個銀行貸款

主要看開發商和哪個銀行有合作。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。

⑥ 上海銀行房產抵押貸款怎麼辦理

一、上海銀行房產抵押貸款對象：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的中國公民或港澳台居民；

2、在境內工作時間超過一年，擁有中國本地房產的外籍個人。

二、 上海銀行房產抵押貸款條件：

1、有穩定的經濟收入（要求工作時間在一年以上，而且在申請貸款時要求現有工作已經在連續一年以上）；

2、同意辦理個人徵信、住房抵押，上海銀行認為有必要時，同意辦理有關交易合同和借款合同的公證；

3、上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。

三、辦理上海銀行房產抵押貸款需要提交的材料：

1、身份證件、戶口簿/戶籍證明、婚姻狀況證明；

2、收入證明、收入替代品、資產證明等；

3、房屋預售（買賣）合同及預付款發票（預付款收據）等；

4、交易房屋產證及其戶口簿復印件、抵押房屋產證；

5、其他銀行認為必要的申請材料。

(6)在上海做辦公樓貸款擴展閱讀

貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：

（1）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；

（2）借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；

（3）借款人具有法律效力的身份證明；

（4）符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；

（5）抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；

（6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

（1）正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；

（2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

參考資料來源：網路-住房抵押貸款

⑦ 找上海仟邦創投做房產的抵押貸款，怎麼辦理需要提供哪些資質

抵押的一般來說 先評估你的房產的價值 然後給你房子打個折 折後的價格就是你貸款的錢數。一般都是短期的 其他什麼資質可以具體質詢 來我們公司吧 我們放寬快 想了解的可以打電話給我 號碼資料里有

⑧ 我是上海人,經營一家#小企業,最近急需資金周轉，想問下如何申請貸款

上海的企業貸款抵押貸款一般要求公司要成立一年以上， 利息一般是從基準利息到上浮10～30%不等，新的5年期以上的基準利息為6.8%。對公司要求就是要有一定的營業額，對房齡的要求一般是要求竣工在15年內的，商鋪，個人住宅，辦公樓，廠房。

上海企業無抵押貸款目前能做的銀行不多，還有一些貸款機構也在做。具體得看您公司的經營情況來定適合在哪邊貸款。
先從要求低的說起：
1.平安易貸：最高額度：15萬 對企業要求一般只需要成立一年以上有一定的企業流水就可以，不過必須要有信用卡。
2.宜信匯財：最高額度40萬 對企業的要求和平安差不多。不過可以不要有信用卡。
3.維信現代： 最高額度20萬 要求企業成立1.5年以上 主要是看企業的流水和交稅情況。
以上3家為貸款機構利息相對高不過要求比較低。

目前銀行機構做企業無抵押貸款做的比較好的個人覺得就是一下兩家：

1.郵政儲蓄「好借好還" 額度不高一般只有10W左右不過利息比以上3家低上不少。個體工商戶和公司都可以辦理 不過需要找2個擔保人。

2.渣打銀行的企業無抵押貸款10~100萬。要求相對高。企業必須成立3年以上而且要有一定的開票才可以。
其他銀行也有一些的無抵押貸款 不過要求比較高我這邊就不多說了。或者在您開戶行問問看。

上海的企業抵押貸款一般都是要求企業 成立至少一年以上 3年以上更佳
樓下說的「企業抵押利率都要上浮20%，利息一般7%」應該是民生銀行
*工行好像是基準利息上浮15%
*其他的一些銀行基本都要上浮利息
*如果企業成立3年以上並且有一定的開票量，建議做渣打銀行利息基準不上浮，對一些好的企業來說還是比較實惠的，
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#本人為銀行信貸專員 主做企業及個人貸款，用戶名個人信息里有我的電話 有貸款方面的問題均可咨詢我#
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⑨ 在上海，之前純商業貸款買了性質為辦公樓的房，現在要用公積金買普通住宅，請問現在買的算首套房還是二套

首套房還是二套是根據住宅來定義的，如果你在全國范圍內徵信記錄里沒住宅購房貸款且在上海沒有產證上有你名字,就算你第一套，單從沒有總之辦公樓貸款是不影響住宅類的，你的貸款算幾套要根據你的住宅情況來定

⑩ 請問大家在上海用房子做抵押貸款有什麼樣的條件和要求呢

樓主 並不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內，面積在60平米以上。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發票等，想要知道更多的消息你可以去聚融網查看一下裡面各種資料都有的