1. 法拍房可以貸款嗎
不可以。法拍房通常是不可以進行貸款的,一般要求競拍者在拍賣成功之後,一周之內支付全款,但是如果個人資金不足,那麼可以先進行借款墊付,並且在規定的時間內將拍賣款轉賬到法院指定的賬號之中,在辦理完房產證之後,可以拿房產證作為抵押,向銀行申請房屋抵押貸款,貸款批准之後,可以還清先前的借款。
通常情況下,購買司法拍賣的房屋應當核實清楚房屋的具體情況,如果牽扯了一定的糾紛,那麼盡可能的不要購買,以免引起一定的麻煩,同時購買司法拍賣的房屋還存在一定的風險性,應當在購買之前咨詢律師,比如,委託律師調查司法拍賣房屋的詳細信息,是否存在欠繳水電費以及物業費等情況,另外,在統一進行看房的時候,應當去現場仔細進行勘察,了解房屋的具體信息。
拓展資料
1、借款人在貸款前需要認真填寫住房抵押申請書,並且提交給銀行下列證明材料:借款本人所在單位填寫的借款人擁有固定經濟收入的證明。借款的擔保人的營業執照以及法人證明等文件。 借款人具有的法律效力的身份證明。符合法律所規定的有關住房權的證件或者是本人有權支配的住房證明。抵押房產的估價報告書、鑒定書以及保險單據。購建住房合同、協議或是其他證明文件。貸款銀行規定要提供的其他文件或是材料。 2、銀行對借款人的貸款申請和購房合同以及協議等有關材料進行詳細審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書和保險單或有價證券交至銀行進行收押。
4、借貸的雙方擔保人需簽訂住房抵押貸款合同並要求進行公證。
5、貸款合同簽訂並由經公證後,銀行可以將借貸人的存款和貸款通過轉賬的方式劃到購房合同或是協議中指定的售房單位或者建房單位。
2. 法拍房可以按揭貸款嗎
法拍房不可以按揭貸款,因為是通過拍賣平台進行的,必須全款支付才可以。
不過你購買過戶之後,可以用房產證抵押貸款。
3. 法拍房可以貸款不,能不能用公積金呢
法拍房可以貸款不?能不能用公積金?拍賣的房子也是可以貸款的,因為嗯貸款之後房子的全款也會交到拍賣一方,也可以使用公積金的,因為公積金本身也是你自己的錢所以是可以使用的。
4. 法拍房可以辦理按揭貸款嗎
法律分析:法拍房可以正常辦理按揭貸款,也就是說貸款的成數、年限、利率跟普通二手房一樣,買二手房首付最低可以付3.5成,那麼法拍房也是一樣的。目前北京的法拍房依然像二手房一樣需要符合限貸政策,購買首套房產,普通住宅最高可貸款65%,非普通住宅最高可貸款60%。
法律依據:《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》
第一條 本規定所稱的網路司法拍賣,是指人民法院依法通過互聯網拍賣平台,以網路電子競價方式公開處置財產的行為第二條 人民法院以拍賣方式處置財產的,應當採取網路司法拍賣方式,但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處置,或者不宜採用網路拍賣方式處置的除外。第三條 網路司法拍賣應當在互聯網拍賣平台上向社會全程公開,接受社會監督。
第四條 最高人民法院建立全國性網路服務提供者名單庫。網路服務提供者申請納入名單庫的,其提供的網路司法拍賣平台應當符合下列條件:(一)具備全面展示司法拍賣信息的界面;(二)具備本規定要求的信息公示、網上報名、競價、結算等功能;(三)具有信息共享、功能齊全、技術拓展等功能的獨立系統;(四)程序運作規范、系統安全高效、服務優質價廉;(五)在全國具有較高的知名度和廣泛的社會參與度。
5. 法拍房變賣的階段,可以貸款不
法拍房可以貸款。
首先我們要明白一點:什麼是法拍房?
網路的釋義是:法拍房,即「法院拍賣房產」,是被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行借款合約或無法清償債務時,而被債權人經司法程序向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。
法院處置法拍房的目的是為了快速變現、結案。除了用作投資外,很多人本是抱著剛需撿漏的心態來購買法拍房。雖說法拍房低於新房、二手房市場價,但是如果真要競拍人一次性付清全款,又有幾人能做到呢?
很多人放棄競拍勢必會導致法院遲遲不能結案,那麼眾多的不良資產不斷積壓,無法對資產進行的價值變現和價值提升,勢必形成不必要的資源浪費,更不能利於社會良性發展!
順便提出一個問題:不論是法拍房還是新房、二手房,如果銀行不給貸款,大概還有多少人能全款買房?
數據表明:不管房價降還是不降,銀行取消貸款的話,可能最多隻有不超過0.2%的人能拿現金買房,換句話說就是一千個人裡面能有不超過2個人。
之所以會有上面的看法,源自於2015年《存款保險條例》實施時的數據。根據條例,最高償付限額為50萬元,央行此前測算,這一標准可以覆蓋99.63%的存款人的全部存款。
2015年至今,存款人收入雖然有上漲,但是平均漲幅不會超過GDP增速,可房價上漲則普遍50%甚至100%。顯然,能全款買房的人,依然不會超過0.37%。
舉個栗子:一個人如果有50萬元存款,但是不一定夠全款買房,且真正有這么多存款的人更多集中在一二線城市,按照當下的房價水平,30-50萬只不過是首付的能力,甚至在有的地方還不夠,達到全款買房更有相當大的距離。
6. 上海法拍房的可以申請公積金貸款嗎
您好,目前法拍房只能是商業貸款,不能公積金貸款
現在一線城市和大部分二三線城市的法拍房都是可以直接可以做按揭貸款的,貸款政策和所在城市的二手房貸款政策相同。而且法拍房的貸款,簡稱法拍貸,相比二手房的按揭貸款有很大的優勢:
1、批貸快,基本上批貸放款在3-5個工作日內完成;
首套普通住宅:成交價的65%,非普通住宅:成交價的60%
二套普通住宅:成交價的40%,非普通住宅:成交價的20%
2、只查一次徵信,二手房按揭貸款會查2次徵信,批貸查一次,放款查一次;
3、更容易加杠桿,法拍貸可以用信用貸做首付,這樣也可以能做到0首付甚至負首付。
7. 法拍房能按揭貸款嗎
法拍房可以按揭貸款的。
現在一線城市和大部分二三線城市的法拍房都是可以直接可以做按揭貸款的,貸款政策和所在城市的二手房貸款政策相同。而且法拍房的貸款,簡稱法拍貸,相比二手房的按揭貸款有很大的優勢。
【拓展資料】
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。
「按揭」這一詞原是地方方言,多見於中國的港、澳、台地區。80年代末以來,由南向北逐步見於我國大陸。除香港特別行政區外,中國法律並無按揭這一規定。香港回歸祖國前,香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質押(質押是動產的抵押)和抵押;狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下,等還清貸款後,再將房地產轉回到借款人(抵押人)名下。
《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別,即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房,並以其所購產權房為抵押物,作為償還貸款的保證,按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個人住房商業性貸款(簡稱商業貸款)與個人住房公積金貸款(簡稱公積金貸款)。
具體地說,按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約,銀行有權收走房屋。
按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓,而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花(尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房)的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。
8. 法拍房可以用貸款不
可以,正常商業貸款
9. 法拍房可不可以貸款拍呢
對於法院拍賣的房子是不可以貸款的,你也法院拍賣的房子,如果你進行競拍,必須要全款購買。