農村還建房可以抵押貸款嗎

Ⅰ 還建房可以拿抵押到銀行貸款嗎

關鍵要：合法房產證

Ⅱ 還建房能貸款嗎

還建房也可以申請貸款，只要你徵信良好，有還款能力的情況下，可以用房產證作為抵押物，然後去銀行申請貸款就可以了。

Ⅲ 有誰清楚還建房能貸款嗎

我行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況。
具體農民房/拆遷房/自建房/集資房/小產權房等能否申請貸款，建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。

Ⅳ 還建房可以抵壓貸款嗎

還建房是土地為集體所有，比如拆遷時是以村為單位，土地歸村有而不屬於個人，這類房子在交房時是不能馬上辦出兩證，只有在兩年或五年內才能辦出房產證，而土地證除非由村委負責人去土地局進行分割成個人小證，所以不能辦理抵押貸款。

一、房屋抵押貸款要求

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管部門核發的房產證和土地證

二、申請房屋抵押貸款人要求

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力

2、沒有違法行為和不良信用記錄

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息

5、中國（不含港澳台）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群

6、抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人

7、房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行

8、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）

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不能辦理抵押貸款的房產類型

1、未結清貸款的房產；這樣的房產一般是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款

2、部分已購公房；這一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房；另一種是不能提供央產房上市證明的央產房

3、未滿五年的經濟適用房；是指回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款

4、未取得產權證的小產權房。這類房產不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款

Ⅳ 沒有房產證的還建房可以貸款嗎

法律分析：沒有房產證的房子，是一定不能貸款的。大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證，所以沒有房產證是不能辦貸款的。

法律依據：《房屋登記辦法》 第十一條 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

Ⅵ 還建房能貸款嗎

以貸款,有產權證就行,因為要辦理抵押登記。但是銀行評估價肯定比出讓地的價格要低很多。

Ⅶ 為什麼農村自建房還不能抵押貸款

農村自建房能不能貸款分兩種形式：
一、農村自建房中也是可以採用貸款形式的，對於這個有一定的要求，首先農村建房貸款是用於縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用於建造房屋而發放的貸款。並且還要滿足一定的條件，年齡在18-65周歲之間，借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區之內，具有完全民事行為能力的境內居民。同時還要滿足以下條件：
1、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮建設部門批准，符合地方發展規劃。
2、借款人需提供村鎮建設部門批准文件或證明材料。
3、借款人要有不低於規定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
4、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵(質)押。
5、借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶，並自願接受信貸監督和結算監督。
二、農村的自建房是不可以抵押貸款的。
房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件才能申請貸款。
房屋抵押貸款申請條件：
1、房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內

2、有穩定的職業和收入
3、有按期償還貸款本息的能力

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保
5、有購買住房的合同或協議
6、年齡滿足18-65周歲
准備資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）
5、房產的產權證
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
流程：提出申請-資料審核-銀行審批-抵押登記（公正）-銀行放款。

Ⅷ 還建房沒房產證可以辦銀行貸款嗎

法律分析：沒有房產證的房子,是一定不能貸款的。大多數還建房是政府劃撥土地興建,土地性質為劃撥地,而商品房全部是出讓地。土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的,而商品房沒有這筆費用。 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。

借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。

第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

Ⅸ 還建房如何在銀行貸款

法律分析：還建房是不可以辦理銀行貸款的。銀行貸款是需要看開發商的資質及五證，且要通過審核才可貸款。但還建房的土地是屬於集體所有的，而非個人所有，且房產證是需要居住滿兩年或是五年才可辦理的，因而還建房無法辦理銀行貸款。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》

第五條 貸款人應建立有效的個人貸款全流程管理機制，制訂貸款管理制度及每一貸款品種的操作規程，明確相應貸款對象和范圍，實施差別風險管理，建立貸款各操作環節的考核和問責機制。

第六條 貸款人應按區域、品種、客戶群等維度建立個人貸款風險限額管理制度。

第七條 個人貸款用途應符合法律法規規定和國家有關政策，貸款人不得發放無指定用途的個人貸款。貸款人應加強貸款資金支付管理，有效防範個人貸款業務風險。

Ⅹ 還建房房產證還沒拿到怎麼做貸款

沒有房產證 的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。這類沒 有房產證的房屋無法在市場 上交易，不具備變現的能力 ，所以不能辦理房屋抵押登記手續。貸款機構也是拿這類房屋沒有辦法的，不會批准以這類房屋作為抵押的貸款申請的。