上海房屋貸款2017

1. 2017年上海買房七大流程 提前了解選好房

對於有意願在上海購房的朋友來說，如何下手確認在哪兒買房，買多大面積的房呢？搜狐焦點帶您了解：以下七步幫您快速買好房。

第一步：查看購房政策 確認是否有購房資格

購房者的戶籍地是否在上海決定了購房資格的不同。如果購房者選擇貸款方式購房也需要了解上海的貸款政策。

第二步：確定環線 即核算家庭收入

由於地理位置、交通配套、商業配套等各方面優勢突出，上海內環內的房屋無論新房、二手房單價都會較高。也就是說即便是小戶型，總價也不用低，購房者需要提前核算家庭收入，確認承擔能力。

根據上海統計局公布的數據顯示：

2016年，上海市新建住宅平均銷售價格25910元/平方米。從區域分布看，內環線以內87426元/平方米，內外環線之間44984元/平方米，外環線以外18127元/平方米。

剔除共有產權住房和動遷安置住房等保障性住房後的市場化新建商品住宅平均銷售價格分別為：內環線以內87547元/平方米，內外環線之間62265元/平方米，外環線以外26778元/平方米。

第三步：核定人口和目的 確定戶型和配套

不同的人口和需求決定了所需房屋的戶型和面積。例如，單身貴族和尚未有孩子的夫妻，可以考慮一居室；三口之家可以購買兩居室；而家庭成員較多，則需考慮更大的戶型。

除了人口因素，購房目的不同，也導致了對於房屋配套的要求不同。如果為工作方便，可以在公司附近或公交、地鐵沿線買房；如果是為了生活便捷，可選擇大型商場旁或成熟商圈附近；如果為了孩子上學，那就需要選擇教育資源；如果是為了老人養老，那就要挑選生活氛圍濃厚的區域，同時要關注周邊醫院等配套是否成熟。

第四步：確認購房具體區域

在資金、目的以及戶型都確認好之後，購房區域也就一目瞭然。購房者從意向區域中選擇符合要求的幾個項目進行橫向對比，作為目標房源。

第五步：確認樓層和具體戶型結構

根據家庭結構的不同，購房者要選擇最適宜的樓層才能更好滿足需求，例如家有老人小孩，較低樓層比較適合。對居住舒適度要求較高，那麼要選擇南北通透、通風採光效果最佳的房子。

第六步：看房選房 確認付款

在各種准備工作做好之後，購房者就可以進行實地考察了。實地考察過程中要向售樓人員進行詳細的咨詢，一方面要盡量更多的了解項目的各類信息，另一方面也要時刻保持清醒，堅持自己的需求，避免被「忽悠」。在付款環節，也最好協同有經驗的親朋好友或專業人員，看清合同條款，避免損失。

第七步：驗房收房

交房環節也不可疏忽，購房者要根據合同上規定的細節對比實物一一確認。在驗房過程中發現問題，購房者需注意要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，並保留證據。驗房程序完成確認無誤後才可領取鑰匙，辦理物業交付手續。

（以上回答發布於2017-03-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 2017年上海買房政策和首付比例問題

新政：
1、首套房且無貸款記錄，首付比例提升為35%;
2、已有一套住房或有過貸款記錄的普通住宅，首付50%;
3、已有一套住房或有過貸款記錄的非普通住宅，首付70%;
4、商業貸款記錄認貸范圍擴大到全國范圍;5、11月29日立即執行，沒有任何緩沖。
最有特點的一項調控是，上海又變回認房又認貸，只要有房貸記錄，哪怕已經還清，哪怕不是本地房，也算二套房，首付比例上升為50%-70%。

3. 付不起首付如何貸款買房

自己付不起首付那就像親朋好友借錢買房啊。

4. 2017年上海市買房貸款利率是多少

利率項目 利率(%)
六個月以內（含6個月） 4.35
六個月至一年（含1年） 4.35
一至三年（含3年） 4.75
三至五年（含5年） 4.75
五年以上 4.9

5. 2017年房貸利率是多少

2017年的全國住房貸款平均利率為5.3%。2017年中央銀行規定的基準利率如下：

一、商業銀行貸款基準利率

1、短期貸款：

六個月 4.35%

六個月至一年 4.35%

2、中長期貸款

一年以上至三年 4.75%

三年以上至五年 4.75%

五年以上 4.90%

二、公積金貸款基準利率（住房公積金）

五年以下 2.75%

五年以上 3.25%

(5)上海房屋貸款2017擴展閱讀：

2017年10月全國首套房貸款平均利率為5.30%，相當於基準利率1.08倍，環比9月上升1.53個百分點，環比增速較9月下降0.48個百分點；同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升19.37個百分點。

一線城市首套房貸款平均利率小幅上漲，除上海外其他三城均破5.25%。2017年10月北上廣深一線城市首套房貸款平均利率分布在4.90%至5.35%的區間內，北京首套平均利率為5.28%、廣州為5.31%、深圳為5.35%，另外多個二線城市首套房貸款平均利率保持上浮，整體上浮幅度縮小。

商業銀行實行新利率，如果貸款期限超過一年的，每年1月1日調整一次貸款利率。如果在貸款期限內沒有調整基準利率，貸款利率將不調整。

參考資料：人民網-年關將至房貸額度吃緊利率上漲

6. 2017年上海銀行還放住房貸款嗎

申請住房貸款業務的條件：
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。

7. 2017上海購房新政

一、 購買首套房貸款政策

居民購買首套房，申請商業貸款的，首付比例不得低於35%。

二、購買二套房貸款政策

以下兩種情況屬於購買二套房：①在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;②在上海市已擁有1套住房。

上述兩類購房者，購買普通自住房貸款首付比例不得低於50%，購買非普通自住房貸款首付比例不得低於70%。

三、上海市買房限貸首付、利率

1.首付比例：首套房首付比例不得低於35%;二套普通自住房首付比例不得低於50%、二套非普通自住房首付比例不得低於70%。

2.貸款利率：二套普通商品房貸款利率上浮10%。

3.貸款限額：二套普通商品房個人貸款最高限額下調10%。

4.公積金限制：對已有2詞公積金貸款記錄的職工家庭停止發放公積金貸款。

2017年上海市買房限購政策

上海市買房限購政策於2016年3月開始實施，具體政策為：

1. 為改善居住條件購買二套普通自住房的家庭，首付比例不得低於50%;

2. 對於購買二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低於70%.

8. 2017上海買房貸款問題

一、已經辦理好公積金貸款,工作發生了變化不影響公積金貸款,每月按時將月供存入貸款的還款賬戶中即可。如果辦理的是公積金代扣,在公積金賬戶余額劃扣到一定數額時,就不能進行劃扣了銀行會通知您辦理手續,每月將月供存入貸款還款賬戶中。
二、如果貸款已經發放,就會按照之前貸款合同約定的利率計算。即使停繳了公積金,對您的公積金貸款利率也不會有影響的。公積金貸款利率的變化取決於國家是否會對基準利率做調整,如果在年內有所調整,會在次年的元月份變更您的貸款利率。

9. 上海商貸首套房利率

5%。
上海房貸利率出現變化。（7月23日）從多家滬上銀行證實，從7月24日開始， 上海首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，增加了35基點，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，增加了45基點。
2019年10月8日房貸新政生效後，上海執行房貸利率為首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+60基點。按當時的5年期以上LPR報價計算，利率分別為4.65%和5.45%。但隨著LPR的逐步下調，5年期以上LPR報價從4.85%一路降至4.65%。此後，在上海購入首套房的最低利率一直固定在4.65%，二套房最低利率則隨著LPR報價動態調整為5.25%。
具體到各行執行情況來看，國有大行可能會靠近最低利率執行，而一些股份制銀行可能會上調利率。
另外，此次上海房貸利率變化並不會影響已經購房的銀行存量客戶。

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。