重慶法拍房房貸款利率

① 重慶買房貸款利率是多少

重慶買房子，貸款利率應該以你的貸款種類作為利率的計算基礎。商業貸款利率應該是5.15%。公積金貸款利率3.19供參考。

② 重慶各大銀行的貸款利率現在是多少

重慶現在商業貸款的利率是基準4.9%，首套房利率為基準上浮5-15%，二套房利率基準上浮20-25%。

③ 法拍房能申請貸款嗎貸款利息和二手房貸款一樣么

現在一線城市和大部分二三線城市的法拍房都是可以直接可以做按揭貸款的，貸款政策和所在城市的二手房貸款政策相同。而且法拍房的貸款，簡稱法拍貸，相比二手房的按揭貸款有很大的優勢：

1、批貸快，基本上批貸放款在3-5個工作日內完成；

首套普通住宅：成交價的65%，非普通住宅：成交價的60%

二套普通住宅：成交價的40%，非普通住宅：成交價的20%

2、只查一次徵信，二手房按揭貸款會查2次徵信，批貸查一次，放款查一次；

3、更容易加杠桿，法拍貸可以用信用貸做首付，這樣也可以能做到0首付甚至負首付。

④ 拍重慶法拍房可以貸款嗎

法拍房與二手房新房一樣，都是可以辦理按揭貸款的。但不同的是二手房新房可以選擇辦理公積金貸款，或者商業按揭貸款；而法拍房只能選擇商業按揭貸款。

原因在於：公積金貸款放款審批時間比較久，法拍房是由法院處置的房產，一般法院要求尾款需要在拍賣成交後7-10個工作日內，到達法院銀行賬戶，而公積金貸款無法做到這一點。

需要注意的是：在辦理法拍房按揭貸款時，買受人需要支付一定的擔保費用，擔保銀行在沒有拿到借貸人房屋他項抵押權證的時候，放款給借貸人，擔保方需要承擔風險。

也就相當於買受人買一份保險，銀行才認可法拍房放款風險，一般擔保費用為貸款額的1.5%。

一、法拍房貸款的流程【6步走】

1.貸款資格預審

拍前借款人貸款資格確認。

准備身份證，戶口本，結婚證（離婚證/離婚協議），收入證明，銀行流水，徵信報告自查詳細版。最好先聯系輔拍機構把相關材料給核查一遍，

如，貸款金額與流水的匹配、可貸款年限等，根據專業意見完善需要提交給銀行的預審材料。通過上述材料確認貸款成數，貸款資格。

提醒1：已婚人士貸款需要提供夫妻雙方資料，面簽時需要夫妻雙方帶原件到銀行現場簽字。

提醒2：貸款額度最高額度可達七成。根據各個地方的不同可貸額度會有一定的差異。

提醒3：銀行流水最好准備1年的收入流水，根據貸款數額不同對於流水不有不同的要求。

2.貸款擔保函

提前協調好第三方擔保公司。

司法拍賣成交後，買受人未取得法律文書，銀行在落實抵押前發放按揭貸款，需憑擔保公司出具的擔保函擔保放款。

所以，銀行貸款審批通過後需要前往合作的擔保公司，簽署擔保協議並支付擔保費用，銀行需要收到擔保公司出具的擔保函才能放款。

3.銀行面簽復審

競拍成功後到銀行面簽復審，核實上述借款人資料的全部資料原件及復印件，提交產調表、競拍保證金轉賬憑證，競拍成交確認書，銀行卡復印件。

銀行准入的評估公司出具評估報告。上述材料都審核通過就確認獲得貸款資格和相應的額度了。

4.銀行放款審批

拍賣成交後，在規定期限內將首付款繳納至法院指定收款賬戶，並將轉賬截圖發至銀行。在已經辦好擔保手續，拿到擔保函的前提下，銀行進行尾款放款，將貸款金額直接打給法院賬戶。

5.協調解封解壓過戶事宜

解封房產，在法院辦理解封手續。銀行的尾款支付到法院的賬戶內，保存好相關的憑條原件，與法院執行局相關人員溝通，並辦理手續。確保拿到四書：「拍賣成交確認書」、「民事裁定書」、「協助執行書」、「稅務協執書」。

去房管局、檔案局、不動產管理局等部門，解押房產。繳納各種稅費後，根據（拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證）完成過戶手續，正式拿到房產證後收房。

6.辦理房屋抵押登記

領取產權證，辦理房屋抵押登記。銀行在領取他項權證完成歸檔手續後，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產權證復印件，第三方擔保責任解除，開始還款。

二、什麼時間貸？

法拍房拍中後一般要求十日內把房款繳清，法院要收全款。如果有辦按揭得保證錢夠錢能到位。不然，錢沒給夠，法院按被動毀拍處理，懲罰是很嚴重的。因此建議如下：

1.參拍2周前提供真實的材料，完成貸款預審；

2.得標當天，最晚第2天，在已完成預審的銀行簽訂貸款合同。准備好預審時所有的原件+復印件，到指定銀行簽約；

3.在得標3天內，把首付轉入法院帳戶，提交轉賬支付的首付憑證給銀行；

4.在得標5天內，確保拿到擔保函，當擔保函出來後，第一時間付擔保費到擔保公司，然後聯系銀行走放款流程；

5.在上述手續和文件都提交完整之後，銀行通常會在1到2個工作日內放款，這樣基本可以確保在競拍成功後10個工作日內完成全額支付。

當然，關於時間的把控上，各地銀行、相關機構業務處理速度會略有不同，為了保險起見，建議大家盡早了解情況、盡早准備！

⑤ 法拍房按揭和貸款利率是多少呢

貸款和二手房一樣，我在參拍前，袋鼠安家就和我講過不少他們以往參拍的房子，首套為基準利率，一般還能打折，二套房是基準上浮1.1倍

⑥ 重慶首套房貸款利率

商業貸款利率:一年以內商業貸款年利率為4.35%，一到五年商業貸款年利率為4.75%，五年以上商業貸款年利率為4.90%。
公積金貸款利率:五年以下公積金貸款年利率為2.75%，五年以上公積金貸款年利率為3.25%。 貸款利率跟每個銀行也會有差異。2020年8月12日，工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、郵儲銀行五家國有大行分別發布公告，將於8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。
2019年12月28日，央行宣布重磅消息，推進存量浮動利率貸款定價基準轉換。老的浮動利率貸款的定價基準將可以轉換為LPR。新政從明年3月1日起辦理，原則上在8月31日前完成。
2018、房住不炒，租售並舉，調控頻發，二次房改。2018年6月28日，香港出台一手房空置稅，空置稅為評估年租金2倍。2018年6月18日，全國統一的不動產登記信息管理基礎平台已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段(利率表信息網www.lilvb.com)。

2017年房地產市場到達新的歷史高點，但隨著圍繞「房住不炒」定位的信貸緊縮、「四限」擴圍等調控政策全面升級，政府工作報告中提出因城施策、分類調控，「加快建立和完善房地產長效機制」，這距離「長效機制」第一次提出已經過去12年。3月25日，廈門市對商品住宅出台了「限售」政策，標志著「供給端」樓市調控的展開。隨後全國多地樓市相繼推出限售政策，房地產市場逐步回歸理性。

2016年上半年持續降准、降息、降稅、降首付，樓市成交高漲。量價齊升，在成交帶動下，地方政府債務危機逐漸得到緩解，去庫存任務基本完成。為防止房價過快上漲，9月，北京推出「京八條」，拉開年內最強調控的序幕。10月，國務院嚴打首付貸。同年12月，中央經濟工作會議提出，要堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位，要求回歸住房居住屬性。

2015，「去庫存」政策出台、信貸重新進入寬松軌道，央行降息5次、降准備金3次、營業稅5年改2年、二套房首付比例下調為4成、公積金新政、房貸6.15%直降至4.9%。改善性需求大量釋放，一二線城市的成交量和房價快速上漲，土地市場也「一路飆升」。

2014年2月，樓市庫存嚴重，房價逐步進入盤整期，全國近4成銀行上浮房貸利率，超1成銀行停止二套房貸。全國主要城市房價集體下跌，在房地產交易量急速萎縮的情況下，地方政府紛紛開始救市，除北上廣深外，各地取消住房限購政策。同時，部分大型房企借機並購中小房企，也造就了後面兩年龍頭房企的規模擴張。

2013年2月，新國五條出台，商品住房限購措施更為嚴格，加強了市場監管。3月，國務院辦公廳明文規定：對出售自有住房按規定徵收20％個人所得稅。9月起，全國45個城市共出現總價及單價地王67個，堪稱「地王年」。11月20日，國務院決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。

2012年，十八大指出，加強保障性住房建設和管理，3600萬套保障房登場。住房信息系統聯網。

2011年1至6月，萬科斥資46億元分別收購武漢、香港、廣州等地的10家企業。1月26日，新國八條出台，首套房商業貸款的首付為30%，二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準利率的1.1倍，第三套及以上住房不發放商業貸款。2月起，多次上調基準利率和存款准備金率，並開始對二三線城市進行限購，開始房產稅試點。

2010年1月10日，國十一條頒布，即《國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。開始針對二套房進行相應調控，首付不得低於40%，但房價繼續上漲。

2009年5月，由於房價快速飆升，投機日盛，房地產宏觀調控再次卷土重來，加強房地產開發企業的土地增值稅徵收管理。

2008年9月，國際金融危機全面爆發後，中國經濟增速快速回落，出口下滑，為促進經濟平穩較快增長，避免經濟硬著陸。中央推出應對危機的一攬子計劃，即「四萬億計劃"。11月1日，加強了稅收優惠政策管理等措施，降低住房交易稅費。

⑦ 重慶市房貸利率是多少誰了解的啊是不是很多好的選擇的

可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
若是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。

⑧ 重慶房屋抵押貸款的利率是多少額度是多少

重慶銀行房子抵押貸款目前分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。並且1、如果你選擇在銀行辦理房屋抵押銀行貸款業務，其貸款用途也是有限制的，生產經營。
貸款金額是以房屋評估機構給出的評估價格的70％為基準，如果你的錢用來買車和生產，貸款年限一般規定為3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。
貸款金額也與房齡息息相關，5～10年的為評估價格的50％，貸款利率執行的是央行同期同檔利率的基準利率
二、房子抵押一般能貸多少
1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。
2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那麼多隻能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那麼就可以貸到房產評估價值的7～8成。
4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
以上資料希望能幫到你，謝謝