❶ 買兩年後才有房產證的統建房怎麼貸款
關於貸款沒還完，房子可不可以賣這個問題，我們首先要確定是否有房產證。
二手房交易以房產證為准，有了房產證才可以上市交易。如果房產未拿到產權證，就不能辦理過戶手續，也就不能進行房屋的買賣。
理論上說，還未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，我們可以通過一些方法來實現。
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款,所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,來進行下一步交易。
2、用銀行貸款來繳清剩餘房貸
賣家還可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產),以結清按揭貸款。
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產,可以採取這種方式,但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。
這樣房主就可以通過抵押物向銀行貸款來付清想要出售的房子的貸款,交易成功之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
3、轉按揭
轉按揭是最簡單直接的一種方法。什麼是轉按揭呢？通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但在實際操作中,不同銀行有不同規定,具體還需要咨詢相關的銀行方面。但是二手房轉按揭業務銀行一般不接待個人辦理申請，所以需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜。
❷ 統建房 裝修 能用 公積金裝修貸款 嗎
應該可以的
❸ 村委統建樓不限貸是什麼意思
不限貸是指你的流水大覆蓋了貸款金額，不影響您後續下放貸款。
不限貸是指購房指不限制貸款購房次數。政策規定，1個家庭最多貸款購房次數為2次，首次貸款購房，可以享受一定的利率優惠，首付款一般為30%。
一般至少上浮10%;第三次以上貸款購房，一般不允許貸款。
❹ 我打算在我們縣城買一套房子,是統建房,沒有房產證,那麼可以住房用公積金貸款嗎
貸款條件
1.連續正常繳存住房公積金一年以上；
2.近5年內購買、建造、翻建、大修、裝修改造住房；
3.提供經中心認可的有效擔保；
4.經濟信用良好，有償還貸款本息的能力。
❺ 我父親要買統建房，他已退休，無住房公積金，年齡68歲，沒享受過房改。請問能貸款嗎
年紀大了一點。一般超過60歲都難貸款了。去找當地的按揭公司吧。如果是廣州的可以找我，資料里有我的電話
❻ 在雲南農村信用社貸款需要什麼做抵押
農戶小額信用貸款[作者：更新時間:2011-03-31]基本概念 農戶小額信用貸款是指雲南省農村信用社基於農戶的信譽、資產和還款能力等情況，在核定的額度、期限內向農戶發放用於農業生產經營和消費等方面的小額信用貸款。 特點 「一次核定、隨用隨貸、余額控制、周轉使用」。
貸款對象 在雲南省農村信用社服務轄區內，有完全民事行為能力且具有農業戶口、主要從事農村土地耕作或與農村經濟發展有關的生產經營活動的社區居民。
貸款額度 最高貸款額度一般為10萬元。貸款期限 貸款期限最長為三年。貸款利率 農戶小額信用貸款實行優惠利率，優惠幅度由縣級聯社根據利率政策和當地實際情況合理確定。辦理流程 申請辦理農貸證→建立農戶經濟檔案→資信等級評定→核定信用額度→核發農貸證→簽訂農戶小額信用借款合同→貸款發放→按期收回貸款本息。
農戶聯保貸款[作者：更新時間:2011-03-31]基本概念 農戶聯保貸款是指不少於3戶的農戶組成聯保小組，雲南省農村信用社對聯保小組成員發放用於農業生產經營和消費等用途、並由聯保小組成員相互承擔連帶保證責任的貸款。特點 「個人申請、多戶聯保、周轉使用、責任連帶、分期還款」的特點。
貸款對象 在雲南省農村信用社服務轄區內，有完全民事行為能力且具有農業戶口、主要從事農村土地耕作或與農村經濟發展有關生產經營活動的社區居民組成的聯保小組成員。
貸款額度 農戶聯保貸款最高單戶限額一般為20萬元。貸款期限 貸款期限一般為一年，最長不超過聯保協議期限。貸款利率 農戶聯保貸款實行優惠利率，優惠幅度由縣級聯社根據利率政策和當地實際情況合理確定。
辦理流程 成立農戶聯保小組→核定授信額度→簽訂聯保協議→簽訂借款合同→發放貸款→到期收回貸款本息。
農戶林權抵押小額貸款[作者：更新時間:2011-03-31]基本概念 農戶林權抵押小額貸款是指農戶以其本人或第三人依法有權處分的森林、林木、林地的所有權或者使用權及與森林資源相關的其他資產作抵押物向雲南省農村信用社借款的行為。
貸款對象 在雲南省農村信用社服務轄區內，有完全民事行為能力，從事林業生產經營活動或從事與林業經濟發展相關生產經營活動或從事其它生產經營活動的農戶。
貸款額度 貸款額度一般控制在30萬元以內。貸款期限 貸款期限最長為十年。貸款利率 農戶林權抵押小額貸款實行優惠利率，優惠幅度由縣級聯社根據利率政策和當地實際情況合理確定。
抵押物的規定 必須取得縣級以上人民政府頒發的全國統一式樣的《林權證》。貸款在30萬元（含）以內的，可由雲南省農村信用社與其邀請的林業資源資產評估專家共同參與對抵押林權的評估，確定抵押物價值。林權抵押的登記部門為縣級以上地方人民政府林業主管部門。
辦理流程 貸款申請→貸款調查、審批→確定貸款額度→簽訂信貸合同→辦理抵押登記手續→貸款發放→貸後管理及檢查→到期收回貸款本息。
鼓勵創業「貸免扶補」創業小額貸款[作者：更新時間:2011-03-31] 鼓勵創業「貸免扶補」模式是指雲南省政府針對當前我省創業者存在的突出困難和問題，為有創業能力人員首次自主創業，提供免利息、免擔保的小額貸款，減免稅收和行政性收費，提供創業幫扶服務，進行資金補助等四個方面的一套完整的、系統的鼓勵創業促進就業的體系和機制。
基本概念 鼓勵創業「貸免扶補」創業小額貸款是雲南省農村信用社基於創業人員的申請和承辦單位（就業經辦機構、工會、共青團、婦聯、工商聯、個私協會、教育部門）的推薦意見，經當地社保、財政部門確認後自主審批，向創業人員發放用於開展創業的貸款。特點 「組織推薦、統一擔保、農信審批、財政貼息、多方共管」。對借款人實行免擔保、免利息。
貸款對象 從事除國家禁止及限制行業以外的微利項目經營的大學生畢業生、農民工、復轉軍人、留學回國人員等自主創業人員。
貸款額度 對符合貸款條件的每一名創業者提供不超過5萬元的貸款。貸款期限 貸款期限最長為2年，可展期1次，展期期限不超過1年。貸款方式 創業小額貸款由省政府建立的省級擔保基金統一擔保，正常期限內的貸款利息由中央財政全額貼息，對創業人員免除擔保、免付利息。展期和貸款逾期的由創業人員自行承擔。
還款方式 自貸款發放後第7個月起按3個月一期的還款周期等額還款，貸款期內還清全部貸款。
辦理流程 創業申請→承辦部門推薦→財政、就業部門確認→雲南省農村信用社審貸→簽訂信貸合同→貸款發放→承辦部門跟蹤幫扶、農信貸後管理及檢查→到期收回貸款本息。
農村黨員創業貸款[作者：更新時間:2011-03-31]基本概念 農村黨員創業貸款是指貸款人對農村黨員或農村黨員聯保小組成員發放的從事農業種植、養殖、加工、經營等方面的涉農生產經營貸款。特點 「組織（黨）推薦、一次核定、隨用隨貸、余額控制、循環使用」。
貸款對象 具有農業戶口且經中共縣（市、區）、鄉鎮黨委或行政村黨組織認定並推薦的信譽良好的中國共產黨黨員。
貸款額度 最高貸款額度為信用貸款10萬元、聯保貸款20萬元。貸款期限 單筆貸款最長期限為3年。
辦理流程 貸款申請→黨組織推薦→雲南省農村信用社審貸→簽訂信貸合同→貸款發放→貸後管理及檢查→到期收回貸款本息。
巾幗創業信用貸款[作者：更新時間:2011-03-31]基本概念 巾幗創業信用貸款是指農村信用社對縣（市、區）婦聯推薦的巾幗創業人員發放的信用貸款。
特點 「自願申請、婦聯推薦、一次核定、隨用隨貸、余額控制、周轉使用、按期結息、到期還本」。
貸款對象 具有農業戶口且由縣（市、區）婦女聯合會（以下簡稱婦聯）認定並推薦的信譽良好、有創業能力的婦女。
貸款額度 貸款額度最高不超過20萬元。
貸款期限 每筆貸款的使用期一般為1年，最長為3年。
辦理流程 貸款申請→婦聯推薦→雲南省農村信用社審貸→資信等級評定、核定額度→核發巾幗創業信用貸款證→簽訂信貸合同→貸款發放→貸後管理及檢查→到期收回貸款本息。
失地農民創業貸款[作者：更新時間:2011-03-31]基本概念 失地農民創業貸款是指雲南省農村信用社向失地農民發放用於二次創業的貸款。
貸款對象 在新城鎮及其它項目開發建設過程中失去原有生產、生活用地，需要進行二次創業以維持生計或謀求發展的農戶。
貸款額度 信用方式貸款額度最高不超過10萬元，擔保貸款額度根據借款人提供的抵、質押物價值或保證額度合理確定。貸款期限 最長期限為5年。辦理流程 提出借款申請→受理→貸款審查、審批→簽訂貸款合同→貸款發放→到期收回貸款本息。
農戶小額建房貸款[作者：更新時間:2011-03-31]基本概念 農戶建房貸款是指雲南省農村信用社針對農村居民戶在農村購建房屋的融資需求發放的貸款。
貸款對象 在雲南省農村信用社服務轄區內，有完全民事行為能力的農村居民戶。 且必須具備以下條件： 1.信用狀況良好，無不良行為和嗜好； 2.從事生產經營活動，且有合法、可靠且較為穩定的經濟收入； 3.一定的自有資產，具備清償貸款本息的能力。
貸款用途 新建、翻新房屋；購買村社統建房；政府列入補助范圍的農戶地震安全工程建房及加固房屋；有償受讓農村房屋。
貸款額度 農戶建房貸款最高限額為100萬元。貸款期限 最長不超過8年。
農村房屋抵押貸款[作者：更新時間:2011-03-31]基本概念 在雲南省農村信用社服務轄區內，有完全民事行為能力的自然人，以其依法擁有的農村房屋抵押向雲南省農村信用社借款的行為。
抵押物的規定 用於抵押的農村房屋必須具備《房屋所有權證》和《集體土地使用證》或《宅基地使用證》且房屋狀況良好，無權屬糾紛。抵押物評估可採用雲南省農村信用社與借款人雙方協議評估或委託具備房地產評估資質的中介機構進行評估兩種方式，抵押率原則上不超過50%。農村房屋抵押的登記部門為當地政府指定的房管部門。
貸款額度 農村房屋抵押貸款最高限額為70萬元。貸款期限 最長不超過10年。貸款流程 貸款申請→貸款調查、審批→確定貸款額度→簽訂信貸合同→辦理抵押登記手續→貸款發放→貸後管理及檢查→到期收回貸款本息。
個人房屋貸款[作者：更新時間:2011-03-31]基本概念 個人房屋貸款是指雲南省農村信用社向借款人發放的用於購置房屋（包括住房、車庫、商用房及商住兩用房等）的人民幣貸款業務。個人房屋貸款包括個人住房貸款、個人商用房貸款、個人二手房貸款、個人住房轉按揭貸款等。
貸款對象 在雲南省農村信用社服務轄區內，有完全民事行為能力的自然人。
貸款條件 （1）有合法的身份； （2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （3）有合法有效的購買房屋的合同、協議以及貸款社要求提供的其他證明文件； （4）有所購房屋全部價款30％以上的自籌資金，並保證用於支付所購房屋的首付款（按國家相關規定執行）； （5）有貸款社認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
貸款額度 貸款額度為房屋總價扣除首付款後的額度，首付款比例按購買人購買房屋的性質和套數對應申請貸款時的政策規定分別確定,最高為所購房屋全部價款或評估價值（以低者為准）的70％。
貸款期限 個人住房貸款最長不超過30年、商用房貸款最長不超過10年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過65。
還款方式 個人房屋貸款採用按月等額本息還款或等額本金還款的分期償還方式進行還款。
客戶所需提供的材料 （1）借款申請書； （2）借款人合法有效的身份證明和戶籍證明，包括居民身份證、戶口簿或其它有效證件。已婚者應當提供婚姻關系證明及配偶的上述材料，所有材料均需提供原件和復印件； （3）借款人個人收入證明原件； （4）首付款憑證和收據； （5）《購房合同》原件，二手房需有經公證的《房屋買賣合同》； （6）雲南省農村信用社要求提供的其他文件或資料。
貸款流程 貸款申請→貸款調查、審批→簽訂信貸合同→貸款發放→貸後管理及檢查→到期收回貸款本息。
個人住房公積金貸款[作者：更新時間:2011-03-31]基本概念 個人住房公積金貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權的財產作為抵押物或質押物，或由第三人為其貸款提供保證並承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。
貸款對象 具有完全民事行為能力且按時足額繳存住房公積金的職工。
貸款條件 申請個人住房公積金貸款必須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應具備的基本條件為： （1）有合法的身份； （2）按時足額繳存住房公積金； （3）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及當地住房公積金管理部門要求提供的其他證明文件； （5）有當地住房公積金管理部門規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款； （6）有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人； （7）符合當地住房公積金管理部門規定的其他借款條件。
貸款額度 最高額度按照當地住房公積金管理部門的有關規定執行。
貸款期限 在中國人民銀行規定的最長貸款期限內由住房公積金管理部門根據借款人的實際情況確定貸款期限。
貸款利率 按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行。
申請貸款應提交的材料 （1）住房公積金個人借款申請書； （2）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）； （3）所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料； （4）合法的購買住房的合同、協議及批准文件； （5）抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明； （6）住房公積金管理部門認可的評估機構出具的抵押物估價報告書； （7）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明； （8）借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明； （9）住房公積金管理部門規定的其他文件和資料。
個人消費貸款[作者：更新時間:2011-03-31]基本概念 個人消費貸款是指雲南省農村信用社向借款人發放的用於購置汽車(含農用機械、農機具)、耐用消費品、住房裝修、教育支出、旅遊和醫療等個人消費用途的貸款。
貸款對象 在雲南省農村信用社服務轄區內，有完全民事行為能力的自然人。
貸款額度 可辦理循環貸款額度，貸款額度不得超過消費價值總額的70％。貸款期限 期限最長為10年。
還款方式 可採用按月等額本息、等額本金方式還款或按季（月）計息、分期還本方式還款。
個人經營性貸款[作者：更新時間:2011-03-31]基本概念 個人經營性貸款是指向自然人發放用以支持其生產經營資金和其他合理性需求的人民幣貸款。
貸款對象 從事合法生產經營的個體工商戶、私營企業業主和其他自然人。
貸款額度 可辦理循環貸款額度，貸款額度最高限額為1000萬元。
貸款期限 貸款期限最長為10年。貸款流程 貸款申請→貸款調查、審批→簽訂信貸合同→貸款發放→貸後管理及檢查→到期收回貸款本息。
小額扶貧貼息貸款[作者：更新時間:2011-03-31]基本概念 小額扶貧貼息貸款是指雲南省農村信用社以當地扶貧部門承諾貼息為前提，基於貧困農戶的信譽，為支持貧困農戶參與當地政府主導扶持的項目進行生產經營活動而發放的貸款。
貸款對象 由當地扶貧部門依據國家扶貧政策規定認定的農戶。
貸款額度 對農戶發放的小額扶貧貼息貸款額度一般為2萬元，每戶最高不得超過5萬元。貸款期限 期限原則上為1年，最長不得超過3年。貸款利息 小額扶貧貼息貸款貼息標准按政府扶貧機構確定的標准執行，差額利息由借款人承擔。
貸款流程 扶貧部門推薦→借款人申請→貸款人調查、審查（批）→貸款發放→貸後管理→（按季或按年）貼息申報→貸款收回。
❼ 深圳沙井村委統建樓能用來抵押貸款嗎，升值空間大嗎這種房子購買有什麼風險呢
能，不過不好做。統建樓不屬於商品房，銀行和正規的貸款公司是不會受理的。因為這種房子法律界定不清，貸款風險過大。能做的就一些小的貸款公司這種利息和手續費用較高，而且未必辦的下來。
❽ 農村村委會統建房可以貸款嗎
只要是70年大產權有房本的房屋都可以抵押貸款，如果有房本的話，在房本的第二頁會有你的產權年限，如果那個是70年的或者50年的都可以進行抵押貸款。