上海貸款買房200萬

『壹』 在上海買房子200萬領房產證時要交多少錢

按照規定辦理房產證需要繳納百分之一的房產稅，200萬的房子需要繳納2萬

『貳』 在上海 只有200萬的我們該如何買房

之前有個網友想要買房，但是對於如何選擇有點摸不著頭腦，所以給上海鏈家內容運營中心來了電話。「目前手上有70萬左右，在上海首套首貸，應該怎麼買房」。聽了這位網友的訴求，上海鏈家網內容經理語重心長的和他說「請個假出國玩一遍，領略一下異域風情，吃點好的，就差不多了哈」。言下之意就是這筆錢要在上海買房，選擇面真的很小。

雖然話語很殘酷，但是現實就是這樣。但是在上海買套房就真的這么難嗎？相信很多購房者，特別是第一次買房的，手上並不會有太多錢，由於資金壓力，大部分會選擇較為便宜的房子，比如200萬左右。那麼這筆錢在上海買得到什麼樣的房子呢？上海鏈家網內容運營中心帶大家一起來看一下。

一手房：外環內200萬房源寥寥無幾

經過2015和2016年的一路飆升，房價已經來到了一個高位，哪怕今年年初開始不斷出台政策進行調控，也只是遏制了上漲的速度，並沒有像很多人心中想要的降價。目前上海市一手房均價在5萬/平左右，中內環早已經在7-8萬/平左右，也就是說如果200萬想要在中內環買房置業的話，就要選擇30平左右的戶型，這對於很多購房者來說，可能會不太接受。

那麼如果想要大點的戶型，200萬左右的預算只能在外環乃至外環外進行買房置業了。

上圖是上海鏈家內容運營中心庄大美女根據目前上海市一手房各區均價製作的200萬所能買到的房源的面積圖。從上圖來看，200萬想要買到一個像樣的房子，只能到青浦、嘉定、奉賢、金山、崇明等地。當然寶山和松江的話，可能只能買到一套1房或者小2房，當然未來家中成員變多，就會要選擇進行小換大。

金山區遠離上海市中心，發展上受到一定製約，但是例如金山新城這些區域配套設施還算完善。受制於其化工產業及交通不便，近年來區域房價漲幅不是很明顯，購房需求主要以本地客群自住為主。

奉賢區和青浦區算是目前購房者，特別是剛需購房者比較青睞的地方。軌交5號線延伸段和17號線從根本上解決了這兩個區域以前交通不便的不利因素，從原來的單程出行時間2小時直接縮短到了1小時以內，對於很多上班族來說是一個非常直接的影響因素。另外最近幾年，奉賢以南橋新城、青浦以青浦新城為中心，大力發展城市建設，城市建設度上已經不是之前可比的。再加上這兩年，這兩個區域的土地出讓頻頻，在未來房源供應量上完全沒有任何擔憂。這兩個區域對於想要買200萬以下房源的購房者來說算是比較理想的選擇。

崇明區對於很多購房者來說，真的很偏遠，雖然說有規劃19號線，但是具體通車時間還不知道。崇明島對於上海的定位來說，更多的是偏向生態養老，而且本身作為長江的沖積平原，對於軌交工程來說有一點難度，所以未來還是可能會遠離市中心，所以只適合當地居民置業或者是養老置業。

目前市場上剛需產品成交的主力戶型為2到3房，主要為2室2廳和3室2廳，這兩種戶型在整個剛需房源（200萬以內）交易中占據8成，佔比分別為46%和35%。這兩類戶型中，2室2廳的主力面積為70-90平，其次為90-120平；3室2廳的主力戶型同樣為70-90平，其次分別為90-120平和120-150平。可見，目前購房者還是更傾向於緊湊型房型布局，也多希望一步到位。

隨著房價不斷上漲，總價200萬以內的一手房成交佔比呈現階梯式下滑的趨勢。近十年走勢中，可明顯劃分三個階段。

第一階段為2006-2009年，新房市場中成交房源基本控制在200萬元以內，佔比均在8成以上；

第二階段為2010-2014年，而2010年則是房價漲幅最為迅猛的一年，200萬可供挑選的空間大打折扣，但依然是市場成交主流，佔比在5-7成之間；

第三階段為2015年至今，也就是近兩年，房價再次飛躍，200萬元以內的房源成交佔比僅為3成左右，成為名副其實的最剛需房源。甚至可以說，200萬買房的只能算是窮人。

二手房：200萬買房還是且買且珍惜

上圖同樣是上海鏈家內容運營中心庄大美女製作，圖中所顯示的是200萬在各區所能買到的二手房最大面積。其中靜安和盧灣已經沒有200萬以下的房源了，哪怕是總價300萬以下的也難覓蹤影。

根據鏈家網數據顯示，截止至2017年12月8日，上海全市一共有76750套二手房源掛牌出售中，其中200萬以下的二手房僅3951套，也就是僅佔了總量的5%多一點，數據赤裸裸的直觀反映了目前200萬的房源在上海是多麼的稀有。

從這張圖上顯示的結果來看，越往市區的比例受到絕對單價的影響，200W以下房源的比例是越低的。

但也有部分外環外區域比如嘉定和松江的佔比也很低，這可能就和面積有關系了，相對這兩個區的新房開發量比較大，新開發的小區往往面積都比較大，結合目前上海的高房價，總價上面也會相當輕松的突破200萬，所以即便是位於比如嘉定、松江、青浦等這些外環區域，200萬的房源也僅僅存在於一些老城區。

另外很多買房者在買房時會選擇一些名校邊上的房子，但是在這里負責人的告訴你們，這些房源沒有一個高價是拿不下來的，所以在選擇200萬以下房源的時候，對於周邊學校的選擇就不要列入考慮范圍之內。

看到這里，肯定會有人說，我買內環或者中環的「老破小」不就好了，面積小一點無所謂。然而事實是這些所謂的「老破小」有地段的加持，基本總價上早已超過了400萬。而200萬哪怕在外環，所能買下的也是那種距離地鐵有一定距離的外環「老破小」了。或者說犧牲周邊配套，可以在比較偏遠的地方，200萬買到一套比較像樣的房子。

我們再來看一下，新老上海人對於200萬以下房源的購買選擇是怎麼樣的？

上海本地人在外環以內購買200W以下的佔比非常明顯，而到了外環外區域，新上海人的購買比例則明顯上升。

呈現如此變化的原因不難理解：

原因一：新上海人的「地緣情節」原本和本土上海人就所不同，他們的房屋購買地，主要是隨工作、生活的熟悉度來的。比如：來到上海，工作地在寶山，通過長期在工作區域附近生活，對新上海人來講，第一次置業在寶山的可能性就會很大。

原因二：購買目的也是很重要的因素，一般200W以下，新上海購買，用於自住的比例就會相對較高，而上海本地人的購買目的大多會是資產配置或直接當做一種理財產品。

相信現在很多人知道，為什麼上海鏈家內容經理會讓他出國遊玩了吧，因為在上海200萬以下的房源真的是很稀少了，而且買到的房源不是老破小，就是在很偏遠的地方的。如果前幾年買到稱心的房子的，你就可以偷著樂了；如果還沒買房的，但是現在手頭上又沒錢的，則可以考慮一下先租房（就目前政府一些動作，未來上海租賃市場預計會比較紅火，而受到租賃市場沖擊的上海一二手市場屆時會不會降價呢，這個誰都說不好），等存款多了再來買房，當然也可以多關註上海鏈家網，或許冷不丁的就會有一套200萬以下的好房出現呢。

『叄』 房貸200萬，利率5.39，20年期，每月還多少錢

貸款200萬20年期，利率5.39%，至於每個月要還多少錢，要看你的還款方式。你可以直接在網上找一些房貸計算器，然後直接輸入對應的數據就可以得出結果。

如果你選擇的是等額本息還款方式，那200萬20年總共要付出的利息總額是127.21萬元，本息共要還327.21萬元，每個月的月供是13633.79元。

當然，除了選擇合適的銀行可以降低貸款利率之外，你在選擇什麼樣的還款方式的時候也一定要根據自己的實際情況去選。雖然等額本金的利息可以比等額本息少很多，但並非適合所有人。

如果你是做生意的人，每個月能夠承受的月供額度比較大，那我建議你選擇等額本金的還款方式，這樣可以節省利息的支出。但如果你是普通的工薪族，那我建議你選擇等額本息的還款方式，這樣可以減輕每個月的還款負擔。

『肆』 誰清楚上海市買房貸款額度最高是多少

• 上海市住房公積金個人公積金貸款最高為60萬，家庭貸款最高為120萬。

• 上海首套房
  所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首付;對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%，利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。
  在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產，未成年時，名字已入房產證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。
  上海首套房貸款優惠政策
  7月24日確認，農業銀行上海分行將從8月起，對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。
  農行相關人士表示，雖然此次房貸利率有所松動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。
  據農業銀行總行官方回應，這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況，結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整，符合國家相關政策要求。
  上海首套房首付比例是多少?
  一、商業貸款
  目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;
  二、公積金貸款
  購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%
  總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
  上海首套房契稅交多少?
  上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定，在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行，戶型在90平到144平，按照1.5徵收%，144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優惠。
  上海首套房貸款的優惠政策是很多的，依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評估自己的經濟能力，再結合貸款產品，一定不要讓自己陷入後期還款壓力中

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• 申請房貸款的資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
  4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
  5.房產的產權證;
  6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

『伍』 在上海，如果200萬的房子，月薪4萬多久能買到

如果你想貸款的話現在就可以買啊，如果你攢錢買房，你的工資永遠趕不上房子漲速，這都是有比例的。200萬的房子。如果你辦按揭：200×0·7＝160萬。貸款20年的話。160×71·29＝11406元。對你們的生活不會有太大影響，而且房子也在不斷升值。而且你的收入也在不斷增加，以後越還越輕松。而且可以提前還貸。何樂而不為呢？

『陸』 上海購房問題！小夫妻結婚首次購房，手上有200萬，每月兩人共同收入一萬五，貸款多少合適能買總價多

30年每月還1W的話，買400到500w的

『柒』 200萬在上海能買房嗎

200萬在上海能買房，但買房的面積不會太大，而且可能是比較偏遠的郊區二手房，因為
北上廣
作為
中國一線城市
，房價確實非常貴。

『捌』 用200萬買房，加上在銀行貸款利息，20年還清，每個月應該還銀行多少錢

購房貸款200萬，按照銀行的基準利率計算，按揭20年，月供如下：

等額本息還款法：
貸款總額 2000000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 13645.03 元
總支付利息 1274807.63 元
本息合計 3274807.63 元

等額本金還款法：
貸款總額 2000000.00 元
還款月數 240 月
首月還款 17,33.33 元
每月遞減：37.50 元
總支付利息 1084500.00 元
本息合計 3084500.00 元