貸款轉浮動利率

① 房貸的固定利率可以改為浮動利率嗎

截止2020年8月，房貸的固定利率可以改為浮動利率。大部分銀行的房貸利率轉換時間截止為2020年8月31日，用官方語言來說，存量浮動利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價方式轉換，定價基準只能轉換一次。

當然，也可以不主動做選擇題，那可能就會被默認為選擇固定利率。去年8月，為深化利率市場化改革，住房貸款開始全面參考LPR定價。

(1)貸款轉浮動利率擴展閱讀：

相關要求

房貸參考LPR定價，是在相應期限LPR基礎上加基點（1個基點為0.01%）形成。假設5年期以上LPR為4.8%，若合同約定加30個基點，則實際貸款利率為5.1%。這與此前在基準利率基礎上乘以一定折扣或上浮一定比例不同。

如果是選擇固定利率，在貸款期內，貸款的實際執行利率保持固定不變，不會隨LPR的調整而變化。

存量個人貸款的定價基準轉換原則上至8月31日結束。若未在此前轉換，則銀行會自動調整為LPR浮動利率或固定利率，具體是哪種各家銀行標准不一。

② 去銀行把貸款改為浮動利率需要准備什麼材料

無需任何材料的。

金融機構與客戶協商定價基準轉換條款時，重新約定重定價周期和重定價日，其中商業性個人住房貸款重新約定的重定價周期最短為一年。存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。

金融機構應利用官方網站和網點公告、電話、簡訊、郵件和手機銀行等渠道通知存量浮動利率貸款客戶，協商約定定價基準轉換具體事項，依法合規保障借款人合同權利和消費者權益。中國人民銀行分支機構應加強對地方法人金融機構的指導，確保地方法人金融機構按照統一部署，妥善做好存量浮動利率貸款定價基準轉換工作。

(2)貸款轉浮動利率擴展閱讀：

貸款市場報價利率的相關要求規定：

1、存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。

2、從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平應等於原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。之後，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。

③ 二手房貸款可以改成浮動利率嗎

截止2020年8月，房貸的固定利率可以改為浮動利率。大部分銀行的房貸利率轉換時間截止為2020年8月31日。

④ 房貸要不要從固定利率改為浮動利率

要。

隨著國家決定之前的基準貸款利率將由LPR代表，採取LPR+個基點來變動，而且每個月進行調整一次，更加切合實際情況及時調動貸款利率，所以說原先基準貸款利率的合同，一定要改為LPR定價模式的房貸合同，這樣才符合政策，配合政策指導的表現。

其次修改時間只有6個月，而且只能改一次，從時間和次數方面都要珍惜，錯過這次修改機會，以後想要再度改為LPR定價模式都沒機會。

浮動利率注意事項

銀行應盡快制定存量商業性個人住房貸款定價基準轉換工作計劃，包括系統配套、人員培訓等，同時通過多種渠道（包括官網和網點公告、簡訊、郵件、手機銀行和電話通知等）告知客戶，在雙方協商一致的前提下，盡可能以簡便易行的方式變更原合同條款。

因利率轉換的時間及方式與借款人權益息息相關。因此借款人也應當及時關注央行發布的公告及相關新聞動態，雖然這屬於金融領域專業知識，但因借款人自身也是貸款合同主體，應當了解政策動向。

以上內容參考網路-浮動利率

⑤ 房貸固定利率轉換成浮動利率好嗎

好的，其加點數值在合同剩餘期限內固定不變。

自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。

定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。

(5)貸款轉浮動利率擴展閱讀：

浮動利率的相關要求規定：

1、下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。

2、為加大金融支持「三農」和小微企業的正向激勵，對符合標準的金融機構額外降低存款准備金率0.5個百分點。

⑥ 銀行將貸款利率轉換成LPR浮動利率 我能不能改回來固定利率

銀行將貸款利率轉換成LPR浮動利率之後，就不能在轉換了。自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。

金融機構與客戶協商定價基準轉換條款時，可重新約定重定價周期和重定價日，其中商業性個人住房貸款重新約定的重定價周期最短為一年。

(6)貸款轉浮動利率擴展閱讀：

存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。

從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平應等於原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。之後，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。

⑦ 貸款浮動利率

浮動利率貸款是利率在貸款期內根據事先約定的時間間隔、以某種選定的市場利率作為基礎利率，然後在基礎利率上加上銀行確定的某個百分點計算，利率隨選定的基礎利率的變動而浮動的貸款。作為基礎利率的可以是中央銀行再貼現利率、國庫券利率、市場同業拆借利率、次級可轉讓定期存單利率或其他金融市場利率。1981年1月24日中國人民銀行允許流動資金貸款利率在20%的幅度內浮動; 1988年浮動幅度擴大到30%，同時包括固定資金貸款。但中國浮動利率的基礎利率是金融當局統一確定的基準利率而不是市場利率。
拓展資料：
固定利率貸款的優勢在於可以迴避利率上升的風險，但當利率走穩或者下調的時候，貸款人又將被鎖定在一個較高的利率水平上，白白多付利息，所以，浮動利率和固定利率沒有絕對的優劣之分。
在市場普遍存在加息預期，利率風險驟然增加的背景下，固定利率貸款成了規避風險的良好工具，但對於借款人而言，需要對宏觀經濟特別是利率走勢作出正確判斷。因為，一旦簽署固定利率貸款合同，想修改合同或者提前還貸，就要向銀行付出一定數量的違約金。
企業還可以通過利率互換（swap）實現這種轉換,這是我國應用最簡單的固定利率與浮動利率之間的互換。合同雙方同意在未來的某一特定日期以未償還貸款本金為基礎，相互交換利息支付。如一方可以得到優惠的固定利率貸款，但希望以浮動利率籌集資金，而另一方可以得到浮動利率貸款，卻希望以固定利率籌集資金，通過率互換交易，就可以實現這樣的融資方式。
通常情況，中國的利率變化有較強的信號暗示，如經濟出現過熱勢頭，貨幣投放過快，股市行情過於火爆，商業銀行貸款上升過猛，都可能引起加息，而宏觀調控是「小鼓連錘」，一旦加息或減息舉動開始，通常會連續操作多次，溫和調控，調節經濟步調。如出現經濟增長乏力，商業銀行惜貸，企業開工不足等，可能引起降息，同樣降息也會平穩進行，連續降息。總之，調節都會是試探性，不會一次過猛的調節

⑧ 房貸lpr浮動利率怎麼計算

房貸lpr浮動利率計算：房貸利率=基準利率*(1±浮動比例)。LPR的全稱是「貸款市場報價利率」，是中國人民銀行綜合18傢具有代表性的商業銀行市場報價，形成的貸款市場報價利率，每月20日（遇節假日順延）對外公布一次，目前包括1年期、5年期以上兩個品種。原先房貸利率是存量浮動利率貸款，是基於貸款基準利率定價的，在基準利率基礎上打折或者上浮多少，是固定的利率。LPR改革後，利率是在LPR基礎上基點計算的。
一，因為大部分購房者的房貸都在5年以上，所以房貸LPR利率主要是看5年期以上品種。如果購房者選擇以前固定的房貸模式，那麼還是按照原合同執行，保持不變；如果購房者選擇參考LPR，那麼利率可能會有變動，按年變動，隨著LPR浮動變化，這個會更加市場化。貸款基準利率打折情況舉個例子，如果你目前的房貸為20年期，利率為基準利率打九折。在固定利率的情況下，貸款基準利率是4.9%，打完九折之後的利率是4.41%。2019年12月5年期以上LPR為4.8%，這個是去年央媽已經公布的數據。你的房貸利率與2019年12月5年期以上LPR有個差額：4.41%-4.8%=-0.39%，這個差額為正，則為上浮的基點；負的為下降的基點。
二，在這里，大家先理解三個概念：轉換時間：將個人房貸的定價基準轉換為LPR的時間（在2020年3月1日至8月31日之間），轉換時，需要和銀行協商確定：一是加減點數，就是我們剛剛算的差額；二是重新定價日和重定價周期。重定價日：是指重新按照最新的定價基準（轉換前為貸款基準利率，轉換後為LPR）計算貸款執行利率的時間。一般為每年1月1日，或者每年與貸款發放日對應的日期。重定價周期：重新確定執行利率的周期。若房貸利率一年變一次，則重新定價周期就是一年。假如你同意將房貸的定價基準轉換為LPR，那麼最新適用的房貸利率=重新定價日前最新的5年期以上LPR+差額1、如果你的重新定價日是每年的1月1日，那麼重新定價日前最新的5年期LPR是指上一年12月發布的5年期LPR。今年的房貸利率=2019年12月5年期LPR（4.8%）+差額=2019年12月5年期LPR（4.8%）+大帥的差額（-0.39%）=4.41%今年4.21-12.31房貸利率是4.41%，和之前的固定利率一樣。
三，在這里提醒大家下：最新的5年期LPR也就是前天央行公布的是4.65%，假如今年12月維持不變（這個是不確定的、未知的，僅是估計用於計算理解）。2021年的房貸利率=2020年12月5年期LPR+差額=4.65%+（-0.39%）=4.26%4.26%<4.41%，說明調整成基於LPR是劃算的。但若今年12月5年期LPR上調，超過去年12月份的4.8%，則貸款利率反而是上浮的，就不劃算了。
如果你的重新定價日為貸款發放日（每年的8月1日），那麼重新定價日前最新的5年期LPR是指7月份發布的5年期LPR。今年4.21-7.31的房貸利率=2019年12月 5年期LPR（4.8%）+差額=4.8%+（-0.39%）=4.41%今年8月1日之後的房貸利率=2020年7月5年期LPR+差額2020年7月份的5年期LPR目前是不確定的，未知的按照重新定價周期依次往後類推。

⑨ 關於現在貸款轉浮動利率的問題

固定利率和浮動利率哪個好：

1、央行指出，如果市民改為固定利率，個人抵押貸款也將確保利率水平在轉換時保持不變。如上所述，這筆貸款將改為4.41%的固定利率，直到合同到期。轉換成LPR還是固定利率好？轉換成什麼比較經濟？如果公眾認為LPR未來會下降，那麼改為以LPR為基礎的加分形式可能會更有利。

2、如果你准備在三到五年內賣掉你的房子，你可以把它換成浮動利率的LPR，因為這樣可以節省利息。在這種情況下，不建議更改。如果你打算住你現在買的房子，如果你打算住十年二十年，你應該三思。

⑩ 房貸利率6.27改浮動每月多少

這個選擇您可以根據自己的意願判斷，如果您認為未來大概率將進入降息周期、LPR總體呈下降走勢，那轉換成以LPR為定價基準更有利。如果您認為未來LPR大概率呈上升趨勢，那轉換成固定利率貸款更有利。
LPR中文全稱是貸款基礎利率（Loan Prime Rate, LPR）又名貸款市場報價利率。這次的轉換是針對存量貸款的一次轉換，目前LPR的利率低於2019年12月20日的LPR，所以對於借款人而言，轉換成LPR加點的浮動利率形式定價，預計到下次重定價日，貸款人的貸款利率會下降。當然LPR未來的走向需客戶結合市場自行判斷，這里有兩個選擇：
1、轉換為LPR加點形式的浮動利率：以後貸款利率就是LPR+浮動利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行帶來的實惠； 弊端結果出現利率上行，意味著可能比過去要承擔更大的利息負擔；
2、轉換為固定利率：維持現有的基礎利率+上浮利率（等於原合同當前的執行利率水平），以後不管你的利率是高還是低，都不會轉換，直到貸款還清為止； 弊端沒有辦法享受LPR下行帶來的實惠。

溫馨提示：2019年12月28日中國人民銀行公告[2019]第30號：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。
應答時間：2021-12-29，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。