『壹』 在上海，商業貸款可以轉成公積金貸款么，或者公積金還款
在上海，轉成公積金除非你商貸全部還掉，到公積金中心做裝修貸款。但是，現在公積金中心已經不接受裝修貸款了，所以這條路堵死了
給您的建議是：到銀行申請公積金沖還貸，樓上說要滿萬，沒這個說法的，起碼我們銀行無限制。
公積金沖還貸夫妻兩人都可以沖
一般可以選 1，年沖 2，月沖
年沖是一下子把你們兩的公積金帳戶上的所有金額抵沖貸款，好處是相當於提前還貸了筆，省利息。壞處每年沖一次，每個月還是自己還。
月沖是按照你的月供每個月劃錢到你的帳戶，抵扣賬款，抵扣的金額為你的月供款，如果公積金帳號錢不夠了，會到你的還款帳號扣掉不夠的金額。好處是省力！
建議：如果你們公積金帳號的錢加起來超過3萬，選年沖吧，反之月沖，省力點
『貳』 什麼是轉貸_怎麼辦理住房貸款的「轉貸」業務
轉貸是指金融機構吸收了存款後再貸給企業。 轉貸的主體必須是是金融機構，否則可能會構成犯罪。 轉貸業務一般在房地產交易中出現。 如果您想賣掉貸款所購房屋，但因貸款沒還完拿不到房產證賣不了時，您可與買家共同到銀行辦理「貸轉貸」業務，把您名下的貸款轉到已向您交付了首付款的買家名下。 辦理住房貸款的「轉貸」業務的過程是：提出申請，房產評估，銀行審批，簽署合同，注銷原抵押，交易過戶，抵押備案，發放貸款。 如果您的房產抵押尚未辦理，則首先要與開發商(擔保人)進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕為您轉貸。因為根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和貸款時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。 如果所購房產已經辦理了抵押登記，您則無需與開發商協商，在取得貸款銀行的同意後即可進行「轉貸」。 「轉貸」經常會涉及到「高利轉貸罪」，根據我國相關法律規定： 「高利轉貸罪處三年以下有期徒刑或者拘役，並處違法所得一倍以上五倍以下罰金;數額巨大的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處違法所得一倍以上五倍以下罰金。 單位犯前款罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役。 「數額較大」的追訴標準是個人高利轉貸，違法所得數額在5萬元以上的;單位高利轉貸，違法所得數額在10萬元以上的;雖未達到上述數額標准，但因高利轉貸，受過行政處罰兩次以上，又高利轉貸的，也應追究刑事責任。」(以上是本文的全部內容) 【免責聲明】本文僅代表作者本人觀點，與黃金投資策略網無關,對文中陳述、觀點判斷保持中立，不對所包含內容的准確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考，並請自行承擔全部責任。
『叄』 如何辦理銀行住房貸款「轉貸」手續
當然，這樣做的前提是買家看中了您這套房子，但他也一時拿不出這么多的錢，也要向銀行貸款。這樣您賣得「痛快」，買家也省了辦貸款的麻煩。 如果所購房產已經辦理了抵押登記，您要向為該住房貸款的銀行提出申請，其過程是：提出申請，房產評估，銀行審批，簽署合同，注銷原抵押，交易過戶，抵押備案，發放貸款。這一過程比較復雜，您需去銀行做進一步咨詢。 如果您的房產抵押尚未辦理，則首先要與開發商(擔保人)進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕為您轉貸。因為根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和貸款時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。
『肆』 按揭房子轉貸好處
房產交易里有個專業名詞叫房子轉貸？對於非房產行業的人來說，看到後估計會一臉懵。這到底是啥？房子轉貸是什麼意思？今天PChouse來為大家說一下。
轉貸是指金融機構吸收了存款後再貸給企業。 轉貸的主體必須是是金融機構，否則可能會構成犯罪。 轉貸業務一般在房地產交易中出現。
准備好所需要的材料是轉貸成功的條件。
如果您想賣掉貸款所購房屋，但因貸款沒還完拿不到房產證賣不了時，您可與買家共同到銀行辦理「貸轉貸」業務，把您名下的貸款轉到已向您交付了首付款的買家名下。
辦理住房貸款的「轉貸」業務的過程是：提出申請，房產評估，銀行審批，簽署合同，注銷原抵押，交易過戶，抵押備案，發放貸款。
置換的好處
置換交易的最大好處就是買和賣同時進行，省去臨時周轉的麻煩，通過置換，可以比較輕松地以小換大，以遠換近，來改善居住條件。 在置換交易中，同時性最為重要，這也決定了交易條件的苛刻。
如果先賣現有住房，會遇到哪些問題？
1.房子賣了我住哪？只能租房，租金也是一筆不小的數目。
2.房子賣了拿到錢後不一定就能買到心儀的住所，看房是一個比較費時的事情，需要多比較才能選擇最適合自己的。在選擇新住所的期間曾經的房產或許又會升值，所以先賣不值。
先買房後賣房會有什麼不便？
最大的問題就是資金不足，首先買房需要首付，在北京二套房的商貸首付為四成，比首套房多一成，而且需要貸款的金額較多。選擇置換不僅享受首套房優惠政策，資金也比較充足，貸款壓力小很多。