公積金貸款利率怎麼這么低

1. 為什麼公積金房貸的利率會比較低正常是多少呢

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

3 、下款時長較長

一般而言，公積金貸款的下款時長比較長，速度不如商業貸款。

如果大家與開發商協商的日期比較緊迫，而公積金貸款遲遲沒有下來的話，可能會對大家的定金，或者合同簽訂產生一些影響。

大部分人只知道公積金貸款利率低，但是怎麼貸，能帶多少都了解的不多，希望小編整理的這些公積金貸款的特點能幫助到大家，可以在貸款的時候，少走彎路。

2. 公積金貸款為什麼利率低

住房公積金貸款，是繳存住房公積金的職工享受的貸款，所以肯定要比商業貸款的利率要低。

關於公積金貸款。

住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四：審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別五：貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六：使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七：利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別八：審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

3. 公積金貸款比存款利率還低

五年以上公積金貸款利率是3.25%，的確比一些存款利率還低；但比定期存款利率高。

4. 公積金貸款利率比商貸低，為何大家不願用公積金貸款

公積金貸款比商業貸款要低，但是大家很少用公積金貸款，是因為公積金貸款所擁有的人數比例比較低，在全國范圍來講可能就是10%，甚至是5%，然後購房的時候房地產商也不願意接受公積金貸款。

公積金貸款是可以使用的，只要說你不嫌麻煩，然後房地產商也默認可以接受，只要你願意走一定的程序就可以使用公積金貸款，比商業貸款的利率要低，算是在自己經濟能力不足的情況下買房，非常重要的一個經濟補充，因為它總比借一些商業貸款或者向其他人借錢要好得多。

5. 有五險一金貸款利息低多少

法律分析：商業貸款利率4.90%，貸款50萬30年，等額本息還款方式利息455308.10元，等額本金還款方式利息368520.83元。

公積金貸款利率3.25%，貸款50萬30年，等額本息還款方式利息283371.37元，等額本金還款方式利息244427.08元。

相同貸款年限與金額金額的情況下（50萬30年），公積金貸款比商業貸款利息低124093.75元。

公積金與商貸的區別：

1、貸款額度佔比不同

商業銀行住房貸款高的可以貸到房屋總價的70% ；根據所購住房性質和價值不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價的80% ，但是公積金貸款有最高限額。

2、貸款的執行利率不同

公積金貸款的利率要低於商業銀行的房貸利率，正因如此付出的成本要低一些。據了解，目前五年(含五年)以下公積金貸款年度利率為2.75%，商業銀行1-3年(含3年)低為4.35%，3-5年(含五年)低為4.75%；五年以上住房公積金貸款年度利率為3.25%，商業銀行同期個人住房貸款利率低為4.90%。

商業銀行貸款一般是在房產證抵押登記前採用開發商階段性連帶責任保證擔保方式，在抵押登記後採用抵押的擔保方式；公積金貸款擔保方式主要是住房貸款擔保所提供的連帶責任擔保。

4、對單筆貸款額度規定不同

一般來說，商業銀行住房貸款對單筆貸款高額度沒有規定；而公積金貸款不能超過最高限額，個人基本公積金首次貸款，額度30萬，若有補充公積金，額度10萬，也就是最高40萬。夫妻二人以家庭為單位最高60萬，都有補充公積金，最高80萬。

5、所需費用不同

商業銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用；住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和房產評估費。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

6. 住房公積金貸款的利息低，為什麼有人不用公積金貸款

公積金貸款的利率的確是低，會比銀行商業貸款的利率低很多，但是還是有很多人不去使用公積金貸款，為什麼會這樣呢？主要是因為公積金貸款的要求比較高，並不是每一次購買房子都可以使用公積金貸款。

大家好，我是老徐，一個在努力奮斗的金融民工，請大家關注我，共同探討財經問題！

7. 公積金貸款利率是多少

公積金貸款五年以上的利率是3.25%，用公積金貸款五年以下的利率是2.75，首套房的利率是按基準利率執行的，第二套房則是公積金貸款基準利率的1.1倍。

8. 公積金貸款利率為什麼越來越低

公積金貸款利率之所以越來越低，是因為公積金對於職工來說本身就是一種福利，是為了解決職工住房困難問題推出的一種住房保障制度，公積金為單位和個人共同繳納的一種長期住房儲蓄金，當職工有購房需求時，在滿足公積金貸款條件的情況下，即可申請辦理住房公積金貸款買房，可以享受公積金貸款的優惠利率~

9. 為什麼公積金買房比商貸便宜

公積金貸款比商業貸款利率低一些，所以，很多人都覺得公積金貸款買房比商貸更省錢，事實真是如此嗎？今天小兔來帶大家瞧瞧

住房公積金貸款：

住房公積金是單位及在職員工繳存的長期住房儲金，職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。

電兔貸款分享：相對於商業住房貸款，住房公積金貸款利率較低，還款方式靈活，首付比例低；但往往手續繁瑣，審批時間比較長。

住房商業貸款：

住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。

具體指：具有完全民事行為能力的自然人購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房或其他擔保方式作為抵押。

公積金貸款，利率較低，但額度有限制；商業貸款，額度高，但貸款利率高。

那麼，公積金貸款買房一定比商貸省錢嗎？

對於住房商業貸款來說，只要不是商用物業或年限太長的住宅，銀行一般不會要求貸款人買保險，如果是公積金貸款，買保險在所難免。

保險費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，兩者抵消的話，公積金貸款的優勢還是不大的，如果貸款額度較小，選擇公積金貸款未必更省錢。

（以上回答發布於2017-01-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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