A. 2021上海首套房貸款新政策
1.住房公積金貸款首付比例:購買第一套住房，建築面積低於90平方米(含)的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。
2.商業貸款首付比例:居民家庭購買首套住房(即以居民家庭名義申請商業個人住房貸款時，首付比例不低於35%。
上海購房貸款相關政策。
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限制貸款的總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就是二套房，全國貸款記錄網上可查。
一是商業貸款。
(1)居民家庭購買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業個人住房貸款的，首付比例不低於35%。
(2)在本市已有1套住房的，在本市無住房但有商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的，商業貸款首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付比例不低於70%。
二是公積金貸款。
(1)購買第一套房屋，建築面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。
(2)第二套改良型購房，首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率上升10%；第二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發放貸款。
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(4)借款人用公積金存款賬戶余額確定貸款額度的倍數由40倍降至30倍，補充公積金由20倍降至10倍。
(5)嚴格執行住房和城鄉建設部還款能力的計算比例，將每月還款額降低到工資基數的40%以下。
上海限購政策
1.上海單身:限購第二套。
滬籍已婚：限購第三套。
三是非滬籍。
(1)已婚家庭在上海只能有一套，單身限購。
(2)夫妻雙方必須至少至少一人的社會保障或個人所得稅，並在購房前63個月繳納60個月。
B. 上海最新購房政策2021
1、滬籍單身人士。單獨名下有房，限購、單獨名下無房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套(含3套)，限購。
2、滬籍已婚人士。夫妻雙方都是上海戶籍的，夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。
3、夫妻雙方另一方是非上海戶籍。首套房時非上海戶籍一方可單獨上產證，但需提供符合要求的社保或稅單證明。
4、外地人在上海購房條件。外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅連續繳納滿5年。
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上海買房政策有哪些
1、商業貸款政策
(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%;
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款政策
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%;
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款;
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;
(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
【回答】
我能用公積金貸款嗎？【提問】
上面公積金貸款政策也有的啊【回答】
謝謝！【提問】
C. 上海二手房貸款新政策2021
1.賣家產證不滿五年，增值稅及附加增加，買房人購房成本上升；
2.貸款審批時間變長，貸款放款變慢，貸款總體更加嚴格；
3.交易流程無變化，假離婚購房成為過去式；
4.利好於首套房購房者新房政策；
5.二手房可以選擇之前漲漲幅不高、發展趨勢良好的區域。
【拓展資料】
為督促轄內商業銀行進一步貫徹落實《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》(滬建房管聯〔2021〕48號)要求，2021年1月29日,上海銀保監局印發《上海銀保監局關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》(滬銀保監通〔2021〕6號，以下簡稱《通知》)。
《通知》對上海轄內商業銀行就差別化住房信貸政策執行、住房信貸管理等工作提出要求，主要內容包括房地產貸款集中度管理、首付款資金來源和償債能力審核、借款人資格審查和信用管理、個人住房貸款發放管理、信貸資金用途管理、房產中介機構業務合作管理、風險排查等方面。
上海購房的政策？
根據上海2019年的限購政策，上海的購房資格主要把群眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬籍人士四類。
1、單身人士。如果你是非滬籍人士，被限購無法買房；如果你是滬籍人士，並且名下已經有房，被限購無法再買房；如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大於等於3套，同樣被限購，如果少於等於2套，還可以再買一套房子。
2、已婚人士。如果你是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房；夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明；夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。
3、已婚人士相對來說買房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。
D. 上海購房新政策2021
上海本地人購房條件：
一、滬籍單身人士
1、單獨名下有房，限購。
2、單獨名下無房，本人和父母在
【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。
3、單獨名下無房，本人和父母在
【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套)，限購。
二、滬籍已婚人士
夫妻雙方都是上海戶籍：
1、夫妻雙方在
【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。
2、夫妻一方在
【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
3、夫妻一方在
【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
4、夫妻一方在
【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：
1、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
2、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
外地人購房條件：
1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!
上海購房貸款政策：商業貸款：居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
E. 上海買房限購政策
2020年上海限購政策
1
單身人士
一、單獨名下有房， 限購
二、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房
三、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有超過3套（含3套）， 限購
2
已婚人士
一、夫妻雙方都是滬籍
a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套（含4套）， 限購
二、夫妻雙方有一方是滬籍，另一方是非滬籍
a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明
b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則 限購
三、夫妻雙方都是非滬籍
限購1套，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件、與售房單位簽訂的購房合同或協議、借款人首期房款存款證明及復印件。個人住房貸款申請表（格式銀行提供）等。
【拓展資料】根據2016年3月24日發布的《上海市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設管理委等四部門關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展若干意見的通知》：非上海市戶籍居民家庭在上海購房，需自購房之日前 連續繳納滿5年及以上個人所得稅或社會保險。
外地人在上海購房需要什麼條件？
1. 外地人已婚在上海只能購買1套（商品房）住宅。
2. 非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3. 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買！
4. 居住證滿三年（免交房產稅）
所需證明：1、身份證 2、結婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證
特殊客群
一、本市集體戶口：
按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
二、外國籍或港澳台同胞：
提供滿一年的上海勞務合同和稅單，可購買一套住房。（要求勞務合同和稅單公司必須一致）
三、在讀博士、博士後：
要求已婚並提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。
四、部隊人員購買住房：
原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。
原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。
註：
① 部隊須出具證明，並寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號；
② 部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。
F. 上海房子限購政策2021
法律分析：1、自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和本市住房限購政策；該住房5年內仍記入贈與人擁有住房套數。
2、上海自2021年7月24日起房貸利率將上調！
首套上浮35個基點（4.65+0.35=5%）
二套上浮120個基點（4.65+1.05=5.7%）
1上海限購政策
滬籍單身人士
一、單獨名下有房，限購。
二、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。
三、單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有超過3套（含3套），限購。
滬籍已婚人士
一、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房。
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套（含4套），限購。
二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明
b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購
註：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
G. 上海限購政策是什麼
上海目前的限購政策有以下幾點：1、擁有上海戶口的家庭若有一套房，則限購一套房產；2、擁有上海戶口的家庭若有兩套以上的房產，不得再購房；3、非本地戶口的家庭若有一套房產，在提供兩年以上的所得稅、社保等繳納證明後可以再購入一套房產；不能提供的則不允許購房。違反以上規定購房的，不能辦理房產登記。
【法律依據】
《關於本市貫徹〈國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知〉的實施意見》 第七條 自本意見發布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。
H. 上海房產限購政策
法律分析：1、不同類型的滬籍家庭購房的限購政策：(1)滬籍人士與滬籍人士組成的已婚家庭，以家庭為單位限購2套住房;(2)滬籍人士與外地戶籍人士組成的已婚家庭，以家庭為單位限購2套住房;(3)首套房外地人單獨登記在產證上，須提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳納滿60個月的社保或稅單;若購入二套房，則滬籍人必須登記在產證上;(4)滬籍人士與外籍人士組成的已婚家庭，以家庭為單位限購2套住房，首套房外籍人士單獨登記在產證上，須提供符合有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或滿1年的在滬就業證;若購入二套房，滬籍人士必須登記在產證上。2、外籍人士/港澳台地區居民的限購政策：(1)外籍人士在滬范圍內家庭名下無住房且持有有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或滿1年的在滬就業證(2)港澳台地區居民在滬范圍內家庭名下無住房且持有有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或有效期內滿1年的在滬學籍證明，可購入1套住房(即只能購入住房，不能購入非住宅類用房)註：部分區域在勞動合同或在滬就業證的年限要求上要求不一，具體以各區域交易中心為准。3、未成年人單獨購房的限購政策：(1)滬籍未成年人：只要所在家庭不限購，一次性付款時，未成年人可單獨登記在產證上;申請貸款購房時，則未成年人不可單獨登記在產證上。(2)非滬籍未成年人：外地/外籍/港澳台的未成年人均不可以單獨登記在產證上。4、對於上海在讀博士的購房政策：非滬籍人口因就學遷入學校集體戶口的，若已婚、名下在滬無住房且為在滬在讀博士，至學校所在地的派出所開具戶籍證明，至學校開具博士在讀證明，在滬可購入1套住房。5、駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭購房(需軍官級別)的購房政策：原籍非滬籍的駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭(需軍官級別)，若已婚、名下在滬無住房且提供軍隊團級以上政治部門開具的戶籍證明，在滬可購入1套住房。6、外地家庭購房的限購政策：(1)在滬范圍內家庭名下無任何住房且符合網簽日期前63個月內累計正常繳納滿60個月的社保或稅單的外地戶籍居民家庭，限購1套住房;(2)外地戶籍成年單身限購，滬籍成年單身在滬未擁有住房的，限購1套住房;7、以公司名義在滬購房的限購政策：(1)境內注冊的公司不受限購政策的影響，無購入套數的限制;(2)境外注冊的公司限購。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
I. 上海購房貸款最新政策
上海購房貸款最新政策：已擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低於50％。購買非普通自住房的，首付款比例不低於70％。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金。
一，35%首付官方標准原文：居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低於35%。50%或70%首付官方標准原文：居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清），均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
二，上海限購政策
單身情況分析
滬籍單身人士
單獨名下有房，限購。
單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。
單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套（含3套），限購。
三，結婚情況分析滬籍已婚人士一、夫妻雙方都是上海戶籍a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房。
b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套（含4套），限購。