Ⅰ 名下有套房產了，會影響後續的公積金貸款買房嘛
名下的房產，如果已經還完了，或者第一套房子是用銀行按揭的，使用公積金貸款屬於二套房，是可以用公積金買的。
公積金購買二套房的問題：
1、需要分幾種情況對待。
一首套房使用公積金的貸款了，且沒有還清，這種情況是 不能使用公積金貸款買二套房；
二此次購買的屬於二套房，但首套房沒有使用公積金貸款的，可以申請；
三首套房雖然使用公積金貸款，但貸款已還清，可以申請；
2、且貸款金額根據公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財務狀況，債務狀況及標的物價值等綜合擬定，需綜合計算後才能給出一個確定的金額。
3. 住建部、財政部、央行近日發布新規：自9月1日起，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
而對於有1套住房、並已結清相應住房公積金貸款的個人，購買第二套普通自住住房申請公積金貸款時，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。按照此前政策，用公積金貸款購買二套房的購房人，其利率還將上浮10%。
公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
Ⅱ 比如我買了一套房子，我想換房子，把原來的賣掉再買，到銀行貸款，算一套房還是二套房利率啊
你好 最新的政策是這樣的 2010年的5月1日後購房者不能夠在購房（以家庭為單位，夫妻二人包括未成年子女）2010年5月1日前擁有房產且是全款購買的第二套向銀行貸款算是第一套貸款購房（只能算是銀行），但是國家有新的政策是在2010年10月18日出台的，就是以家庭為單位只能擁有一套住房，有一套住房的在購房交易時契稅要交房價款的3%，這就是最新的政策了 ，因為你再提問的時候沒有說到你第一套房子是全款還是貸款的所以我就麻煩些要回答2個答案呵呵，
1、第一套全款的，在購房向銀行申請貸款的算是一套，利率可以打折到8.5折。
2、第一套是貸款的，在購房向銀行申請貸款的算是二套，利率不可以打折，還要上浮10%利率。
不管你第一套房子賣掉沒賣掉都是相同的計算方式
謝謝 我回答的已經很清楚了 希望能夠對你又幫助 祝你好運 再有什麼不明白給我留言吧 我會第一時間回答你的問題 再見
希望最佳答案是我
Ⅲ 名下有一套房子再買一套公積金貸款的利率會變嗎
公積金上浮50，到3.75，如果之前沒有用過公積金，就還是3.25。
Ⅳ 第一套房子用了公積金貸款，打算把房子賣掉，再重新買一套，請問公積金還能用嗎還貸利率會上升嗎
第一套房子用公積金貸款，如果賣掉的話還可以再用公積金購買第二套房產，利率是公積金貸款利率，這個是不會變的，但是首付的比例不同，根據各個地區的情況不同，首付比例在40-50%不等，而且看具體操作，最好先把之前的貸款清掉，這樣在做第二次購房貸款的時候可以增加貸款額度，但是公積金貸款最高額度最高也就是個人60萬，北上廣的額度會更高，但是二套房也會有限制~
Ⅳ 有兩套房,賣掉一套,還能使用公積金貸款嗎
你有兩套房子，賣掉一套的話，如果還想要公積金貸款的話，這要看你第一套有沒有使用公積金貸款！也就是說，第一套你買的房子是用公積金的，第二套房子就不能再用了。要是第一套房子你沒有貸款，第二套房子是可以用公積金貸款的！
Ⅵ 曾經名下有房（全款購買），後來賣出去過了戶，現在再買房可以申請公積金貸款嗎
可以的，但是各地情況可能不同
一、二套房公積金貸款的條件為：
個人申請二套房公積金貸款的最高額度為20萬，如果是以家庭為單位進行申請，最高可以申請的貸款額度為40萬。
二、首付款的比例
申請二套房公積金貸款，申請人買改善性住房需要准備不低於房子總價6成的首付款才可以辦理。
三、貸款利率會上浮
申請二套房公積金貸款，貸款的利率也會上浮。上浮的額度是公積金貸款基準利率的1.1倍。
Ⅶ 第一次貸款買的房子已經賣掉,第二次貸款買房的利率怎麼算
「首套房貸」的認定 這里「首套房貸」是指用於購買住房的首套房貸利率的住房貸款。 如果納稅人之前沒有享受過住房貸款利息的扣除，按照第一套住房貸款利率貸款購買的第二套住房也符合條件。 組合貸款購買，只要公積金中心或商業銀行之一是按首套房貸利率發放的貸款，即可滿足抵扣條件。 如果你不知道當時銀行有沒有給你第一套房的貸款利率，你可以跟銀行確認一下。
拓展資料：
1、購房貸款是指購房者以房屋交易中的房屋為抵押，向銀行申請貸款支付購房款，再向銀行支付本金和利息的貸款業務。分階段。它也被稱為房屋抵押貸款。房屋貸款是指購房者向銀行填寫住房抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等法律文件，銀行承諾向購房者發放貸款經審查合格後，根據購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記公證，銀行將貸款資金直接劃入被購房人的賬戶。房屋銷售單位在合同規定的期限內到銀行辦理。
2、有兩種類型的貸款：一般分為：等額本息和等額本息！等額本息：即每月還本付息金額不變！一般叫等額還款！等額本金：是指先付本金再付利息！一般稱為遞減還款！例如：30 x 64.23 = 1926.6（等額本息）30 x 83.24 = 2497.2（等價本金）房貸利息=每次還款額*還款次數-總貸款額。我們先來看看房貸利息的扣除標准。納稅人或其配偶在中國境內購房時，可按每月1000元的標准額度扣除第一套住房貸款利息費用，扣除期限上限為20年。經夫妻雙方同意，其中一人可以選擇扣除。扣除方式選定後，一個納稅年度內不得更改。 「首套房貸」的認定 這里「首套房貸」是指用於購買住房的首套房貸利率的住房貸款。如果納稅人之前沒有享受過住房貸款利息的扣除，按照第一套住房貸款利率貸款購買的第二套住房也符合條件。組合貸款購買，只要公積金中心或商業銀行之一是按首套房貸利率發放的貸款，即可滿足抵扣條件。如果你不知道當時銀行有沒有給你第一套房子的貸款利率，你可以跟銀行確認一下。
Ⅷ 第一套房是商業貸款,已經賣了.第二套房用公積金貸款利率和首付是多少組合利率和首付是多了
第一套房子已經賣掉的話，再買房子，你仍然是屬於第一套房的，所以首付是3成，而且利率方面可以享受八五折的優惠的！ 最新貸款利率：基準利率：
6個月以內（含6個月） 4.86%
6個月到2年（含1年） 5.31%
1年到3年（含3年） 5.40%
3年到5年（含5年） 5.76%
5年以上 5.94%備註：基準利率由央行規定，銀行貸款利率可以此為基準上下浮動。 你可以在線提交一份貸款申請，在2到3個工作日之內（周末節假日除外），你可以查看你的貸款進度的！點擊在線貸款申請鏈接：
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Ⅸ 如果名下有一套房子是全款,已經賣了,再用公積金貸款利率怎麼算
在鄭州，如果名下沒有房產的話，公積金貸款按首套計算，也就是首付二成。現行公積金貸款利率是2015年6月28日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.5%,月利率為3.5%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.0%，全國都一樣。
Ⅹ 房子賣了，重新買房子，還能用公積金貸款嗎
像你所說的情況，房子賣了重新買房子，能用公積金貸款這個要看你的具體情況，如果你的公積金。貸款已經把你賣的房子的所有的款項全部還清楚，那麼你的公積金就可以用來買房子進行貸款。