1. 我的農行房貸是2012年1月份開始還的，2015年執行新的利率，可是為什麼我的房貸月供還增加了呢
很多客戶很奇怪，怎麼利率降了，月供反而升了。
原因是降低利率後，本金部分提高了，而當期的利息還主要是去年12月的，加起來就多了，從二月起就會降了。反之，如果利率調高，次年一月的月供反而會降低。只是少了就少了，沒什麼人追究罷了。
2. 廣州的農行房貸（商貸）如何提前還款
本人親身經歷，整理如下，供有需要的小夥伴避坑，並歡迎擴散：
免責聲明
1、本指南具有時效性，僅在2020年有較重要參考價值，之前或之後太多年份，因銀行政策的變更，參考價值變弱。
2、本指南不具權威性，因不同銀行、同一銀行不同分行支行、銀行內部不同經辦人員、不同地區不同貸款人不同時期簽訂的合同條款等因素的差異，會導致實際操作與本指南有所出入，故本指南僅供參考，詳情請自行查閱貸款合同、銀行官網及咨詢相關經辦人員。
3、本指南主要針對廣州的中國農業銀行，其餘地區、其餘銀行的政策可能有較大差異，但一些通用性的操作仍有一定參考價值。
提前還款前提條件
1、政策限制：月供無逾期記錄、月供已累計超過1年、距離上次提前還款（若有）超過1年等，詳細限制可自行到銀行官網查詢或咨詢相關經辦人員。
2、資金限制：手頭上的資金扣除生活所需後，除了能涵蓋提前還款金額之外，還應能支付違約金（若有）及下個月的月供。
3、投入產出比的衡量：若是以下情況之中的一種以上，果斷提前還款：無較好投資渠道或投資收益小於貸款利率、貸款利率過高（利率多高為過高跟個人主觀感受有關，但可與存款利率、公積金貸款利率作對比）、處於還款期早期、預計收入有變。
提前還款流程
1、評估還款金額、計算違約金：如果是還部分而不是還清剩餘金額，則對還款金額有一定要求，例如需要是一萬的整數倍且XX萬起步。至於違約金的數目，則需要查閱貸款合同的具體條款，通常是0（個別買房較早且享受利率優惠的，有可能不需要交違約金，即0個月利息）到6個月的利息，這個利息既可能是按全部金額所計得的利息，也可能是按提前還的那部分金額計得的利息，主要看合同條款如何描述。另外，如果合同條款說「有權」收取違約金，那麼多數情況都會收，不要心存僥幸。
2、電話預約：至少提前一個月打電話預約。遇特殊情況，還需提前更多，例如2020年下半年需提前三個月，銀行給出的說辭是提前還款的人較多，需審批的時間較久，但審批拖得越久，能收的利息越多，疫情年份，利字當頭，個中緣由相信大家一想就明白。至於電話號碼，可聯系當初的貸款經辦人獲取，且這類電話打不通、忙音是非常常見的，堅持一直打，打到通為止。打通了就會告知你辦理時間（截至本指南撰寫之時，只在每周三能辦理，每輪限定一定人數）、材料（身份證、月供銀行卡、貸款合同）和地點（當初辦理貸款的銀行網點）。
3、現場申請：主要是填一份表，官方名稱是《個人信貸業務要素變更表》，部分內容銀行已填好，申請人需要補充的是姓名、還款金額、銀行卡號、手機號、日期，填好後經辦人會讓申請人對該表拍照。需要注意的是，可以順便變更剩餘金額的還款期限，例如提高後續月供。重點來了：對於剩餘的金額，銀行可能會默認採取「月供不變縮短期限」甚至「月供減少期限不變」的方式，若申請人要求提高月供，則無異於虎口奪食，經辦人有可能會阻撓，說「按規定」、「統一」不能提高月供，此時不能妥協，繼續與之嚴正交涉，行使相關合同條款和法規賦予的合法權利，仍無果則可投訴，本人當初是找貸款樓隔壁的前台人員投訴，各位看官若知曉更多更有效的投訴渠道，歡迎分享！
4、審批通過：一般在當初約定申請期限（以前1個月，2020年下半年為3個月）的前一段時間會有電話通知，提醒申請人在某個日期前及時存夠還款金額及違約金（若有），以便在最近一個正常還款日之前進行劃扣。
5、扣款成功：在約定的扣款日期時注意留意劃扣情況，可通過網上銀行、APP等渠道進行余額查詢，一般在下午劃扣，但由於銀行是排隊批量處理，部分申請人也可能推遲到次日再扣，若遇周末還會順延。
6、拿憑證：銀行會再次打電話，告知提前還款後的首月月供（注意首月利息為混合利息，即提前還款前的余額所產生的利息加上提前還款後的余額所產生的利息，了解這兩種余額在一個月里所佔的天數，就不難算出各自的利息），並讓申請人親自去銀行網點拿本次提前還款憑證。如果已全部還清，可能還會有結清憑證等材料，以便貸款人去房管局解押。
注意事項
1、務必熟悉合同條款，至少過一遍合同全部內容！
2、違約金和利息的計算：違約金與利息相關，而利息則與剩餘本金及利率有關，即剩餘本金越多、利率越高，每月利息越多。
3、月供決定利息遞減速度。月供越多，利息遞減越快，銀行賺得越少。所以建議在能力范圍內，盡量提高月供（但注意最好不要超過月收入的一半，否則自身有壓力，審批也不容易通過），以達到節省利息、縮短還款期限的目的。變更月供是合理權利，經辦人拒絕則可投訴。
4、銀行的逐利本性：提前還款行為在銀行眼裡很「招人恨」，因為會影響利息收入和相關人員的獎金等，但不要有心理負擔（多數銀行吃相難看），雙方按合同辦事即可。違約金一般不會免，即使在疫情年份，但實際操作中可與經辦人協商，如何協商需自行斟酌。但切記一點，沒有人能從銀行賺到錢，從簽合同那一刻開始就註定虧損，看虧多虧少而已。如果能賺到，請先確認三點：（1）是否銀行內部人員；（2）是否在夢中，或特殊時期走狗屎運；（3）是否有第三個冤大頭；（4）是否正在《刑法》邊緣瘋狂試探。
5、申請現場可與其他申請人交流，必要時加幾個微信或QQ，以便能在一些事情上互相交流印證。
6、申請過程注意保留證據，以便與銀行發生爭執糾紛時維護自己的權益，如何保留證據請自行考慮。
7、需留意各個時間節點，進度未如期進行時（例如在約定扣款日期未扣款）可主動打電話向銀行詢問，不要拖延，一拖可能就是一個月的利息！
最後再來個小結吧：對自身能力、提前還款的利弊（通常利大於弊）要做到心中有數，切莫盲信經辦人和銀行的網路水軍的鬼話，所有事情都可總結為一個規律：你虧的就是銀行賺到的！祝大家早日還清貸款恢復自由身！
3. 我是等額本息還款 農行的 ，想知道 貸款22萬 20年月供1890 不是說本金遞增 利息遞減減。
回答如下：
等額本息法的月供，是假設整個還款期內貸款利率不變、還款期不變、中間沒有提前還款的前提下計算出來的。其特點是：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例上，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。每月的月供中，利息是按照「上期剩餘本金乘以月利率」得出的。由於每月在還款，本金逐月減少，所以月供中的利息比例會隨之減少；由於還款的月供額是相同的（月供-所還利息=所還本金），所以在月供中所還本金的比例逐月增加（就是你說的本金遞增、利息遞減）。
假設這個貸款的年利率是8.3617%，（月利率為8.3617%/12），從下面這個還款明細表中可以看出月供中的本金、利息比例變化：
月次 月還額款 其中本金 其中利息 剩餘本金
1 1890.00 357.02 1532.98 219642.98 利息=220000*（8.3617%/12）
2 1890.00 359.51 1530.49 219283.47 利息=219642.98*（8.3617%/12）
3 1890.00 362.01 1527.99 218921.46 利息=219283.47*（8.3617%/12）
4 1890.00 364.53 1525.46 218556.93
5 1890.00 367.08 1522.92 218189.85
6 1890.00 369.63 1520.37 217820.22 以
7 1890.00 372.21 1517.79 217448.01 此
8 1890.00 374.80 1515.20 217073.21 類
9 1890.00 377.41 1512.58 216695.79 推
10 1890.00 380.04 1509.95 216315.75
11 1890.00 382.69 1507.31 215933.06
12 1890.00 385.36 1504.64 215547.70 利息=215933.06*（8.3617%/12）
所以，在銀行利率不變、你不提前還款的情況下，在整個還款期（20年）內月供不會變。
如果利率調整了，將按上期的剩餘本金*新利率來計算利息，如果利率調高，利息會增加，月供也會增加；如果利率調低，利息會減少，月供會減少。
4. 農業銀行貸款為什麼利率降低啦還款反而增加啦
很多客戶很奇怪，怎麼利率降了，月供反而升了。
原因是降低利率後，利息部分降低了，但本金部分提高了，而當期的利息還主要是去年12月的，加起來就多了，從二月起就會降了。反之，如果利率調高，次年一月的月供反而會降低。只是少了就少了，沒什麼人追究罷了。
5. 農行的房貸，2012年3月，月供變多,為什麼；今天1月份已經加過一次了啊！ 我是7折利率的貸款
1.農行住房貸款利率是一年調整一次，不會有兩次。是在每年元月一日執行新的利率。是調整，有上漲也有下跌，不是光漲不跌的，看人行基準利率的調整情況而定。而你享受的優惠條件不變，都是基準利率打7折。
2.你的貸款還款方式是等額本息，就是每月還款是等額不變的。但是國家的基準利率調整了，銀行的貸款利率也相應要調整（一年一次）。只是調整後在本年內就不會再有變動了。一般是在元月和2月份有變化，3月份應該沒有。你再看看是否是2月份的月供數額在變化。
3.根據你的講述，如果今年的元月和2月還款額不一樣是很正常，一般人都會有這樣的情況。每個借款人的還款日不一定是在每月的一號，比如你是在16號還款日，這樣你的12月份16日還款日歸還銀行本息826元，是歸還的11份16日至12月16日的貸款本息，而12月16日至2012年元月16日歸還銀行的本息是834元，原因是12月16日至31日是執行2011年的利率，再加上2012年元月1日至16日（元月一日調整利率）調整後的本息。而2月份全月都應是調整後的歸還銀行本息844元，以後的月份月供應該都是844元，不會再漲了（本年內）。
6. 2021年農行提前還貸規定
2021年農行提前還貸規定正常情況下是一年後才可已自檢還款，特殊情況如動拆遷貨幣化資金可以在已自檢年內提前還款。
提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
提前還貸方式：
1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
2、貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上；
3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其審核同意；
4、借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。
目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇：
1、全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。不用還利息，但已付的利息不退；
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。節省利息較多；
3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。減小月供負擔，但節省程度低於第二種；
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。節省利息較多；
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。月供增加，減少部分利息，但相對不合算；
理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
《中華人民共和國民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
7. 農業銀行房貸利息提升後現在要比以前多還嗎
利率提升？樓主指的是利率上調，還是利率優惠上調？
如果是利率上調，即加息政策出台，一般要到明年的1月1號才開始執行新利率，利率上調月供肯定也會隨之增加。
如果是貸款優惠利率幅度上調，一般老房貸是不上調的，如果上調那麼月供也要增加。
北京偉嘉安捷投資擔保有限公司提供。
8. 農行貸款49萬,20年,月供多少
還款方式等額本息
貸款總額49萬元
貸款利率6.55%
按揭年數20年（240期）
還款總額88.026萬元
支付利息39.026萬元
月均還款3,667.75元