公積金能貸款買房利率低么

『壹』 公積金貸款為什麼利率低

住房公積金貸款，是繳存住房公積金的職工享受的貸款，所以肯定要比商業貸款的利率要低。

關於公積金貸款。

住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四：審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別五：貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六：使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七：利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別八：審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

『貳』 公積金的貸款，按揭買房的利息是多少

公積金貸款的利率一般在3.6左右遠低於商品房貸款的利率。5年以上住房公積金貸款年利率為3.25%，5年以下為2.75%。根據《住房公積金管理條例》第五條規定，住房公積金用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。如果公積金貸款的金額不足以支付整個房價，可以考慮使用組合貸款，即公積金貸款和商業貸款相結合，公積金貸款越多越好，商業貸款越少越好。這是購房者買房前應該想到的問題。

如果你想用公積金貸款買房公積金管理中心對公積金賬戶的存款也有規定。如果你想申請公積金貸款，可以不用繳納住房公積金就可以使用。公積金的繳存時間和金額也有限制，往往需要滿足一定的時間。如果你不符合存款期限，但又急著買房，那就只能選擇商業貸款。選擇開發商購買二手房的一個好處是，買家可以自由選擇貸款銀行和貸款方式。如果是新房，公積金貸款的審批期限比較長，往往會被開發商拒絕。如果你急需貸款，而且如果與開發商約定的付款時間比較緊，一旦你選擇公積金貸款，購房者很容易面臨違約的風險。

『叄』 個人交公積金貸款買房劃算嗎

劃算的
以我們這邊為例
商貸利率是公積金的2倍

『肆』 公積金買房能便宜多少

公積金買房確實能便宜不少，但也要根據您的貸款時間和貸款金額來計算才行。
按照公積金買房的貸款最高標准來看，一般貸款的利率應該是3.75%，而與商業貸款相比則省了將近一半左右。
如果按照同樣的貸款年限來計算，貸款金額同樣都是50萬塊錢，商業貸款可能存在的利息為30萬塊錢左右，那麼同樣情況之下採用公積金買房的形式，利息大概就是13~14萬左右。因此50萬的標准，便能便宜16~17萬之多。

公積金購房

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如何用公積金買房？

1、向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。

2、住房公積金管理核心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理核心出具《抵押物審核評估通知單》。申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，若是經濟適用房就可以不用評估。

3、申請人拿到由評估機構出具的《評估報告評估報告住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》。辦理擔保手續，申請人持《住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。

4、簽訂借款合同，審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。需要注意的是，一般情況下，公積金貸款買房申請需滿足城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金至少一年。

『伍』 用住房公積金買房子有什麼好處

用住房公積金買房子好處:

1、首付低：職工家庭購買首套住房，首付最低兩成。

2、貸款利率低：公積金貸款首套房要比商業貸款低近兩個百分點。

3、還款方便：借款人可以用本人及配偶的公積金按月償還貸款本息，還可以用公積金賬戶余額提前沖抵部分貸款本息，減輕還貸壓力。

4、提前還款無違約金：住房公積金貸款可以提前還款，這樣可以利用資金空餘狀態大大降低購房成本，減少還款利息。更重要的是提前還款是不收違約金的。

5、還款方式更靈活：一般常見的貸款還款方式有等額本息和等額本金兩種，在鹽城住房公積金中心申請公積金貸款的，貸款人可根據自身的經濟狀況，自由選擇以上兩種方式中的一種。

拓展資料

公積金買房條件

1、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬於正常繳存狀態(賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態)。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

2、申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;

3、申請人已按規定支付購房首付款;

4、申請人同意提供符合本規定要求的擔保;

5、貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;

6、符合公積金管委會規定的其他條件。

公積金的其他優勢

1、抵個稅：

職工支付的住房公積金貸款利息，不計入職工個人所得稅應納稅所得額。

2、可提取使用：

大多數的購房者都只知道公積金可以用來貸款購房，其實公積金也可以提取出來買房，但購房者要注意公積金的提取方式。公積金除了可以用來買房，還能用於租房、建造、翻建、大修具有自主產權的住房，有些城市還規定公積金可用來繳納物業費，可以說如果公積金被活用起來，對解決職工住房問題有很大幫助。

3、資金翻倍：

根據公積金的繳納規則，我們可以看出，公積金賬戶內的余額由兩部分構成，繳存公積金的時候，職工和公司要繳相同的比例，比如繳存基數是8000元，繳存比例為20%，那麼公積金賬戶內的資金是職工和公司繳存之和，為8000X20%+8000X20%=3200元，公積金賬戶內的資金可以翻一倍。

『陸』 公積金的貸款買房，到底是否劃算

隨著人們對公積金政策認識的逐漸深入，很多買房人在買房時都會採取公積金貸款的形式。那麼用公積金貸款買房有什麼好處呢？購房指南帶領所有買房人共同算一算拿公積金貸款能省多少錢！貸款利率對比以貸款金額100萬元、貸款年限30年、等額本息還款方式為例。與商業貸款相比，公積金貸款總利息可節省34萬元，月供可節省955元。由於公積金由單位和個人共同繳納，各繳納50%，實際還款金額較少。這意味著，如果員工每月繳納1000元公積金，單位也應該為他們繳納1000元。按照上例每月繳納4300元，每月只繳納4300-2000=2300元，公積金部分還款除外。如果夫妻共同分擔公積金，他們會存得更多。

如有未還清的貸款將重新計算剩餘貸款本金和還款期限，以確定未來每個月的月還款額。停止還款幾個月：從公積金賬戶中提取余額，提前還款。提前償還貸款後，貸款人可停止償還貸款幾個月。還款期結束後，貸款人繼續按月償還貸款。停息期內所欠利息不計罰息和復利，停息期後每月還款中扣除。部分購房者在某一階段而且他們經常用這種方法來償還貸款。平均資本的總利息比較小，但因為剛開始比較快，所以等額本息的月還款額相等，每個月都可以存到固定金額的錢。

『柒』 公積金辦理房貸的利息會比商業貸低多少呢

正常辦理公積金利率比商貸利率低2％左右…

『捌』 公積金貸款買房子利息是多少

一般來說，公積金的貸款利率是3.25%，如果是五年之內是2.75。但是如果是二套房的話貸款利率會上升10%到15%。

『玖』 住房公積金買房子能便宜多少錢

住房公積金買房子能便宜多少錢，法律沒有明確的規定。有關同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，支付利息總額184400元。
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。