上海公積金貸款還清再商貸

1. 2筆次公積金貸款都已經結清再商業貸可以再支取嗎

可以再次支取公積金，既然你的貸款都不還清了，那麼可以再次支取公積金貸款，只要有餘額的話就可以申請。

2. 公積金貸款可以轉商貸嗎

公積金貸款可以轉商業貸款，貸款人需要持相關的貸款資料到擬貸款的銀行辦理相關的貸款手續，通常需要滿足如下基本條件：

（1）轉公積金貸款的借款人和商業貸款的借款人必須是同一人；

（2）原貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；

（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上；

（4）辦理轉貸必須徵得原貸款銀行的同意；

此外，國家和地區住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。

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公積金貸款轉商業貸款流程

1、咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

2、提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。

3、貸款受理。對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。

3. 我和老婆都用過公積金貸款買房，我的公積金貸款已經還清，如果我還想買房，可以先商貸以後再提公積金嗎

應該是可以的，在公積金貸款還清的情況下，你有新的購房合同，可以憑借購房合同辦理相關手續，具體如何辦理請咨詢當地的公積金管理中心！

4. 公積金貸款還清後可以再次貸款嗎

法律分析：可以的，公積金只要貸款還清後就可以繼續貸款購買二套房。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十四條 借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付，借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。

5. 上海公積金貸款還清後多久可以再貸公積金

原則上來講，貸款還清後，就可以辦理的，只要你公積金賬戶裡面有餘額就可以的。

個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發放的，定向用於購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經濟適用住房、私產住房、集資建造住房、危改還遷住房、公有現住房。
一、貸款對象
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自有住房時，可以申請住房公積金貸款。
二、貸款基本條件
1. 具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2. 有穩定的職業和收入；
3. 信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
三、須提供的資料
1. 具有法律效力的身份證件；
2. 住房公積金儲蓄卡及借款人名章；
3. 合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協議及其相關資料；
4. 購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明；
5. 使用夫妻雙方貸款額度的，需有配偶住房公積金儲蓄卡、身份證及復印件，結婚證或其他證明夫妻關系的證明;
6. 市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
資料來源於：（易貸中國 公積金貸款）

6. 求助，上海公積金貸款還清後，再買可否算首套

可以的，但是就算2套了公積金可以貸2次的二套的首付和利率都有所上浮

7. 轉公積金貸款為什麼要先還清商貸

其實將個人住房商業性貸款轉為個人住房公積金貸款時並不需要將原商貸全部結清，實際上是看轉貸差額。

詳細來說，就是客戶如果申請的公積金貸款額度與原商貸額度存在差額的話，那客戶只需要用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶來結清原商業貸款即可（具體可直接聯系貸款經辦行或當地貸後服務中心咨詢確認）。

而大家需要注意，房貸提前結清時可能需要支付一定違約金（具體看銀行規定），若有違約金的話，客戶在償還本金的時候就還要將違約金給算上。

還有，商貸只能全部轉為公積金貸款，不存在將一部分商貸轉為公積金貸款，另一部分保持不變的情況，也就是說，商貸不支持轉為組合貸款；還有，原先是組合貸款的話，商貸部分也無法轉為公積金貸，只能由純商貸轉為公積金貸。

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商業貸款買房後轉公積金：
商業貸款買房後可以轉公積金貸款。用戶滿足商業貸款轉公積金貸款的條件，就可以申請將商業貸款轉為公積金貸款。需要注意的是，部分地區要求先還清商業貸款才可以轉公積金貸款，這就要求用戶提前准備好還款資金，沒有足夠的還款資金則不能將商貸轉為公積金貸款。

而當地的規定允許商業貸款不還清直接轉為公積金貸款，則用戶就不需要提前還清商貸，只要商貸沒有逾期，並且用戶符合公積金貸款條件，那麼就可以直接辦理商貸轉公積金貸款的業務。由於商業貸款沒有貸款額度限制，而公積金貸款有額度限制，因此在商貸轉公積金貸款時，只能在規定的額度內申請公積金貸款。

而公積金貸款額度不足時，用戶可以申請組合貸款，這樣一來就可以解決公積金貸款額度不足的問題。商業貸款允許用戶轉成組合貸款，只不過用戶需要同時滿足商業貸款與公積金貸款的條件。

銀行貸款分類：
銀行貸款有很多種類，央行發布的貸款基準利率主要是按照公積金貸款和除公積金貸款以外的各項貸款來進行了一個大致的劃分，然後再根據貸款期限的不同來規定各種的貸款基準利率。

貸款基準利率：
1. 公積金貸款
五年以下（含五年）的公積金貸款基準利率是2.75%；
五年以上的公積金貸款基準利率是3.25%.
2. 其他貸款
一年以內（含一年）的各項貸款基準利率是4.35%；
一年至五年（含五年的）各項貸款基準利率是4.75%；
五年以上的各項貸款基準利率是4.90%。

貸款基準利率變化與貸款變化：
貸款基準利率發生變化的話，已經申請的貸款一般也是會發生變化的。因為現在很多人和銀行簽訂的貸款合同都規定的是浮動利率，所以當央行調整了貸款基準利率之後，借款人已經辦理好的貸款的利率也會隨之發生變化。

像貸款基準利率上調的話，已經辦理的貸款的利率就也可能會上浮；而貸款基準利率下調的話，那已經辦理的貸款的利率就可能下降。而利率變化了，借款人每月要還的利息也會隨之變化，月供就會發生變化。

簡單來說，就是央行降息的話，借款人的月供就可能會減少；而央行加息的話，借款人的月供就可能會增加。

當然，這也並不是絕對的。畢竟各地銀行的政策都會有所不同，銀行也需要考慮到當地的市場情況。所以銀行的利率雖然會在基準利率的基礎上進行一定的浮動，但具體的浮動情況，各地都是不一樣的。

8. 公積金貸款兩次，已還清，還能提取公積金還商貸嗎

可以的。你說的這種情況下，還是能夠提取公積金的。因為之前的已經還清了，等於不存在借貸了。

9. 公積金貸款還清後可以再貸款嗎

公積金貸款首次還清之後就能進行第二次公積金貸款，但是需要符合相關條件，住房公積金管理局會對再進行申請貸款申請人名下房產數量進行調查，一般來說第三套房就不可以再進行公積金貸款購買了。

法律依據：《關於加強中央國家機關住房公積金個人貸款差別化管理的通知》 第二條規定：職工首次住房公積金個人貸款結清滿5年後，方可按規定再次申請住房公積金個人貸款。職工購買第三套住房的，不予受理貸款申請。

10. 在上海，公積金還貸購房用過兩次，均已結清，能否再貸

在上海是不行的，上海公積金規定，公積金房貸用過兩次就不能再貸了。