上海公積金商業組合貸款比例

『壹』 公積金能貸多少商貸組合是怎麼比例來組合的

您好，根據廣州公積金中心的規定，個人申請公積金最高額度是60萬，兩個人申請的最高額度是100萬，退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算，職工就同一房產申請組合貸款的，首付款比例需要同時符合商業貸款及個人住房公積金貸款的要求。公積金貸款額度的計算公式為賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數=30000×8+1500×22×12=636000，因此您可以獲得公積金個人貸款最高額度。

例如購買300萬的房子，您個人名下無房無住房貸款利率，最低首付為3成，首付款為90萬，可貸款210萬，210萬減去公積金貸款額度的部分就是商貸的貸款額度。

『貳』 2016年上海公積金和商業貸款組合貸款首付幾成

在上海使用組合貨款的首付比例為：
購買的房屋為首套房，那麼首付比例為房屋總價值30%;。若該套房是第二套房，那麼首付比例為房屋總價值60%。
組合貸款是指同時符合商業貸款和公積金貸款條件的客戶，在申請房貸的時候，可同時申請這兩種貸款。也就是說，當借款人可申請到的公積金貸款額度無法滿足實際購房需求時，可通過辦理組合貸款，即使用公積金貸款和商業貸款來滿足購房所需。使用這種貸款方式的好處是，用商業貸款彌補了公積金貸款的額度，同時公積金貸款部分享受公積金貸款的貸款利率，每月可節約不少房貸利息。
另外，組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算，而商業貸款部分按照商業貸款利率計算。同時，申請者在辦理該貸款的時候需要注意，商業貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。

『叄』 上海160萬的房子首付50萬 商業公積金組合貸款20年 每個還多少

首付50萬元，160萬的房子，那麼貸款是110萬元，採取商業和公積金組合貸款的方式，那麼要根據你各佔多少比例，才能計算你每個月的月供。
貸款計算公式。
年利率計算方法。
每月月供×還款月數=總還款數。
總還款數-本金=總利息
總利息÷還款年數÷本金=年利率。

每月月供計算方法。
本金×（1+還款年數×年利率）=總還款數
總還款數÷還款月數=每月月供

如果你對貸款的描述，缺乏年利率，或者是缺乏還款年數，就無法進行計算。

貸款利率。

利率是指一定時期內利息額與借貸資金額（本金）的比率。利率是決定企業資金成本高低的主要因素，同時也是企業籌資、投資的決定性因素，對金融環境的研究必須注意利率現狀及其變動趨勢。

利率是指借款、存入或借入金額（稱為本金總額）中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決於本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。利率就表現形式來說，是指一定時期內利息額同借貸資本總額的比率。利率是單位貨幣在單位時間內的利息水平，表明利息的多少。

貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。

1、等額本息還款：這是目前主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大於利息額；後期還利息額大於本金額。這種還款方式適合有穩定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在於所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。

2、等額本金還款：這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。這種還款方式適合貸款後手頭資金充裕的貸款申請人，前期還款能力要求高。

3、一次性還本付息：貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。

4、按期付息還本：這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。這種還款方式適合收入不穩定的人群。

銀行辦理貸款的話要注意下辦理的方法，要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據自己的實際情況來選擇就可以了。

『肆』 上海的組合貸款中公積金和商業貸款的比例是多少

回答如下：
1、可以組合貸款。對於組合貸款比例，要根據你公積金的可貸額度來確定，比如你公積金的批准可貸額度為40萬元，則商業按揭需貸18萬元。
上海公積金的可貸額度與你公積金帳戶內的余額有關：即基本公積金帳戶內余額的30倍（上限30萬元）、補充公積金帳戶內余額的10倍（上限10萬元），合計40萬元；如果夫妻兩人的公積金合並計算，最高額度為80萬元。
2、組合貸款時，還貸卡是用一張的（一般為貸款銀行的銀行卡或存摺）。
3、商業貸款需要的材料比公積金貸款的少。公積金貸款所需的材料如下：
①、借款人及配偶的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。
②、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結婚證。
③、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。
④、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。
⑤、借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。

『伍』 上海二手房組合貸款可貸多少

您好，如果您之前使用的是公積金貸款，那麼根據上海公積金管理中心的相關政策：在滬名下有一套住房或在滬有一次公積金貸款記錄的，再購房屋就被認定為二套房。您們夫妻二人共同買房，那麼在公積金貸款中，如果您們有補充金，最高就可貸100萬；如果沒有，那麼您們最高可貸80萬。

如果您之前使用的是商業貸款，在商業貸款中，認貸也認房。根據各商業銀行的規定：在滬名下有一套住房或者在全國有過貸款記錄的，無論是否還清，再購房屋即被認定為二套房。因此在商業貸款中您如果購買的是普通住宅，最低首付比例50%；如果是非普通住宅，最低首付比例就為70%。

在實際情況中，最高貸款額度和最低首付比例受房齡、借款人年齡等因素的影響會有所變化。具體可貸多少還需要到貸款行根據自己的實際情況來定。

『陸』 上海公積金組合貸款最多貸款多少，男女年限是多少

住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數和貸款最高限額三個條件來確定，三個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。這三種條件的貸款計算方法如下：

首先，按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：

[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

使用配偶額度的計算方法：

[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

以上計算公式中，還貸能力系數為40%，借款人所在單位住房公積金繳存額指的是普通公積金賬戶的月繳存額，補充公積金賬戶的繳存額不參與計算。另外，其中提到的月工資總額也有相應計算方法，即「月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。」

其次，按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：

貸款額度＝房屋價格×貸款成數。

其中，貸款成數根據購建修房屋的不同類型來確定：購買商品住房、限價商品住房、定向銷售（安置）經濟適用住房、私產住房的，貸款額度不超過所購房屋價格（評估價格）的80%；購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%；購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

另外，還有一個計算方法則是按照貸款最高限額計算的貸款額度。

根據規定貸款上限有兩套確定標准，

一是使用本人普通住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

二是涉及補充公積金的購房者，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人及其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額為70萬元。

資料來源於：易貸中國官方網站

『柒』 上海二手房商業和公積金能貸多少

二手房公積金貸款額度規定

1、二手房貸款銀行在放貸時採用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的高貸款額度。

2、公積金貸款的額度按借款人配偶或同戶成員住房公積金儲存余額的15倍,補充公積金余額的2倍計算,單筆貸款高限額為30萬元,並且不超過總房價的70%。

3、房屋建成年限在10年(含10年)以內的,所購住房建築面積在144平方米(含)以下的,高貸款比例不超過房屋總價的80%,低首付款比例降低至20%;建築面積在144平方米以上的,高貸款比例不超過所購房屋總價的70%,低首付款比例為房屋總價的30%。

4、房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的,貸款高比例不超過房屋總價的60%,低首付款比例為房屋總價的30%。

5、房屋建成年限在21-30年(含30年)以內的,貸款高比例不超過房屋總價的50%,低首付款比例為房屋總價的30%。

二手房公積金貸款能貸多少年

1、銀行審批貸款過程中,通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,一些銀行的政策是"房齡+貸款年限<45年"。

2、現行的公積金貸款年限為房齡在5年以內,高可貸年限為30年,低為15年;房齡在5年以上的二手房,公積金一律只能貸15年。而現在6到19年房齡的「大齡」二手房的公積金抵押貸款,長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

3、貸款年限調整後,延長了房齡在5年以上房源的可貸款年限,減少了購房者月供壓力。如以一套年齡為10年的房子為例,調整前僅能貸15年,調整後高可貸25年。以公積金貸款100萬為例,貸15年,每月需還貸7396.88元;貸25年,每月還貸則下降到了5278.37元。

現在公積金在購房方面的保障可以說越來越廣,只要你有公積金賬戶,而且每月定期繳存,那麼即使購買二手房也是可以使用公積金的,而且可以辦理公積金貸款。

『捌』 請問本人在上海購房可以公積金加商業組合貸款嗎，額度和年限是多少，謝謝！

按照目前上海市的相關限購限貸政策！
如果你和父母的名下房屋是你家婚前購置的，你現在和你老婆再購一套可以享受首套標准；
首付最少30% 貸款最高70% 貸款利率可享受九折優惠 契稅減免後為總價1.5%
如果現有名下房屋是你婚後購置，再次購房就屬於二套標准；
首付最低60% 貸款最高40% 貸款利率為基準利率上浮10% 契稅為總價3%
無論你是首套還是二套均可申請公積金貸款，不足部分再申請住房商業貸款；（組合貸款）
這是上海市執行標准，我可以確定！
希望對你有所幫助！

『玖』 公積金商貸組合貸款怎麼計算

第一步：計算公積金貸款額度，公積金貸款的利率相比商貸要低不少，所以購房者都希望能貸到更高額度的公積金貸款。第二步：計算商貸部分額度，對於商貸部分，各地的標准比較統一，即商貸額度=n(評估值或網簽價中較低的)*貸款成數-公積金貸款額度。

公積金商貸組合貸款計算
第一步：計算公積金貸款額度，公積金貸款的利率相比商貸要低不少，所以購房者都希望能貸到更高額度的公積金貸款。
目前，各地公積金對於貸款額度的計算方法並不統一。以上海為例，其貸款額度為公積金賬戶余額的30倍。
而北京的計算公式比較復雜，首先計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;然後計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。需要明確的是，計算出的最高貸款額若超過公積金貸款上限，則以上限為准。
第二步：計算商貸部分額度，對於商貸部分，各地的標准比較統一，即商貸額度=n(評估值或網簽價中較低的)*貸款成數-公積金貸款額度。

什麼是公積金組合貸款？
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。