1. 公積金貸款對第二套房上海有何規定
第二套房公積金貸款的限制條件是：
一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生，並符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批准。
二、購房者只要不欠銀行房貸（無論是商業貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款。
2. 上海公積金二套房貸款政策
上海一直是經濟繁榮發展的城市，是屬於國內的一線城市，如果想要在上海購買房屋的話，自然是要先了解一下貸款的相關政策，畢竟上海的房價是比較高的，如果要通過公積金的方式來購買二套房的話，需要先了解一下政策內容。
【拓展資料】上海公積金二套房貸款政策內容是什麼
上海市公積金管理中心(以下簡稱市公積金中心)是本市公積金貸款的管理機構，負責執行市公積金管委會各項決定及授權事項、組織實施公積金貸款業務、承擔公積金貸款風險以及國家和本市規定的其他職責。
1、為支持職工基本住房消費，規范住房公積金個人住房貸款管理，有效防範和控制貸款風險，根據國務院《住房公積金管理條例》、《上海市住房公積金管理若干規定》等規定，結合本市實際，制定本辦法。
2、本辦法所稱的住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款），是指運用住房公積金向在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。
3、本辦法適用於本市行政區域內公積金貸款的管理，包括純公積金貸款、組合貸款中的公積金貸款部分、住房公積金個人住房貼息貸款（以下簡稱貼息貸款）等其他形式的公積金貸款。
公積金貸款的優點有哪些
公積金貸款可以不受開發商銀行帳戶的限制，可自由選擇銀行進行還款。
1、貸款利息遠遠要低於商業貸款，目前公積金貸款利率在3.25%左右，而商業貸款則在4.9%左右；
2、住房公積金可以提前還款，這樣可以利用資金空餘狀態大大降低購房成本，而商業銀行一般對提前還款都有限制；
3、住房公積金貸款可選擇的房源多，並對二手房房齡限制較少。
3. 上海公積金貸款條件
（一）符合國家及本市房地產調控政策規定的條件；
（二）具有完全民事行為能力；
（三）已支付不低於規定比例的首付款資金；
（四）當前連續足額繳存住房公積金達到規定期限，且沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限於住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等）；
（五）具有良好的信用記錄與還款意願；
（六）具有穩定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務；
（七）必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產權人並能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規定的其他材料；貸款用途為購房的，所購買的房屋必須為本市具有所有權的自住住房；
（八）能夠提供市公積金中心認可的擔保方式；
（九）符合市公積金管委會規定的其他條件。
（十）共同借款人應當為借款人的配偶、父母、子女。
（十一）公積金貸款支持購買本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的繳存職工家庭。市公積金中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。
法律依據：《2020年上海公積金貸款額度、條件、政策》1.不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;2.不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
3.不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;4.不高於最高貸款額度。
4. 申請上海公積金貸款必須滿足什麼條件！
您好，目前上海招行只受理個人住房組合貸款，即個人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費用時，其不足部分向銀行申請住房商業性貸款。申請此貸款的條件：
1.具有城鎮常住戶口，參加住房公積金並正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致；
2.申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月；
3.經我行查詢後確定無不良信用記錄；
4.已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同；
5.已支付規定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低於房價總額的20％，購買二手房的首期付款不低於房價總額的30％。
（註：配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。）
5. 上海第二次公積金貸款可以貸多少
對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。
貸款首付款比例不低於60%。暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按購買本市經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%；
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。
拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
6. 2021上海公積金貸款細則
一、上海公積金貸款申請條件：1、購買本市城鎮具有所有權的自住住房；2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。二、上海公積金貸款辦理場所：申請純公積金個人購房貸款的,借款人可至上海市住房置業擔保有限公司各業務網點申請辦理；如公積金貸款金額不足，借款人可至住房公積金個人購房貸款業務受託銀行各業務網點申請辦理組合貸款。三、上海公積金貸款辦理流程：借款人至受理網點申請貸款——受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢——受理網點受理——簽約——審批——房地產交易中心辦理抵押登記手續——銀行放款。四、上海公積金貸款辦理時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日；符合貸款發放條件的，受理機構收到《房地產抵押權登記證明》後放款時限不超過5個工作日。除此之外，還要注意以下個問題：1、在辦理純公積金貸款時，首套自住房和改善型第二套住房的認定標准購買首套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據；購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據；購買共有產權保障住房，均按照首套住房進行認定。2、動拆遷安置產權住房需要用現金補足超安置費的，超安置費部分是否可以申請純公積金貸款？動拆遷安置產權住房申請純公積金貸款，除需要滿足普通商品房公積金貸款的申請條件外，還需經動遷組的書面同意，且所購房屋能夠辦理抵押登記。如果是屬於動遷安置性質的，且房屋轉讓交易存在一定的限制年限的，此類處於限制轉讓交易期的房屋是不可以申請住房公積金購房貸款。
上海經濟適用房公積金貸款是否可行？上海經濟適用房公積金貸款和一般的商品房公積金貸款操作流程又有什麼不同呢，今天就給大家一一詳細列出了上海經濟適用房公積金貸款的實施細則，相信大家看了之後就不會再有類似的疑問了。
上海發布公積金購買經適房貸款細則，規定借款人需符合申請經適房及公積金貸款條件，借款人配偶和經適房共同產權人應作為公積金經適房貸款的共同借款人購房首付比例不低於20%，每戶家庭最高貸款額度60萬。上海經濟適用房公積金貸款實用細則
第一條(目的和依據) 為加快上海住房保障體系建設，提高本市中低收入職工購買經濟適用住房的能力，根據國家有關法律、法規和《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》(滬府發[1999]27號)、《上海市經濟適用住房管理試行辦法》(滬府發[2009]29號)的相關規定，特製定本實施細則。
第二條(定義) 本實施細則所稱的「住房公積金個人購買經濟適用住房貸款」(以下簡稱「住房公積金經適房貸款」)，是指符合購買經濟適用住房條件，且符合申請住房公積金經適房貸款條件的借款人，使用住房公積金貸款購買經濟適用住房，並以該住房抵押作為反擔保的住房公積金貸款。
第三條(貸款申請條件) 借款人應同時符合下列貸款條件：
(一)符合購買本市經濟適用住房的條件，並已按相關規定簽訂《上海市經濟適用住房預(出)售合同》；
(二)符合現行住房公積金個人購房貸款的各項條件。
第四條(共同借款人) 為提高購買經濟適用住房家庭的籌款能力，除借款人之外，借款人的配偶和經濟適用住房共同產權人應作為住房公積金經適房貸款的共同借款人。借款人的直系血親和產權人之外的經濟適用住房共同申請人，經本人同意可作為住房公積金經適房貸款的共同借款人。共同借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件。
第五條(貸款金額的確定) 每戶家庭住房公積金經適房貸款額度的計算辦法是以戶為基礎，借款人和共同借款人分別計算貸款額度後累加，具體貸款金額按照借款人及共同借款人的申請金額和現行規定的貸款限額標准確定。每戶家庭住房公積金經適房貸款金額應同時符合下列限額標准：
(一)不高於借款人、共同借款人按各自住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；
(二)首付款比例不低於房屋總價款的20%；
(三)不高於按照還款能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人、共同借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限；
(四)不高於最高貸款額度。每戶家庭住房公積金經適房最高貸款額度為60萬元。
第六條(補充還款人) 當住房公積金經適房貸款的借款人發生還款困難時，借款人和共同借款人可向上海市公積金管理中心(以下簡稱「市公積金中心」)提出增加補充還款人的申請。補充還款人的范圍包括：借款人的父母、子女、兄弟和姐妹。經補充還款人本人同意，並由市公積金中心核准，簽訂相關補充協議後，其繳存的住房公積金余額可專項用於住房公積金經適房貸款的還款。
第七條(材料的提供) 借款人申請住房公積金經適房貸款，除按現行貸款申請應提供的材料外，還應提供《上海市經濟適用住房預(出)售合同》(原件)。
申請增加住房公積金經適房貸款補充還款人的，還應提供補充還款人的住房公積金賬號、身份證(原件)及與借款人的關系證明。
第八條(貸款受理單位) 市公積金中心所屬區縣管理部、住房公積金網上貸款系統和市公積金中心委託承辦住房公積金個貸業務擔保機構的經辦網點，均可受理本市住房公積金經適房貸款申請及辦理工作。
第九條(貸款的審核) 住房公積金經適房貸款的受理審核按下列步驟操作：
(一)貸款受理單位審核借款人的住房公積金經適房貸款申請材料。
(二)貸款受理單位應在借款申請人遞交貸款申請資料齊備後2個工作日內完成審核工作。
(三)准予貸款的，由貸款受理單位通知借款申請人辦理簽約手續，並向受託銀行發出《放款通知書》，由受託銀行辦理放款手續；不準予貸款的，通知借款申請人並退還材料。
(四)若借款申請人對貸款受理結果有異議的，可通過貸款受理單位向市公積金中心申請復議。
第十條(合同簽訂) 借款人及共同借款人、受託銀行、保證人等應當以面簽形式簽訂《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房擔保借款合同》。合同簽訂者必須具有完全民事行為能力。
第十一條(貸款擔保) 住房公積金經適房貸款實行保證擔保方式，擔保機構作為償還貸款的連帶責任保證人，借款人和共同借款人應將所購經濟適用住房產權足額抵押給擔保機構作為反擔保。
第十二條(貸款風險防範) 貸款受理單位應嚴格按照上述規定進行住房公積金經適房貸款審核；貸款管理部門應加強貸前、貸中、貸後的管理和監督；貸款擔保機構應根據業務委託的要求，做好貸款擔保及貸款後續工作。
第十三條(貸款前提取) 借款人在已支付所購經濟適用住房總價款20%以上房款後，可以向市公積金中心申請提取本人及符合條件的共同提取人住房公積金賬戶內的存儲余額，用於支付除貸款以外的經濟適用住房購房款。提取後借款人的住房公積金賬戶內應留足一定余額以確保其住房公積金經適房貸款額度的計算不受影響。
第十四條(其他事項) _本實施細則未盡事宜，按照本市住房公積金貸款相關規定和《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房擔保借款合同》約定條款執行。
第十五條(組織實施) _本實施細則由市公積金管理中心負責解釋並組織實施。
第十六條(實施時間) _本實施細則自發布之日起施行，《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房貸款實施細則(試行)》同時廢止。
7. 上海二套房首付新政策2021
上海二套房首付新政策如下：
1、上海商貸首付比例在上海選擇商業貸款買房的，首套房首付比例不低於35%。若在上海已購買了一套房子 ，在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買第二套房 子時的商業貸款首付款比例不低於50%。購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%；
2、上海公積金貸款首付比例公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低點。首套房面積小於等於九十平方米的，首付比例為2公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低點。首套房面積小於等於九十平方米的，首付比例為2住房，想購買第二套房並符合認定條件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暫停公積金貸款。
上海購房流程：
1、取證，新盤取得了章生效的《商品房預售許可證》、《准售房源公告及房價表》；
2、認籌，認籌意向金費用，一般要求不能超過房源最低房價的20%；
3、審查資料；
4、搖號開盤，上海新盤統一由東方公證處進行電腦搖 號排序，根據搖號順序選房。
【法律依據】
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 （一）商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭，包括借款人、配偶及未成年子女等成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定；
（二）應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
8. 上海二套房公積金可以貸款多少
【法律分析】
改善型第二套普通住房每戶家庭最高貸款限額為100萬元(每人最高貸款限額為50萬元)，若一方有補充住房公積金的，最高貸款限額為110萬元。改善型第二套非普通住房每戶家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)，若一方有補充住房公積金的，最高貸款限額為90萬元。購買第二套改善型商品住房的借款人家庭，再次購買的商品住房符合上海市普通住房標準的，參照首套住房貸款政策執行，即首付比例不低於30%;利率為五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。購買改善型第二套非普通商品房，利率上浮1.1倍。
【法律分析】
《住房公積金管理條例》 第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。
9. 上海公積金貸款條件及額度
上海公積金貸款條件：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
上海家庭住房公積金貸款最高額度為100萬，個人為50萬，如果有補充公積金，則家庭公積金最高度上調至120萬，個人最高貸款額度則上調至60萬。不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存金額的倍數(公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度。
一，公積金貸款利率
（1）如果公積金貸款期限在5年以下，公積金貸款利率為2.75%
（2）如果公積金貸款期限在5年及以上（含5年），公積金貸款利率為3.25%
（3）從2015年8月26日起，在上海市利用住房公積金支持保障性住房建設試點項目（即政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成），貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行；
貸款5年以下：2.75% × 1.1 = 3.025%
貸款5年以上含5年：3.25% × 1.1 = 3.575%；
二，公積金貸款金額計算
（1）購買首套住房：個人最高貸款金額為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元（參考《關於調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》(http://www.shgjj.com/html/xxgk/zcfg/gjjgwhgjjzx/albpl/dk/grdk/201471.html)；
（2）購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭，貸款金額為0，即不能用公積金貸款；
（3）認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍（即上浮10%）；家庭最高貸款額度調整為80萬元（個人最高額度調整為40萬），有補充公積金的調整為100萬元（個人調整為50萬）；公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%；非普通住房不得低於70%。
三，貸款額度不高於借款人（共同借款人、配偶）公積金賬戶余額的30倍，補充公積金余額的10倍；如公積金余額為1萬元，則最高可貸1萬×30=30萬；如果公積金余額為2萬元，2萬×30=60萬，但是政策規定，個人最高可貸50萬，所以最高只能貸款50萬元；按此比例換算，只要公積金余額為50萬/30=16667元，即可貸滿50萬元。