Ⅰ 沈陽現在是否可以商貸轉公積金貸款需要哪些問題>
最新的政策，仔細一看，晚報報道
門檻降低了：你可以申請貸款
放鬆甚至付出6個月公積金金額：一個家庭三個最高信用500,000元
期限縮短公積金貸款最快5天
沉陽晚報報道：昨日，沉陽市住房公積金管理委員會討論並批准了增加住房個人貸款力度擴大住房消費的意見「，符合條件的人在沈陽，沉陽經濟區八城市公共住房公積金貸款可以享受資金！」 11「。據悉，個人住房公積金貸款11新政從今日（三月一日）開始正式實施。
貸款上限提高至50萬元
個人住房公積金貸款上限。單方面200,000元至250,000元的住房公積金貸款上限;雙邊貸款限額不變，400,000元，以家庭為單位，三個或更多的住房公積金繳存，公積金貸款的最高金額為$ 500,000。
貸款「門檻」較低
（1）降低資格標准，甚至支付6個月，就能申請公積金貸款：職工全員連續滿住房公積金存款12個月就可以申請住房公積金貸款政策調整，對工人的充分和連續繳存住房公積金6個月以上申請住房公積金貸款。
（2）降低首付比例：精裝房公寓最低首付款比例不低於50％的總購買價調整不低於40％的總購買價;頂帶閣樓，底層贈花園，復式房地產最低首付比例由總購買價為不低於40％，調整到不低於30％的總購買價。
③貸款相結合，是符合條件的最優惠利率需要申請商業銀行貸款業務組合：當基金缺乏個人信用額度時，所有新的商業貸款組合部分30％的折扣利率。
（4）做自己的工作軍轉幹部和支付公積金貸款：他們的自主擇業軍轉幹部開戶存款公積金和支付的公積金6個月（含6個月），可以申請住房公積金個人貸款。中心皇姑自己的飯碗專門窗口復員幹部資格公積金貸款業務。
商業貸款可轉公積金貸款
，啟動轉移公積金個人貸款業務的商業銀行個人住房貸款。為了減少工人償還住房貸款的壓力，滿足購房貸款由於缺乏公積金個人貸款條件，申請住房貸款的商業需求，工人，辦理商業貸款，以資助個人貸款條件的工人轉撥入個人貸款業務。
「快車道」貸款五天跌
從今天開始，沉陽市公積金管理中心和市房地產局權屬登記中心及房地產置業擔保公司共同開通公積金貸款擔保抵押快速通道。成員公營公積金貸款業務，最快的5個工作日內就能做貸款。
的信譽開發貸款可能放鬆 BR p>資格，良好的信譽和房地產開發企業，可適當放寬公積金個人貸款條件。
異地貸款資格七！
此外，其他七個城市的沉陽經濟區「市民可以享受前八名的」新政「，提高貸款額度，降低貸款條件，降低首付的比例，享受同樣的優惠利率價格優惠政策
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商業貸款轉公積金是否適合你？
銀行方：作為貸款人具體情況而定
從今天（3月1日）起，符合條件的員工可申請商業貸款公積金貸款個人業務。同一天，記者采訪了王沉陽營業部，商業銀行的貸款。
他表示，根據當前貸款利率政策，超過5年期基準利率5.94％。在每年30％的8.5％計息，利率為5.05厘，息低至4.16％。
公積金超過5年期貸款利率至3.87％。因此，轉公積金貸款，商業貸款利率為0.29％-1.18％的差別。因此，從理論上講：商業貸款轉公積金貸款更具成本效益。
他還提醒貸款人，商業公積金貸款轉讓是符合成本效益，還要考慮以下問題。未償還商業貸款轉公積金貸款，需要徵得貸款銀行的同意。銀行慣例，貸款人償還貸款，貸款，要求貸款人支付提前還款的違約金。銀行違約金的比重是不一樣的，你需要仔細計算，根據合同約定的比例捐款。
此外，在低利率的整體水平的情況下，如果你已經完成了一半的貸款，利息不須付出了很多，在這個意義上的貸款時間不是很大。
還可以享受以下三個「新政」。
（1）開通簡訊提醒業務：提供「及時語」簡訊服務中心，緊貼在你的變化在不同的地方公共異地貸款戶申請貸款帳戶。
（2）建立「異地貸款綠色通道」：各地公積金中心接待處，場外由專職人員負責貸款發放的貸款。簡化手續，減少程序，建立了一個方便的異地貸款綠色通道。
③八城公積金「一體化」管理：建立公積金信息交流平台，促進信息共享和資源共享，公積金「一體化」管理的沉陽經濟區。
也就是說，沉陽可享八大優惠政策向社會公布，其他城市的居民做異地貸款可享7（4 +3）。
公積金咨詢服務電話：96688
又訊2月28日，市委常委，副市長邢凱說：「2008年，全國15個副省級城市中，沉陽房地產開發投資和商品房銷售面積第一;價格僅高於哈爾濱，長春，排在最後3。按照房地產市場綜合指數評價，沉陽房地產市場是全國最好的。
沉陽今年把公積金
貸款30億
時間單位為職工繳納公積金基金
將受到處罰
本報訊（記者張靜實習生張勝昔嘉主任）2009年，沉陽市計劃歸集住房公積金5000萬元，把個人住房貸款3.0億美元。未能量不足工人繳納公積金侵佔職工的利益，將依法予以處罰。
2008年，沉陽市歸集住房公積金48.9億元人民幣，比上年增長36.2％。新開戶數92882，同比增長29.3％，比上年。將個人住房公積金貸款2.92十億人民幣，為職工提取使用住房公積金25.2十億億元，同比增長39.2％，比上年全年計劃的104.2％。整個一年的1197個單位，新帳戶的新帳戶，實現了歷史性的突破。截至2008年底，全市累計歸集21.24億元住房公積金歸集余額12.48億元人民幣，公積金制度已覆蓋超過10,000個單位，100多萬工人。
2009年，沉陽市計劃全年歸集住房公積金50億美元元;把三十億人民幣的個人住房貸款，貸款逾期率控制在0.03％。同時，重點對有需要的家庭和購房貸款中小型工人，逐步建立城鎮低收入政策家庭傾斜的公積金貸款，增值收益增加的基礎上，增加補貨廉租住房。
失敗，不到工人的數量，以減少勞動力成本，支付公積金的單位或職工繳納公積金，中心將在這個創新執法方式，存款宣傳和技巧，工人曝光和處罰力度，依法利益的侵佔。
Ⅱ 二套房組合貸的話公積金和商貸分別能貸多少錢。 利率分別是多少
您好！首先，符合公積金貸款條件的情況下才可以使用公積金組合貸款。組合貸二套貸款購買普通住宅最多可以貸評估值4成。公積金五年期以上利率3.575%，商貸五年期以上利率5.88%，如果不考慮貸款資質、貸款年限、房子情況等其他因素，只按您收入證明月收入2.5萬來計算的話，二套組合貸您大約能貸210萬左右，其中公積金部分貸80萬，商貸部分貸130萬左右。
以上僅供參考，具體以實際情況為准。
Ⅲ 沈陽組合貸款
最新政策，仔細看看，這是晚報的新聞報道
門檻降低：連繳6個月公積金即可申請貸款
額度放寬：一家三口最高能貸50萬元
時限縮短：辦理公積金貸款最快5天
沈陽晚報報道：昨日，沈陽住房公積金管理委員會討論並通過了《關於加大住房公積金個人貸款力度擴大住房消費的若干意見》，符合條件的沈陽市民及沈陽經濟區八城市市民在住房公積金貸款方面可以享受「11條」優惠。據悉，住房公積金個人貸款的「11條新政」從今天（3月1日）開始正式實施。
貸款最高限額提至50萬元
提高住房公積金個人貸款金額上限。住房公積金個人貸款的最高限額由單方20萬元上調至25萬元；雙方貸款限額40萬元不變。以家庭為單位，三人以上繳存住房公積金的，公積金貸款的最高限額為50萬元。
貸款「門檻」降低
①降低申請條件，連繳6個月，就能申請公積金貸款：將原來的職工足額連續繳存住房公積金滿12個月可申請住房公積金貸款政策調整為職工足額連續繳存住房公積金滿6個月即可申請住房公積金貸款。
②降低首付款比例：精裝房、酒店式公寓最低首付款比例由不低於購房總價款50%，調整為不低於購房總價款的40%；頂層帶閣樓、底層贈花園、復式商品房最低首付款比例由不低於購房總價款40%，調整為不低於購房總價款的30%。
③組合貸可享最優惠利率：當公積金個人貸款額度不足需要同時申請商業銀行組合貸款業務時，新增商業組合貸款部分全部享受七折優惠利率。
④自主擇業的軍轉幹部補繳後辦公積金貸款：自主擇業的軍轉幹部開戶繳存公積金並補繳6個月（含6個月）以上的公積金，即可以申請住房公積金個人貸款。目前中心已在皇姑管理部特設了窗口，可以為符合條件的自主擇業的軍轉幹部辦理公積金貸款業務。
商貸可轉公積金貸款
開辦商業銀行個人住房貸款轉公積金個人貸款業務。為降低職工償還住房貸款的壓力，滿足購房貸款時因不具備公積金個人貸款條件而辦理商業住房貸款的職工需求，對符合公積金個人貸款條件的職工辦理商業貸款轉公積金個人貸款業務。
「快速通道」貸款5天能下來
從今天開始，沈陽市公積金管理中心與市房產局權屬登記中心及房地產置業擔保公司共同開通公積金貸款擔保抵押快速通道。市民在辦理公積金貸款業務時，最快5個工作日就能把貸款辦下來。
有信譽開發商個貸可放寬
對資質、信用好的房地產開發企業，可適當放寬公積金個人貸款條件。
異地貸可享7項優惠
另外，「沈陽經濟區」其它七城市的市民可享受前8項「新政」中的提高貸款額度、降低貸款條件、降低首付比例、享受優惠利率等4項優惠政策的同
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商貸轉公積金合適嗎？
銀行方表示：視貸款人情況而定
從今天（3月1日）開始，符合條件的職工可以辦理商業貸款轉公積金貸款個人業務。當天，記者采訪了沈陽一家商業銀行個貸營業部的王經理。
他表示，根據目前個貸利率政策，5年期以上基準利率為5.94%。按8.5折計息，年息為5.05%；按7折計息，年息將低至4.16%。
而公積金的5年期以上貸款利率為3.87%。這樣一來，商貸轉公積金貸款，將有0.29%-1.18%的利率差。因此，從理論上說：商貸轉公積金貸款還是比較劃算的。
但他同時提醒貸款人，看商貸轉公積金是否劃算，還要考慮如下的問題。未結清的商業貸款轉公積金貸，需要徵得借款銀行的同意。按銀行業的慣例，貸款人要結清貸款才能轉貸，這就需要貸款人支付提前還款的違約金。各銀行違約金的比例並不相同，您需要根據供款合同中約定的比例仔細計算一下。
另外，在目前利率水平整體偏低的情況下，如果您已還完一半貸款，需要支付的利息並不是很多，此時轉貸的意義就不是很大了。
時，還可享受以下3項「新政」。
①開通簡訊提醒業務：中心為辦理異地貸款的市民提供了「及時語」簡訊服務，異地貸款戶可以及時了解您賬戶的變化情況。
②開設「異地貸款綠色通道」：各地公積金中心分別設立異地貸款受理窗口，由專職人員負責貸款發放。簡化手續，減少程序，建立方便快捷的異地貸款綠色通道。
③八城公積金「一體化」管理：搭建公積金信息交流平台，推進信息共享和資源共享，實現沈陽經濟區公積金「一體化」管理。
即，沈陽市民可享8項優惠政策，辦異地貸款的其它城市居民可享7項（「4+3」）優惠。
公積金咨詢服務電話：96688
又訊2月28日，市委常委、副市長邢凱透露：2008年，在全國15個副省級城市中，沈陽房地產開發投資和商品房銷售面積均列第一位；房價則僅高於哈爾濱、長春，排在倒數第3位。按照房地產市場綜合指數評價，沈陽的房地產市場是全國最好的。
今年沈陽投放公積金
個貸30億
單位不按時
為職工繳納公積金
將受處罰
本報訊（主任記者 張晶 實習生 張勝昔 吳佳）2009年，沈陽市計劃歸集住房公積金50億元，投放個人住房貸款30億元。不按時、不足額為職工繳納公積金、侵佔職工利益的單位，將依法受到處罰。
2008年，沈陽市共歸集住房公積金48.9億元，比上年增長36.2%。新增開戶人數92882人，比上年增長29.3%。投放住房公積金個人貸款29.2億元，完成全年計劃的104.2%，為職工提取使用住房公積金25.2億元，比上年增長39.2%。全年新增開戶1197個單位，新增開戶實現了歷史性突破。截止到2008年末，全市累計歸集住房公積金212.4億元，歸集余額124.8億元，公積金制度已涵蓋了1萬多個單位、100多萬名職工。
2009年，沈陽計劃全年歸集住房公積金50億元；投放個人住房貸款30億元，個貸逾期率控制在0.03%以下。同時，重點支持困難家庭和購買中小戶型的貸款職工，逐步建立向城鎮低收入家庭傾斜的公積金貸款政策，在增加增值收益的基礎上，增加廉租住房補充資金。
針對一些單位為降低用工成本，不按時、不足額為職工繳納公積金或是不為職工繳納公積金的，中心將在今年創新執法方式，進行繳存公示和提示，對侵佔職工利益的單位將依法進行曝光和處罰。
Ⅳ 公積金組合貸款利率多少
目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
商業貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）查看商業貸款基準利率。
部分城市的招行有開展公積金組合貸款，請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市嘗試了解所需資料。
Ⅳ 組合貸款 年利率
當然不一樣,公積金貸款五年期以上3.87%,月利率為:3.87%/12=0.3225%,全國都是一樣的.
商業貸款的利率則要根據你的購房情況和銀行對貸款者審核而定的.現行五年期以上貸款利率為年率5.94%,從4月份開始,各大銀行普遍對第一套個人住房貸款實行了85折優惠利率,即年利率為:5.94%*0.85=5.049%,月利率為5.049%/12=0.42075%.
月供則為兩者月供之和.
Ⅵ 沈陽公積金組合貸款業務享受7折優惠利率 什麼意思
7折是公積金一向的標准，就是在基準利率的情況下，比如一百元就是打到70元。交滿六個月後，裡面的額度乘40倍，就是你可以貸的額度，但不會超過最高額度！
Ⅶ 商貸利率是多少公積金貸款利率是多少組合貸是多少
您好，五年期以上商貸利率4.9%，公積金利率3.25%，組合貸的意思是貸款部分分為公積金貸款和商業貸款兩種組合在一起。五年期以上公積金貸款基準利率3.25%，商貸基準利率4.9%，根據是否首套二套等相應會有利率上浮。如果二套房，公積金的部分貸款利率上浮10%，商貸的部分若名下無未還清的商業貸款，正常上浮20%，若有未還清的商業貸款，上浮30%~40%。
Ⅷ 組合貸可以轉成公積金貸款嗎
可以，將組合貸款里的商業貸款可以轉為公積金貸款。
商業貸款轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件;
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
未申請過住房公積金貸款的。
Ⅸ 首套二手房公積金貸款、商貸及組合貸的利率分別是多少
您好，首套二手房商業貸款的利率：
截止2018年3月12日，我國現行的貸款基準利率仍執行2015年8月26日更新的，即5年以下（含5年）基準利率為4.75%，5年以上為4.9%。
首套二手房公積金貸款的利率：
截止2018年3月12日，我國現行的貸款基準利率仍執行2015年8月26日更新的，即5年以下（含5年）基準利率為2.75%，5年以上為3.25%。
組合貸款中的公積金貸款和商業貸款按照各自原來的利率。不同的銀行在辦理貸款時，利率可能會有折扣，具體您可以咨詢貸款行。
希望我的回答能夠幫助到您！感謝您的提問！