上海可貸款付首付嗎

① 消費貸款可以付上海二手房按揭貸款首付嗎

上海二手房按揭貸款首付是需要自己籌集的，即自有資金，而不是通過貸款申請來獲得。而且現在房產抵押消費貸款不能用於買房，就是你申請了貸款全部用來買房也是不行的。建議你還是籌集好首付，然後申請上海二手房按揭貸款比較好。

② 我是外地戶口想在上海買房，請問能否貸款付部分首付房款

只有靠商業貸款
比如各銀行的抵押貸款或花旗銀行的無抵押貸款
及各種類似的分期還款貸款,但是需要你收入證明

③ 兒子在上海買房,父母能用小額貸款幫付首付嗎

我覺得是不能的，畢竟你房子本身就要貸款，如果你這個再貸款的話，人家是不會接受的，所以買房子的首付必須自己湊齊才可以，這樣別人就會貸款給你。

④ 上海買房首付怎麼付剩餘的房款又怎麼還呢

上海買房條件是什麼?首先，我們先了解上海貸款買房的情況。

首先是首付的問題：

1大概說來，上海首次購房首付最低可達兩成，但要求嚴格。2010年的國五條對購房首付比例有明文規定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低於50%。但銀行針對優質客戶還是會給到首付兩成的貸款，同時開發商為了促銷也經常會有墊首付的操作。

2、買房首付的詳細規定。2010年9月29日出台的「國五條」對購房首付款比例有嚴格的規定，被稱為史上最嚴厲的調控政策。南京首次購房首付比例也依據此規定。根據「國五條」，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買首套商品住房，首付款比例調整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。

3、買房首付的貸款問題：客戶資質決定貸款額度。首套房的首付一般不低於30%，而且銀行還要根據不同類型的房屋、房齡、個人資信等進行評估，可能首付還會高於30%：一般購房首付均為30%，但是要看開發商，和您本人在銀行的信貸記錄。如果您在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會定製您為優質客戶。再加上您購買的房子是小平米房子〔國家規定為96平米以下為小戶型〕您也首付20%向銀行提出貸款申請。恰相反，如果您不能被認定為優質客戶的話〔沒有不良記錄，但是被催交過貸款〕，並且您購買的是非普通住房〔國家規定為143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40%。

墊首付之後，剩餘的房款應怎麼樣進行銀行按揭呢?這是所有低首付項目必須解決的事情，也是購房者最為關心的問題。低首付項目，其主要操作方式包括虛高房價和返還租金兩種。

1、虛高房價型的貸款買房：按照相關規定，首次置業者只能按揭房款的八成。低首付之後的按揭，開發商會以虛高房價的方式來彌補，這樣才能順利地進行按揭。據了解，大多數低首付項目都是採取這種虛高房價的方式來操作。在這樣的低首付交易中，購房者需要和開發商簽訂兩份不一樣的合同。一份是實際買賣合同，其房價和首付金額都是真實價格。另外一份合同就是為了進行銀行按揭而簽訂的。

2、返還租金型的貸款買房：除了虛高房價之外，還有一種返還租金的低首付方式。這種方式主要集中於一些租賃比較活躍的投資型小戶型單位。返還租金的方式要簡單很多，房子按照正常的首付比例簽約，進行銀行按揭等。購買房子後，開發商答應返租該房子一年或者兩年，而且租金直接抵扣首付款。這樣你就以提前支取該房子一年或者兩年的租金，換回較低的首付。

（以上回答發布於2015-10-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 上海工作幾年可以按揭貸款，首付要交百分之多少

您好，
對非上海戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13 個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房。
商業貸款首付一般為30%的首付，公積金貸款是20%。
希望我的回答對您有幫助！

⑥ 上海期房可以先付首付等房子下來在辦貸款嗎

你好，很高興為你解答問題！
不可以。
開發商買房在合同里對辦理貸款的時間會有約定，所以您仔細看下合同，先保證自己不要違約才好，按照合同約定時間辦理貸款。畢竟合同是有效力的，不要因為不想早還貸款（您說的利息是一樣，您早一年開始還，也早一年結束還款不是嗎？），而出現違約，到時開發商解除合同，您還需要承擔責任。
所以要先貸款付完全款才可以。
不過你可以拖到最後期限，減少利息損失。
如果這個答案能夠幫到你，請及時採納噢，謝謝！

⑦ 上海買房首付可以貸款幾成

按照銀行的規定，購買新房住宅時，如果是首套房，首付最低30%，二套房首付最低60%。如果購買二手房住宅，是首套房的話，最多可以貸款評估價或者交易價的70%，評估價和交易價哪個低，按哪個的70%計算;如果是二套房的話，最多可以貸到評估價或者交易價的40%，同樣，估價和交易價哪個低，按哪個的40%計算。
你指的是首付貸款是指從銀行貸還是其他渠道貸，如果銀行就是上面的規定，其他方式的話那就要依不同的方式而定了。。。