❶ 2020商業房貸利率是多少
貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%到20%。二套房貸款利率普遍上浮10%到30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
法律依據：《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》
第十三條用住房公積金發放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎上加點執行。貸款期限為1年至3年（含3年）的，加1.8個百分點；期限為3年至5年（含5年）的，加2.16個百分點；期限為5年至10年（含10年）的，加2.34個百分點；期限為10年至15年（含15年）的，加2.88個百分點；期限為15年至20年（含20年）的，加3.42個百分點。
❷ 2020年二套房商貸利率是多少
法律分析：二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，利率上浮在10%-20%;而對於購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低於50%，二套房貸款的利率不得低於基準利率的1.1倍。
法律依據：《人民幣利率管理規定》第十四條 職工個人住房公積金存款，當年歸集的按結息日掛牌公告的活期存款利率計息，結息後轉入上年結轉戶；上年結轉的按結息日掛牌公告的三個月定期整存整取存款利率計息。公積金存款的結息日為每年的六月三十日。
❸ 住房公積金第二套房貸款利率是多少
二套房貸款的貸款利率比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為准，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是九五折，而二套房貸款利率是基準利率上浮10%，其中的差距可想而知。
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據新政，首套房借款人最高可貸7成，首付3成，公積金貸款最低首付可至2成，但二套房最高借款人僅能貸6成，首付要4成。具體的貸款額度，跟借款人的資質有關聯。貸款難度。當然，而二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
(3)二套房貸款利率上浮30是多少利率擴展閱讀：
公積金貸款利率會改變嗎
1、公積金貸款的利率是不變的，無論是首套還是二套房購買，公積金貸款利率都是年利率3、25%，但是首付成數是不同的，公積金貸款買二套房首付必須大於6成，
2、北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。
3、公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60%。
二套房公積金貸款利率計算基本常識
1、人民幣業務的二套房公積金貸款利率換算公式為：
(1)二套房公積金貸款日利率=二套房公積金貸款年利率÷360=二套房公積金貸款月利率÷30
(2)二套房公積金貸款月利率=二套房公積金貸款年利率÷12
2、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算二套房公積金貸款利率。
(1)積數計息法就是按照實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算二套房公積金貸款利率。二套房公積金貸款利率計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。
(2)逐筆計息法按照預先確定二套房公積金貸款利率的計息公式：
二套房公積金貸款利息=二套房公積金貸款本金×二套房公積金貸款年月數×二套房公積金貸款年月利率
❹ 北京二套房貸款利率
北京大多數銀行的二套房商業貸款利率會在基準利率上上浮20%，若貸款時間在五年以上的話，上浮後的利率為5.39%。如果是公積金貸款的話，二套房貸款利率上浮10%，也就是3.575%。北京跟其他城市不一樣，北京的二套房首付不低於70%，利率上浮1.1倍。
最新的央行基準利率是：
一、商業貸款：
一年以內貸款利率是4.35%；一到五年貸款利率是4.75%；五年以上貸款利率是4.90%。
二、公積金貸款：
五年以下貸款利率是2.75%;五年以上貸款利率是3.25%。
個人住房貸款：
三、個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
四、目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，*使用也會被算做第二套房。婚前一方曾有貸款購房記錄，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。結婚後雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款紀錄，那麼即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。
❺ 一套房貸款與二套房貸款利率分別是多少
公積金貸款的利率就是3.87%，不像按揭要上浮的。
一套和二套的利率一樣，只不過有的地方的首付標准會提高些。
❻ 目前的房貸利率是多少
現在的房貸利率為4.90%。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
【法律依據】
《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條
商業銀行應提請借款人按誠實守信原則，在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。
❼ 現在房貸貸款利率是多少
現在房貸利率為4.90%。首套房和二套房的利率有所差別，首套房平均利率為5.38%，二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
【法律依據】
《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條
商業銀行應提請借款人按誠實守信原則，在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。
❽ 二套房利率上浮多少個點
二套房利率上浮可能高於60個基點。
一，北京二套房貸款利率上浮：據相關的調查發現，目前幾家國有大行在北京已執行二套房貸款利率上浮20%的政策，5年期以上貸款基準利率是6.8%。多家研究機構監測的數據顯示，近一年來，全國個人房貸利率普遍上漲。多個地區二套房貸款基準利率上浮20%-30%。有銀行業人士稱，銀行是否調整房貸利率涉及市場環境、經營策略等多方面因素。整體來看，房貸利率仍有上浮的可能。
二，房貸利率收緊是銀行落實房地產調控政策、防範金融風險要求的體現。房貸利率水平本身就低於一般貸款利率水平，所以銀行收緊房貸利率是正常回歸的一種體現。「目前房價仍處於高位，房地產不確定性因素增加，銀行會通過調整房貸利率更加審慎地經營個人住房貸款業務。
三，北京二套房首付比例：
1.其實二套房就是我們名下購買的第二套房，二套房首付比例是指人們在購買第2套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款，根據近日的房貸政策的調整，在近日的房貸政策的細則要求要進一步提高第2套房的貸款比例和貸款利率。
2.那北京二套房首付比例根據近日的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。
3.在北京二套房認定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。