⑴ 二手房買賣貸款利率是多少啊
二手房按揭貸款利率分商業按揭貸款和公積金貸款兩種情況，具體如下：
一、二手房商業按揭貸款利率分以下三種情況：
1、一年（含一年）以下貸款利率：4.85%；
2、一至五年（含5年）貸款利率：5.25%；
3、五年以上貸款利率：5.40% ；
二、二手房公積金貸款利率分以下兩種情況：
個人住房公積金貸款五年以下(含五年)貸款利率： 3.00%；
個人住房公積金貸款五年以上貸款利率：3.50%
⑵ 第一次貸款買的房子已經賣掉,第二次貸款買房的利率怎麼算
「首套房貸」的認定 這里「首套房貸」是指用於購買住房的首套房貸利率的住房貸款。 如果納稅人之前沒有享受過住房貸款利息的扣除，按照第一套住房貸款利率貸款購買的第二套住房也符合條件。 組合貸款購買，只要公積金中心或商業銀行之一是按首套房貸利率發放的貸款，即可滿足抵扣條件。 如果你不知道當時銀行有沒有給你第一套房的貸款利率，你可以跟銀行確認一下。
拓展資料：
1、購房貸款是指購房者以房屋交易中的房屋為抵押，向銀行申請貸款支付購房款，再向銀行支付本金和利息的貸款業務。分階段。它也被稱為房屋抵押貸款。房屋貸款是指購房者向銀行填寫住房抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等法律文件，銀行承諾向購房者發放貸款經審查合格後，根據購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記公證，銀行將貸款資金直接劃入被購房人的賬戶。房屋銷售單位在合同規定的期限內到銀行辦理。
2、有兩種類型的貸款：一般分為：等額本息和等額本息！等額本息：即每月還本付息金額不變！一般叫等額還款！等額本金：是指先付本金再付利息！一般稱為遞減還款！例如：30 x 64.23 = 1926.6（等額本息）30 x 83.24 = 2497.2（等價本金）房貸利息=每次還款額*還款次數-總貸款額。我們先來看看房貸利息的扣除標准。納稅人或其配偶在中國境內購房時，可按每月1000元的標准額度扣除第一套住房貸款利息費用，扣除期限上限為20年。經夫妻雙方同意，其中一人可以選擇扣除。扣除方式選定後，一個納稅年度內不得更改。 「首套房貸」的認定 這里「首套房貸」是指用於購買住房的首套房貸利率的住房貸款。如果納稅人之前沒有享受過住房貸款利息的扣除，按照第一套住房貸款利率貸款購買的第二套住房也符合條件。組合貸款購買，只要公積金中心或商業銀行之一是按首套房貸利率發放的貸款，即可滿足抵扣條件。如果你不知道當時銀行有沒有給你第一套房子的貸款利率，你可以跟銀行確認一下。
⑶ 第一套房是商業貸款,已經賣了.第二套房用公積金貸款利率和首付是多少組合利率和首付是多了
第一套房子已經賣掉的話，再買房子，你仍然是屬於第一套房的，所以首付是3成，而且利率方面可以享受八五折的優惠的！ 最新貸款利率：基準利率：
6個月以內（含6個月） 4.86%
6個月到2年（含1年） 5.31%
1年到3年（含3年） 5.40%
3年到5年（含5年） 5.76%
5年以上 5.94%備註：基準利率由央行規定，銀行貸款利率可以此為基準上下浮動。 你可以在線提交一份貸款申請，在2到3個工作日之內（周末節假日除外），你可以查看你的貸款進度的！點擊在線貸款申請鏈接：
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⑷ 按揭房賣了再買銀行利息怎麼算的
按揭房賣了再買，若個人名下沒有其他房產，銀行利息按首套房利息算，若有其他房產需要按二套或其他規定來辦理貸款。部分銀行會根據貸款人的按揭記錄計算房產，可以直接跟銀行工作人員確定。
按揭貸款購房一般流程如下：
借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；
通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
⑸ 首套房子賣了，再買算首套購房嗎利率如何執行
如果那是您的唯一一套住房，只要辦完過戶手續在買就還算首套。再買房貸款還是算首次貸款，在徵信無不良記錄的情況下，多數銀行可以將折扣放到8.5折，對買房還是非常有利的。
商貸利率如下：
首貸：4.9%，大部分銀行可優惠8.5折；
二貸：5.39%（基準利率上浮10%）；
三貸：所有銀行不批貸。
【名詞解釋】：
1、首貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下無未結清貸款記錄。
2、二貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下有一套未結清貸款記錄。
3、三貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下有兩套未結清貸款記錄。
⑹ 我第一套房子賣了以後要再買房商業貸款利率怎麼算
摘要 您好，這就為您解答！貸款還清後將房子賣了再買房算首套。
⑺ 首套房貸款的，還清貸款後賣出，再貸款買房，算第幾套，利息怎麼算
算第二套，因為你第一套房已經享受了貸款優惠利率。
⑻ 首套房子賣了再買貸款利率有什麼區別，謝謝你有沒有幫幫我
區別在於再買算第二套房，再買按第二套房的利率算，第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。
據銀監會相關人士介紹，新的二套房認定標准將「以房為限，而不是以貸為限」。家庭中本人、配偶及未成年子女只要有一人購買了一套房，再買房就叫第二套。第三套房也是按家庭計量，不能證明是二套房的，那就是第三套房。對此，上述人士表示，新政策的出發點是讓「居者有其屋」，一個家庭有一套住房就足夠了，沒必要住兩套，房地產按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣房屋的資金需求。相關人士認為，新的認定標准結合「商品住房嚴格實行購房實名制，認購後不得擅自更改購房者姓名」的規定，將有效控制「炒房」現象。
⑼ 張家口市已有一套樓房無貸款,賣第二套樓房用公積金貸款利率是多少
第2套房的公積金貸款利率是基準利率的1.1倍。
1、公積金的基準利率跟貸款時間有關，如果貸款在5年以上，貸款利率是3.25%。
2、貸款時間在5年以下的，年利率是2.75%。
⑽ 我已經有一套房，想再買一套， 銀行貸款利率是多少！