2019上海個人公積金貸款額度

A. 雙職工公積金貸款額度最高有多少

貸款額度由當地公積金中心規定，需要咨詢當地公積金中心，以上海市為例：

《住房公積金管理條例》

第九條住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：

（三）確定住房公積金的最高貸款額度；

《關於調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》

一、關於最高貸款額度調整

1、購買首套住房。個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。

2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。

3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。

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貸款的額度和期限由地方公積金中心規定，但是公積金貸款的利率是國家統一規定，具體如下：

《住房公積金管理條例》

第六條住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

B. 公積金貸款上限是多少

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：

1、按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

2、按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定。

3、按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

4、按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

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住房公積金貸款流程如下：

（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。

（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。

（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。

C. 公積金貸款買房可以貸多少錢

很多網友都在單位繳納公積金,可是好多的人都不知道自己如果使用公積金貸款到底能貸多少錢?公積金買房首付最低多少?小編來給大家做一個公積金貸款的知識普及,

一、公積金買房能貸多少錢

1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應每萬元的還款系數;

2、最高可以貸到要購買的房子的評估值的80%

3、一般最高可貸的金額80萬,如果做信用評級AA級可以最高92萬,AAA級可以最高104萬

以上三條同時約束著公積金貸款的貸款最高金額,當三者有差異時,以貸款數額最低的為准。

二、公積金買房首付最低多少

住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例,購房首付資金是家庭必須准備的,缺口部分可以申請貸款,完成購房全款交付。

一般情況下房價扣除首付部分等於貸款金額,如果首付比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30%,二手房為40%。

住房公積金貸款買房溫馨提示

1、住房公積金貸款買房首付說明:公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款,然後再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度:

計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2

3、住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計算的可貸額度:

一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。

4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。

5、結清住房公積金貸款後可以再用公積金購房。無論婚前還是婚後,夫妻中有一方辦理過公積金貸款,系統上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視為首次購房。

（以上回答發布於2016-08-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 公積金貸款一般能貸到個人最大額度么

住房公積金貸款利率執行人民銀行規定的住房公積金政策性貸款利率。

目前利率4.5%；
貸款額度
住房公積金貸款額度，依據以下三個條件確定：
（一）住房公積金貸款最高限額
1、七區范圍執行最高限額標准，即商品房貸款最高40萬元，二手房貸款最高25萬元。
2、五市范圍執行區域限額標准，即商品房貸款最高20萬元、二手房貸款最高15萬元。
（二）按公積金繳交基數計算的可貸額度。
計算公式：借款人及配偶住房公積金繳交基數（即上年度月平均工資總額）×12×可貸年限×40%。
（三）按房價款的規定比例計算的可貸額度。
商品房不高於房價款的70%；二手房不高於房價款的住房60%。
提示：在不超過各區域限額標準的前提下，貸款額度以二、三項計算的較小值，以1萬元為起點，按5000元的整倍數確定。
你的繳費基數是多少？繳費比例是多少？
如果10%（單位也是10%），則你的月繳費基數有3220，最長30年，你可以貸足40萬（房價57萬以上新房）。

E. 我的公積金賬戶有將近2萬元，那我今年可以貸款多少

跟你賬戶多少錢沒有關系，能貸多少是跟你繳存基數和繳存比例有關的。具體請見http://www.shgjj.com/ 個人用戶區有公式計算貸款額度的，此為第一個數字
還有參考上海公積金貸款上限，此為第二個數字
兩個數字取小的那個，就是你總共能貸到的錢。

F. 交公積金多少才可以貸款 公積金貸款的額度是多少

個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿6個月，才可以公積金貸款，公積金貸款的額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

(6)2019上海個人公積金貸款額度擴展閱讀：

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。

貸款條件：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。

同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。