2018年上海二套房貸款率

❶ 上海購買第一套房子與第二套房子商業貸款利率分別多少

按現行政策一套房可以在基準利率基礎上下浮享受8.5折優惠，二套房首付不得少於50%，貸款利率銀行基本一樣，5年以上6.14%但各家銀行會有10%-30%左右的上浮

❷ 目前為止上海交行房貸首套和第二套的利率是多少

目前最新規定總房價的20%.請看下面的最新報道：房貸新政出台 三種購房人獲益幾何 距離央行發布《擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度,支持居民首次購買普通住房》的新政已經有半月的時間,由於新政中首次引入了最多下浮30%的房貸利率優惠,同時可將購房首付比例下降至20%,因此新政一經出台就受到了多方關注。然而,與央行新政的突然出台形成鮮明對比的是,各家商業銀行的具體房貸細則卻遲遲難見蹤影。一些銀行在發布房貸細則後,甚至出現了緊急收回的戲劇性場面。截至到發稿時間,僅有農業銀行和交通銀行(601328,股吧)已經出台了較為明確的房貸細則。 不過,從目前來看,各家銀行對於首套自住普通住房的優惠導向已經相對清晰,而對於第二套房貸款和存量房貸如何實施新的房貸政策,還存在著諸多的不確定性。「首套」+「自住」+「普通住房」可享多重優惠 可以肯定的是,為鼓勵居民的首次普通住房購買需求,銀行將對首付資金的比例、貸款利率等予以較大程度的優惠。央行在10月22日所發布的《擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度,支持居民首次購買普通住房》通知中,已經對住房貸款利率的下限和最低首付比例進行了調整:商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。因此,在其它條件滿足的情況下,首套自住普通住房的購房者將是本次房貸新政的最先受惠群體,這一點也在部分銀行的房貸細則中得到了明確。 按照農行的規定,該行對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款,在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予積極支持,最低首付款比例為20%;貸款最低執行利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍。 交行3日出台的細則規定,對於新增客戶首次貸款購買普通自住房,可首付20％,利率最高優惠至0.7倍。 值得一提的是,近期各地都對「普通住房」的界定予以了再次明確。以上海市為例,可以享受優惠政策的普通住房標准重新進行了修改,按照上海市的新規定,單套面積140平方米以下,內環線以內總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下的住房符合「普通住房」的標准。 盡管還有多家銀行的房貸細則沒有正式的出台,但是業內人士推測,對於首次購買自住普通住房的貸款人來說,只要收入和資信情況良好,各家銀行基本上能夠給予首付款和貸款利率的優惠。這也符合央行「支持居民首次購買普通住房」的要求。據悉,在一些尚沒有正式出台細則的銀行信貸部,對於此類型購房者的需求,也給出了較為明確的答復。 「第二套房」貸款存分歧 與購買第一套普通自住房相對統一的標准相比,對於「第二套房」及以上貸款的首付和利率標准如何制定,存在著諸多的分歧。 以農行為例,在發布的房貸細則中,並沒有明確地對「第二套房」的房貸進行規定和說明,但是農行使用了「非自住」標准,當借款人購買非自住房的,首付款比例一律不得低於30%,購買非普通住房的,貸款利率原則上不下浮。 交行針對「第二套房」的細則比較簡單,與去年央行對於第二套房房貸利率的規定基本一致。根據交行的規定,貸款購買第二套以上住房的,貸款首付不得低於40%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。但對已貸款購買首套自住房的家庭,如果人均住房面積低於當地平均水平,再次向銀行申請貸款,可以比照首套自住房貸款政策執行。 值得一提的是,光大總行曾經公開過一個房貸實施細則,按照此細則的規定,即使購買第二套房也可以享受到首付比例和利率的優惠。根據此前公布的細則,購買首套90平方米以下自住房的貸款人,可享受首付20%、貸款利率七折的優惠。對於二套房,光大則規定,在銀行有一筆未結清房貸,如符合條件,首付比例為20%、貸款利率在基準利率基礎上下降18%。如果買的是第三套房,首付款比例將提高到30%、利率不享受優惠。但是,光大在此細則公布後不久,便叫停了這一細則。據分析,叫停的原因與光大對於「第二套房」政策的松動存在著密切的關系。 但是,央行在10月22日所發布的通知中也明確規定,除居民首次購買普通自住房需求外,「改善型普通自住房貸款需求,金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持」,也就是說對於第二套房的貸款政策也不能進行簡單的一刀切,其中的「改善型」普通自住房貸需求也應當列入優惠之列。 「但是如何定義改善型需求,對於銀行來說很難確定一個全面的標准。」滬上某銀行信貸部的人士告訴記者,「一個簡單的標準是使用人均住房面積的標准,如果原有的人均居住面積低於當地標准,再次購房可以視作改善型需求。但是這一標准似乎還不能完全覆蓋改善型需求,出於各種各樣的原因,有的貸款購房者可能並不符合這一標准,但他們的確屬於改善型購房需求。」從目前已經出台的房貸細則來看,他認為:「交行的房貸細則可能偏緊,但光大對於多套房的貸款條件又制定得過於寬松,改善型需求的尺度究竟如何把握可能是其它銀行細則中需要明確的。」 存量房貸未必能享7折利率優惠 央行新政的出台,意在鼓勵新增房產需求,以達到拉動內需的作用。但同時,央行也規定了可進行一定的調整。通知中指出,對於已發放的商業性個人住房貸款尚未償還部分,其利率調整主要取決於兩個因素:一是金融機構對借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建築面積等是否屬於普通住房,以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素的綜合評估;二是貸款合同對於貸款利率調整方式的約定。金融機構應按原貸款合同約定條款,在綜合評估風險的基礎上,自主確定已發放商業性個人住房貸款尚未償還部分的利率水平。 事實上,對於存量房貸利率如何進行調整,也是現有貸款人迫切關心的一個問題,但是從現有的情況來看,由於7折的貸款利率與存款利率之間的差異很小,銀行的利潤空間大幅壓縮,因此不大有可能像現行85折優惠房貸利率那樣波及面廣泛。如經過10月29日的央行降息之後,五年期存款利率為5.13%（單利）,五年期及以上貸款利率為7.20%。以最高下浮30%的優惠住房貸款利率來計,為5.04%,而將以單利計算的五年期存款利率經過折算,復利的年化收益率為4.67%,存貸利差僅為0.37%,考慮到銀行的運營成本等多重因素,銀行的利潤空間被大幅壓縮。此前深圳發展銀行的有關負責人已經在公開場合表示,不會出現存量貸款利率普遍下調的情況。 但在農行現已出台的細則中,對於存量房貸利率調整的規定,基本上還是比較寬松的。 農行規定,存量房貸客戶的貸款有兩種調整方式:一是自動調整,即對初始貸款發放金額在30萬元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款,原則上無須借款人申請,貸款利率自明年1月1日起統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。另一種是手工調整,即對不符合自動調整標準的,須先由借款人主動提出書面申請,經銀行審批後,符合條件的明年1月1日(含)之後進行調整。對借款人有連續90天(含)以上逾期記錄的,農行將不受理其利率調整申請。 交行的細則中,則並未明確「存量房貸」應該如何執行房貸新政。很多銀行人士表示,大部分銀行並不傾向於給存量房貸最優惠利率,但同時也要考慮到銀行貸款市場的競爭,因此比較大的可能是通過一些條件的設立,給予部分存量客戶優惠利率。參考資料： http://kunshanlvshi.com

❸ 上海二套房首付比例是多少

百分之四十

已經擁有一套住房，並且以及結清了貸款的職工家庭，再次申請住房公積金貸款購自住房，最低首付比例為百分之三十。第二套房的貸款比例降為百分之四十，對於有一套住房但是貸款還沒結清的家庭，再次申請商業貸款購買自住房，最低首付比例不能低於百分之四十。

在調整之前，二套住房首付的比例是百分之六十，北上廣深為百分之七十。首套住房九十平以下的，最低首付比例為百分之二十。就是平以上的最低首付為百分之三十。

購二套房的時候可以繼續申請公積金貸款，但是停止購買第三套住房的公積金貸款。如之前按揭購買了住宅，但是後來又轉賣了，現在准備再購買一套住房，那麼申請公積金貸款的時候還是算第一套。但是商業銀行和公積金不同，銀行不僅認房還認貸，公積金只認房不認貸。

❹ 上海二套房的貸款利率

為了進一步減輕居民購買第二套改善型住房的經濟壓力，上海二套房貸款政策再次下調了公積金貸款利率，為廣大居民帶來利好。據悉，目前上海市二套房公積金貸款的最低利率是2.75%，最高是3.575%，具體利率要根據房屋性質、貸款年限而定。
拓展資料
基本概念
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。 [2] 個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款要素
貸款用途
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。

❺ 2018年房貸款利率是多少

2018年央行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。貸款利率需要與購買者所申請的業務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批後才能確定。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

(5)2018年上海二套房貸款率擴展閱讀：

存貸款基準利率是央行( 中國人民銀行)發布給商業銀行的貸款指導性利率，是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。

商業銀行會根據這個基準利率制定存款利率的組合。提高基準利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經濟發展速度。反之亦然。

房屋貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以各銀行根據房屋情況利率有所上浮。

❻ 上海二套房貸款利率是多少有無變化

目前，雖然上海二套房貸款政策未變，但審批流程較以往有所從緊，以往簽承諾書就可購房、先受理後補證等靈活措施，目前都已取消，所有辦理規定都嚴格執行。那麼上海二套房的具體貸款利率是多少呢?使用住房公積金的話首付是多少呢?

二套購房只能貸款四成；且利率上浮10%。即在目前基礎上公積金基準利率：4.5，商業貸款基準利率：6.55，基礎上上浮10%

目前上海購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%；為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。

同時，公積金管理中心指出，購買首套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據；購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據（上海目前人均住房建築面積為33.4平方米）。

（以上回答發布於2013-09-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 上海購買第二套房子的首付比例是多少呢

上海二套房首付款比例50%。在市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。二套房認定標准：

1、理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時「二套房」的認定標准，或許就不是這樣了。

2、實際上，由於不動產登記尚未實現全國聯網，加上不同時期、不同地區的房地產調控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認定標准也是因時、因地而異的。

但目前大多數城市都執行的「認貸不認房」政策。即只要名下首套房貸款已結清，再次申請貸款買房，則按首套房貸款政策執行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優惠。而如果首套房貸款尚未結清，再買房則按二套房貸款政策執行：首付最低4成，貸款利率為基準利率的1、1倍。(註：首套房或二套房的認定均以家庭為單位。)

❽ 房貸首套房和二套房利率

首套房貸款利率和二套房貸款利率自然是不一樣的。雖然各銀行的房貸利率都是在央行貸款基準利率的基礎上進行一定的浮動的。但二套房的貸款利率上漲比例是要大於首套房的。只是不同的地區，不同的銀行，上漲的比例也不同。
不過一般二套房貸款利率都要比首套房貸款利率高5%到10%左右。至於具體的利率，建議咨詢一下當地銀行的工作人員來進行一定的了解。像上海地區大多數銀行的首套房貸款利率就在4.85%到5.29%左右，而二套房貸款利率則在5.39%左右。
拓展資料：
利率特點：
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
房貸利率：
全國統一，不存在上下浮動；而首套房商業貸款，以央行基準利率為標准，一年期利率為4.35％，一到五年期利率為4.75％，五年期以上利率為4.90％。受限購限貸政策的影響，各大商業銀行以人民銀行的基準利率為基礎，可結合實際情況上下浮動，因此各大銀行的房貸利率會有所不同。
首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。
首套房貸利率將按照中國人民銀行公布的基準利率浮動制定。各個銀行的對於首套房貸利率的標准不同，如果貸款人是銀行的優質客戶，銀行為貸款人提供的房貸利率將無限接近於中國人民銀行公布的基準利率
利率特點
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。