上海三十年前貸款

⑴ 上海貸款買房是怎樣一個流程

具體流程

（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

(1)上海三十年前貸款擴展閱讀：

購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲.

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

⑵ 十多年前買的是上海二手房，貸款早就還了，請問現在還能退稅謝謝

房屋退稅只是個傳說，政策沒有真的執行，現在政策只對小微企業可以退稅。

⑶ 三十年前到信用社貸款12000元,經法判分三年還清,結果一分沒還,還要嗎

銀行在內部可能已經核銷了，但這種情況屬於賬銷案存，您所欠付的款項還是一份不少的需要還的。你的徵信上會一直有不良記錄，三十年前沒有失信被執行人黑名單，不然您現在肯定在裡面。如果有能力還是和銀行協商把款還了，不然真到影響到你的時候就來不及了。

⑷ 上海市中心1949年老公房貸款可以貸多少年

現在房抵一般都是先息後本一年一轉。等額本息3-10年

⑸ 我在上海浦發銀行貸70萬 期限是30年的 我想知道等額本息還款和等額本金還款哪個適和提前還貸全額

其實你提前還貸的目的是為了少付錢，本著這個目的的話肯定是等額本金還款更合適你。。。
我和你一樣的，剛貸了70w。。。當時我就明確幫銀行講我要等額本金的。。。可惜我的收入證明不夠支持該還款方式，銀行叫我追加借款人，後來我想了想最後還是用等額本息的了。。。

這兩個差別在哪裡呢
其實你看了合同你應該知道它們的計算公式的，這個計算公式是根據資金的時間價值來的。
我在這里也不計算了，就告訴你結論吧：
用等額本息的還款方式，起初你每月還款額裡面有大部分是利息的錢，也就是說你的本金還的很少；
相反，用等額本金呢，起初還款的本金大於等額本息的；
那麼這樣就很好理解了，既然你在前期還掉的本金多，那麼你還的總利息就少呀，這就是我之前說的還款總額是本息大於本金。。。（利息兩者都是根據未償還本金的部分來計算的，在等額本金方式下很容易理解，在等額本息方式下你如果列張表也會很清楚）

我現在還沒有放款，後來貸款年數也有變，我記得我當時粗略算了一下，貌似每月以十幾元錢遞減（等額本金哦），這樣按照你30年下來最後一個月還款的錢筆第一個月還款的錢要少掉3600元（我是用10元遞減30年來算的），可能你最後一個月也就一兩百塊錢的還款額。。。

另外，你可以修改你的還款方式的，我貸款的時候銀行對我說以後我工資漲上去了可以去申請改變還款方式的。。。

至於你說幾年內還最合適，這個要根據你自己情況以及利率情況來定了。。。
比如說為什麼我最後沒有追加借款人用了等額本金，那是因為我認為我前期少付給銀行的錢能夠充分利用起來使它的收益率大於銀行貸款利率，所以我覺得也能接受。。。
不過撇開收益不說，單純的從貸款的角度么，如果你用等額本金還款方式的話，當每月還的本金和用等額本息還的本金相等的時候就是你提前還貸的時候。。。（等額本息不適用）

不過既然你問了這個問題，相信你一定沒有學過經濟金融的東西，那麼只要你有實力還，肯定是越早還越好，因為這筆錢在你手中生不出錢來：）

不知道我有沒有講清楚。。。

⑹ 三十年前銀行貸款三千元一直未催收,最近總行催,還有效嗎

你不僅可以不理，而且最好是不理。如果你理他們了，他們可能哪一天會找上你，要求你簽字。你一旦簽了字，可能就麻煩了。

⑺ 上海二手房老房子貸款最低可貸幾成超過35年房齡的房子應該怎麼貸款

最低5成。如果徵信沒問題，有固定工作，社保或公積金什麼的可以花點錢找家擔保公司給你走銀行貸款。擔保公司和銀行都有點掛鉤、合作。

⑻ 上海的貸款政策是什麼樣的

商業貸款的貸款年限計算：

①與房齡有關：

一般要求房齡在30年內

最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50年

註：各銀行間有差異，如：工商銀行和建設銀行的最長貸款年限計算方式為「70年-房齡」（孰低原則）。

②與借款人年齡有關：

一般可至男性65周歲，女性60周歲

最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<70周歲

③最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）

以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准，具體年限請以相關銀行審核和評估為准。

公積金貸款年限計算：

①按房齡計算：

房齡：5年內，可貸年限：30年

房齡：5-20年，可貸年限：35年-房齡

房齡：20年以上，可貸年限：15年

②按主貸人年齡計算：

可貸年限：

男性：65-實際年齡

女性：60-實際年齡

註：「房齡」與「年齡」的計算結果，採取孰低原則。

做為一名專業的房產專家，我能做到的事就是讓您用同樣的價格買到適合您，甚至超越您預期的房子，這是我的習慣，專業不是紙上談兵，數據是最好的證明 謝謝

⑼ 上海房產貸款有規定超過30年的老房子不能貸款嗎

這個是沒有這方面的規定的，但是一般房齡較久的房子貸款會比較困難

⑽ 三十年前信用社貸款沒有貸款合同怎麼辦

摘要 法律分析針對您的描述，可以從法律角度分析如下：債權債務具有相對性，您父親生前的欠債，您作為其法定的遺產繼承人，可以在繼承的遺產范圍內予以償還，對於超過的部門您可以拒絕償還。如果是其婚姻關系存續期間所欠的債務，對於屬於夫妻共同債務部分，您的母親也有償還義務。