上海2019住房公積金貸款額度

A. 公積金最多可貸多少及能貸幾年(詳)

一提到公積金貸款的問題，購房者總是抱有很高的熱情。然這也是人之常情，因為能否申請到公積金貸款，往往直接關繫到他們能不能購置到一套屬於自己的住房。那麼將要購置住房的朋友，你又是否了解最新的公積金貸款政策，知曉公積金最多能貸多少，可以貸多少年嗎？不清楚的朋友，就趕緊隨筆者一道了解一番吧。 到底公積金最多能貸多少呢?這個不同地區的借款人，可獲得的貸款額度也是不一樣的。例如在經濟發達的一線城市，北京、上海、深圳等地的公積金額度最高可達60萬，而重慶、蕪湖等地的公積金額度則相對低得多，大致為40萬左右。也有些城市也提供父子雙方共同申請的形式，公積金最多可貸80萬。所以想要了解公積金最多能貸多少，就要多了解關注當地的政策，並結合自身公積金繳存比例或實際收入情況，來計算自己可獲得的公積金貸款額度。例如選擇的是市管公積金貸款，則根據住房公積金月繳存額÷公積金繳存比例*還款系數*12*貸款期限，計算出借款人可獲得的公積金貸款數額；而國管公積金則是根據家庭實際月收入與2倍月還款的關系，來確定的。這可以參看筆者的上一篇介紹公積金貸款額度的文章。此外公積金的貸款期限，則是由住房的性質來確定的。普通住房的公積金貸款最多可貸30年，但不得長於借款人的法定退休年限。而對於房齡超過5年的二手房，則最多隻能申請期限為15年的公積金貸款。

B. 住房公積金，賬戶里得有多少錢才能貸款

貸款額度由繳存額度確定。月繳存額148(含)-530元，最高可貸15萬元；月繳存額530(含)-1274元，最高可貸30萬元；月繳存額高於1274元(含)，最高可貸50萬元。

按照新政的計算方式，公積金賬戶余額的重要性，不言而喻。換言之，此前月繳存額不足，但余額較多的個人，將成為最直接的受益群體；但已經有公積金貸款或者按月提取的群體(余額不足)，短期內申請貸款，將受到較大影響。

(2)上海2019住房公積金貸款額度擴展閱讀

個人貸款50萬月均賬戶余額至少3.33萬

舉個例子，張某正常連續繳存住房公積金多年，於2015年12月申請公積金貸款，當時其住房公積金賬戶余額為28500元，月繳存額近12個月一直為830元，且沒有發生提取。

那麼，2015年1月到12月的賬戶余額分別為19370、20200、21030……28500元。賬戶月均余額=(19370+20200……+28500)/12=23935元。張某的最終可貸額度為23935*15=359025元。

也就是說，如果想獲得個人最高50萬元的貸款，月均賬戶余額至少要有3.33萬元(50萬/15)。(備註：家庭共同貸款額度最高100萬元)需要說明的是，計算結果高於50萬元的按50萬元確定；低於15萬元的，按15萬元確定；繳存時間不足12個月的按實際月數確定。

C. 公積金里是一萬塊錢的話能貸多少錢

公積金賬戶余額1萬能貸10-20萬左右。一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。這要看你是哪裡的，年紀多大等因素。不同的地方有不同的政策細則，同一樣的條件，在不同的地方，最高貸款額度可以相差好多倍的。
拓展資料：
一、什麼是公積金
1.住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮民營企業和其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體等存放的長期住房儲備。 - 在職員工。
2.2011年，住建部會同各部門研究修訂公積金管理辦法，放寬個人提取公積金支付住房租金的規定。 2013年，部分城市出台措施，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金進行應急救援。 2014年，三部門下發文件，取消公積金、個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款從業人員負擔。 2015年《住房公積金管理條例》規定職工和單位住房公積金的繳存比例不低於5%，不高於12%。自2016年2月21日起，調整職工住房公積金賬戶存款利率，統一按照一年期定期存款基準利率執行，上調利率為1.50%。
3.2018年9月17日，北京市調整住房公積金個人住房貸款政策。每年可借款10萬元，最高每12年可借款120萬元。 2019年10月23日，住房公積金提取不需提交紙質提取申請。
二、住房公積金的性質
（1）保障性，職工住房公積金制度的建立，為職工更快更好地解決住房問題提供了保障；
（2）互助，住房公積金制度的建立，可以有效建立和形成有住房職工救助無住房職工的機制和渠道，而住房公積金對無住房職工提供資金幫助，體現職工住房公積金互助；
（3）長期，城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者解除勞動關系之日，必須繳納個人住房公積金；用人單位還應當按照規定繳納住房公積金用於職工補貼。

D. 雙職工公積金貸款額度最高有多少

貸款額度由當地公積金中心規定，需要咨詢當地公積金中心，以上海市為例：

《住房公積金管理條例》

第九條住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：

（三）確定住房公積金的最高貸款額度；

《關於調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》

一、關於最高貸款額度調整

1、購買首套住房。個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。

2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。

3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。

(4)上海2019住房公積金貸款額度擴展閱讀：

貸款的額度和期限由地方公積金中心規定，但是公積金貸款的利率是國家統一規定，具體如下：

《住房公積金管理條例》

第六條住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

E. 住房公積金貸款買房最多能貸多少錢

公積金貸款最高限額：申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為80萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。
一、影響公積金貸款年限的因素
貸款人還款能力影響貸款年限：銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。貸款人年齡也會影響貸款期限：在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過70周歲，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是29年以下。
所購房房齡過大貸不到最長期限：房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。
二、公積金貸款怎麼貸合算？
在貸款利率不變的情況下，等額本金的還款方式會比等額本息的還款方式更節省一些利息。公積金貸款作為一項福利性買房貸款，目前公積金貸款政策尚未變化。不僅可以首付兩成，同時還能享用3.87%的公積金利率，比7折利率還低。申請住房公積金擔保貸款的對象和條件：具備完全民事行為能力的自然人；具備城鎮常住戶口或者該市藍印戶口；首付比例房款：一手房不得低於20%，二手房不得低於30%；具備一定的經濟收入及還貸的能力；無尚未結清的數額較大且影響還貸能力的債務；申貸時連繳該市住房公積金的時間不低於半年。
公積金貸款具體貸款幾年劃算，這我們得根據自己的實際情況來判斷，比如說從房屋的類型或者是借款人的年齡來看。如果我們考慮通貨膨脹，一般的情況下，建議大家最好選擇30年。

F. 2019年國管公積金貸款額度怎麼計算

以下①②③計算結果取最低值：

①計算1：

首套：貸款額=公積金賬戶余額X12，公積金賬戶余額不足7萬的按7萬起算，夫妻兩個人都有公積金繳存可以不看賬戶余額，最高120萬；

二套：貸款額=公積金賬戶余額X12，公積金賬戶余額不足2萬的按2萬起算，最高80萬。

②計算2：

貸款額=網簽價與評估價取低值X80%

③計算3：

單身國管公積金貸款額=（個人月繳存額÷繳存比例-1484-其他負債）÷公積金貸款年限的月均還款額

已婚國管公積金貸款額=（個人月繳存額÷繳存比例-2968-其他負債）÷公積金貸款年限的月均還款額

G. 2019年個人住房貸款公積金放額同比增18.79%

北京商報訊（記者 陶鳳 劉瀚琳）6月12日，住建部、財政部和中國人民銀行發布《全國住房公積金2019年年度報告》（以下簡稱《報告》）。《報告》顯示，2019年，住房公積金繳存額23709.67億元，提取額16281.78億元，發放個人住房貸款12139.06億元，購買國債13.08億元。相較2018年數據，用於個人住房貸款用途的住房公積金發放金額較上一年度增長18.79%，相較提取和購買國債用途而言漲幅最大。
「從今年數據構成來看，住房公積金在保障住房剛需方面發揮了重要作用。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
數據顯示，2019年，個人住房公積金發放金額漲幅較大，新房佔比最大且更傾向中低收入水平家庭。其中，全年發放住房公積金個人住房貸款286.04萬筆，比上年增長13.25%；發放金額12139.06億元，比上年增長18.79%；回收金額6101.44億元，比上年增長12.52%；在房屋類型方面，新房項目獲得的貸款佔比為69.33%，存量商品住房的佔比為29.68%。
在《報告》顯示的個人住房貸款城市中，重慶、安徽、江蘇、浙江、天津個人住房貸款率分別達到101.36%、98.02%、97.83%、95.36%和94.31%，北京個人貸款率為85.48%。嚴躍進說，住房公積金貸款的發放節奏加快，和住房交易活躍、貸款政策寬松等有關；同時，公積金貸款繼續體現便民惠民導向，對於中低收入家庭的保障力度大，對新房項目的支持力度要大於二手房，這也有助於新房認購成本的降低。
2019年，中央經濟工作會議提出，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位。全國多地密集調整住房政策，但隨著住房市場降溫，雙向調節逐漸成為住房市場政策調控主流。例如，廣東省提出，提取政策要向首次置業、購買普通商品住房和在戶籍地或繳存地購房等情況傾斜；杭州明確，重點支持職工在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房提取住房公積金等。
保障住房剛需的政策導向同樣通過公積金提取額度顯著增長得以顯現。2019年，住房公積金提取額16281.78億元，比2018年增長10.46%。從提取原因看，在住房消費領域，佔比較高的兩個領域分別為償還購房貸款本息和租賃住房。其中償還購房貸款本息的佔比為55.35%，而租賃住房的佔比為17.95%。
嚴躍進認為，數據體現公積金使用范圍仍在擴大。「尤其是住房租賃市場領域，後續會得到公積金的更大支持。目前，公積金繳存力度仍在不斷增強，各類職工積極繳納住房公積金，進一步體現了對住房公積金制度的認可。」
當前，全國住房公積金資金池資金存量相對充裕，繳存額度和繳存單位均較2018年有所增長。除前述用於住房貸款和提取的額度以及用於購買國債的13.08億元，2019年，住房公積金繳存額23709.67億元，比上年增長12.61%；從繳存單位看，2019年，住房公積金實繳單位322.40萬個，實繳職工14881.38萬人，分別比上年增長10.57%和3.08%；從繳存單位性質看，城鎮私營企業及其他城鎮企業的佔比最高，為55.25%，涉及職工4904.90萬人。
「目前，城鎮私營企業繳納人數最多，而這也是近期企業減負方面需要關注的，後續還要繼續平衡企業負擔和職工福利等內容。隨著住房公積金制度會不斷完善，公積金資金池有望繼續做大。」嚴躍進說。
受疫情沖擊，今年2月，國常會決定6月底前，企業可申請緩繳住房公積金，在此期間對職工因受疫情影響未能正常還款的，不作逾期處理。按照2018年繳存單位平均每月繳存住房公積金約1750億元計算。5個月可涉及延緩繳納公積金額度超8000億元。5月21日，全國人大代表、58同城創始人姚勁波建議，適當下調住房公積金的繳存比例，由最低繳納5%降至3%。進而幫助中小企業復甦，切實減輕企業用工壓力。

H. 住房公積金可貸款金額怎麼算

可貸金額=（月繳額/（個人繳存比例+單位繳存比例））*0.4*12*貸款年限

月繳額、個人繳存比例、單位繳存比例在去銀行列印的公積金查詢單上，貸款年限自行確定

I. 公積金賬戶余額與月繳存額的關系

所謂公積金月繳存額是指用戶的公積金賬戶每月子啊公積金中心的繳存金額，包括有個人所繳和單位所繳。一般情況下公積金月繳存額=繳存基數*繳存比例，公積金的繳存基數一般是職工上一年度的平均工資。也就是說公積金月繳存額是個人繳存金額和單位繳存金額之和。

根據《關於2020年度上海市調整住房公積金繳存基數、比例以及月繳存額上下限的通知》，2020年度住房公積金繳存基數、比例以及月繳存額上下限自2020年7月1日起開始調整。

職工住房公積金的繳存基數由2018年月平均工資調整為2019年月平均工資。住房公積金和補充住房公積金繳存基數最高不超過28017元，最低不低於2480元。

2020年度職工本人和單位住房公積金繳存比例為各5%-7%，補充住房公積金繳存比例為各1%-5%。

住房公積金按職工本人和單位各7%的繳存比例所對應的月繳存額上限為3922元，月繳存額下限為348元。

補充住房公積金按職工本人和單位各5%的繳存比例所對應的月繳存額上限為2802元，月繳存額下限為248元。

(9)上海2019住房公積金貸款額度擴展閱讀：正常情況下，公積金裡面的余額越多，能夠貸款的額度也高，但是這個額度也是有封頂的。
正常情況下，公積金貸款額度是跟公積金余額成一定的正比
大家都知道公積金貸款的利率比較低，目前大部分城市公積金貸款利率都低於4%，這個相對於4.9%以上的商業貸款利率來說是比較低的，這樣可以大大節省大家的房貸成本，因此目前很多人都是是通過公積金去申請房貸。
不過在申請公積金貸款的時候，不同的人貸款額度是不一樣的，比如有的人能貸30萬，有的人能貸50萬，有的人能貸60萬。那為何公積金會有這么大的差距呢？這裡面最直接的原因就是，公積金貸款的額度跟大家公積金余額有很大的關系。
一般情況下，公積金貸款額度是公積金余額的10倍~40倍之間。具體計算公式如下：
貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存時間系數×20倍（這裡面連續正常繳存時間小於12個月的，繳存時間系數為0.5; 連續正常繳存時間在12個月至24個月的，繳存時間系數為0.9; 連續正常繳存時間在24個月以上的，繳存時間系數為1）
根據這個計算公式，公積金繳費基數越大那麼對應的個貸額度就會越高。
但是公積金貸款額度是有上限的
公積金貸款從某種意義上來說是一種政策性貸款，所以它的利率相對比較低，因此額度也是有限制的，並不是說大家想貸多少就貸多少。
當然這個公積金貸款額度限制是多少目前不同的城市規定是不一樣的。
比如成都市公積金貸款最高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬元，單職工最高貸款額度為40萬元。上海家庭住房公積金貸款最高額度為100萬，個人為50萬，如果有補充公積金，則家庭公積金最高度上調至120萬，個人最高貸款額度則上調至60萬。
除此之外，具體公積金能夠貸到多少額度還跟大家的首套房和二套房有很大的關系，比如上海第二套房家庭公積金最高貸款額度則為80萬元，個人最高貸款額度則只有40萬元。如果有補充公積金，則家庭和個人公積金貸款最高額度分別為100萬元和50萬元。這個要比首套房低不少。
綜合以上兩個觀點之後我們可以看出，在政策規定的公積金限額之內，公積金余額越高可貸款的額度越高。
但是超過政策限額之後，即便公積金余額再高也沒有用。對於多出的公積金余額，這個錢是沒法轉讓給別人的，大家只能以留著繼續買第2套房或者直接取出來，目前很多城市都是可以直接把公積金余額直接取現出來。