上海公積金貸款壓力大嗎

Ⅰ 上海試點公積金異地還房貸，對此你怎麼看

2021年5月上海市開始推行公積金可以異地還房貸的政策，這一政策引起了老百姓的關注。我們都知道公積金可以貸款買房，但是以前公積金在異地都是沒有辦法貸款的，比如在上海上班，公積金在上海繳納的就不能在武漢買房，然而上海的房價又很高，因此公積金對於很多人來講就沒有用武之地了。

如果能實施的特別好，我們呼籲公積金能全面開放，全國推廣，本身年輕人的壓力就很大，如果繳存了公積金卻又用不上，公積金就無法發揮它的用處，公積金就沒有多大意義，因此希望這一試點能夠起著帶頭的作用，這樣也能帶動到其他的省市地區。

Ⅱ 公積金貸款買房好不好

您好，
公積金貸款買房的好處
1.歸個人所有
住房公積金屬於繳存者的個人財產，並且有些城市已婚人士申請公積金貸款買房，額度比個人申請要高一些。公積金賬戶里的資金可以作為夫妻共同財產進行支取。
2.資金可翻倍
繳存者按照本人繳存基數的5%-20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內的資金可以翻一倍。
3.享受免稅
根據《住房公積金管理條例》、《建設部、財政部、中國人民銀行關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建金管[2005]5號)等規定，企業為員工繳納的住房公積金可以作為企業所得稅的抵減項目。同時企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入，免於徵收個人所得稅，也就是說對於員工，稅前工資扣除掉社保公積金後，才作為計稅基數進行扣稅。
4.可提前提取
員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。可以說公積金的用途遠不止貸款買房。
5.貸款利率低
目前貸款期限5年以上的公積金貸款基準利率為3.25%，比同期商業貸款利率要低很多，更能節省購房成本。
6.提前還貸不收違約金
借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續費或違約金。

Ⅲ 上海試點提取住房公積金償還異地購房貸款，你如何看待此政策

上海試點提取住房公積金償還異地購房貸款，你如何看待此政策？上海這次關於提取住房公積金償還異地購房貸款的改革，其實是一項非常有益的改革措施，因為這可以極大的緩解上海市內的住房壓力，使一些上海工作的年輕人迴流到其他地方，或者迴流到自己的城市進行發展。這項改革措施算得上是一件比較靈活的措施，能夠得有效的解決上海住房壓力的問題，希望能夠以後能夠在全國推廣。

在我國的發展過程當中，一直都會有著這么一個問題，那就是地區資源分配並不均勻，地區貧富差距過大，所以這些資源該如何的合理進行分配，就成了我們國家發展的一個重要問題，解決這樣的問題並不能一蹴而就，需要從點到面，希望上海的這次試點改革能夠獲得成功，並向全國城市發展。

以上，歡迎大家評論補充，寫作不易，歡迎各位點贊關注。

Ⅳ 上海開始試點公積金異地還房貸，你支持異地還房貸嗎

5月20號上海開始了試點公積金異地還房貸，主要針對地方是嘉興市嘉善縣和蘇州市吳江區。可以異地取公積金還房貸，是有要求，那就是這些職工在上海交公積金，但是上海沒有房子前提下。在嘉興市嘉善縣或者蘇州市吳江區買房子，可以在上海提取公積金還房貸。

有些時候，我特別羨慕公積金貸款，貸款利息低。其實好多人和我一樣，把房子買到老家，在外地打工。還房貸，我們支付著高額利息。為了提前還房貸，我們開始了省吃儉用生活，拚命賺錢，就是為了以後有套自己房子。我特別希望以後可以異地公積金房貸，這樣可以減少我們生活壓力。

Ⅳ 上海住房公積金的貸款額年限還款等問題

1.具體的貸款額度建議你去上海市住房置業有限公司查詢，以他們的查詢結果為准，該單位是上海市指定的唯一受理純公積金的單位，查詢電話是95001666.
2.二手房的最高年限確實是15年。
3.如果採用了公積金貸款，那麼原來公積金帳戶裡面的錢就不能提現了，只能用來沖你的公積金貸款。
4.最新的規定是貸款超過房價的50％就不能申請裝修貸款。裝修貸款的標準是每平方1000.
5.擔保公司在每個區都有分公司，每個分公司都有至少2家放款銀行，同一家銀行在不同區的分行放款時間也不一定相同，具體要問你幫你受理的那個分公司。不會太長。
6.公積金貸款有等額本金和等額本息兩種還款方式，前者上手還款壓力較大（准備提前還款的建議用這種），後者每個月的還款金額都一樣，前期壓力比本金小，但如還足15年則本息還的要比本金多，具體月還款金額，在你申請公積金貸款的時候可以讓受理人員幫你計算！

Ⅵ 如何合理利用住房公積金貸款

作為一種住房保障制度，公積金有助於增強居民購房能力，減輕貸款壓力，因此一直是購房者所關心的熱點問題。自去年以來，上海市的住房公積金政策就進行了多次調整，如公積金的現在貸款額度提高到50萬元，公積金的適用范圍擴展到自建、翻建、大修住房，而次新房(竣工5年內)的公積金貸款額度和年限也調整到了和一手房相同的水平。
由於公積金貸款的利率低於商業住房貸款利率，公積金政策的放開，對於有購房意願的人來說無疑是一個好消息，但是如何把公積金用在『刀刃』上，最大程度減輕購房者的壓力其中還真有不少訣竅。
合理拉長公積金貸款年限
按照上海市住房公積金管理辦法，男性貸款人可以貸到65歲，女性可以貸到60歲，但是現在大部分人申請貸款時都是採用商業貸款+公積金貸款組合方式貸款，這樣相同年限的方式，想要合理的延長公積金貸款年限，必須壓縮商業住房貸款的時間，這樣購房者才能在一定程度上減少利息費用的支出。
「年沖」未必合算
公積金政策中，對使用賬戶余額進行沖還貸規定了兩種方式，一種是「年沖」，一種就是「月沖」。很多人可能覺得「年沖」比較合算，因為它可以直接沖抵貸款的本金，實際上，需要根據自己賬戶余額和貸款情況「量體裁衣」，採用最合適的沖減方式。比如說，要想繼續保持住房公積金的低息貸款額度，購房者不必急於使用「年沖」，而是可以通過「月沖」先還商業貸款，這樣才能達到最理想的沖減效果。
當我們了解到了住房公積金的主要住房貸款用途時和合理貸款方式時，我們也不能忽視公積金遠帶給我們的不止是這些，更不能忽視對公積金的重視。當我們不再使用公積金住房貸款時，我們還是可以直接「提取」公積金的。
「提取」公積金
1：住房消費提取
① 購買自住住房，大修翻修自由住房，自建自有住房
② 房租超出家庭工資收入的規定比例
③ 長還住房貸款本息的
2：銷戶提取
① 離休、退休的
② 出境定居的
③ 完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的(二者條件缺一不可)
④ 死亡

Ⅶ 上海純公積金貸款月沖還是年沖等額本金還是等額本息

1.暫不要月沖，等產證出來可以貸公積金裝修貸款，余額大可以多貸些，可以沖商業貸款。你首付20％要貸80萬，有否補充公積金？貸不到80萬，要貸一部分商業的。年沖可以減少貸款本金，減少利息發生支出。月沖是每月利息和本金一起還，可以減少每月支出。各有利弊，要根據個人情況分析。
2.等額本金在總的償還期內總利息支出較本息少，且適合要提前還款者。等額本息主要是方便每月還款計算，減少初始還款壓力，便於生活計劃。
3.可以提前還款，還款方式個人各異主要考慮經濟狀況和生活計劃加以分析。
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Ⅷ 上海公積金貸款買房有啥好處

說到公積金我們都很熟悉，但是對於相關的問題又很陌生，公積金已經在生活中比較普遍，因為我們找工作，一般單位都會為我們繳納住房公積金，方便我們買房，但是很多人知道利息比較低，對於其他的好處一概不知。那麼小編就來介紹一下有關於用公積金貸款買房有什麼好處？
一、公積金貸款利率優惠
1、公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
2、公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元／月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。
二、公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便
1、公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低於「較低還款額」，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。
2、公積金貸款提前還款有以下幾點好處：商業貸款提前還款，其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「較低還款額」的，全部視為提前還款金額。商業貸款對於提前還款次數有的有明確規定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。
3、商業貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，還款利息總額會遠低於商業貸款同等金額提前還款後利息總額。商業銀行提前還款，不僅需要提前數月電話預約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個工作日致電預約即可，電話調整提前還款額無需書面文件。
三、公積金貸款的其他好處
1、貸款成數高，首付壓力小。商業貸款較高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款較高可貸到9．5成，購房人首付壓力較小。貸款年限長，月還款金額少。不同地區商業貸款年限不一樣，全國各區商業貸款的貸款年限較高只能貸到30年，而且大多數二手房較高只能貸到20年，月供壓力較大；公積金貸款的年限較高可達30年，月供壓力較小。
/2、房齡限制較靈活。商業貸款對於房屋年齡的限制有嚴格要求，大部分銀行對於85年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對於房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。
以上是小編介紹的用公積金貸款買房有什麼好處？使用住房公積金買房子好處有很多，不僅僅貸款利息低，而且還可以跟其他的貸款方式一起使用。但是我們貸款的時候，一定要了解，自己是否符合條件，准備相關的材料到正規銀行或者是貸款公司辦理。

Ⅸ 上海試點公積金異地還房貸，這對我們來說有多重要

近幾日。上海試點公積金異地還房貸的話題，在熱搜上深受廣大網友的高度關注，與點贊。覺得這將會是一項十分利民的政策。那麼，上海試點公積金異地還房貸的事情，這將對我們來說到底有多麼重要呢？下面咱們一起來分析與暢想一下。

簡介：公積金一般指住房公積金。住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

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Ⅹ 上海交的公積金可以在外地貸款買房嗎

可以，只要你買房所在地與上海的公積金互認就可以買房，按照買房所在地的手續辦理就可以了。