A. 上海商鋪能抵押貸款嗎
咨詢記錄 · 回答於2021-08-05
B. 上海住房抵押貸款怎麼辦理
一、上海銀行房產抵押貸款對象：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的中國公民或港澳台居民；
2、在境內工作時間超過一年，擁有中國本地房產的外籍個人。
二、 上海銀行房產抵押貸款條件：
1、有穩定的經濟收入（要求工作時間在一年以上，而且在申請貸款時要求現有工作已經在連續一年以上）；
2、同意辦理個人徵信、住房抵押，上海銀行認為有必要時，同意辦理有關交易合同和借款合同的公證；
3、上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。
三、辦理上海銀行房產抵押貸款需要提交的材料：
1、身份證件、戶口簿/戶籍證明、婚姻狀況證明；
2、收入證明、收入替代品、資產證明等；
3、房屋預售（買賣）合同及預付款發票（預付款收據）等；
4、交易房屋產證及其戶口簿復印件、抵押房屋產證；
5、其他銀行認為必要的申請材料。
貸款流程
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
（1）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；
（2）借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；
（3）借款人具有法律效力的身份證明；
（4）符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；
（5）抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；
（6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
（1）正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；
（2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
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C. 上海哪家銀行可以做房子抵押貸款
只要是銀行在你徵信審核通過的情況是基本都是可以做貸款的。
一般不能做就是因為徵信和負債問題，如果遇到銀行審批不通過，一般通過擔保公司解決。
D. 上海哪家銀行做房產抵押貸款做的好
現在基本都差不多的，相對村鎮銀行農商行的審核條件會低一些
E. 上海房屋抵押銀行貸款是怎麼辦理的
上海房屋抵押貸款一般先走四大國有銀行，因為國有銀行相對來說利息會低一些，但是要求比較高，其次選擇商業銀行。
房產抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明（夫妻雙方個人流水+公司流水如有）
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對賬單
申請流程：帶齊材料>徵信查詢>初審通過>提交資料>審批通過>簽訂合同>公證處公證或律師見證（部分需要）>去房管局辦理他項權證>放款。
房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在30年之內；房屋的面積要大於30平米；房屋評估價要超過50萬，您的貸款額度至少30萬以上。
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F. 在上海怎麼辦理抵押貸款
辦理抵押貸款准備資料：
借款人及配偶的身份證；
借款人及配偶的戶口本；
借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明；
信貸業務申請書；
借款人和抵押人當今一期的財務報表；
借款人和抵押人董事會決議；
抵押人出具的信貸擔保承諾書；
抵押物權屬證明及保險憑證；
銀行認可的資產評估中介機構出具的抵押物價值評估報告；
用款計劃及還款來源說明；
與借款用途有關的業務合同；
如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）。
房屋抵押貸款對房屋要求：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
房屋抵押貸款貸款人要求：
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力的中國公民；
有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
沒有違法行為和不良信用記錄；
能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
銀行規定的其他條件。
辦理流程：
買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
借款人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
銀行對貸款申請進行調查、審批；
購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
銀行向售房人賬戶發放貸款；
買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；
購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。
G. 上海房產抵押貸款有哪些
上海房產抵押貸款分別為銀行，貸款機構，個人。具體申請肯定是先銀行，再機構，最後才是個人。不管你選擇哪個都是需要一個專業的貸款平台去幫你去匹配適合你的產品，否則亂申請的話低利息的銀行貸款後期就很難申請通過了。
銀行：一般貸款額度為房產評估價格的70%，並且需要減去你部分的貸款負債。貸款年利率一般都是在5-8%左右，具體根據銀行和個人情況不同來定的。
貸款機構：一般貸款額度為房產評估價格的80%，如果流水足夠則不需要減去你部分的貸款負債。貸款年利率一般都是在9-14%左右，具體根據機構和個人情況不同來定的。
個人：一般貸款額度為房產評估價格的70%，負債看的比較輕，貸款年利率大概是在12-18%左右，具體根據你個人情況不同來定的。房產抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明（夫妻雙方個人流水+公司流水如有）
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
申請流程：帶上所有材料>徵信查詢>初審通過>提交資料>審批通過>簽訂合同>公證處公證或律師見證（部分需要）>去房管局辦理他項權證>放款。
房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在30年之內；房屋的面積要大於30平米；房屋評估價要超過50萬，您的貸款額度至少30萬以上。
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H. 上海房屋抵押貸款需要什麼條件
上海房屋抵押類貸款一般有四要素：
一、信用方面：銀行徵信是否良好。
二、抵押物：
類別：住宅（個人一般能貸的5~7成）
（企業7~10成）
辦公 （凈值一般6成）
商鋪 （凈值一般6成） 【凈值 = 市場價 - 交易稅費（如未滿5年10%稅費）】
廠房 （5成）
面積：50平米以上，70平米以上
總價：100萬以上，150萬以上
房齡：20年以內
三、還款來源：
1，第一還款來源：收入
2，第二還款來源：抵押物拍賣。
四、用途：
個人：購車，裝修，奢侈品，古玩，字畫，玉石。
企業：上游企業，購原材料，設備等
I. 上海正規的房產抵押貸款公司有哪些
首先一定要選擇和銀行合作緊密的專業公司。盡量選擇口碑好的，能第一時間得到銀行新政策的，這樣才能保證成功率和服務質量。
上海房子抵押貸款申請資料
房產證
權利人及配偶的身份證
權利人及配偶的戶口本
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
收入證明
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對賬單
為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)如果需要申請房產抵押貸款-推薦上海==奔奔牛==申請貸款業務，而且有眾多優勢，貸款利率低、房屋抵押成數高、多家機構選擇、貸款產品多樣。