上海住房商業貸款計算器

⑴ 我們這種情況可以在上海同時貸住房商業貸款和公積金貸款嗎

公積金一般要繳納一年以上才給貸款的。
商業貸款能貸多少要根據你的收入證明考量的，現在房貸的政策是最長不能超過30年，但房齡和貸款期限加起來也不能超過30年。
還款額是根據你的貸款額和貸款年限計算的，這得問銀行，網上有很多公積金還款的計算器，你可以試試。
如果你打算首付3成，其餘都貸款的話，估計銀行不會貸的，

⑵ 跟銀行貸款買房月供是多少,利息是多少應該怎麼算..

若是通過招行貸款，具體月供還需要看您的貸款執行利率和還款方式，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。

手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-按揭貸款計算器；

招行主頁：主頁（網頁鏈接）右側實時金融信息-貸款利率，再點擊左下方的貸款計算器。

輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計算貸款月供金額和利息總額。

（應答時間：2020年4月23日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

⑶ 在上海公積金貸款的年限怎麼算

主要是以房屋性質及房齡來計算的：

1、低於5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。

2、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

3、超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。

一般根據年齡計算公積金貸款的具體年限公式為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。如果是根據抵押物計算貸款年限的公式為：建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3。

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貸款比例：

1、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%。

2、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。

3、為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。

購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率；購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。借款人可登錄上海住房公積金網，通過住房公積金網上貸款業務受理平台申請辦理。

⑷ 購房計算器：新房交易你可能會忽視哪些錢

在新房交易過程中，除了常見的各類交易稅費外，有一些容易被人忽略的費用。這些費用少則幾十，多則上萬，積少成多，也會累積成不容小覷的數字。

房產評估費

房產評估費相對常見，指銀行在審核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，一般由第三方機構來執行。在上海、北京、南京等多個城市，向購房者收取房產評估費是普遍的現象。多數銀行將房產評估作為貸款的前置條件，並要求貸款申請人承擔評估費，由評估公司收取，收費標准為房價的千分之一到千分之五不等。

特別提醒：2015年1月，發改委放開包括房地產價格評估在內的7項服務價格，要求嚴格遵守反壟斷法等法律法規，本行業相關經營主體不得以任何理由限制服務、指導服務，或截留定價權。

抵押登記費

住房每件80元，非住房每件550元。很多人不知道的是，這筆錢只能向房屋抵押權人銀行或者開發商收取。國家發改委、財政部《關於規范房屋登記費計費方式和收費標准等有關問題的通知》規定，「房屋登記費向申請人收取。但是按照規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取」，禁止銀行轉嫁成本。

房屋貸款保險費

顧名思義，該險種保險標的一般指一次性付款或者抵押貸款購買的產權房屋，只保房屋框架。負責賠償因火災、爆炸、洪水、泥石流等對房屋造成的損壞。保險費率方面，各保險公司並無太大的區別。有銀行表示，通常都是公積金貸款才強制購買保險，一般的商業貸款有的可以不買。

需要提醒的是，根據央行頒布的《個人住房貸款管理辦法》規定，以購買的房產作為按揭借款的抵押物的，購房借款人需在借款合同簽訂前辦理房屋保險或者委託貸款人（銀行）代辦有關保險手續。即購房人需要作為投保人為房屋投保，而按照《保險法》的規定，投保人需要承擔支付保險費的義務。

房貸利息費用

貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利率通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率等幾種因素決定。考慮到房貸產生的高額利息，很多購房者一有閑錢就會急於選擇提前還貸。需要提醒的是，提前還貸未必劃算！不少銀行接受提前還款的時間通常是還貸滿半年或者一年以上，借款人需要仔細查看與銀行簽訂的合同，如果沒有達到約定的時間，就需要繳納一定的違約金。對於借款人來說，處於還款初期的提前還貸是比較劃算的，到了後期已經償還了大部分的利息，提前還貸並不合適。

（以上回答發布於2016-08-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 上海公務員房貸公積金大概可貸多少啊

看你有沒有補充公積金，如果有，需一，連續交六個月以上，二，現在還在交，三，有足夠的金額，那麼你個人可以貸基本公積金20萬，補充公積金10萬，這和你是公務員是沒有關系的，如果你愛人也有那麼可以累加貸總額不超過60萬，

如果你想計算，最方的辦法，上海滿地都是房產中介，你說你要買房的晃子，讓他們幫你算，他們會非常樂意。

⑹ 上海貸款80萬 25年 月供多少呢怎麼貸款劃算求專業人士解答！

貸款怎麼劃算要看你公積金能貸多少。
公積金貸款是最便宜的，最劃算。
商業貸的話相對來說等額本金比等額本息要少還利息，但前期還款壓力相對要大一些。
你還可以去下載一個網貸計算器，多種方案輸入，可以比較一下的

⑺ 貸款額度多少公積金貸款額度計算器

各地公積金貸款額度規定是不一樣的，比如北京、上海等地公積金貸款額度就會高一些。這個各地公積金管理中心，都有相應的公積金貸款計算器，輸入相應的金額就能直接計算出來。不過因未審查個人的收入、徵信等狀況，所以計算結果僅供參考，貸款實際額度以最終審核結果為准。

⑻ 上海2013年房貸利率怎麼算

商業貸款利率，銀行貸款利率是6.23334%貸9萬元，10年本金加利息，
</br>按等額均還，每個月還1009.76元，10年本金加利息是：121171.57；
</br>按等額本金還，10年本金加息是：118283.78。
</br>在上海住房公積金網上有有公積金貸款計算器和商業貸款計算器，您可以根據需求自己再演算。不知道這個回答可不可以讓你滿意。