購房貸款利率轉換說明

1. 買房貸款利率怎麼算的

以中國人民銀行經國務院批准後執行的利率來計算的，貸款的利率的高低直接決定著利潤在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經濟利益。
貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時與借貸資金的稀缺的程度有密切聯系。一年以內(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15%。對於使用住房公積金貸款的利率，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25%。如果不再有央行插手調整，2015年銀行貸款利率應該就是以這個規定為標准。2015年，5月1日，購房商業貸款五年期上基礎利率為5.9%（貸款利率上浮或下浮程度和銀行，個人，具體情況不同，以合同為准）。
中國人民銀行的政策有明文規定，自2015年3月1日起下調人民幣貸款和存款的基準利率。金融機構一年期貸款的基準利率下調0.25個百分點，即為5.35%;一年期的存款基準的利率下調0.25個百分點，為2.5%，同時和推進利率市場化改革結合，將金融機構的存款的利率浮動的區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他的各檔次的存貸款的基準利率及個人住房公積金的存貸款利率相應調整。銀行買房的貸款利率由中國人民銀行統一管理，指的是借款期限內利息與本金的比值。我國的利率，是中國人民銀行經國務院批准後執行的利率。
根據中國人民銀行發布的關於上調人民幣存貸款得基準利率的通知(銀發[2011]169號)，住房公積金存貸款利率調整有關的事項如下:
（1）從2011年的7月7日起，上一年結轉的個人住房公積金存款利率上調了0.25個百分點，由2.85%上調至3.10%;當年個人住房公積金存款的利率保持不變。
（2）從2011年的7月7日起，上調個人住房公積金貸款的利率。五年期以上的個人住房公積金貸款利率上調，上調值為0.20個百分點，由4.70%上調至4.90%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由4.20%上調至4.45%。
（3）從2011年的7月7日起，開展試點工作的城市，貸款利率按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。

2. 房貸利率轉換的固定利率是什麼意思比LPR難理解！

固定利率就是合同剩餘期限內貸款利率不變。中長期貸款的利率都是兩種方式，即固定利率和浮動利率，只不過原來我們大都選擇浮動利率，即利率一年一定。原來的浮動利率是把利率對比央行公布的基準利率上下浮動的比例固定下來。每年一月份根據上一年度的基準利率重新計算，執行一年；利率市場化後央行不再公布基準利率，而是改為lpr利率。客戶依然可以選擇固定利率和浮動利率，這次lpr浮動的依據不再是一個比例，而是一個固定值，即在央行公布的lpr利率基礎上加減一個固定點差，就是你說的第二種情況。每年年初根據上年12月20日公布的lpr加減固定點差算出新的利率，執行一年。這個點差的確定是根據你2019年實際執行的利率與2019年末lpr的差計算出來，結果是你2020年實際執行利率與2019年保持不變。由此可見選擇固定或lpr浮動利率與你的貸款利率實際高低無關，關鍵是看你對未來lpr利率走勢判斷。如果你認為將來有上行趨勢，你就選固定利率；如果你判斷lpr還會走低，就選lpr浮動利率。如果你原來利率很低了，浮動後還會更低。

3. 去年買房貸款的利率可以轉換嗎

去年買房貸款的利率不可以轉換。因為今年所有的商業貸款購房利率就已經是參考的lpr定價，所以不存在轉換這一說。而在去年之前辦理的貸款，也已經無法轉換了。截止轉換日期已經過了。

銀行貸款買房所需條件

有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口；有穩定的職業和收入；有按期償還貸款本息的能力；有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保；有購買住房的合同或協議。

提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金；貸款行規定的其他條件。

4. 房貸利率要不要轉LPR，為什麼要轉，LPR是怎麼計算的

2019年12月央行發布存量浮動利率貸款定價基準轉換文件，90%以上的房貸利率都需要轉換，選擇固定利率還是LPR利率劃算、什麼時候轉換、為什麼要轉，如何轉換，怎麼計算等，我整理10個常見問題，供大家選擇時參考。

問題1：我的房貸合同需要轉換嗎？

如果您的房貸合同滿足以下5點，需要轉換。

（1）2020年1月1日前房貸已經發放或者已簽訂合同但是貸款未發放

（2）房貸利率按照基準利率上下浮確定，貸款基準利率如下

未來LPR利率如何變化？

（1）從現在看，我國的經濟下行壓力大，正在實行寬松的市場環境。

（2）現在特殊階段，需要降低利率助力企業恢復生產。

（3）2020年2月份的LPR利率已經下調5個基點，所以未來的LPR利率是處於下行的通道，因此我的觀點是選擇LPR利率劃算。

問題10：需要重簽合同嗎？如何辦理？

轉換不用重簽合同，只需要修改利率條款，已經有24家銀行發布轉換方法，可以通過線上完成轉換（電子銀行和手機銀行等），不用去銀行，你可以關注你房貸銀行的通知。

5. 個人房貸將統一轉換為LPR定價，這是什麼意思

按照央行的規定要求表示，從3月1日起到8月底個人房貸可以選擇轉為lpr定價或是固定利率，但是近日銀行都表示，如果沒轉換但符合的個人房貸將統一轉換為LPR定價，那麼到底是什麼意思？

一、統一轉換為LPR定價

個人房貸將統一轉換為LPR定價是指銀行將於8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。

也就是說8月24號之前，固定還是lpr借貸人自己操作確定，凡是沒做選擇的8月25號統一批量轉成lpr，如果借貸人有異議，就在8月31號之前通過手機銀行等方式，轉回固定利率。

注意一點，“個人房貸統一轉換為LPR定價”並非強制，主要是針對到期還沒有做出選擇的用戶。到8月25日，若你沒選擇才會默認LPR。也有改變：即使你沒做選擇，銀行默認你選擇XX。在12月31日之前，你也有一次改變機會。但是有且僅有一次。

6. 房貸利率轉換是不是每一年重新申請轉換的比如說今年我申請的是浮動利率，明年想申請固定利率，可以嗎

不可以的，按照國家的規定房貸利率轉換只能在今年的三月至八月轉換一次。這一次轉換之後就不再改變了。如果這次沒有轉換，也以後也不能再轉換了。

7. 買房貸款利率是多少，怎麼計算的

貸款買房怎麼計算還款金額，這個時候必須了解的是購房貸款的利率，這將直接決定購房總款項的多少。作為購房者，及時了解和熟悉國家的貸款利率政策，並能夠充分的對比衡量，將會少花很多冤枉錢。本文簡單介紹購房的利率計算方法，讓各位購房者對購房貸款的利率有一個基本的了解。

1、貸款利率演算法介紹

貸款的利率的高低直接決定著利潤在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經濟利益。貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時與借貸資金的稀缺的程度有密切聯系。

一年以內(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15%。對於使用住房公積金貸款的利率，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25%。如果不再有央行插手調整，2015年銀行貸款利率應該就是以這個規定為標准。2015年，5月1日，購房商業貸款五年期上基礎利率為5.9%（貸款利率上浮或下浮程度和銀行，個人，具體情況不同，以合同為准）。

中國人民銀行的政策有明文規定，自2015年3月1日起下調人民幣貸款和存款的基準利率。金融機構一年期貸款的基準利率下調0.25個百分點，即為5.35%;一年期的存款基準的利率下調0.25個百分點，為2.5%，同時和推進利率市場化改革結合，將金融機構的存款的利率浮動的區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他的各檔次的存貸款的基準利率及個人住房公積金的存貸款利率相應調整。

銀行買房的貸款利率由中國人民銀行統一管理，指的是借款期限內利息與本金的比值。我國的利率，是中國人民銀行經國務院批准後執行的利率。

2、公積金貸款利率

根據中國人民銀行發布的關於上調人民幣存貸款得基準利率的通知(銀發[2011]169號)，住房公積金存貸款利率調整有關的事項如下:

（1）從2011年的7月7日起，上一年結轉的個人住房公積金存款利率上調了0.25個百分點，由2.85%上調至3.10%;當年個人住房公積金存款的利率保持不變。

（2）從2011年的7月7日起，上調個人住房公積金貸款的利率。五年期以上的個人住房公積金貸款利率上調，上調值為0.20個百分點，由4.70%上調至4.90%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由4.20%上調至4.45%。

（3）從2011年的7月7日起，開展試點工作的城市，貸款利率按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。

（以上回答發布於2016-07-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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