上海公積金貸款首套房認定圖

1. 公積金貸款在上海買房能算首套房嗎

是否符合首套的標准，同時也要符合公積金貸款的條件
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息

2. 住房公積金貸款首套房怎麼認定

首套房是自己名下第一套房產。
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明文件；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。

3. 上海買房+首套房+認定

1、首先你老婆有沒有用過公積金，如果沒用過，有可能按照第一套貸款。
2、你老婆如果沒有用過公斤金，你們是純公積金貸款的話，目前上海市辦理純公積金貸款不查詢你們名下有沒有房產，只要你們承諾沒有房產就可以，公積金只查詢你們有沒有用過公積金貸過款，沒有用過，可以按照首套貸款。

4. 外地買房商貸，在上海首次買用公積金貸款，算首套嗎

不算！ 現在是「認房又認貸」的，不管你是在什麼地區！

判定二套房的主要要件：一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

5. 公積金貸款首套房的認定標准

法律分析：公積金貸款首套房的認定標准：1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，算首套。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二條本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

《住房公積金管理條例》第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

《住房公積金管理條例》第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

6. 上海公積金貸款新政下如果之前有商貸未還清能認定為首套嗎

如果之前的貸款未還清；就不能申請公積金貸款。
具體政策解讀：
為落實人民銀行、銀監會《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》和住建部、財政部、人民銀行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》要求，經市住房公積金管理委員會第44次會議同意，本市對住房公積金個人貸款政策作相應調整，內容如下：
1、對無住房公積金貸款記錄或已結清住房公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執行首套房貸款政策。

2、對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，參照首套房貸款政策執行。即貸款首付款比例為30%，貸款利率為五年期以上4.50%，五年期以下（含五年期）4.00%，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元（每人最高貸款限額為30萬元），有補充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬元（每人最高貸款限額為40萬元）。

3、繼續停止向購買第三套及以上住房的家庭發放公積金貸款。

4、住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主，取消住房公積金個人住房貸款強制性機構擔保收費項目。

本次調整政策自管委會《關於調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》文發之日起實施。2014年10月9日起受理的住房公積金貸款，按本次調整後的政策執行。2014年10月9日前已受理但未發放住房公積金貸款的，參照本次調整後的政策執行。（調整後住房公積金個人購房貸款政策見附表）

7. 上海首套房貸款如何界定

上海首套房認定標准2019：最新政策是這樣的！

2019年，全國各地政府都下發了房產新政策，對於今年要買房的小夥伴來說，有必要關注一下，畢竟新政的影響是比較大的。有很多用戶想了解一下，2019年上海首套房認定標准，那麼今天希財君就來簡單說明一下。

去年年底，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展 進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，對於首付、首套房認定都有相關說明。
首套房認定標准：
商業銀行對首套房貸的認定，是指居民家庭名下不僅在本市無房，而且通過人民銀行徵信系統顯示，在全國各地均無商業性住房貸款記錄和公積金貸款記錄。也就是說，不管你戶籍是哪裡的，也不管你在上海有沒有房，只要你在任何一地貸款買過房，即便已經還清，也不能算首套，均執行二套房貸政策。
首套房與二套房在首付方面的區別也是很大的，新政策中如果是首套房的話，那麼需要支付的首付款差不多在50%的樣子，但是如果不是用於自己居住的首套房的話，那麼首付款比例將會達到70%之多。
綜上所述，隨著國家政策越來越完善，各地的炒房客們也會逐漸退出歷史舞台，也讓更多無房者有能力買房。

8. 什麼房子算是首套房 滬公積金貸款新政問答

什麼樣的房子算是首套房？改善型住房是否有標准？今天開始，上海公積金貸款上限就將調高，每戶家庭最高貸款上限將達120萬元。針對市民關心的熱點問題，市公積金管理中心給出了明確界定。

問:什麼樣房子可享受「首套房」待遇？

答:如果購房者申請的是純公積金貸款，首套住房的認定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據。也就是說，只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房可以算「首套房」。

問:改善型住房是否有明確標准？

答:市公積金管理中心表示:購買改善型第二套住房時，現有的一套住房建築面積除以居住人數低於35.1平方米(含35.1平方米)。也就是說，只有現在的人均建築面積低於這個數值，才有可能貸到公積金。

問:普通住宅和非普通住宅如何區分？

答:2014年11月20日起實施的上海普通住房新標准，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，內環線以內低於450萬元/套，內環線與外環線之間低於310萬元/套，外環線以外低於230萬元/套。

問:貸足120萬元受哪些條件影響？

答:貸款額度取決於幾個要素:不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額；不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；不高於按照還款能力確定的貸款限額，計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50％)×12×貸款期限；不高於最高貸款額度。以上四個算式得出的結果取最小值才是可貸額度。

問:20年以上的二手房可貸公積金嗎？

答:可以。新政對公積金貸款年限作了調整，根據房齡分為:低於5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年；6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限調整為35年與房齡之差；超過20年(含)房齡的二手房公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。要注意的是，貸款年限與主貸人年齡有關，也就是說，男65周歲、女60周歲。

（以上回答發布於2015-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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