農村住房貸款要求

① 農村房屋可以貸款嗎

可以。

農房抵押貸款是指借款人以不轉移佔有的方式，將其合法所有的農房作為擔保，向金融機構申請貸款。借款人到期不履行債務時，金融機構有權依法以該農房折價或者以拍賣、變賣該農房所得的價款優先受償。

辦理農房抵押貸款必須遵守有關信貸規章、制度及本辦法要求，在平等協商基礎上簽訂抵押貸款合同。對有辦理農房抵押貸款需求的申請人，國土管理部門和房產登記機關應依法核發土地使用權證和房屋所有權證。

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防範借款人貸款風險的擔保方式有3種：抵押、質押和保證。在借貸前，還要充分了解借款人貸款的真實目的（自己住或者是投資）、收入來源及家庭狀況，通過設定合理的擔保方式防範。

從實用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押應該是最主要的擔保方式。質押有動產質押和權利質押兩種方式。借款人要找到與住房價值量大體相當並獲得貸款人認可的動產幾乎不可能；

以權利作為質押，貸款人要求的權利只限於存款單和債券，現實中擁有與住房價值大體相當的存款及有價證券的人要麼是人少，要麼就是不用申請貸款了，有足夠代償能力的單位或個人為他人借款做保證人，非親非故的情況下，一般人不願意承擔這種風險。

由此可知，住房抵押應該作為最主要的防禦貸款風險的手段。

② 農村貸款需要哪些條件

1.想要辦理銀行貸款借款人必須年滿18周歲，且具備完全民事行為能力，還有就是擁有有效身份證明。

2.申請銀行貸款需要申請人擁有良好徵信記錄，如果出現不良，銀行可能會拒絕。

3.借款人在辦理貸款時一般會提交銀行流水，這可以證明借款人擁有還款能力，銀行流水每月的收入最好是每月還貸額度的2到3倍，而且在貸款時最好沒有其它貸款。

4.抵押貸款時還需要提交資產證明，比如房產證、車輛等，這些東西銀行一般會讓權威部門進行評估價值。

5.銀行規定的其它條件。

其實不同的貸款銀行要求的條件不一樣，比如辦理按揭貸款買房，除了上面要求的條件，還需要提供首付款證明、購房合同等；如果辦理車貸一般需要擔保公司進行擔保，需要花費一定的手續費，這是大家需要注意的。

③ 在農村自建房屋申請抵押貸款需要滿足哪些條件

不是所有的自建房都可以抵押申請貸款。申請抵押的自建房需滿足，所建住房只限於大、中城市城區或縣(市)政府所在建制鎮城區，或省級政府認定的核心城鎮,建房所佔用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，並已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年才能申請抵押貸款。同時，貸款額度各地區規定有所不同，需向各地區銀行征詢以後能確定。
在用農村自建房申請抵押貸款的時候，需將所需資料准備齊全，資料包括土地使用證、村委會證明、工程預算書，所購材料發票收據、用於抵押的房產證、產權證以及土地使用證、借款人夫妻雙方身份證、結婚證、抵押物評估報告、借款人雙方收入證明、借款人存摺復印件、抵押權證得共有權人身份證、結婚證復印件等。待相關資料准備齊全且滿足所需規定條件，便可攜帶相關資料到借款機構申請抵押貸款。

④ 農村住房貸款如何辦理 農村住房貸款有什麼優惠

住房貸款在城市購房環節中已經變得非常普遍，但是在農村住房環節中，住房貸款還沒有的得到廣泛應用，住房貸款在農村住房環節中有哪些特有的條件和優勢呢？

在新型農村社區以及新農村的建設過程中，很多農村居民對農村住房貸款都有廣泛而強烈的需求，根據調查顯示，農村住房貸款滿足度非常的低，各大大農村現階段亟待改善農村住房貸款的業務，為廣大農村居民謀福利。

現階段農村住房貸款滿足度非常低的主要原因：

政策和法規的羈絆。我國政策法律規定，農村的集體土地上的房屋是不能用於抵押的，而且農民的住房僅限在本村、組集體內流轉、出售。這就是商業銀行以及信用社都不願為農民辦理農村住房貸款的最主要原因。

基層銀行和社金融產品創新不足。有一部分商業銀行和信用社至今並沒有真正重視農村住房貸款市場，所有事情都要等待上級銀的行明確要求和指示，自身的創新意識非常不強，應對形勢變化的能力也不強，沒有對農民急需的建房等消費貸款提供針對性的產品。

農村住房的產權管理也不夠科學。如產權登記不好辦，在鄉鎮一級只有歸屬於國土資源部門的土地辦，沒有房產管理登記部門分支，在縣、市一級房產部門則沒有農村住房資料，金融機構管理半徑長、成本高，導致農村住房的市場價值低於成本價，影響農民建設住房的積極性，同時也削弱了抵押實物的法律約束性和抵押可操作性，一旦貸款風險發生，處置抵押物難度很大，不利於規避信貸風險。

政策建議

第一，從政策法規層面出台政策和司法解釋，解除商業銀行、信用社不願放貸的後顧之憂。此類政策的核心調整有兩點：明確農民在集體土地上建造的房屋可以用於抵（質）押；對農民住房，由允許在本村（組）集體內轉讓、出售，擴展為可在毗鄰（相鄰）村組范圍內轉讓、出售。

第二，人民銀行要通過召開金融聯席會議、出台農村住房信貸工作指導意見、調研座談、約見談話等舉措，引導金融機構尤其是涉農銀行業金融機構進一步創新農村金融產品和服務方式，加大對農戶住房信貸支持力度。

第三，上級商業銀行、信用社要敢於解放思想，出台農民建房等專項貸款扶持政策，或允許基層行、社從「三農」貸款中劃撥一部分額度用作農民建房貸款，並給予足額授信。基層行、社要切實加強金融信貸產品創新，積極拓展農民建房貸款，主動創新推出農村住房抵押貸款業務，在還款期限上可適當延長至3年至5年，並給予一定的利率優惠。

第四，營造良好農村住房信貸環境。一是由政府推動成立相應的擔保機構，允許農民以土地等不動產和土地、山林等承包經營收益權作為抵押物，助推農村住房信貸等信貸深入開展。二是將農村住房信貸開展與新農村建設、新型農村社區建設、小城鎮、村莊規劃相結合，以政府為主導，整合政府、市場、金融、農民和社會各方資源，將商業性金融與社會資金投入有機結合，合力助推農村集鎮、社區建設和村莊整治，打造農民、銀行、社區和政府多方共贏局面。三是各級政府應通過財政等手段，加大農村交通、道路等基礎設施建設的投入，為農民住房貸款創造良好環境。

現在新農村不斷強大，農民生活也更加富足，農村住房貸款也是廣大農民急需的業務，希望國家政策和金融行業能更加重視農村住房貸款業務。

（以上回答發布於2016-11-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 農村貸款需要什麼條件能貸多少

有穩定的工作和收入，可以試試申請信用貸款，信用貸款時不需要抵押物的，主要提交你的工作證明和收入證明，一般情況下，能貸到的額度為你的每月收入的5倍左右。
個人銀行貸款條件：
1.年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）；
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
借款人應提供的材料：夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。
拓展資料
「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還。

⑥ 農村房產證貸款需要什麼條件

1、農村信用社貸款，一般都要兩證：房產證、土地使用證。2、農村信用社貸款，並非真正意義上的抵押貸款，房屋抵押只是象徵性的，主要是信譽貸款。因為集體土地上的房屋、土地不能抵押！

⑦ 農村戶口住房貸款

你好 農村戶口只要你能夠提供你所要買房的城市的正常收入證明（一般當月收入應達到當月還貸款的1.5倍以上）就可以申請住房按揭貸款 不過對於農村戶口有的城市除需要提供正常手續外可能還要求提供本市戶口的擔保人

希望對您有幫助！

回答來自：網路房產交流團 敬請關注！
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⑧ 農村住房能貸款可以貸多久謝謝

以往農村住房無法抵押，主要是農村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，即農村住房缺乏登記、確認制度，產權不明晰。因此，農民辦理農村住房抵押貸款，農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產處置權，以共有財產作為抵押物的，要取得共有人的同意。

⑨ 農村個人貸款條件是什麼

有按期還本付息的能力，申請保證、抵押貸款的，必須具有符合規定的貸款保證人、貸款抵押物或質物。