2020上海外地人購房資格以及貸款條件

❶ 外地戶口在上海買房需要什麼條件

目前上海70年產權的住宅項目是限購的，外地戶口在上海買房需要滿足兩個條件；（1）：需要已婚狀態；（2）：夫妻雙方至少有一個人滿足「買房之前的63個月之內在上海累積繳滿60個月的社保或者個稅」中間繳大於3個月，則重新開始計算；滿足以上兩個條件的外地戶口家庭可在上海購買一套住宅；（如果在上海名下有房，則限購）；此外，如果全國范圍內無住宅貸款記錄（包含還清貸款），則屬於首房首貸，首付比例為35%；否則，首付比例為70%（普宅50%）；備註：限購政策對所有上海產權的房子都適用（新房、二手房、動遷房等，限購與付款方式無關，全款也限購）。

❷ 上海限購外地人買房需要哪些條件

外地人在上海買房，需同時滿足3個條件:
1、必須是已婚人士(提供婚姻證明),單身的不可以購買。
2、原來在上海無房，必須是在上海購買首套房子。
3、能提供在本市累計繳納5年以上個人所得稅繳納證明或社保(城鎮社會保險)繳納證明。

❸ 外地人在上海買房貸款 需要什麼條件和材料

現在的上海，"土著"居民佔有的比例已經越來越少。在上海這個擁擠的城市中大部分都是外來者，這些外地人在上海工作打拚，生活起居。可能就這么一輩子就定在了上海，所以，很多外來人開始動起了心思，想要在上海有個自己的家，想要在上海買房。那麼對於這個問題，又有什麼政策呢？

買房條件

1、外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個稅證明）且必須

以家庭為單位，換句話說：單身未婚人士也不具備買房資格；

2、社保必須在購房同時還在繳納，如果買房時你的社保處於停繳狀態，也審核無法通過的，

所以，你在買好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產證為止；

3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用於改善職工居住條件的專項基金，

你自己承擔一半、單位承擔一半，上海住房公積金管理條例規定必須連續繳納滿六個月以上並且余額大於7500元才可以申請住房公積金貸款；你原來繳納沒有公積金，所以你無法申請住房公積金貸款，補繳的也不採納的；

購房貸款申請條件

1、具有穩定職業和收入，信用良好；

2、能提供房屋買賣合同或預售合同；

3、具有支付購房首付款的能力；

4、其他要求視不同合作銀行而定。

購房貸款申請材料

1、身份證件；

2、婚姻狀況證明；

3、還款能力證明，收入證明；

4、已支付購房首付款的證明文件；

5、與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；

6、有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；

7、銀行要求提供的其他資料。

不論是自付買房，還是貸款買房,外地人在上海買房首先都必須工作滿一年，然後交了一年的社保。另外，買房問題牽扯的方面比較多，需要多方面的觀察和選擇。在資金和材料方面需要更加的注意。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

❹ 外地人在上海買房要具備什麼條件

外地人在上海買房要依據「滬九條」規定的條件。

2016年3月25日，上海出台《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(簡稱「滬九條」)規定：

對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

在上海限購1套住房的情況：

(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭

(2)連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房

暫停在上海市向其售房的情況：

(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭

(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭

(3) 無法提供連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

在十月以後實行的是進一步收緊的政策，對「滬九條」進行了細化，外地人在上海買房條件：

1.以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;

2.該家庭在滬無房;

3.能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。

4.長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

5.2016年上海還是實行限購政策，對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

6.根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月」，補繳的不予認可。

❺ 上海外地人買房需要什麼條件

上海外地人買房需要戶口在所在地和工作單位社保等等就可以買房了。

❻ 請問外地人在上海的購房需要滿足哪些條件及首付比例是多少呢

 需要在滬，自購房之日前63個月，連續繳滿60個月的社保或者納稅，，並且已婚才可以購買一套住宅。對於首付比例問題，因為上海是個「認房又認貸」的城市，只要在上海無房，全國無住房類的貸款記錄，那麼在上海購房就算作首套房，首付比例35%（二套房首付比例50%或者70%，具體看一下是否是普宅或者非普宅）。

結合您的情況，很抱歉咱們暫時不具備上海的購房條件。故建議可以考慮商辦項目，做一個過渡。